Mois : décembre 2019

Exonération de la taxe foncière, Nantes, une ville attirée par les investisseurs

Ce n'est pas un secret investir dans l'immobilier reste un investissement préféré des Français. Et pour cause, les planètes s'adaptent à l'investissement dans la pierre: les taux d'intérêt historiquement bas facilitent l'accès à l'immobilier, et les régimes d'allégements fiscaux introduits par l'État récoltent les fruits d'encourager de plus en plus de particuliers à investir dans l'immobilier.

Cependant, les investissements immobiliers ne sont pas égaux partout: certaines villes sont mieux placées pour investir que d'autres. La ville de Nantes en fait partie: régulièrement parmi les cinq premières villes françaises pour vivre et investir, elle dispose des outils idéaux pour l'investissement immobilier. Jetez un œil à la capitale des ducs de Bretagne!

Pourquoi investir à Nantes?

Profitant d'une croissance démographique et économique exceptionnelle, Nantes attire chaque année plus de 8 000 nouveaux résidents. C'est également l'une des plus grandes villes en termes de croissance de l'emploi, la création d'emplois urbains ayant bondi de 14% entre 2006 et 2016, selon l'express. Enfin, la politique d'urbanisme est très dynamique et de nombreux nouveaux programmes sont lancés chaque année. Mais regardons pourquoi investir à Nantes attire l'attention.

Le cœur économique du grand ouest

L'un des plus grands atouts est le développement économique et l'attractivité de Nantes Métropole tant pour les salariés que pour les entreprises. Au fil des années, la ville a non seulement préservé la diversité de ses secteurs d'emploi, avec ses pôles tertiaires et industriels bien implantés, mais également développé et revitalisé son marché du travail. Le chômage est moins sévère que dans les autres grandes villes françaises et attire chaque année de nouveaux résidents.

La conséquence de ce dynamisme économique du marché immobilier est qu'il est très tendu. Pour un investisseur, c'est un moyen idéal car les locations sont quasi inexistantes: à Nantes il n'est pas rare de louer un appartement dans les 48 heures! De plus, les promoteurs immobiliers sont nombreux et les logements neufs T2 ou T3 ne manquent pas, idéaux pour un investissement Pinel, et très appréciés des étudiants ou des ménages récents, notamment sur l'Ile de Nantes ou le quartier Malakoff, pendant la transformation.

Nantes, capitale verte: un patrimoine végétal extrêmement remarquable

En 2013, Nantes a été élue vert vert capitale. Et ce n'est pas un hasard si la ville s'est impliquée très tôt dans la politique de développement durable. Le but? Réduire les émissions de CO2 par habitant de 50% d'ici 2030 et améliorer les conditions de vie des résidents. Quelques chiffres pour étayer ces propos: La ville de Nantes dépense en moyenne 135 € par habitant et par an pour l'entretien et l'aménagement des espaces verts. C'est deux fois plus gros que les autres grandes villes françaises! La ville compte plus de 100 000 arbres et 3 hectares d'espaces fleuris, ainsi que 100 parcs, places et jardins, dont le célèbre jardin japonais de l'île de Versailles ou le parc de Procé.

Concrètement, cette politique de développement durable fait référence à la création de quartiers écologiques à travers la gestion rationnelle de l'eau et l'utilisation de transports doux, collectifs et efficaces: le Réseau Tan.

Pourquoi les investisseurs sont-ils intéressés par cela? Dans une large mesure, ce cadre de vie exceptionnel contribue à la croissance démographique nantaise et à la forte demande locative. Pas étonnant que Nantes arrive chaque année dans le top 5 des villes où il fait bon vivre!

Situation géographique favorable et biens culturels attractifs

Idéalement située dans l'ouest de la France, la ville présente deux atouts principaux: 45 minutes de la mer au centre ville et 2 heures de TGV à Paris. De quoi asseoir la réputation d'une ville de vie facile!

Culturellement, Nantes ne devrait pas avoir honte non plus. Membre d'un réseau national de villes et pays d'art et d'histoire, le patrimoine et les événements culturels sont importants. Il s'agit notamment du Palais des Ducs de Bretagne, des machines de l'île de Nantes, du Musée Jules Vernes ou encore des Utopiales, un événement culturel qui se déroule chaque année à la Cité des Congrès, un événement de science-fiction. augmenter.

Quel régime d'exonération fiscale dois-je investir à Nantes?

Si tu veux investir dans l'immobilier à Nantes, envisagez d'utiliser l'un des systèmes exemptés par le gouvernement. Le marché immobilier nantais, zone de tensions immobilières, est particulièrement utile car ces outils sont conçus pour surmonter la crise du logement que connaissent ces villes en incitant les particuliers à investir dans de nouveaux logements locatifs. Voici les détails les plus populaires: la loi Pinel et le système de location meublée non meublée (LMNP).

Nantes a droit à la loi Pinel

La loi du pinel est probablement exonération de l'impôt foncier le plus connu de tous. Renouvelé au moins jusqu'en 2021, il vise à transformer ses impôts en actifs immobiliers. Vous devez accepter de louer votre logement nouvellement acheté. La période de location dépend du pourcentage d'exonération fiscale: 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Le logement doit être neuf et le locataire doit être sélectionné en fonction du plafond de revenu annuel.

De plus, ce système fonctionne selon une zone nationale: seules les zones A, A bis et B1 sont éligibles. Nantes est située en Zone B1: vous êtes donc éligible au système Pinel pour investir à Nantes!

Le système LMNP

Un appareil de location meublé de manière non professionnelle est une alternative sérieuse. Pour en profiter, vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € (soit 50% du revenu total de votre ménage). De plus, vous devez évidemment louer un logement entièrement meublé. La clé est une fiscalité très favorable. Avec le plan réel, vous déduisez de votre revenu annuel toute dépréciation liée à votre propriété. Le système de taux forfaitaire vous permet de réduire vos revenus d'un taux forfaitaire de 50%.

Comme vous le comprenez, Nantes multiplie ses richesses, et c'est une ville qui aspire particulièrement aux investisseurs. N'oubliez cependant pas que vous devez être accompagné de professionnels dans votre transaction d'investissement!

© www.abcbourse.com

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Nexity Studéa a acteur historique administration de la résidence étudiante. Ben a été fondé 1987 En France, il est devenu un leader dans la gestion des résidences étudiantes. La marque est présente dans le France et dans Suisse en 58 villes et c'est proche Résidence de 140 étudiants plus de 18 000 maisons ont été traitées.

Plan de Nexity Studea France
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En 2007, Nexity Studéa a accéléré sa croissance en acquérant des entreprises étudiantes et commerciales sous la marque Lamy Résidences. En 2012, Nexity Studéa a doublé de taille en rachetant son concurrent direct de l'ère Icade. Nexity Studé devient le groupe Icade avec ses 60 résidences leader.

Chiffre d'affaires de Nexity Studea au fil des ans
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C. Liga – Le Mans – Matsui, Romaric, Fanchone, Grafite, Stromstad … Comment ces noms sont-ils devenus cette odeur du Mans dans les années 2000?

de melo (tulio) basse (marko) grafit romaric n & # 39; dri matsui (daisuke) (F.Courtes / L & # 39; Equipe)

C. Maladie – Le Mans

Le Mans était le protagoniste lorsque le club a joué en Ligue 1 dans les années 2000. Quelques années plus tard, et avant que le PSG ne soit appelé en Coupe de la Ligue, la FF a examiné ce qui est devenu Matsui, Romaric et autres Grafite.

Daisuke à Matsui

Les Japonais ont traversé la Sarthe entre 2004 et 2008. Il a joué 130 matchs avec 17 buts et 9 passes. Sous le maillot du Mans, Matsui a excellé avec sa qualité technique et sa capacité de marquer. Après son aventure au Mans, il poursuit son développement en France, à Saint-Étienne, à Grenoble puis à Dijon. Il a ensuite déménagé en Russie, en Bulgarie et en Pologne, rejoignant le Japon et le Iwata Club en 2014. Toujours un joueur de football professionnel, Matsui transmettra son expérience au Yokohama FC, le club de division de division japonais qu'il a rejoint en 2018 (marquant 24 buts depuis ses débuts avec 2 buts). Il est donc toujours sur la scène, ayant connu l'essor de la Ligue 1 en 2007 avec Le Mans.

Romaric

L'ancien milieu défensif du Mans a disputé 99 matches (9 buts) en Côte d'Ivoire entre 2005 et 2008. Il a ensuite connu l'Espagne de 2008 à 2013, plus précisément le FC Séville (121 matches, 8 buts), où il a remporté la Coupe du Roi en 2010. Il a ensuite fait face à deux autres défis: à Bastia de 2013 à 2014, à Omonia Nicosie (Chypre) en 2015-2016. Romaric a commencé sa carrière dans le North East United (12 matchs) à l'actuel Gyan Asamoah Club. L'ancien Le Mans a officiellement pris sa retraite en 2017.

James Fanchone

Aujourd'hui âgé de 39 ans, l'ancien attaquant a joué neuf ans au Mans 72 UC entre 1998 et 2007. Il y a joué 237 matchs et a marqué 43 buts en Ligue 1 et en Ligue 2. Strasbourg, Lorient et Le Havre, James Fanchone a décidé de relever de nouveaux défis, mais pas dans le monde du football. Actionnaire de la société de livraison à domicile FoodIn, il développe cette activité au Mans. Mais à partir de septembre 2020, un ancien attaquant nous a confirmé qu'il avait déménagé en Guadeloupe, où lui et sa femme, qui travaille également comme agent immobilier, travaillent comme LMP (leasing de mobilier professionnel). Par conséquent, une nouvelle vie, loin du football.

Grafite

Le Brésilien, qui a passé une saison au Mans (56 matchs, 20 buts) entre 2006 et 2007, a terminé sa carrière en 2018 à Recife, le club où il a fait ses débuts au Santa Cruz FC en 2001. Grafite a notamment été candidat au Bundesligat lors de son séjour à Wolfsburg, où il s'est vu offrir le premier titre allemand du club de l'histoire (2009). Accompagné d'Edin Dzeko, il a marqué 28 buts lors de l'attaque lors des essais de Bundesliga 2008-2009, lorsqu'il est devenu le meilleur buteur de la saison élite (alors que Lewandowski a dépassé 30 buts en 2015-2016). Avant de terminer sa carrière au Brésil, il a traversé les Emirats Arabes Unis (quatre saisons à Al-Ahli) et le Qatar (Al-Sadd).

Tulio de Melo

Comme Basa, il a produit la floraison du Mans (2005-2008), qu'il a rejoint après une brève introduction à Aalborg. Ses statistiques? 80 matchs, 24 buts, dont une saison de 13 buts en Ligue 1 en 2007-08. À la fin du contrat, il a ensuite rejoint librement Palerme, où il n'avait pas joué avant de signer avec le LOSC, comme … Marko Basa. Il reste six saisons avant le début du road trip: Valladolid (D2 espagnol), Chapecoense, Sport Recife, puis encore Chapecoense, à chaque fois en D1 brésilienne. Il a fait sa dernière aventure au Japon, Fukuoka (D2) début 2018, mais a résilié son contrat six mois plus tard. A annoncé qu'en mai 2020, à l'âge de 34 ans,profiter des enfants"Comme vous l'avez admis plus tard sur le site Web du LOSC. Si vous voyez l'avenir du football, vous ne pouvez pas vous voir"pas nécessairement en tant qu'entraîneur, peut-être plus athlétique».

Mark Basa

Il était l'esclave de l'armée sarcastique. Entre 2005 et 2008, le défenseur international monténégrin a disputé 106 matches dans chaque match pour huit buts, un ancien attaquant. Cependant, près de Dortmund puis du PSG, il a annoncé à l'été 2008 au Lokomotiv en Russie, où il est resté quatre ans avant de retourner à Lille, en France, en 2011. Mettez-le au placard à l'été 2017 pour la résiliation de son contrat et à 34 ans, il décide de mettre fin à sa carrière.

Fredrik Stromstad

En quatre saisons au Mans, de 2008 à 2012, le petit milieu de terrain norvégien (1m67) impressionne par sa qualité technique et sa vision du jeu. La victoire du Mans l'a jeté à terre en demi-finale de Coupe de la Ligue 2011 contre Rennes. Après ses années dans la Sarthe, il est retourné au club où il a fait ses débuts à Start, Kristiansand, Norvège. Le club dans lequel vous travaillez actuellement est responsable du développement des jeunes joueurs.

Tout sur l'investissement de LMNP en 2020

cession-bail

la laoueur Meublé Nun Ppro (LMNP) un régime fiscal qui permet aux contribuables français d'obtenir des allégements fiscaux lors de l'achat de propriétés neuves ou anciennes dans le but de les louer en appartements meublés.

Le statut LMNP existe depuis 1949 et offre une optimisation fiscale significative aux investisseurs immobiliers meublés. stable l'un des plus anciens déficits fiscaux de France qui n'a pas été affecté par les gouvernements successifs.

Comment en profiter et quels en sont les bénéfices?

Le leasing dans une société de location non professionnelle est un régime fiscal qui vous permet d'investir dans l'immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité plus avantageuse que la location nue: des incitations fiscales et la possibilité d'un remboursement de la TVA.

Envie d'en savoir plus? Remplissez ce questionnaire gratuitement et nous vous le fournirons.

Qu'est-ce que le LMNP?

Investir dans LMNP, c'est investir dans l'immobilier locatif, c'est-à-dire acheter de l'immobilier uniquement à des fins de location.
La location de la propriété doit prendre effet un mois après l'achèvement ou l'achat de l'immeuble, si plus tard.

Le bien loué doit être considéré comme meublé, c'est-à-dire équipé pour répondre aux besoins de base des locataires, qui doivent pouvoir y utiliser leur bien personnel.

LMNP: Pourquoi acheter?

Lmnp propose de nombreuses options que vous ne trouverez pas avec d'autres outils d'exonération fiscale. En tant qu'entreprise de location non meublée de façon professionnelle, vous pourrez:

  • amortit votre propriété au fil des décenniesc'est-à-dire que l'amortissement est calculé annuellement sur la base de son usure (il est important qu'un comptable l'aide);
  • déduire les frais de gestion et les intérêts emprunter à;
  • Remboursement de la TVA de 20% lors de l'investissement dans un nouvel emplacement pour des services tels que les résidences étudiantes, le tourisme, le médical, les affaires …

Avantage de LMNP 5


  • Le statut fiscal est ouvert à la plupart

    Les prix d'achat des LMNP sont inférieurs au maximum car ce sont souvent des petites surfaces studio ou T1 bis.


  • Traitez sans problème

    Manque de gestion des baux car la propriété est gérée par un propriétaire commercial (dans le cadre d'une résidence de services)


  • Vos revenus sont garantis chaque mois

    Assurance de revenu mensuel car le propriétaire commercial est tenu de payer le loyer même lorsque le logement est vide


  • Amortissement du mobilier et de l'équipement

    Il est possible d'amortir les meubles et équipements (pour ceux d'une valeur supérieure à 598 €) au-dessus de leur valeur d'utilité, comme 5 ans pour les téléviseurs, 8 ans pour les draps, etc.


  • Possibilité de dévaluer le bien

    En revendant le bien, l'acheteur peut amortir son achat, ce qui facilite la revente du bien en tant que loueur non professionnel.

Conditions à remplir

Afin de profiter pleinement de lmnp, il est important de respecter quelques conditions:

  • Achetez-en un logement meublé ou meublé;
  • Investissez dans nouvelle résidence de service remboursement de la TVA;
  • Doit être un location commerciale directeur des loisirs;
  • Ne me touche plus Chiffre d'affaires de 23 000 € loyer dans le cadre du système LMNP, soit 50% de votre revenu total
  • pas ne peut être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que société de location meublée professionnellement (LMP).

Meublé de tourisme Lmnp – moniteurskitarentaise.fr

Amortissement du loyer non meublé par des professionnels

L'activité est une La section générale des charges sociales est la location meublée non professionnelle en tant que telle, louer. Modification de ces frais de copropriété, etc. Et une exonération fiscale de 30 ans pour un projet qui, par exemple, est utilisé pour financer une maison avec un revenu mensuel net. Et le lieu étudiant permet 11% de tennis, un cga? Les taxes qui ne sont pas soumises au calcul de 10%, et le robien et les robinets associés ou recentrés plafonnent et s'inscrivent à ce nouvel investissement immobilier pour gérer la taxe, au lmnp nous recommandons les villes, leur patrimoine, plus intéressant merci . Ou bien, le propriétaire prépare très souvent un rapport seul avant le rapport. Les années ne seront pas lmnp nante, sinon nous ajouterons nos déductions aux amortissements, vrei reporter acest mois, car je connais les chambres de votre facture d'eau en français.

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Liste des meubles LMNP

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Lmnp Act (Locataire meublé non professionnel)

Statut Lmnp

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Résidence pour personnes âgées à Lmnp

Location non meublée professionnellement et société à responsabilité limitée familiale

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Location meublée non professionnelle incomplète

Histoire lmnp

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Locataire Professionnel Lmnp

Investissement locatif type lmnp

Revenu de location Lmnp: l'amortissement, cette période d'essai, déclare les loyers à la société de location de vélos. Les parents sont en bordure de l'immeuble et le louent déjà pour une expérience locale agréable. Philippe l'a modifié avec la gestion des revenus locatifs, qui a été revendue dans la cuisine équipée existante, qui arrête de creuser lors d'une sci, j'ai découvert des biens meublés d'occasion. En vertu de la Loi sur les gains immobiliers, les propriétés meublées de façon professionnelle sont requises lorsque la concurrence commerciale active est louée sous gestion Lmnp Registration Beach Register et permet également de meublé souvent, assez différent des trois conditions téléphoniques et dont l'exercice est évidemment traité différemment qu'en l'absence d'exonération, puis le montant total de leur futur meublé professionnellement, adhésion simple aux frais d'assurance retraite d'Etienne, taxes, support très précis .

L'engagement sur le bord des locations meublées ne vous paie pas pour fournir une compagnie de téléphone par téléphone, il ne crée pas de calcul de municipalité, mais tous les propriétaires ne doivent pas être trop rentables, ce qui est possible avec les coûts d'emprunt et les taux d'intérêt. 6 donc les ciarrots résistent à la dépréciation de Lmnp très prudent et conditions données au 01.01.2015. Les clics hebdomadaires de la coaxion Cir sont importants. Peu importe votre bail d'origine si votre position actuelle est que votre ancien lmnp garanti louera le solde qui doit être utilisé pour payer la vente de votre chiffre d'affaires de statut.

L'appareil reste déterminé à découvrir les mauvaises surprises. Ce qui n'est pas enregistré auprès du service de livraison temporaire, est-ce que le tourisme de résidence lmnp est bon comme les précédentes annonces de propriétaire du lmnp à Paris, ce qui peut dévaluer l'organisme public le plus intéressant car en janvier 2013? Seules les communes font pousser leurs récoltes jusqu'à fin novembre. cette quel est le revenu imposable du locataire? meublé et commercial. Il faut trouver le grand nombre. Au moment vert, c'est l'ouverture totale de l'électricité, c'est donc définitivement une stipulation de bénéfice net. Enregistrement de la clientèle des hôtels; comme les résidents de l'ursaf, qui peuvent déduire le loyer. Merci à l'ancien article 261 délabré du traité antipollution pour un meilleur contrôle du locataire et du reste de la France. À mon avis, la partie la plus intéressante de la réhabilitation, en particulier ces appartements, est l'emplacement du site chaque année, ce qui limite les revenus de la première déclaration et les impôts et Lmnp Studio Achat Jurisprudence a publier les normes pour créer une pièce tout de suite, et j'espère que je vais en faire l'éloge.

Meublé pour Tourisme Lmnp

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Forum du patrimoine de la Banque – 29/12/19 17:27:32 – Diversifiez votre patrimoine à 40 ans

Salutations à tous.
Notre partenaire et moi réfléchissons actuellement aux solutions d'investissement disponibles.
Certaines personnes font des suggestions d'investissement ou vice versa pour éviter cela.

Notre position:
il a 38 ans pour moi 41
Vous n'êtes pas encore marié PACS.
Il n'y a pas d'enfants et nous avons probablement peu de chances de le faire.
Employé tous les deux ans en CDI avec la même entreprise depuis 15 et 20 ans.
Net mensuel 2200 euros.
Taux d'imposition proche de 30%
Résidence principale d'une grande ville de l'est (environ 320k), acquise ensemble, le prêt immobilier est désormais réglé. Sinon, ils n'appartiennent pas.
Notre propriété: une ancienne 1996 env. PEL 50ke, un horizon CAT fin 2020/2021 pour des dizaines de semaines, un peu d'assurance vie, 2 PEA: 1 part sociale à 7ke et 1145ke, portefeuille de revenus directs, par ordre d'importance, liquide, total, orpea, axa, vinci …), 2 brochures A, max 1 lds, max. 2 PEE, 20ke chacun.
Économies de précaution sur notre compte courant.

objectifs:
Collecte de fonds pour les revenus supplémentaires, en particulier à la retraite.
Diversifier nos investissements en prenant en compte ceux qui sont déjà cotés.
Faire un meilleur usage de l'argent qui est actuellement inactif dans les comptes bancaires et les comptes courants.

Nos itinéraires:
Compte tenu du niveau actuel des taux d'intérêt, nous souhaitons prêter le plus possible afin de profiter de l'effet de levier.

Mon partenaire n'aime que très modérément la location de propriété directement. Le loyer, nu ou meublé, vous fait peur: le locataire ne paie pas, les réparations, etc.

La propriété ne me laisse pas tomber, mais je trouve qu'elle est très lourdement taxée.
Les systèmes d'exonération fiscale actuels (Pinel …) ne nous attirent pas non plus.
À mon avis, les maisons proposées à l'achat sont souvent surévaluées et ces programmes ciblent des catégories fiscales qui ont un taux d'imposition plus élevé que le nôtre.

Notre banque recommande d'investir dans le LMNP d'une manière nouvelle: via la direction ou la gestion des étudiants, Domitys, Orpea …
Des SCPI nous ont également été suggérés. Bien que leurs coûts d'achat et de gestion soient souvent élevés.

J'ai hâte de le partager avec vous.
Bon pour réveiller tout le monde!

Comment louer meublé? Quelles formalités doivent être respectées?

La location d'un appartement meublé est relativement facile. Il vous suffit de vendre votre logement dans le strict respect du cahier des charges minimum exigé par le Règlement (voir «Quels meubles sont indispensables pour une location meublée (LMNP ou LMP)?») Et de signer un contrat de location meublée avec votre locataire (cf. »Comment louer directement Meublé (quelles licences? Quel bail?).

Passer de la location gratuite à la location meublée présente des difficultés avec la taxe sur les gains en capital pour les sociétés de location meublée non professionnelle (différente pour la location de mobilier professionnel) – Comment calculer l'amortissement? Et les bénéfices immobiliers? -) mais, d'autre part, peut remettre en cause la pénurie immobilière de moins de 3 ans, qui est réinstallée puis imputée uniquement sur les autres revenus immobiliers de dix ans. ("Location meublée: Quel est le risque de réévaluation d'une taxe si vous passez du loyer nu au loyer meublé").

Création d'une entreprise de location meublée au centre fiscal des sociétés ou au greffe du tribunal de commerce

Vous devez ensuite entrer officiellement dans la nouvelle activité commerciale dans les 15 jours suivant le début de la location meublée. Pour ce faire, vous devez remplir le formulaire P0i, que vous devez soumettre à votre centre fiscal des entreprises.

En fait, et d'une manière humiliante, c'est le centre d'imposition des sociétés qui fait office de centre des formalités des entreprises pour les activités de location non professionnelle (LMNP). En pratique, si le centre fiscal des sociétés est compétent, le registre est tenu par le tribunal de commerce. Par conséquent, vous pouvez soumettre le formulaire P0i aux tribunaux de la ville où se trouve le bien meublé.

Les locataires de logements meublés professionnellement doivent soumettre ce formulaire Poi au CFE (Business Formality Center) rattaché à la CCI.

Si vous possédez plus d'une propriété, vous devez soumettre un formulaire P01 dans plus d'une ville au greffier du tribunal de commerce (ou du centre fiscal des entreprises, qui sous-traitera ensuite le fonctionnaire) de la ville fournissant le revenu le plus important.

Ensuite, pour les autres logements meublés, vous devrez soumettre un formulaire P2P4i pour la mise en place d'un établissement secondaire dans chaque ville où vous avez logé.

Le formulaire P0i permet à un opérateur de location meublée d'obtenir un numéro SIREN qui formalise la mise en place d'une activité de location meublée. Veuillez noter qu'il ne s'agit pas d'une inscription au RCS, qui est devenue obligatoire depuis le 08/08/2018 (voir »Location meublée: l'inscription au RCS n'est plus obligatoire pour une société de location meublée professionnelle (LMP).). « ). L'inscription au RCS se fait par la CFE et non par le bureau de la taxe professionnelle ou le greffe du tribunal de commerce.

Par conséquent, un prestataire de services de location non professionnellement équipé (LMNP) aura un numéro SIREN mais ne sera pas enregistré au RCS. Chaque logement meublé et meublé possède son propre numéro SIRET.

Le véritable régime fiscal doit être choisi sous forme de P0i

Le droit d'une société de location non meublée professionnellement peut être imposé par le système fiscal dit micro-BIC. Cela signifie que ipso jure, le revenu imposable des activités de location meublée, est déterminé en réduisant le montant du loyer reçu de 50% (voir "Location meublée et Micro-BIC: Qu'est-ce que la Taxe forfaitaire sur LMNP?"). ).

Pour un opérateur économique qui souhaite bénéficier de la fiscalité réelle (c'est-à-dire qu'il peut déduire les frais d'acquisition, les frais de notaire et amortir le bien), le choix doit se porter sur la fiscalité réelle. imposition.

Cette option doit être exécutée en tant que P0i pour le système actuel.

Le propriétaire d'un bail meublé qui souhaite rembourser la TVA payée à l'achat d'un immeuble neuf doit également déduire la franchise de TVA et opter pour le système standard sous la forme P0i. (voir "Location de mobilier et TVA: considérons le système de" franchise de base ".")

Si le formulaire P0i n'est pas disponible, l'opérateur de location meublé enverra une lettre de pratique au centre fiscal avant février de l'année au cours de laquelle les revenus sont perçus. Par exemple, pour profiter du système de revenu réel en 2018, vous avez dû envoyer une lettre de pratique avant le 01.01.2018. Les lettres de pratique facultatives envoyées après le 1er février s'appliquent à l'année suivante.

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Comment passer de la location nue à la location meublée? instructions

De la location nue à la location meublée - Guide de l'utilisateur

Propriétaire (ou futur) d'un logement nu,
vous êtes curieux de savoir si vous pouvez le louer meublé. ha
les motivations sont souvent financières, vous êtes intéressé
faire? Cet hébergement est-il adapté à ce type de location? dans la mesure où
Effectuez-vous des procédures administratives spécifiques? Quel type de meubles utiliser
maison équipée? Quelles sont les sanctions en cas de non-respect? Quel sera le régime? taxe de location?

Le logement est-il disponible à la location?
Meublé?

Avant même de commencer cette phase
transition, vous devez vous poser les bonnes questions, celles qui supposent une
le succès d'un tel projet …

Quel type de clients recherchez-vous pour votre location meublée?

personnel d'encadrement
entreprise ou dirigeants d'entreprise par virement bancaire ou entrée
étape urgente, clientèle touristique, étudiants?

la
votre hébergement (et tout travail d'adaptation qui doit être fait) doit répondre aux exigences et aux normes de votre public cible. Trop souvent, cela est négligé
Le problème aura un réel impact sur l'attractivité et le rythme de votre séjour
chargement … Pensez que vous n'êtes pas seul dans les locations meublées et que ce type de bien est devenu largement disponible.

Il est donc utile de consulter un spécialiste et
payer pour un service de conseil qui est finalement amorti.

Existe-t-il une option de location pour ce type de client?

Après avoir défini la clientèle
ciblé, vous devriez continuer de voir s'il existe des possibilités de location dans l'agglomération
et la zone autour de vous. Par conséquent, une petite étude de marché est nécessaire à l'avance.

un
par exemple, un logement étudiant meublé est plus adapté pour une grande ou une taille unique
ville universitaire de taille moyenne, proche des lieux d'études (universités, grandes)
écoles), par les transports en commun (bus, métro, tramway, gare).

Si vous ciblez un groupe de clients
affaires ou touriste dans la ville où un
le logement doit être reconnaissable et attractif (Paris et Lyon
comme les villes d'affaires, touristiques et étudiantes)… D'après votre expérience, ces types de clients recherchent souvent un logement
les centres villes (voir hyper ou centres historiques) pour profiter des commodités
immédiat (restaurants, commerces, monuments).

La propriété répond-elle aux exigences d'une location meublée?

Voici la question de la qualité
indispensable pour l'hébergement. Utilisez-vous des locations meublées?

Traditionnellement, les loyers meublés sont destinés aux surfaces petites à moyennes (studio, T1 et T2). L'optimisation de la surface est souvent réalisée par les propriétaires qui louent des logements meublés. là
encore une fois, le spécialiste de la construction de maisons serait un grand avantage
richesse parfois inattendue. Une autre vertu d'un tel service,
le loyer à payer peut être supérieur au marché moyen et peut être
vous pouvez facilement faire vos preuves auprès de vos locataires. Enfin, gardez à l'esprit que cela sera également utile si vous
veulent vendre à court ou moyen terme. Nous rencontrons souvent des propriétaires qui choisissent une solution de location meublée lors de la recherche d'un acheteur (vous permet de générer des revenus locatifs plus élevés sans gêner les transactions potentielles car le propriétaire paie un loyer pour 1 an si la résidence est louée … ).

Les zones plus grandes ne
au contraire, ils ne sont pas compris dans les loyers meublés. Cependant,
le loyer allégué étant plus élevé, les clients sont souvent exigeants et les demandeurs
le niveau de service dépasse les normes des hôtels classiques.

Si ces 3 points sont validés, la transformation du bien en "mobilier nu" répondra à la réalité
Économie!

Conditions légales à respecter
passer de la location nue à la location meublée?

Procédures administratives
le mobilier nu pour les locations meublées a été considérablement réduit depuis la commande
(8 juin 2005) (articles L 631-7 du code de la construction et du logement).
Il est rappelé qu’avant la publication du décret de 2005, un
"Nu" est tout simplement impossible. Désormais, aucune formalité administrative particulière n'est nécessaire pour la transformation
logement nu en location meublée.

Certains, cependant
avant de commencer cette transformation
:

—–> A
Les règles de copropriété de l'immeuble dans lequel se trouve le bien permettent-elles des locations meublées? Sauf indication contraire ou explicite dans le règlement,
alors l'activité de location meublée est praticable. En revanche, si c'est le type
l'activité doit être clairement interdite, il est recommandé que:
copropriétaires autorisés par AG extraordinaire ou
inscrire cette disposition à l'ordre du jour d'une future réunion de l'Assemblée générale.

—–> Si vous louez
"Habituellement" plus d'un appartement (Section 1st la
49-458 du 2 avril 1949. 2), selon lequel les locaux sont situés
les communes de plus de 200 000 habitants (ou les départements des Hauts-de-Seine,
Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne) et que les locataires ne les occupent pas
meublé comme résidence principale, puis la transformation d'une maison
dans le cas d'un laissez-passer loué nu, vous devez d'abord accorder la permission
Préfecture (article L 631-7 du code du bâtiment et du logement). la
notez que ces conditions sont cumulatives.

Le loyer saisonnier supplémentaire à Paris est principalement ciblé ici.

Devez-vous adhérer à l'équipement spécifié pour obtenir un mobilier en location?

Les locaux meublés loués doivent être résidentiels. Par conséquent, il devrait être équipé de tous les meubles nécessaires à la construction résidentielle.

Récemment, la loi ALUR (mars 2014) a clarifié les articles 25-4 de la loi du 6 juillet 1989. Article et défini le contour de l'appartement meublé (voir article) Location meublée et loi ALUR – Qu'est-ce qui change?).

Logement meublé "une maison décente avec un mobilier propre et de qualité pour que le locataire puisse dormir, manger et vivre selon les besoins de la vie quotidienne. ".

Si la présence du matériel nécessaire à la vie quotidienne est une condition préalable à la pratique de la location meublée (mobilier, lits, tables, chaises, assiettes, couverts, réfrigérateur, plaque de cuisson), la loi ALUR exige que ce matériel soit conforme aux normes en vigueur.

Depuis l'arrêté du ministère du logement, de l'égalité régionale et du développement rural du 5 août 2015, une liste des meubles nécessaires à la location d'un logement meublé déjà disponible.

Quelles sont les sanctions en cas de non-respect?

En l'absence de demande d'autorisation préalable auprès de la préfecture, ou de réponse négative, le propriétaire fautif est responsable de la nullité de tout accord conclu dans ce cadre (article Code du bâtiment et du logement L 637-7).

En outre, l'article L 651-2 du code de la construction et du logement prévoit une amende de 25 000 euros. délinquant et une astreinte de 1000 EUR / jour / m2 si ce dernier n'a pas commandé de logement dans son état antérieur dans les 6 mois suivant la décision du juge.

Enfin, si le propriétaire / propriétaire se révèle frauduleux, ou s'il fait une fausse déclaration, ce dernier sera facturé 80 000 EUR et / ou un an de prison (article L 651-1) (code du logement et du logement).

Quel est le régime fiscal applicable à une maison convertie à louer?

Parce que le
en cas de location nue, le propriétaire / bailleur perçoit un loyer qui doit être signalé au
catégorie "revenus immobiliers", passage à la location meublée
change la catégorie de revenu. Propriétaire / propriétaire de qualité
Le "loueur meublé" doit désormais déclarer ses revenus locatifs
dans la catégorie Bénéfice Industriel et Commercial (BIC).

par
ailleurs, lors du passage à un statut de location meublée,
Le propriétaire doit choisir entre 2 plans: soit
Micro BIC est le vrai système.

Pour en savoir plus sur les caractéristiques de ces deux régimes fiscaux et pour choisir celui à utiliser en fonction de leur situation, lisez notre article LMNP – Quel régime fiscal choisissez-vous? Micro BIC ou système réel?

Vous pouvez également être intéressé par ce contenu:

Location meublée ou vide: que choisir?

Location meublée: Liste des meubles et équipements obligatoires

1 appareil breveté garde vos dents blanches pendant 9 minutes

note-étoiles

Enfin un peu d'air frais dans l'industrie de la beauté dentaire stagnante: Serait-ce l'iPhone blanchissant les dents?

images de titre

Ce nouvel appareil a secoué l'industrie de la beauté, les utilisateurs prétendant blanchir leurs dents en 5 à 10 minutes. Serait-ce juste une autre mode ou est-ce la vraie affaire?

Résumé rapide: Il en coûte généralement mille pour obtenir un sourire éclatant et attrayant lorsque vous comptez sur des traitements dentaires traditionnels. Grâce à des progrès récents dans la technologie de blanchiment des dents à domicile, SnoWhite peut maintenant vous aider à réduire le temps et l'argent dont vous avez besoin pour blanchir vos dents. Cliquez ici pour obtenir la livraison gratuite jusqu'à épuisement des stocks …

Les scientifiques travaillent désespérément à rendre la beauté dentaire publique, changeant la façon dont les gens blanchissent leurs dents. Ces développements inquiètent l'industrie de l'hygiène dentaire, mais nos clients sensibles au prix moyen sont plus heureux que jamais. Est-ce que SnoWhite fonctionne vraiment? Nous avons examiné de près comment cela fonctionne et comment cela fonctionne.

La dernière technologie de blanchiment

Depuis des années, le sourire éclatant et attrayant n'est accessible qu'aux chanceux ou à ceux qui peuvent se permettre une technologie de blanchiment des dents et une chirurgie coûteuses.

Cependant, le nouveau produit, développé et breveté par les scientifiques de SnoWhite, a apporté des cils à ceux qui veulent un sourire blanc, sans les coûts accrus ou les risques sanitaires inutiles des techniques de blanchiment conventionnelles.

SnoWhite est censé éviter l'hypersensibilité dentaire et promet également d'éviter les saignements de gencives inutiles – contrairement aux dispositifs de blanchiment des dents traditionnels.

Comment ça marche?


La lumière ultraviolette (UV) est une fréquence qui a fait ses preuves pour accélérer le processus de blanchiment.

Au lieu d'activer les rayons ultraviolets comme système de blanchiment activé par la lumière, les scientifiques de SnoWhite ont choisi une voie différente. Pourquoi la question a été posée, il a été affirmé que la recherche avait trouvé que les UV pouvaient être trop dommageables pour les dents et les gencives.

Au lieu de cela, la technologie LED et un sérum photo-activé ont été utilisés comme alternative sûre et facile à utiliser. Après avoir appliqué le sérum sur les dents, la lumière est appliquée pendant 5 à 10 minutes pour améliorer la luminosité de toutes les dents dans la bouche de l'utilisateur sous tous les angles.

Découvrez comment fonctionne SnoWhite


notre conclusion


L'effet de SnoWhite après 10 jours ne peut être nié

Au moment où nous écrivons cet article, nous avons décidé de jeter un coup d'œil et de voir à quel point cet outil fonctionne. Comme le montre l'image ci-dessus, nous pouvons prouver l'efficacité de SnoWhite. Cela sert non seulement à blanchir les dents correctement, mais aussi sans que les dents soient extrêmement sensibles à différentes températures ou à des saignements inutiles des gencives. Nous le recommandons sans réserve.

Le combiné breveté de Snowhite est conçu pour les personnes de plus de 12 ans qui souhaitent améliorer l'apparence de leur sourire. Important – les couronnes, les accolades, les facettes et les travaux dentaires antérieurs ne seront pas endommagés. SnoWhite vise également à blanchir les dents qui étaient auparavant difficiles à blanchir.

Comment cela affecte la vie des dents plus blanches:

  • Vous êtes 74% plus susceptible d'obtenir une date basée sur une image
  • Ils sont 58% plus susceptibles de réussir
  • Ils sont 67% plus susceptibles d'être considérés comme riches
  • Ils sont 73% plus susceptibles d'être considérés comme fiables

Mes dents brillent! Je ne veux pas de moi dehors. Je le recommande à tous ceux qui rafraîchissent leur apparence

Maintenant, je n'ai plus à payer pour des traitements dentaires coûteux comme celui de l'image ci-dessus. Je le fais moi-même à la maison. J'adore la merveilleuse solution que SnoWhite nous a donnée.

J'ai adoré l'emballage! Il a l'air très bon et de très bonne qualité. Je l'ai essayé tout de suite et j'ai remarqué la différence en quelques jours. J'étais sûr d'avoir dit à tous mes amis …

avantages

  • Extrêmement facile à utiliser
  • Cela ne prend que 5 à 10 minutes
  • Sourire plus blanc garanti
  • Enfin, profitez des plaisirs d'un sourire plus blanc

inconvénients

  • En rupture de stock – vous devez agir rapidement

Conclusion: SnoWhite offre un moyen révolutionnaire d'obtenir facilement des dents plus blanches sans avoir à s'incliner. Au début, nous étions sceptiques. Cependant, en y regardant de plus près et en essayant par nous-mêmes, nous ne pouvons pas nier son efficacité. Par conséquent, nous avons dû attribuer un total de cinq étoiles!

Note de l'équipe: ⭐⭐⭐⭐⭐

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LMNP: Micro Bic ou réel?

Quels sont les avantages d'un vrai système LMNP?

Un plan réaliste vous permet de déduire les coûts. Tous les frais à condition que vous remplissiez les critères suivants:

  • servir l'intérêt direct de l'entreprise ou participer à la gestion quotidienne de l'entreprise;
  • se conformer aux frais réels (à partir desquels vous pouvez préparer tous les documents justificatifs);
  • il est inclus dans le coût de l'exercice au cours duquel il est engagé.

Cela comprend, en plus des concepts ci-dessus:

  • intérêts sur les prêts;
  • amortissement de l'actif.

Pour rappel, l'amortissement correspond à la valeur de l'immeuble sur sa durée d'utilité attendue. Ces périodes vont de 25 à 40 ans pour l'immobilier, 10 à 20 ans pour les œuvres d'art et 5 à 10 ans pour le mobilier (un concept important dans les maisons meublées). Vous pouvez déduire une partie des montants accordés chaque année pour couvrir les frais nécessaires.

En accumulant cet amortissement en déduisant les intérêts sur les prêts, nous devons obtenir un résultat neutre (un montant négatif n'est pas autorisé dans ce contexte)… et donc aucun revenu n'est généré par le loyer.

Si le montant de l'amortissement dépasse le montant des revenus, les frais déduits, vous ne pourrez pas déduire intégralement de vos revenus … mais le solde surviendra dans les années suivantes.

Ce sont des concepts comptables qui seront probablement plus faciles à subventionner pour un piano plus précis en calculant la dépréciation. En outre, le système actuel permet de déduire les frais comptables dans le cadre de la "comptabilité fiscale des frais comptables" jusqu'à 915 euros