Suis-je en infraction avec les règles fiscales britanniques avec ma maison de vacances française?

Mar 7, 2020 LMNP

Suis-je en infraction avec les règles fiscales britanniques avec ma maison de vacances française?

Il y a quelques années, j'ai hérité d'une maison de vacances en Provence. La maison a été achetée par mes grands-parents il y a plus de 30 ans et possède un compte bancaire français à des fins administratives. Ma famille utilise la maison chaque semaine, mais ensuite nous la libérons pendant les mois les plus froids. J'ai entendu dire que la nouvelle exigence de corriger la législation peut affecter les relations offshore – ces règles s'appliquent-elles à moi?

La réponse courte: cela dépend, dit-il Gary Ashford, associé fiscal de Harbottle & Lewis et membre du Chartered Institute of Taxation. La réponse légèrement plus longue est distribuée lorsqu'un problème fiscal peut survenir.

Par exemple, il dit avoir hérité d'une maison de vacances en France. Si la personne qui a quitté la propriété était domiciliée au Royaume-Uni au moment de son décès, il est possible que votre succession doive payer des droits de succession au Royaume-Uni (IHT).

Si l'IHT est dû et non payé ou déclaré, la propriété doit soit avoir une demande de rectification (RTC), soit payer une pénalité de 200% plus la taxe supplémentaire plus les intérêts moratoires. Il est également important de comprendre que dans certaines circonstances, le RTC peut imposer une pénalité pouvant aller jusqu'à 10% de la valeur de l'actif.

Contactez le compte bancaire associé et en supposant que vous êtes un contribuable britannique, si le compte facture des intérêts, puis si les intérêts n'étaient pas inclus dans votre déclaration de revenus précédente, le RTC exigera à nouveau que les intérêts soient corrigés. , ou encore les pénalités énoncées ci-dessus peuvent être dues.

Gary Ashford

Gary Ashford, associé fiscal chez Harbottle & Lewis

Enfin, les revenus locatifs sont également potentiellement imposables et peuvent devoir être corrigés. Si vous ne résidez pas au Royaume-Uni, vous pouvez être imposé sur le transfert et limiter l'impôt britannique uniquement aux revenus transférés au Royaume-Uni. Sinon, vous serez facturé dans le monde entier.

Il est important de noter que vous pouvez être imposable en France pour les intérêts et les revenus locatifs. Dans ce cas, vous devez demander une déduction pour impôt étranger sur tout impôt britannique. Pour ce faire, vous devez déclarer votre revenu à HMRC et soumettre les demandes appropriées.

Enfin, bon nombre de ces propriétés sont détenues par des sociétés offshore, et compte tenu de l'ampleur des sanctions RTC, il est très important que ces structures soient revues bien avant le 30 septembre afin de permettre de rectifier les choses avant la date limite.

John Cassidy, associé à l'équipe d'enquête fiscale de Crowe UK, cabinet d'audit et de conseil, estime que vous êtes soumis aux règles du RTC, en supposant que vous êtes un contribuable britannique.

John Cassidy

John Cassidy, partenaire chez Crowe UK

Si vous n'avez saisi aucun dossier immobilier ou de compte bancaire dans votre déclaration de revenus britannique, vous êtes clairement dans le système RTC. Les faits doivent être examinés plus en détail, mais le principal problème fiscal est néanmoins lié aux éventuels bénéfices locatifs.

Si vous pensez que des pertes ont eu lieu, elles devraient tout de même être déclarées dans la déclaration de revenus du Royaume-Uni pour permettre à HMRC d'en prendre connaissance et de pouvoir poser des questions. Les erreurs sont généralement relativement courantes, par exemple, si le coût total de l'hypothèque est déduit de manière incorrecte en tant que dépense déductible, et pas seulement la partie autorisée du coût de l'hypothèque, il est donc probable que les pertes perçues compteront réellement comme les bénéfices ou les bénéfices peuvent augmenter. S'il y a un bénéfice imposable, l'impôt est sous-payé, vous devez donc le corriger.

D'autres questions fiscales potentielles à considérer sont de savoir si vous avez gagné des intérêts sur votre compte bancaire français et si la propriété appartient parfois à une entreprise comme des vacanciers à l'étranger, les frais de prestation en nature pour votre usage personnel. En France, vous pouvez également avoir besoin de conseils fiscaux locaux.

Si les irrégularités ne sont pas corrigées rapidement, elles ne peuvent pas «  corriger '' les pénalités, qui seront coûteuses car elles devront non seulement payer des impôts et des intérêts, mais aussi payer une pénalité minimale de 100% de la taxe. . Cela s'applique aux raisons pour lesquelles le revenu n'a pas été déclaré, qu'il s'agisse d'une erreur humaine, d'une négligence ou d'un acte intentionnel. Dans le système actuel, la pénalité doit être beaucoup plus faible, en supposant que vous la publiez entièrement avant que le HMRC ne vous mette au défi – selon les circonstances, elle peut être nulle.

Date clé: 30 septembre, date à laquelle vous devez signaler le problème au HMRC, sinon les nouvelles sanctions seront appliquées. Nous attendons toujours que le HMRC confirme le niveau de détail qui sera nécessaire jusque-là, comme un aperçu de base ou une divulgation complète. Prenez maintenant des mesures pour minimiser le risque, en vous assurant que le plus possible est communiqué à l'avance.

Il est déconseillé de faire quoi que ce soit car HMRC est très susceptible de connaître les actifs français. Selon le Joint Reporting Standard, les institutions financières doivent divulguer et divulguer réellement l'existence d'actifs financiers à HMRC dans le monde entier lorsque ces actifs sont détenus au Royaume-Uni. Cela peut inclure votre compte bancaire français.

Le message fort de HMRC et des experts fiscaux est que vous devez maintenant revoir votre situation fiscale pour fournir toutes les informations nécessaires avant qu'il ne soit trop tard. Un consultant spécialisé dans les problèmes fiscaux passés peut vous aider et minimiser la pénalité et le nombre d'années que vous avez passé autant que possible.

Les opinions dans cette colonne sont uniquement à titre d'information générale et ne remplacent pas les conseils d'un professionnel. Le Financial Times Ltd et les auteurs déclinent toute responsabilité pour les résultats directs ou indirects, y compris les pertes, invoqués dans les réponses et la responsabilité est exclue.

Vous avez un dilemme financier que vous aimeriez voir étudié par une équipe de professionnels de FT Money? N'hésitez pas à soumettre votre problème à money@ft.com.

Notre prochaine question

En Espagne, j'achète une propriété pour ma femme et je prends ma retraite. J'ai deux fils d'un précédent mariage et un fils et une fille d'un précédent mariage. J'achète en mon nom et si je décède plus tôt, je veux que la propriété soit transmise à ma femme. Après ma mort, je veux que la propriété revienne à mes fils, pas à mon fils et ma fille. Est-ce possible et ma femme a-t-elle des problèmes? Ai-je besoin d'un avocat espagnol?

Suis-je en infraction avec les règles fiscales britanniques avec ma maison de vacances française?
4.9 (98%) 732 votes
 
Marc

ParMarc

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *