un outil vraiment attractif?

Déc 17, 2019 LMNP

un outil vraiment attractif?

Le LMNP, ou loyer non professionnellement meublé, vous permet non seulement d'investir dans de nouveaux biens immobiliers pour vous préparer à la retraite, mais aussi de bénéficier d'un crédit d'impôt foncier. Quelles sont les conditions d'exemption du LMNP? Quel type d'amortissement? Pouvons-nous obtenir le statut LMNP dans le premier? Voici tout ce que vous devez savoir sur le statut LMNP 2018.

LMNP: Définition

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Statut LMNP: une piste fiscale pour préparer sa retraite

LMNP vous permet de devenir propriétaire d'une propriété meublée percevoir des revenus de location hors taxes tout en demandant un remboursement de la TVA (uniquement si acheter une nouvelle propriété). Cela affecte l'écart fiscal location de logements meublés dont le revenu locatif pour le propriétaire est de 23 000 € par an, soit 50% du revenu total. Au-delà de ce montant, le statut de Professionnel du meuble devient plus favorable, notamment pour les contribuables soumis à l'impôt foncier.

Il est ouvert aux contribuables et le LMNP est principalement utilisé pour préparer la retraite. Parce que vous devez garder à l'esprit qu'investir dans une société de location non meublée professionnellement est un investissement à long terme qui doit être conservé et non revendu. La propriété est évaluée au fil des ans.

Créés en 1949, les Statuts du LMNP proposent: optimisation fiscale important pour les investisseurs immobiliers meublés. stable est un appareil plus ancien français exonération de l'impôt foncier qui n'a pas été affecté par les gouvernements successifs.

LMNP: Conditions

Une caractéristique particulière d'une société de location à charte non professionnelle (LMNP) est l'octroi de licences amortissement des biens immobiliers acquis. Afin de réduire votre montant de taxe, les locations meublées de manière non professionnelle doivent répondre à l'une des conditions suivantes:

  • l'achat ou l'ameublement d'un logement meublé
  • investir dans une nouvelle résidence de services pour réclamer votre TVA
  • ne peut pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés pour les locations meublées
  • le chiffre d'affaires annuel des locations de logements neufs ne doit pas dépasser 23 000 euros.
  • ne gagnez pas de revenu de location pour un montant total annuel égal ou supérieur à votre revenu annuel total.

L'exonération fiscale LMNP s'applique à toutes les habitations: vous pouvez décider d'investir dans LMNP nouveau ou ancien, à condition que l'agglomération dans laquelle se trouve le bien n'interdise pas les loyers meublés.

Taxation du LMNP: déduction des frais et remboursement de la TVA

Investir dans une nouvelle propriété avec droit de location de nombreux allégements fiscaux :

Déduction des frais : soustrait le loyer de votre propriété à louer. Intérêts créditeurs, taxe foncière, travaux de rénovation, frais de gestion … atteignent rapidement une pénurie immobilière: les revenus locatifs ne sont donc pas imposables. Même si le loyer perçu en 2017 (hors charges) ne dépassait pas:

  • En Ile-de-France, 183 EUR / m2 par an
  • 134 € / m2 dans les autres régions

Cette exonération fiscale concerne principalement les personnes qui s'engagent à réduire le nombre de pièces d'un logement à louer (type «chambre étudiante»). L'exemption ne s'applique pas location d'installations de service séparé de la maison du propriétaire et avec son propre accès.

LMNP agrégé et Censi-Bouvard : Lors de l'acquisition d'une nouvelle propriété ou en état d'achèvement futur (VEFA), une résidence de services (étudiant, retraité, EPHAD) peut bénéficier au propriétaire Crédit d'impôt Censi Bouvard de 11% le montant hors taxes des prix des logements s'étale sur 9 ans (dans le cadre d'un investissement annuel de 300 000 €). Le remboursement de la TVA (20%) est possible.

TacoTax fournit ce simulateur gratuit pour sélectionner le système fiscal le plus favorable, qui calcule le montant de la taxe pour les deux systèmes en fonction de votre situation personnelle (valeur de la propriété, frais, locations).

► Lire aussi :
Qu'est-ce qui peut être exonéré d'impôt dans une résidence secondaire?

LMNP: Micro ou vraie alimentation?

Lorsque vous louez une propriété dans LMNP, vous obtenez un revenu de propriété. A ce titre, les revenus locatifs de LMNP entrent dans la catégorie BIC – bénéfices industriels et commerciaux et doivent être déclarés à l'administration fiscale formulaire 2044-pro :

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De là, vous pouvez choisir parmi trois régimes fiscaux:

régime descriptions
Le micro-BIC Vous permet de 50% de réduction revenus locatifs. Si l'avantage est inférieur aux dépenses déductibles, il est dans votre intérêt de choisir un véritable régime.
Le vrai régime Obligatoire si le revenu immobilier annuel total dépasse 33 100 $, vous permet de déduire les coûts. Les revenus de location et les avantages d'allégement fiscal LMNP doivent être déclarés sur le formulaire 2033.
Une alimentation normale normale Obligatoire pour le propriétaire qui touche plus que € 788,000 revenus locatifs annuels. Il vous permet également de déduire le montant exact des honoraires du propriétaire.

Faut-il investir dans LMNP?

lmnp est bénéfique, non?
Investir dans LMNP ou pas?

Pas si vous cherchez un investissement qui permet utiliser la propriété pour un usage privé. Comme pour Pinel, le scellier, Girardin et tout investissement locatif, le propriétaire n'envisage pas d'y habiter, mais le loue pour optimiser sa situation fiscale. en réduisant les impôts et en créant de la richesse.

Par rapport à ces autres outils, l'avantage du LMNP est qu'il est plus abordable en termes financiers: pas de plafond d'investissement minimum, pas besoin d'acquérir un actif complet, pas de ressources, de loyer, etc. Vous pouvez très bien obtenir une maison entière avec une chambre dans une résidence étudiante pour 30 000 € ou 40 000 €.

De plus, les appartements meublés préfèrent: cadre juridique plus flexible avec un bail raccourci (bail étudiant de 9 mois), par exemple, facilitant la «rupture» avec un locataire irréfléchi ou problématique. Les loyers sont souvent attribués à l'exploitant de l'établissement, qui visite, prépare l'inventaire, les loyers, les loyers, etc.

Foire aux questions

Les règles d'exonération fiscale sont-elles les mêmes que l'ancien LMNP?

L'ancien LMNP, également connu sous le nom d'événement LMNP, présente des avantages importants qui en font un marché très populaire pour les épargnants: pas besoin d'acheter un terrain, de construire un bien immobilier, de trouver des locataires, etc. S'applique aux marchandises revente sur le marché secondaire. Cependant, seul l'achat d'une nouvelle propriété LMNP sera admissible à l'exonération fiscale avec le système Censi Bouvard. D'autre part, l'ancien LMNP introduit le fiscalité avantageuse à des fins comptables: le plan d'amortissement. Un CGI 39 C II. Cet article donne vraiment à l'investisseur la possibilité de déduire le montant total frais connexes et d'amortir votre investissement. Le résultat: possibilité d'exonération totale ou partielle du loyer pour plusieurs années.

Passer à l'exonération de l'impôt foncier:

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Marc

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