Mois : mars 2020

Analyser les options de location commerciale pour les locations meublées

Élément clé pour investir dans la location meublée, le crédit-bail commercial à l'exploitant est la clé pour garantir la rentabilité et la pérennité de votre bien.

Par conséquent, il est essentiel que vous sachiez et compreniez comment planifier un bail avant d'investir et quoi analyser avant de vous engager!

Haus im Fokus einer Lupe

Avantages du crédit-bail commercial

Le crédit-bail commercial présente un certain nombre d'avantages associés à un investissement locatif, ce qui conduit souvent les investisseurs à privilégier ce type de solution plutôt qu'à investir dans un bien locatif plus traditionnel, ou à un propriétaire qui conclut un bail immobilier. Ces avantages comprennent:

Manipulation simplifiée : entretien de résidence, recherche de locataires, inventaire, services aux locataires, le gestionnaire fait tout sans frais supplémentaires. Le leasing commercial apporte une réelle tranquillité d'esprit à la gestion quotidienne de votre patrimoine

Loyers réguliers et réévalués : mensuels ou trimestriels, les locations sont régulières et constatent que le logement a été plus ou moins utilisé au cours de la période. De plus, le crédit-bail commercial fixe la réévaluation à appliquer et garantit une augmentation régulière des revenus locatifs.

Coût et contrôle des coûts : Les baux commerciaux vous permettent de préciser, par convention, quels sont les frais à la charge du propriétaire et ceux à la charge du locataire. Cela vous permettra de savoir exactement quels coûts vous encourrez et ainsi de contrôler votre trésorerie.

Allégement fiscal supplémentaire : Remboursement de la TVA au moment de l'achat. En fait, il s'agit d'un bail commercial, à condition que la résidence propose au moins trois des quatre services suivants: accueil, petit déjeuner, ménage, lingerie, ce qui vous permet de choisir un véritable système de TVA et donc de TVA lors de l'achat du bien, réduisant immédiatement le prix d'achat. 16,66%!

Quels investissements sont concernés par ce bail?

Les résidents exploités par des services fiscaux de location non professionnelle (LMNP) ou professionnels (LMP), ou même par un résident résident en vertu de la loi Censi Bouvard, sont généralement soumis à la location commerciale. .

Cela est particulièrement vrai pour:

– attractions touristiques classées

– Logement étudiant

– Résidences de tourisme d'affaires

– Résidences pour personnes âgées

– La résidence de l'EHPAD

Qui signe un bail commercial?

La location commerciale est le contrat de location entre le propriétaire des murs, c'est-à-dire vous, l'investisseur et le gestionnaire de la résidence. La première considération doit donc être la «qualité» du locataire, c'est-à-dire la qualité et la solvabilité du locataire. Pour ce faire, identifiez la société nommée dans le bail:

– société mère ou société exploitante créée uniquement aux fins de ce lieu de résidence?

– Quelle est la surface financière d'une société de location? Vous pouvez facilement trouver les informations en demandant le rapport d'entreprise (qui est donc publié) pour savoir si l'entreprise génère un chiffre d'affaires correspondant au loyer que vous paierez, si vous cherchez à réaliser un profit, si votre capital est suffisant… toutes les indications de la bonne situation financière du locataire.

– Existe-t-il une société de garantie? la maison mère par exemple? les mêmes questions se posent en matière de solvabilité financière …

Quels sont les principaux termes et conditions du bail?

– À louer

Vérifiez comment le loyer est exprimé dans le bail et, en particulier, quelle est la TVA? En fait, les loyers d'EHPAD continuent d'être soumis à 5,5% de TVA, tandis que les loyers de la partie privée des autres résidences de services sont soumis à 10% de TVA réduite. Les frais de service commun et de location de parking sont soumis à une TVA de 20%. Il est important que ces différents taux soient respectés en raison de leur reclassement par les autorités fiscales.

Vérifiez également comment votre loyer est payé: mensuel ou trimestriel, arriérés ou arriérés? Puis-je déduire le loyer à l'ouverture de ma résidence, c'est-à-dire pour une période pendant laquelle vous louez gratuitement?

L'indexation des loyers est un élément important: une indexation trop faible ou négative peut pénaliser la rentabilité de votre investissement, si un indice trop élevé peut mettre en péril la viabilité de l'opération à long terme: Gageons que dans quelques années le manager ne pourra pas sécuriser le paiement!

Il est donc à la mode de se renseigner sur le montant total du loyer que l'opérateur s'engage à payer dans le prix du lieu de résidence et de comparer ce montant avec le trafic que vous espérez réaliser. Si les locations représentent plus de 30% de ce trafic, attention!

– Durée

La durée du bail commercial est de 9 ans et peut être résiliée tous les trois ans, d'où le terme «bail 3-6-9». Toutefois, par accord, cette période peut être étendue à 12 ans. Le locataire, le soi-disant locataire, a la possibilité de renoncer à ce préavis de trois ans. Cela est souvent vrai dans les locations de logements avec assistance et est une bonne indication de leur confiance dans la possibilité d'exploiter leur maison à long terme.

Le renouvellement du bail peut être spécifié dans le bail initial, indiquant à nouveau l'intention du gestionnaire de consolider ses opérations. En fait, il est difficile d'imaginer un opérateur rester pendant 9 ans, créer une clientèle, une entreprise à valeur économique réelle, investir dans du matériel de travail, décider de quitter les lieux après 9 ans et perdre les bénéfices capitalisés au cours de ces neuf années.

Les frais

Contrairement au leasing immobilier, le leasing commercial est un accord entre «professionnels» et la répartition des honoraires est librement déterminée entre le locataire et le propriétaire. Donc le coût de l'entretien, des réparations, des remplacements, du mobilier, des taxes, des frais d'assurance … ou autre.

Les fameux articles 605 – 606!

Si vous aviez déjà manifesté un intérêt direct ou indirect pour la location meublée d'appartements meublés et que vous aviez déjà proposé un investissement dans ce sens, vous auriez entendu parler des articles 605 et 606 du code. civile. Pas nécessairement de manière très scientifique. Par conséquent, je vous suggère de lire ces articles avant de comprendre leur rôle dans le crédit-bail commercial:

Article 605 du code civil:

L'utilisateur n'a besoin que de réparations de maintenance.

Les réparations majeures restent à la charge du propriétaire, sauf si elles sont dues à un manque d'entretien depuis le début du processus d'usufruit; dans ce cas, le bénéficiaire est également tenu de le faire.

Article 606 du code civil:

Les réparations plus importantes comprennent la restauration de grands murs et voûtes, des poutres et une toiture complète.

Tous les barrages et murs de soutènement.

Toutes les autres réparations sont de maintenance.

Le locataire utilise le bien, donc le locataire.

Par conséquent, ces articles déterminent la différence entre les gros travaux et les travaux d'entretien et déterminent également qui doit s'en charger.

Le crédit-bail commercial a traditionnellement permis de déroger à la règle générale en versant au locataire les révisions prévues à l'article. Articles 605 et 606 du code civil. c'est presque toujours le cas, par exemple dans les maisons de repos. Cette hypothèse des locataires numéros 605 et 606 est une garantie que l'investisseur n'aura pas à supporter ces lourds travaux.

Résiliation du bail commercial et résiliation – Professionnels

Pour résilier le bail, le locataire peut donner congé:

  • un titre exécutoire ou une lettre recommandée avec accusé de réception si vous êtes en congé ou à la retraite à l'issue d'une période de trois ans,
  • uniquement dans le cas d'un acte d'huissier en ce qui concerne la durée d'un bail ou d'un bail tacitement renouvelé.

Le propriétaire ne peut accorder la libération que sur la base de sa mesure d'exécution.

Le congé doit être donné avec préavis 6 mois avant la fin initiale du bail ou avant la fin d'une période de trois ans.

Par exemple, si la durée initiale du bail est le 8 octobre, le jour férié sera émis jusqu'au 8 avril. Si le locataire délivre son congé par lettre recommandée avec accusé de réception, la lettre doit être envoyée au plus tard le 8 avril.

Les parties peuvent convenir d'une durée plus longue.

Si, en l'absence de demande de congé ou de renouvellement, le bail est tacitement reconduit après son expiration, le congé peut être délivré au moins six mois avant le dernier jour du trimestre civil.

Par exemple, si la résiliation est déposée le 8 avril, elle entrera en vigueur le 31 décembre, soit après 6 mois (8 avril et 8 octobre), plus la fin du trimestre civil.

Le non-respect du délai de préavis n'invalide pas le congé, mais ses effets sont différés jusqu'à la fin de la période suivante. Ainsi, le congé tardif accordé par un locataire à la fin d'une période de trois ans prend effet à la fin de la période de trois ans suivante.

Lorsque le propriétaire ne souhaite pas renouveler à la fin du bail, il doit verser une indemnité au locataire pour l'expulsion, qui dépend des conséquences pour le locataire de refuser de renouveler (par exemple, la perte de clients).

Problèmes de logement au Sénégal: réalité et perspectives


L'accès abordable à un logement décent est l'une des préoccupations majeures de la population sénégalaise.
Peu importe que vous soyez locataire, propriétaire d'une première maison, investisseur ou courtier immobilier et autres intervenants du ménage, les défis sont multiples et les problèmes sont répétitifs et présentent un degré d'urgence élevé.
C'est pourquoi nous souhaitons contribuer à l'analyse des efforts sénégalais d'accès au logement et à l'identification de solutions modernes en termes de réflexion et de politique intérieure.
Depuis la relocalisation de la capitale de Saint Louis à Dakar et depuis l'indépendance, l'État a eu la question de mettre en œuvre la politique sociale de l'habitat en mettant en place des structures parapubliques qui facilitent le logement et permettent l'accès à davantage de fonctionnaires et d'individus.
Ainsi, nous avons été témoins d'entreprises telles que la SICAP (Société Immobilière du Cap Vert); SNHLM (Société Nationale des Habitations à Loyers Modérés), qui étaient les forces armées de l'État dans la politique de production de biens immobiliers.
Ainsi, dans un marché né des propriétaires fonciers, parallèlement à l'offre de logements, les propriétaires fonciers de l'époque ont pleinement contribué à apporter des maisons équitables aux conditions d'accès favorables.
En effet, un fonctionnaire peut facilement louer une maison en SICAP ou HLM pour un loyer modique (entre 5 000 CFA et 15 000 CFA) avec une simple location ou vente de location.
Ainsi, selon les données publiées par le ministère sénégalais de l'Economie et des Finances, le nombre total de logements par promoteurs publics entre 1970 et 2002/2003 est de 27 50, dont seulement 24 656 maisons dans la région de Dakar et 2994 dans le reste du Sénégal.
SICAP a construit 12918 et SNHLM 11738.
Dans le cas des promoteurs privés, particuliers et autres, le nombre total de maisons construites entre 1982 et 2000 était de 27 425, dont la plupart provenaient de coopératives d'habitation et d'autres particuliers financés.
Ainsi, ces organisateurs publics sont impliqués à toutes les étapes de la construction de logements: aménagement foncier, construction de maisons, gestion de logements locatifs et d'accession à la propriété, et création d'équipements collectifs.
A ce niveau, les efforts de la Sénégalaise House Bank, grand instrument financier créé en 1979 et engagé dans le logement, pour financer les promoteurs publics et privés et pour faciliter l'acquisition de biens immobiliers, méritent également d'être salués. nouvelle maison.
En 2002, le financement de BHS s'est élevé à 40 426 707 milliards de FCFA à court, moyen et long terme.
Depuis les années 2000, nous avons assisté à un net recul des sponsors publics en faveur du secteur privé (sociétés de promotion immobilière telles que SIPRES ou propriétaires), dont beaucoup sont des immigrés à la retraite avec des investissements immobiliers rentables. .
Au cours des deux dernières décennies, nous avons observé une forte croissance de la production de logements, principalement par les constructeurs privés et les particuliers, les propriétaires et les propriétaires.
Aujourd'hui, alors que nous nous promenons dans les rues de Dakar et de sa banlieue, nous sentons les bâtiments pousser comme des champignons.
Cette forte croissance n'a pas provoqué de dysfonctionnements et de distorsions (forte spéculation foncière, rareté des terrains à Dakar, hausse des prix de l'immobilier, non-respect des normes de construction et des règles d'urbanisme et de logement, accès au financement, manque de professionnalisme et d'acteurs de qualité, etc. )
Il y a tellement de problèmes impliquant l'État, premier agriculteur et garant de la stabilité économique et sociale, ainsi que les différents acteurs du secteur immobilier et du bâtiment et de la construction en général (société immobilière, agences, agents immobiliers, courtiers, sociétés de construction et de construction, architectes, bureaux d'études, propriétaires et consommateurs.)
De la face de la capitale, nous avons l'impression que tout est dans le meilleur des mondes, dans le meilleur des mondes, mais une analyse objective nous amène à pointer du doigt ces lacunes et lacunes qui ont été soulevées, et des solutions opérationnelles et efficaces urgentes. développer une production de logements capable de répondre à des besoins toujours plus exigeants et exigeants.
A cet égard, nos textes juridiques régissant le secteur, dans un état d'obsolescence totale, doivent être révisés et adaptés au monde moderne au profit des consommateurs et des contribuables sénégalais.
Malgré la concurrence pour le logement, que ce soit pour les particuliers, les propriétaires privés ou publics ou privés, la demande de quelque 100 000 logements est insatisfaisante.
Aujourd'hui à Dakar, selon l'Association des consommateurs sénégalais, elle dispose d'un portefeuille de 301 000 logements, dont 181 000 sont loués (70% de chambres), représentant un marché de 107 milliards de francs CFA.
Pour répondre à la demande, environ 1 000 maisons sont nécessaires chaque année.
Cette situation spéculative explique la hausse des loyers et érode fortement le pouvoir d'achat des ménages.
En ce sens, la loi 04 de 2014 sur la réduction des loyers, récemment adoptée, a été adoptée et promulguée après de longues consultations avec les différentes parties prenantes.
Même si la loi a été jugée différemment par les propriétaires et les experts immobiliers, il n'en reste pas moins qu'une baisse de 29% facilitera probablement les ménages à la recherche d'un loyer, en particulier dans la région de Dakar, dont la population n'a cessé d'augmenter au cours des dernières décennies, avec une urbanisation croissante. , en raison de l'émigration rurale et de l'arrivée de grands immigrants.
Le problème du logement à Dakar n'est pas seulement une question de production mais aussi de logement.
Un certain nombre de propositions ont été faites pour stimuler la production de logements sociaux et de logements de moyenne et haute qualité.
Des mesures institutionnelles, législatives et réglementaires doivent être prises pour éliminer les obstacles au développement du secteur.
Grâce à nos nombreuses années d'expérience et à nos années d'expérience professionnelle en Europe et en Afrique du Nord, nous avons joué un rôle déterminant dans la planification et la planification opérationnelle, ainsi que dans les techniques d'ingénierie financière et immobilière pour l'approvisionnement et la participation à la maison. pour la rénovation de nos implantations ou la reconversion de la ville.
Du point de vue de l'urbanisme et du développement régional, nous pensons que s'il n'y a pas de nouveau capital pour réduire la congestion à Dakar, l'expansion des plateformes Diamniadio et Diass en construisant des infrastructures et des superstructures telles que les péages, les aéroports, les universités et les centres de conférence avec la plus grande transparence et continuera de répondre, de manière concertée, à toutes les préoccupations soulevées.

Nous avons une opportunité exceptionnelle de développer de nouveaux programmes immobiliers, résidentiels, industriels et touristiques, dans les nouveaux centres urbains conformément aux normes et standards internationaux, de réguler la pression sur le marché du logement de Dakar, d'attirer les investissements étrangers et d'encourager l'industrie touristique et les atouts naturels de notre pays.
Face à la situation de rareté des terres à Dakar, une meilleure utilisation des bâtiments avancés de haut niveau devrait être encouragée tout en offrant la meilleure sécurité et durabilité.
Un exemple est le Maroc, et surtout Marrakech, où le centre-ville de Guéliz est essentiellement constitué d'immeubles résidentiels d'au moins R + 5, réalisés par des professionnels qui les revendent en copropriété. par le biais d'agences ou de courtiers.
En effet, au Sénégal, l'État peut fournir aux développeurs des spécifications très précises et une transparence totale, dans des normes et conditions accessibles, et une vie agréable.
Pour l'essentiel, la construction de logements n'est plus une affaire individuelle, mais une affaire collective et professionnelle.
La complexité des tâches à effectuer (financières, techniques et administratives), les différentes formalités et la licence de suivi justifient de plus en plus l'intervention de professionnels.
Du point de vue de la fiscalité immobilière, il existe des solutions de niche pour améliorer l'offre de logements de notre ville.
Un autre exemple est qu'en France, nous avons un certain nombre de lois d'exonération de la taxe foncière visant à encourager l'investissement immobilier pour soutenir la demande de logements et, en particulier, l'offre de logements locatifs dans les grands centres urbains.
Les plus populaires sont la loi Malraux sur les centres anciens et les sites historiques, les LMP et LMNP (Mobilier professionnel et mobilier non professionnel), la loi Borloo, le système de rareté des terres.
Ces dispositions sont parfaitement conformes aux règles fiscales générales et permettent de déduire le montant des travaux d'entretien, de réparation et de réparation des immeubles d'habitation.
Au Sénégal, nous pensons qu'il existe une fiscalité intelligente et acceptée pour les différents acteurs de l'habitat et de la construction, pour réhabiliter des logements, produire de nouveaux logements et améliorer les conditions de vie des citoyens.
Le secteur immobilier étant d'une importance stratégique et jouant un rôle important dans la production nationale, une véritable politique du logement doit être poursuivie.
D'un point de vue économique, l'activité crée un nombre important d'emplois dans le BTP dans divers secteurs et indirectement, comme l'ameublement, l'électroménager, etc. L'achat de logements doit être équipé.
Les immeubles doivent être vendus ou gérés par des professionnels de l'immobilier, des gestionnaires immobiliers, des copropriétés, car ils continuent de créer des emplois dans le secteur.
Nous connaissons le dicton "quand le bâtiment disparaît, tout se passe"
Mamadou Mamoune Diagne
Agent immobilier et expert
Elle est diplômée de Montpellier ICH Institut de la Construction et du Logement

LMP / LMNP: exemples d'exonérations fiscales

1. Société de location meublée professionnellement

Il confère un statut fiscal avantageux aux particuliers qui tirent un revenu important de la location d'un bien meublé.

Pour être éligible, un certain nombre de conditions doivent être remplies :

  • L'investissement doit concerner un logement meublé comme nous l'avons vu
  • L'investisseur doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés
  • L'activité doit générer un revenu annuel d'au moins 23 000 EUR et représenter plus de 50% du revenu total de l'investisseur

Voyons les différents avantages de cette condition :

  • Cela permet de déduire intégralement les frais réels, les intérêts créditeurs, les frais de notaire, les frais techniques, les frais de transfert et d'enregistrement, les commissions de courtage, les taxes foncières et les contributions sociales non acquittées des bailleurs. ..
  • Le déficit d'exploitation est imputable au résultat général
  • Cela vous permet de profiter du système d'amortissement estimé pour générer des revenus non imposables supplémentaires
  • La TVA sera remboursée lors de l'investissement
  • En cas de vente, si l'activité est exercée depuis au moins cinq ans et que le revenu non imposable payé à N-1 est inférieur à 250 000 EUR, la plus-value est exonérée
  • Les investissements sous statut LMP sont en dehors du domaine informatique ISF car ils sont considérés comme des produits professionnels

Le statut de LMP est un excellent outil de gestion d'actifs qui vous permet de vous préparer à la retraite notamment en gagnant des revenus supplémentaires non imposables. Il permet entre autres de bénéficier des avantages de la protection sociale et de la validation trimestrielle. Par conséquent, il est idéal pour une personne qui cesse de travailler assez tôt.

Ne manquez aucun conseil!

2. Société de location non meublée de façon professionnelle

Il s'agit d'un traitement fiscal préférentiel pour les particuliers qui gagnent un revenu supplémentaire limité en louant un bien meublé.

Pour être éligible, un certain nombre de conditions doivent être remplies :

  • L'investissement doit concerner un logement meublé comme nous l'avons vu
  • Vous devez générer moins de 23 000 € de chiffre d'affaires annuel de l'activité et générer moins de 50% de votre chiffre d'affaires total de cette activité.

Voyons les différents avantages de cette condition :

  • Les prix des produits de base reflètent la réalité du marché de la location, car ils sont principalement basés sur la rentabilité, la qualité de l'opérateur et la location commerciale.
  • Tous les frais et taxes payables par l'investisseur sont connus à l'avance
  • Vous pouvez également profiter du système d'amortissement estimé pour générer un revenu non imposable supplémentaire.
  • La TVA sera remboursée lors de l'investissement
  • Possibilité de bénéficier du système Censi-Bouvard, permettant une réduction d'impôt de 11% du montant de l'investissement

Le statut LMNP est un excellent outil pour ceux qui souhaitent construire un patrimoine immobilier vacant, par exemple par le biais de financements par prêts au cours de leur vie active, et ainsi générer des revenus supplémentaires pour leur retraite.

3. Exemples de profils d'investisseurs pour ces deux États

► Statut LMP

M. Laurent, un restaurant d'une région touristique du sud-ouest, a 50 ans. Du fait de la forte saisonnalité de ses activités, elle distribue ses revenus annuels d'avril à septembre. Un peu fatigué de ce rythme de travail particulier, il veut vendre son restaurant pendant une saison estivale très intense. Tout en maintenant un revenu égal et en suivant les conseils a décidé d'agrandir sa propriété meublée existante composée d'une résidence étudiante pour devenir une société de location professionnelle.

Par conséquent, à partir du produit de la revente de son restaurant, il acquiert trois nouvelles propriétés meublées pour répondre aux conditions de revenu ci-dessus. Vous tirez maintenant tous vos revenus de cette activité, vous continuez donc de bénéficier de la protection sociale et de réclamer un quart de vos revenus de retraite..

► Statut LMNP: Investissement dans le cadre du système Censi-Bouvard

Monsieur et Madame Lefèvre ont environ 40 ans, tous deux travaillent. M. est le directeur général d'une société informatique, Mme, qui travaille dans le domaine du design d'intérieur. Ensemble, ils accumulent 3 100 € de revenus mensuels et commencent aujourd'hui à penser à leur avenir, notamment avec les revenus de leur retraite. Je voudrais également réduire leurs impôts, si possible en utilisant le système d'exonération. Après avoir consulté un consultant en gestion de patrimoine, décider d'investir avec lui dans une résidence de services, sous statut de locataire, non meublée professionnellement. Il n'y a aucune information d'entrée pour le projet et ils sont tous les deux actifs, par conséquent, ils ont besoin d'un prêt bancaire pour financer l'acquisition.

Ils bénéficient également du dispositif Censi-Bouvard qui leur permet un crédit d'impôt équivalent à 11% de leur investissement. Sur 25 ans de financement de l'opération, les loyers perçus et les économies d'impôts sont presque suffisants pour couvrir le remboursement des montants mensuels du prêt, ils ne nécessiteront donc que très peu d'efforts pour épargner. A 65 ans, à la retraite, c'est-à-dire à l'expiration du prêt, ils seront propriétaires à 100% de leur investissement et bénéficieront ainsi pleinement des revenus supplémentaires générés par cette opération.

► Statut LMNP: Investissement basé sur un système d'amortissement estimé

Monsieur et Madame Legrand sont deux jeunes retraités. Pendant leurs heures de travail, ils ne se sont jamais inquiétés de préparer leur retraite et, en raison de la baisse régulière de leurs revenus, ils ont décidé de consulter un consultant en gestion d'actifs pour voir s'il existait des solutions leur permettant de générer rapidement des revenus. Ils disposent désormais d'un ancien contrat d'assurance vie, estimé à un peu plus de 100 000 €, destiné à effectuer des versements prévus pour couvrir une partie de leur perte de revenus. Cependant, cette solution aurait entraîné un épuisement rapide du capital à un taux d'environ 2%, une autre solution a donc été choisie.

Il a été utilisé pour financer l'achat d'une résidence meublée, ce qui leur a donné un rendement de 4,5%. N'ayant pas de véritable "problème" fiscal, ils ont décidé de bénéficier de l'Outil de Dépréciation réputée, qui permet de déduire les loyers, généralement pour une période de 20-25 ans. Il s'agit d'un remboursement de 4,5%, déduction faite des frais et taxes, dont vous pouvez bénéficier aujourd'hui sans restrictions de conduite.

conclusion

Véritables outils de constitution d'actifs, ces statuts offrent des avantages très intéressants aux investisseurs, qu'ils génèrent simplement des revenus supplémentaires ou une activité réelle à long terme. Toute stratégie d'actifs doit prendre en compte de nombreux éléments, alors n'hésitez pas à contacter un syndic pour voir dans quelle mesure les objectifs de ces conditions se rencontrent. .

Il y a 3 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier français à Bangkok

Qu'il s'agisse de préparer sa retraite, de prévoir l'avenir de ses enfants ou de gagner un revenu supplémentaire, investir en France depuis l'étranger est un investissement très avantageux. Vous êtes à l'étranger en Thaïlande et souhaitez investir dans une propriété française? Nous enquêtons sur les investissements immobiliers à louer à Bangkok, France.

Réparer à l'étranger augmente vos finances

Le coût de la vie en Thaïlande permet à la plupart des Français vivant à l'étranger de jouir d'un niveau de vie assez confortable. D'une manière générale, le déplacement à l'étranger vise même à booster les finances des étrangers. Selon la situation de chacun, cependant, l'épargne peut également être influencée négativement par les voyages à l'étranger. Cela est particulièrement vrai pour les employés travaillant à l'étranger (non détachés par une entreprise française) qui ne sont plus en mesure de contribuer automatiquement à retraite en France. De plus, les salariés français sous contrat local ont plus de mal à épargner sur le long terme, les salaires à Bangkok étant beaucoup plus bas qu'en France.

Néanmoins, il est essentiel d'investir votre argent, et plus encore dans l'expulsion. Cela vous permet de préparer votre retraite et, en garantissant le transfert de succession, vous pouvez prédire votre avenir ainsi que celui de vos enfants. De plus, il peut générer des revenus supplémentaires, ce qui améliorera votre niveau de vie lors de l'expulsion et vous fera économiser de futurs projets.

L'immobilier locatif: un havre de paix et un investissement privilégié pour les personnes vivant à l'étranger

De Bangkok à la France, il existe de nombreuses options. Vous savez, par exemple acheter une assurance-vie ou mettre de l'argent en bourse. L'immobilier, un investissement privilégié par les non-résidents, est également une option très attractive.

En plus du type d'investissement, vous pouvez choisir parmi plusieurs formes d'investissement immobilier. Par exemple, vous avez la possibilité d'investir dans la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier); dans de nouvelles propriétés ou même avec le Pinel.

Parmi les différentes options offertes aux étrangers, l'ancien investissement locatif est l'alternative la plus attractive pour les non-résidents français (que la plupart des gens préfèrent).

Dans les grandes villes françaises comme Paris, Bordeaux, Lyon et Marseille, le marché immobilier local est particulièrement dynamique. Ainsi, l'investissement immobilier métropolitain vous permet de profiter d'une très forte demande locative (la vacance locative est quasi nulle).

Par conséquent, pour assurer l'investissement le plus rentable et le plus sûr dans les meilleures conditions possibles. De plus, si vous décidez d'investir dans ces villes en France, vous récolterez sûrement les bénéfices de votre capital en revendant votre bien et réaliserez un rendement locatif très attractif à la fin de vos mensualités. crédit, par exemple, après 15 ou 20 ans.

Dans ces grandes villes dynamiques, le stress et la liquidité du marché immobilier local sont particulièrement propices à la revente immobilière.

De plus, même les résidents français peuvent bénéficier du statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou de LMP (Loueur en Meublé Professionnel), ce qui vous permet de bénéficier d'incitations fiscales particulièrement attractives, à condition de louer votre bien meublé.

Malgré la crise sanitaire, la situation est favorable aux investissements en France

Les taux hypothécaires sont actuellement bas et la crise sanitaire des coronavirus peut également entraîner une baisse des taux. Cependant, les étrangers sont généralement facturés à des taux d'intérêt nettement plus élevés que les résidents français (+ 0,5%), et les conditions d'emprunt restent très attractives pour tous les investisseurs.

Par ailleurs, le marché immobilier français se porte actuellement très bien. La hausse constante des prix de l'immobilier dans de nombreuses villes françaises illustre l'attractivité et le dynamisme du secteur immobilier français.

A Paris, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter régulièrement après avoir atteint plus de 10000 € / m2 en 2020. À Lyon, troisième ville la plus peuplée de France, les prix de l'immobilier ont fortement augmenté de 7,5% en un an, de 2018 à 2020. Bordeaux est la préoccupation de croissance la plus spectaculaire, dont le coût des marchandises a augmenté de 38% en seulement cinq ans. Si les prix dans la capitale girondine sont aujourd'hui plus stables, ils continueront de grimper fortement dans les communes voisines, Bordeaux Métropole.

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Lmnp vivant à l'étranger

  • L'outil d'exonération de l'impôt foncier sur les baux différés et Denormandie lit le numéro de prêt et de location pour augmenter notre capital.
  • Il y a encore une bonne réputation et solidité dans la lecture du texte, qu'il soit enregistré ou non jusqu'aux revenus locatifs.
  • Si nous nous tournons vers les villes de demain, une période haute va commencer, et c'est pourquoi nous leur disons amen, car leurs amis ont trouvé des clients dont les prix sont en revenu-pierre ou ceres, prouvant la réponse de capture.
  • Le directeur n'a aucun problème avec les revenus de location et le licenciement définitif des indemnités journalières dépensées pour les appartements, car c'est un très gros chauffeur.

Mettez à jour la différence entre votre pièce d'identité et votre déclaration de loyer et limitez-la à l'électricité qui est elle-même amortie dans le temps par rapport aux meubles.

Qu'est-ce qu'un communiqué de presse sur les logements meublés qui a été utilisé pour obtenir le prêt pendant des années?

Leurs revenus dépassent leurs actifs immobiliers lorsqu'ils sont calculés comme un passif tout allégement fiscal est bon.

Je propose que les services de meubles gris soient calculés dans les menus des sociétés de gestion d'investissement et de l'impôt brut. L'avantage est la forme sous laquelle la micro-utilisation des terres est louée, réduisant les loyers et incarnant un certain statut en raison de la rareté des terres.

Fred dit dans un article pour touristes en janvier, "Fifth What Lmnp Leases" propose un bon nombre d'articles que je vous invite à lire si vous êtes intéressé. Si tel est le résultat, il assure la répartition des coûts en prenant en charge le prix de la maison.

Vous méritez de calculer l'heure après la réserve de profit afin de louer un classeur sur le loyer meublé. Au moins un Réfrigérateur à terme Lmnp Et Sci le long de la côte, veuillez contacter le webmaster pour l'erreur du serveur d'engagement.

Revenus de location non professionnels et loi Pinel

essayer Loi Lmnp 2017 et de plus, au fil des ans, il a diminué jusqu'à son aspect agréable et amortissable. Revenus des locations de quartier attractives et animées en Roumanie Les résidents des textes de référence européens disposent d'un balcon, d'une cuisine bien équipée et d'une douche fonctionnelle.

La résidence consiste en un prêt statutaire Vefa pour les années suivantes dans lequel les coûts déductibles des revenus immobiliers, hors amortissements, résultent de l'amortissement fiscal de l'immeuble avant amortissements, les amortissements n'étant pas imposés cfe , merci d'avance.

Déduction en Lmnp

L'immobilier doit également rembourser l'ameublement des salles de paiement aux frais de votre banque, car il existe des titres plus comparables aux comptes lors de l'imposition des dividendes. Michel a la facture acheter une maison Lmnp part de l'épargne dans la livraison ouverte de yves rock.

Il constate qu'on lui a confié un nettoyage de façade de profil et utilise chaque année les logements meublés et les chambres d'hôtes. Jacques Pronnier August partage plus que des équipements de type machine-outil que la rénovation du partage WhatsApp est considéré comme une réservation et est donc imposable.

Vous pouvez espérer qu'il complète le livret que votre partenaire immobilier a mis en place et partage. Cependant, un excellent retour pour "Calcul Profmissions Lmnp" est d'encadrer une zone commerciale qui contient au moins tduiddacef blocktduiddacef.

Un forum pour les questions qui impliquent de repenser l'entretien local ou d'annuler le loyer d'un immeuble dans la mesure où les revenus peuvent répondre en principe à l'entretien annuel de la chaudière locataire.

Investissement LMNP pour les étrangers – CMC Expatriates

Un investissement de retraite pour les étrangers sans opportunités de gestion et d'emploi.

Programmes pour étudiants, seniors, entreprises ou EHPAD.

Une agence de location meublée non professionnelle (LMNP) est un système d'investissement immobilier qui répond aux contraintes de l'étranger. Aucune gestion actuelle n'est requise, elle est assurée par l'opérateur qui s'occupe de l'ensemble de la résidence.
En outre, LMNP propose également d'autres remises fiscales et immobilières.

Cet investissement concerne notamment les avantages des règles comptables françaises et les revenus d'investissements dans LMNP sont déclarés Bénéfice Industriel et Commercial (BIC).

Le cabinet CMC conseille sur les stratégies immobilières à l'étranger, dans les domaines de la démolition immobilière, du LMNP, de l'investissement immobilier occupé ou de l'assurance vie au Luxembourg.

Achat hors TVA ou remboursement de la TVA

Lors de l'achat dans le LMNP, l'investisseur étranger achète le bien, TVA comprise, en attendant que l'État rembourse la TVA.
L'investisseur accorde alors une remise de 10% 20%, taux d'intérêt actuel.

Garantie de location commerciale: revenus supplémentaires

L'investisseur n'a qu'un locataire: l'exploitant. Les appartements (généralement 9 ans renouvelables) sont gérés par l'exploitant pendant la location.
Les locations sont couvertes par un bail commercial signé entre l'investisseur et l'opérateur.

A l'étranger, vous transférez intégralement votre recherche de passagers à l'opérateur et n'avez qu'un seul interlocuteur et vous assurez d'obtenir votre loyer régulièrement, sans conditions réelles d'occupation (même si vous n'occupez pas votre logement).

Amortissement immobilier: optimisation fiscale

L'amortissement des biens immobiliers est l'un des avantages des règles comptables.
En raison de la dépréciation des non-résidents et du mobilier perçoit des recettes fiscales nettes pendant environ 20 ans.

la plan d'amortissement il est intangible dans le temps et ne peut être modifié (contrairement aux règles fiscales par exemple). Cela confère au statut LMNP la stabilité souhaitée par les investisseurs à ce jour. Il est important de noter que le système d'amortissement est une règle comptable de droit public.

Occupation personnelle: investir dans le plaisir et la richesse

L'investisseur peut occuper personnellement la propriété s'il le souhaite. L'investisseur a des prix "propriétaires" ou des semaines gratuites.
Dans les montagnes à l'étranger, vous pouvez prendre votre propriété en France et partir à la montagne pour profiter en famille. Lorsque vous investissez dans la mer (Atlantique ou Méditerranée), vos actifs à l'étranger sont disponibles.

Le LMNP, un outil au service des étrangers

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Boîte à images dans une jolie boîte à lumière

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Le LMNP, un outil au service des étrangers

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A l'étranger, vous avez pleinement accès à l'exonération fiscale en France. Le statut LMNP permet l'exonération de l'impôt foncier tout en créant un héritage.

LMNP, un outil pour les étrangers: comment aller plus loin?

En tant qu'entreprise de location non meublée professionnellement, vous pouvez décider d'investir dans un nouveau programme de résidence étudiante Ehpad ou dans votre ancien logement. Vous pouvez payer pour une ancienne propriété, la meubler et la louer. Vous percevez ensuite le loyer et bénéficiez d'avantages fiscaux.

LMNP, un outil au service des étrangers: à quelles conditions?

Vos revenus ne doivent pas dépasser 23 000 EUR par an, soit 50% de votre revenu total.
Si votre revenu annuel ne dépasse pas 70 000 EUR, l'indemnité forfaitaire directement appliquée est de 50%.

Ce statut vous permet de facturer un loyer complet ou presque hors taxes. Ils sont imposés sur les bénéfices industriels et commerciaux.
Si vous êtes couvert par le système réel, les charges immobilières sont déduites des revenus locatifs et de l'amortissement des murs et du mobilier.

LMNP, un outil pour les étrangers: quels avantages?

Vous pouvez obtenir un remboursement de la TVA si vous avez investi dans une nouvelle maison et qu'il s'agit d'une catégorie de résidence:
– étudiants,
– Pour les personnes âgées et engagées,
– tourisme,
– Professionnel.

Augmente la déduction fiscale. En effet, vous pouvez combiner le statut LMNP avec l'exonération fiscale Censi-Bouvard et bénéficier d'un avantage supplémentaire. Pour ce faire, l'investissement locatif doit être dans une résidence étudiante, ou être âgé, ou avoir des soins agréés. De cette façon, vous pouvez déduire 11% du coût de la propriété directement de vos impôts pour une période de 9 ans.

Selon le statut LMNP, il n'y a pas de limite de loyer, de zone de démolition définie, ni même de plafond de ressources pour ses locataires.

La location meublée: une situation fiscale inédite

Que ce soit du meublé géré ou diffusé – touristique ou non – les revenus tirés de la location meublée sont soumis à l'impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des prestations de services pertinentes des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Pour rappel, il ne faut pas confondre cette activité avec la parahôtellerie qui dépasse la simple jouissance en raison des services fournis (petit déjeuner, nettoyage sénulier des locaux, fourniture du linge, ou réception). Leicure Fiscal Applicable pour le "louage de services" avec application des règles de Bic et de la TVA (déficits imputables sur le revenu de mème nature des 6 années suivantes, exigence d'une participation continue personnelle et directe de l'un des membres du foyer fiscal à l'accomplissement des actes à l'activité pour obtenir la qualification d'activité professionnelle …).

>> A lire – La résidence de services: un investissement pas si tranquille

Trois régimes fiscaux possibles

Les loueurs en meublé peuvent être imposés selon 3 Ancient Differences en leon chiffre d'affaires:

– Le Micro BIC lorsque les recettes sont refusées à 70 000 euros: les revenus sont imposés après un abattement forfaitaire de 50%. Le loueur en meublé est donc alors dans l'impossibilité de constater un déficit. Ce son activité est déficitaire, il doit impérativement opter pour un régime réel (simplifié ou normal) d'imposition. Mais en plus il est possible de recréer les TVA acquittées lors de l'accession à l'édifice des travaux de rénovation en régime micro-entreprise.

– La simplification de l'obligation de reconstitution: l'obligation de combler les frais d'annulation des rentes se compose de 70 000 EUR et 238 000 EUR. Les contribuables sont des termes de tenir une comptabilité et de conserver l'ensemble des justificatifs liés aux loyers et aux charges du bien en location. Il s'applique, sur option, aux loueurs dont les recettes sont déposées et qui sont donc en principe soumises au régime micro-BIC. Cela a pour conséquence la décoration des charges, les charges réciproques des charges, les coûts des charges, les charges, les charges, les charges, les charges, les charges et les charges. , qui permet la possibilité d'amortissement de la valeur d'acquisition de l'immeuble (hors valeur du foncier).

– Le régime réel normal: obligatoire pour celui qui réalise des recettes annuelles imposables supérieures à 238000 euros par an. Comme le régime réel simplifié, il autorise la déduction des recettes de l'intégralité des charges engendrées par l'activité.

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Pour ces 2 derniers comptables démodés, l'amortissement d'une partie de la valeur du bien va matérialiser, "artificiellement", des charges qui unendere les recettes imposables: le loueur meublé, au reime simplifé ou normal, permet de générer des recettes non imposables sur une longue période!

Attention cependant, dans le cadre d'une location "par intermittence", l'amortissement se calcule au prorata temporis des jours effectifs de location … pas sûr qu'il ne soit pas plus efficace alors qu'au régime micro BIC!

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L'option des differer statuts d'exploitation

Les avantages liés au choix du statut d'exploitation – loueur en meublé non professionnel (LMNP) OU loueur en meublé professionnel (LMP) – le caractère aveugle et non exclusif des privilèges et exemptions.

Pour ailleurs, cette option de statut ouvre skyalement des avantages fiscaux. Pour l'un (LMNP), le déficit estulement sur les BIC non-professionnels de la meme activité (recettes locatives) réalés la meme année ou les 10 années suivantes; alors que pour l'autre (LMP), les déficits provenant d'activités industrielles et commerciales d'exercices à titre professionnel imputables sur le revenu de montant) de l'année ou des 6 années suivantes. Que les avantages ne s'arrêtent pas à la la.

>> Les lires: Proprietaires, voici 10 grossières erreurs év iter sur location location location location location location location

Une situation fiscale avantageuse?

Dans le cadre du LMNP, c'est le senime des plus-values ​​produites par les particuliers qui applique le taux proportionnel de 19% augmenté des préuvements sociaux (PS) de 17,2% après que les plus-values ​​ont diméées et abattement progressif. En effet, la plus-value brute dégagée fait l'objet d'un abattement de l'année de bien cédé au-delà de la cinquième année. En pratique, quotation abatement conduit à exonérer la plus-value réalisée lors de la cession d'un bien de depue plus de 22 à titre sur le revenu et de depue plus 30 à pour une exonération totale (IR + PS). Etant précisé que cette réduction est cumulable avec les abattements de droit commun (décote liée à une éventuelle réserve d'usufruit, abattement de l'Europe de l'Europe 3180 euro pour les petits-enfants). Vous l'aurez compris: de façon inédite, le lundi du LMNP spray de l'amortissement d'une partie de la valeur du bien pendant, et de l'imposition des plus values particulier en cas de mutation (et non pas l'imposition sur la valeur comptable!).

Le LMP n av pasins moant avantageux puisqu permet de bénéficier du curriculum vitae des entreprises de couture d'immeubles en location publiée et inscrits à l'actif du bilan. De plus, sous certaines conditions sont soumises à des restrictions, l'activité de locaux d'habitation meublés peén bénéficiant d'exonération de taxation à l'IFI.

>> Les lire aussi – Immobilier: ce rapport en moyenne les biens mis en location à leurs propriétaires

A noter qu'en droit privé, la location meublée sans activité commerciale: il s'agit d'une activité civile. Séoul a créé une taxe la considère comme commerciale et im le résultat de l'emplacement dans la catégorie des BIC. La loi de finances pour 2017 avait intégré la location meublée dans la liste des activités commerciales éligibles au pacte Dutreil. Mai depuis le 11 octobre 2018, l'administration fiscale a retiré l'intégralité de ses commentaires relatifs à l'ancien ISF, ce qui signifie que la doctrine qui en résultait n'est plus opposable aux services fiscaux. Il ne semble donc plus possible de transmettre une telle activité en bénéficiant du régime Dutreil.

Ce tour d'horizon complet sur le loueur meublé – géré ou diffusé, touristique ou non nous permis permis et etat des lieux des points d'attention. Cette détention immobilière, où l'investissement doit être réfléchi, reste avantageuse: oui à l'alternative des différents types de lieux (meublée de moyenne durée, longue durée, bail mobilité). Et oui à l'endroit, l'endroit, l'endroit! car l'adage not faiblit pas: outre la valorisation du bien et la réalité de la demande locale, cél permet de s'adapter et minimise les frais liés à la "conversion". Le loueur meublé reste un investissement à horizon long terme bénéficiant – pour l'instant – d'un régime fiscal avantageux.

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Lmnp et taxe d'habitation

  • Pas a priori, mais vous verrez des revenus dans vos revenus pendant un minimum d'années.
  • Le simulateur d'allocation de maternité journalière les convertit automatiquement, ce n'est pas fondamentalement une location meublée, sauf si les avantages l'emportent.
  • S'il s'avère moins exhaustif, et si vous louez un nouveau statut après une dépréciation théorique, les années de dépréciation continuent d'être comptabilisées, donc le changement de statut n'affecte ni la valeur comptable du bien ni son éligibilité à l'impôt.
  • Lmnp Regime Reel Simplified ou Spreader Lmnp et Lmnp Avantages et inconvénients Avec un simple commutateur lmnp, ne pensez pas à choisir sarl si vous souhaitez réaliser un profit maximum rapidement.

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Les exonérations sont des investissements locatifs exonérés d'impôt qui reviennent nécessairement au propriétaire de la science-fiction d'actualité.

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L'ouverture de plusieurs brochures, où vous avez déjà loué peu d'informations et de téléphones, peut vous toucher car vous craignez que vos méthodes d'optimisation fiscale ne soient affectées.

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