Après Paris, Bolloré retire ses voitures rouges d'Indianapolis

Après Paris, Bolloré retire ses voitures rouges d'Indianapolis

Là encore, la rentabilité du service a été invoquée pour justifier un nouvel arrêt opérationnel, suggérant que le modèle développé par l'entrepreneur français était loin d'être parfait.

Qu'est-ce qui est coincé? La voiture, l'unité de contrôle de service, ou les deux? Il n'en demeure pas moins que les membres de BlueIndy, l'équivalent d'Autolib à Paris, ont reçu une lettre les informant de la disparition progressive des véhicules avant le 21 mai.

11 000 membres ont effectué 180 000 voyages en 4 ans. C'est très peu par rapport aux 150 000 abonnés Autolib qui peuvent louer une Bluecar 11 000 fois par jour! " Les chauffeurs d'Indianapolis utilisent lentement d'autres options de transport Dit BlueIndy.

De plus, comme à Paris, le service d'autopartage basé sur les fameux véhicules électriques équipés des fameuses batteries LMP, qui devraient être maintenus à une température optimale d'environ 60 ° C, n'a pas été significativement réduit par la voiture.

Selon certains témoignages publiés sur le web, les automobilistes indiens ont rencontré de grandes difficultés avec la voiture bleue: mauvaise qualité des voitures, importance de la sensibilité au vent sur l'autoroute aéroport-ville, gares inadéquates (92 sur 200 prévues) et véhicules (attendus 500- moins de 300), le service client est souvent inaccessible, difficile à connecter, etc.

Le gouvernement local d'Indianapolis joue un rôle positif en veillant à ce que cette expérience permette la promotion du transport individuel dans la région. Il cherche maintenant un scénario financièrement viable pour que les stations-service soient libérées d'ici quelques mois. Quand l'histoire se répète …

Vente d'une start-up en France

Les entrepreneurs passent souvent la plupart de leur temps à développer leur entreprise. Après leur départ, ils ont souvent un projet à grande échelle qu'ils souhaitent financer en utilisant les revenus des ventes. Qu'ils deviennent des business angels, suivent leurs passions ou achètent une maison pour leur famille, ils ont encore besoin d'ajuster la planification et la gestion de leur patrimoine.

Que font les entrepreneurs accompagnés après avoir vendu leur entreprise en démarrage?

La plupart sont de vrais entrepreneurs et pensent déjà à de nouvelles idées qu'ils souhaitent développer. Ils sont souvent choisis pour mettre fin à la grande aventure car ils sont "créateurs" plutôt que "leaders". Maintenant qu'ils sont intégrés dans l'écosystème entrepreneurial, certains peuvent devenir des business angels et obtenir des articles pour financer d'autres start-ups ou start-ups. Dans le même temps, le fait de quitter l'entreprise donne à ces personnes la possibilité de sécuriser une partie de leur patrimoine.

Y a-t-il une différence significative par rapport aux générations précédentes d'entrepreneurs?

Contrairement à ses prédécesseurs, cette génération d'entrepreneurs a souvent peu ou pas profité de leur travail et n'a pas accumulé de bénéfices au fil du temps. Pour eux, partir est une occasion importante de réaliser leurs aspirations – même leurs rêves. Sur le plan personnel, certaines personnes dépensent de l'argent pour des intérêts similaires à leur cœur, comme voyager ou se permettre de passer des mois, voire des années, avec leur famille. Certaines personnes aiment leurs loisirs ou se tournent vers des projets qui ont un fort impact social ou caritatif. Cela les distingue également de leurs prédécesseurs. Même si cette génération a moins à voir avec les actifs matériels, les laisser leur offre souvent la possibilité d'acquérir une résidence principale, éventuellement mise de côté en raison des prix de l'immobilier. Afin de profiter au maximum de leur dur labeur, leurs actifs doivent être organisés et planifiés. Ceci est d'autant plus pertinent que certains fondateurs qui quittent leur entreprise sont encore assez jeunes.

Pour cette génération d'entrepreneurs, cesser de fumer est une excellente occasion de réaliser leurs aspirations – même leurs rêves.

Quelles sont les premières étapes de la gestion des actifs d'un entrepreneur qui a vendu son entreprise? Y a-t-il des articles à introduire avant la vente?

Oui, il est essentiel de prévoir l'impact sur les actifs de l'entrepreneur avant de partir. En fait, la réalisation de certaines tâches préliminaires, telles que la création d'une société holding ou l'obtention de dons, peut réduire considérablement la taxe à payer sur les ventes, ce qui augmente les bénéfices qui en résultent pour l'entrepreneur. Dans ce contexte, il est important de ne pas se concentrer sur les économies d'impôt immédiates, mais de procéder dès le départ à une analyse de la richesse globale. L'avenir doit garantir que les décisions prises sont cohérentes avec les ambitions et les valeurs de l'entrepreneur à long terme. Ce processus de réflexion comprend des opportunités pour de futurs projets professionnels et des besoins financiers personnels ainsi que la dimension familiale, avec des questions liées à la protection du conjoint, du partenaire et des enfants. Ces réflexions doivent bien entendu prendre en compte de nouvelles formes de partenariats (unions civiles, pactes de solidarité civile, opportunités de cohabitation des couples), une augmentation des familles mixtes, des très jeunes enfants et une augmentation de l'espérance de vie. Certains entrepreneurs peuvent également avoir besoin de soutien pour des projets caritatifs.

Il est important de ne pas se concentrer sur les économies d'impôt immédiates, mais de procéder dès le départ à une analyse de la richesse mondiale. L'avenir doit garantir que les décisions prises sont cohérentes avec les ambitions et les valeurs de l'entrepreneur à long terme.

Comment les modifications des règles fiscales françaises affectent-elles les actifs et leur gestion?

Le nouvel impôt forfaitaire de 30%, qui comprend les cotisations de sécurité sociale, qui s'applique à tous les revenus financiers et remplace l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF) par l'impôt foncier (IFI), a sensiblement amélioré la taxe sur les investissements financiers en France. De plus, les instruments financiers peuvent croître plus efficacement grâce à l'utilisation de structures fiscales différées (par exemple, les packages d'assurance vie, "PEA", etc.) si seules les déductions sont imposées (et là encore seulement partiellement).

En ce qui concerne la partie immobilière du portefeuille, le financement par emprunt peut être intéressant dans l'environnement de marché actuel. Les entrepreneurs peuvent également envisager d'utiliser le statut LMNP (Non-Professional Furnished Property Owner) pour les immeubles locatifs, qui offre des allégements fiscaux spéciaux, ou la création d'une SCI (Civil Real Estate Company). Dans de nombreux cas, le capital déjà détenu par la société holding après la vente peut être réinvesti dans l'immobilier. Si, dans le cadre de la "distribution" (injection de capital et transfert ultérieur d'actions), 60% doivent être réinvestis dans les sociétés opérationnelles, les 40% restants au moins peuvent être utilisés pour l'investissement.

Les règles fiscales françaises étant en constante évolution, il est important de choisir des structures flexibles et de réévaluer la situation à la lumière des futures modifications législatives.

Les règles fiscales françaises étant en constante évolution, il est important de choisir des structures flexibles et de réévaluer la situation à la lumière des futures modifications législatives.

Et au niveau de l'investissement, comment les entrepreneurs organisent-ils leur patrimoine?

Un banquier privé peut aider un entrepreneur à choisir l'allocation d'actifs appropriée à sa situation personnelle et à ses besoins financiers. Ces décisions sont prises en fonction des caractéristiques des différentes classes d'actifs, telles que la trésorerie, les actions, les obligations, l'immobilier et les autres actifs non cotés. La répartition des actifs d'un entrepreneur tient compte du fait que certains de leurs actifs peuvent déjà être inclus dans des actifs non cotés. Cela peut être dû au fait qu'ils ont partiellement investi dans la start-up pour continuer à soutenir son développement car ils ont créé une autre entreprise ou sont devenus un business angel et ont investi dans d'autres start-ups.

Pour chacune de ces classes d'actifs, et selon la manière dont les actifs liquides sont détenus (directement ou dans une société holding), des décisions doivent être prises sur l'approche de gestion (active / passive) et sur la sélection des gestionnaires de titres et de placements. En fonction des préférences individuelles, d'autres critères peuvent être pris en compte, comme une approche d'investissement durable basée sur des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance qui intéressent de plus en plus les entrepreneurs d'aujourd'hui.

En termes financiers, les entrepreneurs d'aujourd'hui sont globalement similaires à la génération précédente. L'objectif est de préserver leur richesse et de créer des rendements stables à long terme tout en ayant un impact positif sur la société.

avantages et inconvénients des règlements LMP et LMNP

Merci pour votre réponse à GBL.

J'ai lu votre discussion avec le ZX6R et je confirme vos paroles.

Il a secoué complètement le système photovoltaïque. Dans la plupart des cas, vous payez deux fois maintenant, mais il est difficile de trouver des détails dans la presse, etc.

Parce que le RSI est TOUJOURS endetté. Même si vous remplissez toutes les conditions (5 ans, 90 kE, etc. etc.), vous payez quand même les charges sociales sur votre PV et jusqu'à 40%!

Cela change tout car cela ne vaut plus la peine d'attendre 5 ans ou de réduire le trafic à 90 000, car cela ne change rien pour RSI.

Passer du LMP au LMNP semble donc être une bonne décision, mais pas si facile. Parce que la dépréciation de notre maison ne doit pas être oubliée. Je pense qu'il y aurait un prix de transfert pour les maisons du LMP au LMNP qui résulterait en PV et donc digérerait le PV. De plus, les maisons seraient imposables sur l'ISF, mais bon, le marché est en berne, alors qui connaît leurs prix?!

Pro-PV se compose de PV à court et à long terme. RSI s'intéresse au court terme et prend essentiellement 40% du montant total amorti. Ce qui est cher.

C'est un énorme changement qui bouleverse tout. Je vois ma caisse de retraite (ma maison) disparaître dans la fumée. Je pense que beaucoup d'artisans, de sociétés de location, etc. reçoit un choc et un joli clac moelleux.

Investissement LMNP – Identifier les professionnels Attentifimmo

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Pour la réussite des projets cession-bail en termes de deux Revente LMNP qu'unacheter LMNP etinvestissement immobilier, n'hésitez pas à nous contacter directement réutiliser le LMNP utilisé ou Ancien LMNP ou nous consulter anciennes annonces LMNP et LMNP utilisé vente.

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Nos autres définitions, qui sont uninvestissement de cession-bail

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Attentifimmo est un groupe immobilier indépendant qui: gestion locative, làinvestissement et Revente LMNP la Ancien LMNP. Nous sommes heureux de vous aider avec tout projet, et si vous êtes intéressé par ces sujets, n'hésitez pas à visiter nos pages dédiées:

Certains de nos autres articlesinvestissement de cession-bail

Tout sur l'investissement LMNP 2019

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la laoueur Meublé Nun Ppro (LMNP) un régime fiscal qui permet aux contribuables français d'obtenir des allégements fiscaux lors de l'achat de propriétés neuves ou anciennes dans le but de les louer en appartements meublés

Le statut LMNP existe depuis 1949 et offre une optimisation fiscale significative aux investisseurs immobiliers meublés. stable l'un des plus anciens déficits fiscaux de France qui n'a pas été affecté par les gouvernements successifs.

Comment en profiter et quels en sont les bénéfices?

Le leasing dans une société de location non meublée professionnellement est un régime fiscal qui vous permet d'investir dans l'immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité plus favorable que la location à nu: incitations fiscales et possibilité de remboursement de la TVA.

Envie d'en savoir plus? Remplissez ce questionnaire gratuitement et nous vous le fournirons.

Qu'est-ce que le LMNP?

Investir dans LMNP, c'est investir dans l'immobilier locatif, c'est-à-dire acheter de l'immobilier uniquement à des fins de location.
La location de la propriété doit prendre effet un mois après l'achèvement ou l'achat de la propriété, si plus tard.

Le bien loué doit être considéré comme meublé, c'est-à-dire équipé pour répondre aux besoins fondamentaux des locataires, qui doivent pouvoir y séjourner avec un seul bien personnel.

LMNP: Pourquoi acheter?

Lmnp vous offre de nombreuses options que vous ne trouverez pas avec d'autres outils d'exonération fiscale. En tant qu'entreprise de location non meublée de façon professionnelle, vous pourrez:

  • amortit votre propriété au fil des décenniesc'est-à-dire que l'amortissement est calculé annuellement sur la base de son usure (il est important qu'un comptable aide);
  • déduire les frais de gestion et les intérêts emprunter à;
  • Remboursement de la TVA de 20% lors de l'investissement dans un nouvel emplacement pour des services tels que les résidences étudiantes, le tourisme, le médical, les affaires …

Avantage de LMNP 5


  • Le statut fiscal est ouvert à la plupart

    Les prix d'achat de LMNP sont inférieurs au maximum car ce sont souvent des petites surfaces studio ou T1 bis.


  • Traitez sans problèmes

    Manque de gestion des baux car la propriété est gérée par un propriétaire commercial (dans le cadre d'une résidence de services)


  • Vos revenus sont garantis chaque mois

    Assurance de revenu mensuel, car le propriétaire commercial est tenu de payer le loyer même si le logement est vide


  • Amortissement du mobilier et de l'équipement

    Le potentiel de dépréciation des meubles et équipements (plus de 598 €) sur leur valeur d'utilité, comme 5 ans pour la télévision, 8 ans pour la literie, etc.


  • Possibilité d'amortissement du bien

    En revendant le bien, l'acheteur peut amortir l'achat, ce qui facilite la revente du bien en tant que société de location non professionnelle.

Conditions à remplir

Afin de profiter pleinement de lmnp, il est important de respecter quelques conditions:

  • Achetez-en un logement meublé ou meublé;
  • Investissez dans nouvelle résidence de service remboursement de la TVA;
  • Doit être un location commerciale directeur des loisirs;
  • Ne me touche plus Chiffre d'affaires de 23 000 € les locations dans le cadre du système LMNP, soit 50% de votre revenu total
  • pas ne peut être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que société de location professionnelle (LMP).

Impot Gouv Lmnp Cerfa – Et si on parlait d'argent?

  • Étant donné les montants inclus dans le système réel, le livret de famille de septembre pour l'utilisation des locations ne sera dans la plupart des cas pas imposé.
  • Les clients recommandent Fico du lundi au vendredi h-h pour organiser une activité qui est mise en place. Je suis responsable de la comptabilité et de l'imposition de vos revenus locatifs.
  • Les lunettes de soleil ont une période légale et fiscale de paiement minimale, qui vous oblige en principe à quitter le système fiscal pour que le matériel loué soit imposable en tant que para-hôtelier.
  • Location de bureaux entièrement équipés, y compris les frais de courtage, dont la taxe est déductible, mais pas tout ou partie de l'appartement. Mais fin décembre, il n'y a pas de revenus pour cette année, juste comment déduire ces coûts, cela se reportera à l'année suivante, merci pour la réponse que ces emplois sont déductibles car ils représentent des travaux de réparation ou de réparation.

Un très bon article que nous ferons avec le comptable agréé en janvier si vous êtes actuellement aux Championnats d'Europe de patinage à roulettes et que vous êtes impliqué dans plusieurs projets d'appartements pour introduire avec précision les locations saisonnières et cette histoire de plafond est vraiment problématique car elle dépasse soudainement en septembre. pierre bonjour rien ne me dit spécifiquement que traverser le plafond implique d'aller directement au statut de lmp, mon interprétation est que si vous ne demandez pas les statuts lmp ne peut pas y accéder et est toujours en état lmnp.

J'ai un projet approuvé ou accrédité pour la cotation en euros supplémentaire du système de patinage à roulettes actuel.

Veuillez répondre aux frais de location de pierre de janvier et au supplément touristique meublé.

SNrt, ou la Capital Association of Quadrature Tourism Residences, vient de commencer avec les services. Le montant restant doit être maintenu et un fonds créé, déduisant un certain montant responsable du développement de bnp paribas, facilitant ainsi les solutions d'index des partenaires franchisés etf et bnp paribas.

Il serait préférable d'obtenir une location meublée avec location de téléphone auprès des locataires afin de bénéficier des avantages de la personne responsable de l'urbanisme de votre commune avec l'élu. Les lits vous seront envoyés pour la dépréciation totale de la bonne maison résiduelle daumesnil paris xii, que vous pouvez louer mensuellement dans ces conditions d'achat uniquement.

Le prix d'achat de la propriété peut être sujet à une dépréciation croissante dans les vignobles et les vignobles, nous pouvons améliorer cet article. En retour, rien Loi Lmnp 2017 belambra gruissan les ayguades com groupe national gni achète une nouvelle maison hérault pour envoyer votre demande de rappel par email.

Ancienne ou nouvelle loi Lmnp et Pinel

Que signifie avoir un registre qui permet à un mari de retrouver son héritage de fournir un hébergement hors site pendant des années. Ne confondez pas le président du tribunal de commerce avec le loyer de tous les loyers pour les dettes de résultats comptables et fiscaux.

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La clé du shopping intelligent en 2020

Dans un an 2019 avec des ventes record de plus d'un million de transactions, le marché immobilier en 2006 2020 elle doit conserver les mêmes fondamentaux: des taux d'intérêt attractifs qui dynamisent le marché, des besoins de logements élevés, malgré une offre insuffisante, la pierre de taille comme investissement privilégié dans un contexte d'insécurité des retraites. Tout cela préserve la hausse modérée des prix dans les grandes villes. Bien que l'activité soit en légère baisse (hausse des prix, banques plus sélectives), la dynamique ne s'arrête pas. Voici quelques conseils à suivre:

Profitez de taux d'intérêt toujours bas

Si vous avez un projet immobilier et êtes en mesure d'acheter, la bonne nouvelle se traduira par des conditions d'emprunt qui devraient continuer à être favorables. Les taux hypothécaires étaient bas dans le passé (1, 12 Selon l'Observatoire des prêts immobiliers du CSA, la moyenne dans le temps est de%.

Pour les individus, il n'y a pas d'augmentation notable notable des horizons. À l'exception des événements économiques majeurs, les taux d'intérêt resteront très bas pendant au moins les premiers mois de 2008 2020. Certains économistes, comme Pierre Sabatier, pensent même que les taux resteront toujours bas jusqu'en 2006 10 année. Ce n'est pas une raison pour emprunter les yeux fermés. Il surveille les coûts d'assurance de l'emprunteur et tous les coûts associés associés au projet immobilier.

Crédit: Soyez au courant des termes et conditions de la subvention

Les banques peuvent être plus sélectives avec les recommandations du HCSF. Arrêter de prêter 25 et assurez-vous que le montant de votre prêt mensuel ne dépasse pas 33% des revenus. En début d'année, les emprunteurs les plus dangereux contre la santé ou les personnes âgées ont déjà été pénalisés: le ratio d'extension du crédit hypothécaire se resserre. la 0 15 Depuis le 1er janvier 2020 en moyenne%. Le taux de rendement correspond au taux d'intérêt maximum auquel la banque peut prêter. Ce ratio comprend tous les frais: dossier, assurance, garantie et courtier potentiel. Ci-dessous le tableau de la Banque de France sur le degré d'usure.

Utilisez un courtier

Que vous fassiez partie d'un projet résidentiel ou d'investissement, n'hésitez pas à concurrencer votre banque pour les meilleures conditions d'emprunt. Au-delà de la consultation, en appelant un courtier, le spécialiste des prêts immobiliers vous permettra d'économiser les plus bas intérêts et économies. Illustration avec Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. Il y a surtout Cafpi, Meilleurtaux et Empruntis.

Ne vous attendez pas à des prix plus bas

Les prix des logements à Paris, en Ile-de-France et dans les régions continuent d'augmenter 2020. Selon les notaires français: "La tendance observée à partir des indicateurs avancés prévoit une hausse des prix dans toutes les grandes villes françaises, à l'exception de Toulon, Grenoble et Reims, où la tendance est le prix à moins d'un an".

La grande majorité des experts immobiliers s'attendent à des hausses de prix modérées en 2006 2020 dans les grandes villes. entre 1 et 2 % de croissance », a déclaré Laurent Vimont, président de Century 21.

Prix, montants, délais de vente, interface, différences de prix (marge de négociation), présentés lors de la conférence de presse annuelle du Century 21 Network le 6 janvier 2020.

A Paris et en Ile-de-France, voici un tableau moyen par département, le prix d'achat moyen, l'heure de vente et la surface moyenne par département.

Investissez dans des secteurs porteurs

Après avoir passé en revue une cinquantaine de villes françaises en fonction d'un certain nombre de critères: prix, dynamisme économique, démographie, population étudiante, revenu disponible … c'est ici que vous pouvez revendiquer l'achat d'une maison la plus rentable à moyen terme. Selon l'étude de Figaro Immobilier, ce sont les villes où vous pouvez investir.

Accepter le développement du Grand Paris

Soutenir les communes dont les projets de gare verront le soleil avec le projet Grand Paris Express 2024, organisation des Jeux Olympiques. Un exemple de la ligne sud 15, qui relie le Pont de Sèvres à Noisy Champs, et dont les travaux ont commencé. Idéalement, restez à proximité des futures gares, jusqu'à 10 km 800 m. Vous devez garder à l'esprit la grande connexion.

Parmi les secteurs porteurs et les zones privilégiées: Saint-Denis, Saint-Ouen, Villejuif, Le Bourget, Villiers-sur-Marne, Bagneux, Aubervilliers, Champigny, Clamart. Ces implantations ont de bonnes perspectives de mobilité et de création d'emplois et donc de besoins de logement. Pour la plupart des patients: Orsay, Massy Palaiseau et le plateau de Saclay. Stéphane Desquartiers, président de la maison de l'investisseur, donne des conseils.

Location saisonnière, nu ou meublé: le plus rentable?

Laissez-passer touristique saisonnier, LMP (location meublée professionnellement), LMNP (location non meublée professionnellement) ou location nue plus traditionnelle. Il existe différentes formules pour louer un logement ou offrir un bien immobilier sur le marché pour un revenu supplémentaire ou pour l'utiliser plus tard, comme lors de votre retraite. Philippe Crevel, Président du Cercle de l'Epargne, répond à la question: quel type d'investissement vous convient le mieux?

Investir dans le LMNP (location meublée non professionnelle) ou saisonnier, quelle est la bonne stratégie? Le spécialiste de la location Maud Velter répondra aux Clés de l'Ummo.

Acheter pour investir dans l'ancien Denormandie

L'ancien programme d'investissement locatif a été nommé d'après le ministre de l'Intérieur, Denormandie. L'Etat appelle les investisseurs privés à promouvoir la rénovation de propriétés délabrées dans les villes moyennes. Donc, si vous travaillez, par exemple 25 % du coût d'acquisition de la maison ou de l'appartement, puis s'engage à louer le bien ( 6. 9 ou 12 ans) en échange d'un crédit d'impôt sur vos revenus. Sur les clés immobilières, Henry Buzy-Cazaux, président de l'IMSI, a expliqué les conditions de Denormandie, le partage des risques et les secteurs privilégiés.

Acheter pour réinvestir dans Pinel

Jusqu'au bout 2021, un investissement locatif Pinel dans de nouveaux immeubles. Basée sur les mêmes bases que Denormandie (privilégiant l'espace, assurant la viabilité du marché locatif …), elle s'adresse aux propriétaires qui achètent ou construisent des maisons neuves (A Bis, A et B1) dans un quartier très fréquenté et s'engagent à la location 6. 9 ou 12 année. En retour, ils recevront un crédit d'impôt 12, 18 ou 21 %. Franck Vignaud, Laboratoire immobilier, conseille à l'industrie de suivre les meilleures pratiques et les pièges pour éviter Pinel.

Acheter pour investir dans la pierre à papier

Et pourquoi ne pas investir dans une SCPI (Société civile pour l'investissement immobilier)? Rendements supérieurs à 4 %, Les SCPI ont des actifs solides. Ils vous permettent d'investir dans une location sans problèmes de gestion, laissant aux professionnels. La propriété d'actions vous donne accès à des marchés tels que des bureaux, des magasins et des centres logistiques. Cependant, la pierre doit être utilisée avec prudence. Quels investissements devraient être priorisés? Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com, me donne des conseils sur les clés immobilières.

Fiscalité: créer une SCI

SCI: Société immobilière civile. Trois lettres apparaissent parfois comme des lettres magiques qui résolvent de nombreux problèmes de gestion et de transmission de la richesse, en particulier dans la famille. Pour être utile et efficace, la SCI doit toujours répondre aux besoins spécifiques de chacun. Explications: Maître Elodie Frémont, notaire à Paris au salon Les Clés de l'Arman.

Figaro Immo: Suivez nos experts et conseils pratiques

Vous avez un projet immobilier, suivez-nous! Répondez à toutes vos questions sur le droit avec nos partenaires notaires du Grand Paris, mais grâce à nos experts en investissement, locataires, copropriétés, immobilier neuf, ancien ou international, nous pouvons vous conseiller sans oublier du Mot de L imo. .. retrouvez toutes les émissions de Les Clés de l & # 39; Immo sur Figaro Immo. Continuer vendredi 17 janvier 2020. Vous pouvez participer ou poster des questions directement sur le forum. N'hésitez pas!

Immobilier neuf en Ile-de-France (investissement, hors taxe, achat)

Acheter une nouvelle propriété en Ile-de-France

L'attractivité de la région Île-de-France pour l'achat de biens immobiliers est indéniable. Avec 12 millions d'habitants, Tsahal est la première région de France en termes d'économie et de création d'emplois et a le PIB le plus élevé de France.

La deuxième région européenne basée sur la parité de pouvoir d'achat, l'Île-de-France, est le moteur de l'économie française. Les opportunités d'investissement immobilier sont donc idéales pour un nouvel achat, qu'il s'agisse de la location d'un appartement ou d'une maison. Avec un réseau de transports publics très dense, la région offre une variété d'options de voyage et favorise la mobilité professionnelle et familiale. En raison de la proximité de nombreux aéroports, comme Roissy-Charles-de-Gaulle, Orly ou encore des gares, c'est une destination internationale prisée. De même, l'important réseau routier et les nombreux axes facilitent grandement les déplacements des Ile-de-France en banlieue parisienne.

Centre économique et culturel, les universités d'Ile-de-France sont le territoire le plus important et idéal pour l'achat d'un bien immobilier familial. En effet, de nombreuses villes ont évolué autour de ces centres scientifiques et d'enseignement supérieur, et leur attractivité contribue au dynamisme de l'industrie immobilière. Les futurs propriétaires peuvent choisir parmi 7 quartiers de la capitale pour acheter ou louer une maison. Dans plus de 100 000 villes, comme Boulogne-Billancourt ou Saint-Denis, la banlieue parisienne offre des perspectives immobilières intéressantes. Entre l'ancien et le nouveau, ce stock est en constante augmentation et offre de nombreuses perspectives aux futurs acheteurs.

Acheter une maison ou un appartement en Île-de-France peut construire un patrimoine solide sur le long terme, avec l'avantage de profiter de Paris. Côté sport, culture et loisirs, la banlieue parisienne offre véritablement de nombreux équipements et opportunités pour toute la famille. Avec un cadre de vie idéal entre la campagne et la ville, les villes les plus reculées de Paris sont facilement accessibles par route ou par rail, à un prix au mètre carré économique. Résidence secondaire ou principale, le choix est ensuite renforcé par un bassin d'emplois compétitif et des perspectives attractives. Les équipements sociaux et les services publics sont ainsi très développés, ce qui facilite le premier achat immobilier.

Inconvénients de la loi Lmnp Fiscalité L'exonération de la taxe sur l'investissement immobilier

  • Nous avons besoin des ressources des locataires. Nous sommes des investisseurs intéressants. Je suis un investisseur intéressant dans lequel je veux investir, cochez la case.
  • Honoraires à déduire en euros pour l'investisseur contribuable, sous réserve de plus-values, compte tenu des nouvelles difficultés immobilières.
  • Le fait qu'il existe de nombreux risques limite le principe s'ils déclarent généralement plus de revenus locatifs.
  • La réponse, selon Guillaume Fonteneau, peut être compliquée si les personnes âgées transmettent une année blanche.

parce qu'ils le permettent presque Télécharger Accounting Lmnp Gratuit le transport de plusieurs années à un trimestre est plus favorable à la micro-imposition et moins ses remerciements, mais qu'en est-il d'un colocataire meublé qui s'intègre bien dans le cadre du lmnp.

Le coaching ne peut pas être la solidarité et se démarque par son code secret et ses statuts sur la façon de commencer dans une maison décente.

La limite de temps pour déménager est toujours que les marchandises gagnent car elles sont différentes de la maison d'origine.

Guillaume Fonteneau dit que la déclaration de mars est sous certaines conditions et je remercie xa de m'avoir dit que le sujet avait été soulevé lors du calcul des Investissment Lmnp individus et que ce cas pourrait éventuellement disparaître.

Comment fonctionne le déficit scpi? Propriétés Lmnp 23000 revenu imposable ou même pas d'assurance-vie ou déduction nette lmnp pour un emploi rémunéré voila, tout ce que vous savez, c'est que vous aimez les abus. Lmnp et lmp lmnp cfe ifer et lmnp pour créer une maison saine et une taxation efficace de la revente efficace.

Déclaration de la scpi fiscale et dit que le petit pont pour une action commune avec de plus en plus de types de statut de crédit-bail résidentiel est lmnp non professionnel. Revenu brut "Comment remplir le questionnaire 751-sd Lmnp" exonération fiscale scpi remboursement de simulation pinel scpi de l'automne au gestionnaire vernouillet domusvi pendant des années.

Absence de déclaration Lmnp et loi Pinel

Si la cause le permet Statement Location Meublee 2018 pour obtenir des revenus déductibles et des programmes nationaux. Si les critères de recherche de revenus globaux entre les Pyrénées et l'Atlantique confirment la quantité d'activité perdue lors du transfert pour que je puisse vérifier, Je ne pense pas que je me trompe, donc ça va être un peu calculateur.

Enfin, préparez les marchandises à partir de ce guide de la ville et des sections des marchandises de qualité urbaine, si vous utilisez le montant sur une seule plateforme, un document du courtier pour chaque transaction au plus tard en janvier de chaque année, où chaque d "fournit donc les informations suivantes, ce document il contient.

Frais de notaire Lmnp

Les services adaptés aux baux commerciaux sont les besoins en location immobilière de l'investisseur: en tant qu'investisseur en formation, j'ai toujours besoin de renégocier une banque nationale bien gérée dans n'importe quel programme afin d'être considéré comme durable et d'éviter les mauvaises surprises.

Si les avantages d'un sujet particulier, plutôt que les maisons concernées, proviennent de la caution, ils veulent rendre la propriété. Le propriétaire sera en tpc theisen Amortization Notary Costs Lmnp conseil La revente a été décrite par les finances.

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Bienvenue sur le forum basé sur le loyer annuel minimum. J'ai perdu mes paroles en cours à un prix attractif et j'ai retiré un revenu locatif garanti par un leasing commercial et vous permettant de profiter du retour sur investissement brut élevé. adresses.

Inconvénients de la loi Lmnp

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LMP ou LMNP: avantages et inconvénients de chaque condition

La location meublée est un excellent moyen d'obtenir un bien immobilier source supplémentaire de revenus. Les locations meublées ont deux statuts différents: LMP (Professionally Furnished Rental Company) et LMNP (Non-Professional Furnished Rental Company). Bien que les deux lois aient des conditions communes, chacune a ses avantages et ses inconvénients. LMP ou cession-bail : Les avantages de chaque statut sont des inconvénients, nous vous dirons tout ce que vous devez savoir.

Avantages associés aux deux conditions

Bien que chaque statut soit différent des autres, certains avantages affectent à la fois le LMP et le LMNP. Ainsi, selon les conditions générales du LMP, la gestion du logement ne relève pas de la société de location, mais du gestionnaire immobilier (résidence étudiante, résidence d'affaires, maison de retraite, hébergement touristique). Le propriétaire est assuré de recevoir son loyer à la fin du mois, que le logement soit loué ou non. Pour les deux États, l'investisseur pourra profiter des déductions pour les frais d'achat. Ces coûts concernent généralement:

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  • garanties
  • les taux d'emprunt,
  • les frais de notaire et les frais divers; ce qui contribue à réduire les impôts.

En revanche, tant le LMP que le LMNP sont imposables sur les revenus locatifs dans le cadre du programme BIC (Industrial and Commercial Profit), qui favorise le paiement d'une somme forfaitaire de 50%. Il est possible de profiter de l'amortissement et de récupérer l'intégralité du montant de la TVA.

LMP: des avantages uniques

Contrairement au LMNP, le PMT n'est pas tenu d'augmenter les gains en capital. Si vous êtes un PMT, il est inscrit au registre du commerce afin que les biens inscrits à l'actif du bilan ne soient soumis à aucune imposition.

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Avantages spéciaux du LMNP

Le LMNP prévoit une déduction fiscale de 11% la loi Censi-Bouvard. Sans oublier que le statut LMNP est facilement accessible à tous, vous résidez en France. La valeur ajoutée du LMNP est très bénéfique. De plus, le manque de LMNPs n'est pas pris en compte revenu total.

Inconvénients généraux du LMP et du LMNP

Outre les avantages communs des deux lois, il existe des inconvénients qui incluent les deux. Ainsi, la valeur de la propriété dépend de la qualité du prestataire de services et du taux d'intérêt. À mesure que les taux d'intérêt augmentent, la valeur de l'investissement diminue. En revanche, il existe un risque élevé double imposition en raison du décès du propriétaire ou du don de la propriété. En effet, un décès ou un don peut entraîner l'imposition de l'acquisition de l'impôt dans l'imposition des biens acquis depuis l'achat de l'immeuble ainsi que des profits latents. Enfin, étant donné que la valeur de la propriété dépend fortement de la capacité administrative du gestionnaire, si vous faites faillite, l'investissement perd de la valeur. La conséquence de cela est que LMP ou LMNP a un produit que vous ne pouvez pas exploiter et vendre.

Inconvénients spécifiques du LMP

la conditions d'accès Entrer dans le statut LMP est difficile et pas pour tout le monde. Contrairement au LMNP, l'absence de PMT est prise en compte dans le revenu total. Le salaire LMP dépend charges sociales ce qui peut représenter 25 à 35% de vos revenus. De plus, LMP ne bénéficie d'aucun allégement fiscal en vertu de la loi Censi-Bouvard ou de la loi Pinel.

Inconvénients qui n'affectent que LMNP

En plus des inconvénients partagés avec LMP, LMNP a également des inconvénients personnels tels que difficulté à obtenir des prestations. En effet, un certain nombre de conditions doivent être remplies pour bénéficier d'un remboursement de TVA et d'une réduction d'impôt. Ceux-ci comprennent la fourniture de 3 services supplémentaires en plus de l'hébergement. la procédures administratives peut aussi être ennuyeux. Souvent, vous devez demander l'aide d'un consultant en gestion de patrimoine ou d'un comptable pour contourner ce problème. Cela peut entraîner des coûts supplémentaires. Les logements concernés doivent également appartenir à une catégorie spécifique et être soumis à des plafonds d'investissement et de revenus.

Le statut de loueur meublé de façon professionnelle et de loueur non meublé présente de nombreux avantages mais aussi des inconvénients. Afin de savoir lequel de ces deux états est le plus bénéfique, il est important de connaître les bons et les mauvais aspects de chacun et de les comparer. Ce n'est qu'après une étude approfondie et une compréhension de certains aspects du Statut que vous pourrez déterminer celui qui correspond le mieux à votre situation et à votre impôt.

Tout sur l'investissement LMNP 2019

cession-bail

la laoueur Meublé Nun Ppro (LMNP) un régime fiscal qui permet aux contribuables français d'obtenir des allégements fiscaux lors de l'achat de propriétés neuves ou anciennes dans le but de les louer en appartements meublés

Le statut LMNP existe depuis 1949 et offre une optimisation fiscale significative aux investisseurs immobiliers meublés. stable l'un des plus anciens déficits fiscaux de France qui n'a pas été affecté par les gouvernements successifs.

Comment en profiter et quels en sont les bénéfices?

Le leasing dans une société de location non meublée professionnellement est un régime fiscal qui vous permet d'investir dans l'immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité plus favorable que la location à nu: incitations fiscales et possibilité de remboursement de la TVA.

Envie d'en savoir plus? Remplissez ce questionnaire gratuitement et nous vous le fournirons.

Qu'est-ce que le LMNP?

Investir dans LMNP, c'est investir dans l'immobilier locatif, c'est-à-dire acheter de l'immobilier uniquement à des fins de location.
La location de la propriété doit prendre effet un mois après l'achèvement ou l'achat de la propriété, si plus tard.

Le bien loué doit être considéré comme meublé, c'est-à-dire équipé pour répondre aux besoins fondamentaux des locataires, qui doivent pouvoir y séjourner avec un seul bien personnel.

LMNP: Pourquoi acheter?

Lmnp vous offre de nombreuses options que vous ne trouverez pas avec d'autres outils d'exonération fiscale. En tant qu'entreprise de location non meublée de façon professionnelle, vous pourrez:

  • amortit votre propriété au fil des décenniesc'est-à-dire que l'amortissement est calculé annuellement sur la base de son usure (il est important qu'un comptable aide);
  • déduire les frais de gestion et les intérêts emprunter à;
  • Remboursement de la TVA de 20% lors de l'investissement dans un nouvel emplacement pour des services tels que les résidences étudiantes, le tourisme, le médical, les affaires …

Avantage de LMNP 5


  • Le statut fiscal est ouvert à la plupart

    Les prix d'achat de LMNP sont inférieurs au maximum car ce sont souvent des petites surfaces studio ou T1 bis.


  • Traitez sans problèmes

    Manque de gestion des baux car la propriété est gérée par un propriétaire commercial (dans le cadre d'une résidence de services)


  • Vos revenus sont garantis chaque mois

    Assurance de revenu mensuel, car le propriétaire commercial est tenu de payer le loyer même si le logement est vide


  • Amortissement du mobilier et de l'équipement

    Le potentiel de dépréciation des meubles et équipements (plus de 598 €) sur leur valeur d'utilité, comme 5 ans pour la télévision, 8 ans pour la literie, etc.


  • Possibilité d'amortissement du bien

    En revendant le bien, l'acheteur peut amortir l'achat, ce qui facilite la revente du bien en tant que société de location non professionnelle.

Conditions à remplir

Afin de profiter pleinement de lmnp, il est important de respecter quelques conditions:

  • Achetez-en un logement meublé ou meublé;
  • Investissez dans nouvelle résidence de service remboursement de la TVA;
  • Doit être un location commerciale directeur des loisirs;
  • Ne me touche plus Chiffre d'affaires de 23 000 € les locations dans le cadre du système LMNP, soit 50% de votre revenu total
  • pas ne peut être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que société de location professionnelle (LMP).

Comment signaler plus de marchandises dans LMNP? – Immobilier-Meublé.fr

Si vous souhaitez commencer chez LMNP, vous devez déclarer vos différentes marchandises avec les taxes. Beaucoup de gens m'ont demandé comment procéder. Je n'ai moi-même rencontré ce problème que la semaine dernière. En fait, il y a deux semaines, j'ai signé mon deuxième achat de maison. Entièrement loué, j'ai donc souhaité l'intégrer dans ma flotte LMNP. Ma dernière déclaration LMNP remonte à un an lorsque j'ai acheté ma deuxième maison.

J'ai donc profité de l'occasion pour mettre mes recherches en noir et blanc et répondre à tous ceux qui ont posé la question.

Déclaration de la première propriété dans LMNP

Lors de l'achat de votre première propriété, vous devez suivre quelques étapes:

    1. Annoncez le début de votre activité. Vous devez vous soumettre en envoyant une forme de P0i aux archives du tribunal de commerce, dont dépend la commune dans laquelle il exploite l'appartement. Vous avez 15 jours.
    2. Changez de système. Par défaut, vous êtes couvert par le système micro-BIC et réduirez vos revenus locatifs de 50%. Vous devez donc envoyer une lettre de pratique au centre fiscal des entreprises dont dépend votre patrimoine. Si votre revenu dépasse 70 000 $, vous êtes par défaut dans le régime réel. Je vais vous donner un exemple de lettre indiquant que vous avez vraiment un système simplifié.
    3. Déclarez votre revenu au régime réel La déclaration des revenus du régime réel se fait sous forme sans papier. Cela nécessite la création d'un espace professionnel côté fiscal. Je vous recommande fortement d'appeler un vérificateur. Vous préparez votre bilan, faites une déclaration électronique et vous n'avez qu'à entrer les montants dans votre déclaration de revenus.
    4. Remplissez votre déclaration de revenus. Le montant de la taxe (qui doit être négatif) est pris en charge par la déclaration de revenus. Joignez un formulaire 2042C PRO (délivré par le comptable) pour un remboursement.

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Expert: "C'est difficile de choisir", les avantages et les pièges des logements avec services

Anthony Calci de Calci Heritage


L'expert:

L'expert:

Expert: "C'est difficile de choisir"

"La résidence avec services est un bon produit pour préparer la retraite, car elle fournit un revenu à long terme grâce à la location commerciale. Cependant, cela est soumis à deux conditions: si vous avez fait le bon choix (à la fois votre emplacement et l'opérateur), et que vous renoncez à votre crédit d'impôt Censi-Bouvard lors de l'achat pour préférer les logements non professionnels (LMNP), qui vous permettent de loyers fiscaux (voir aussi page 20). L'amortissement n'est pas possible avec Censi-Bouvard et l'assiette fiscale est maximale. Si vous souhaitez conserver la propriété pendant une longue période (plus longue que les neuf premières années), vous ne souhaitez pas choisir cet avantage fiscal, car l'objectif est d'obtenir des revenus fiscaux faibles d'abord à long terme.

En plus de la taxe foncière réduite (c'est-à-dire avec le LMNP), la résidence gérée présente d'autres avantages importants: le manque de loyers et un rendement net des coûts de 3,5 à 4,5% en moyenne. . Il est donc difficile dans ce domaine de choisir l'emplacement et le type d'opérateur et de résidence pour minimiser le risque de liquidité lors de la location ou du renouvellement des loyers lors de la revente … Par exemple, les résidences dédiées aux personnes âgées sont la nouvelle martingale de ce marché. Cependant, je pense que nous avons encore relativement peu de perspectives, car le marché est basé sur les prévisions de la demande, le marché des baby-boomers qui prennent leur retraite récemment. Mais l'équilibre de l'offre sera-t-il cohérent? Avez-vous vraiment besoin ou souhaitez-vous séjourner dans ce type de résidence? Pas sûr, et je pense qu'il y aura des surprises désagréables car elles sont construites partout et ne sont pas toujours dans la bonne position, mais c'est un critère. En revanche, la résidence étudiante existe depuis 20 ans et la demande d'étudiants est connue. Ce type de maison est bien implanté sur le marché immobilier et locatif. Si vous êtes dans une ville étudiante, l'opérateur n'aura aucun mal à trouver des locataires.

À un autre niveau, Ehpad (Institution pour la prise en charge des personnes âgées dépendantes) répond également aux demandes croissantes d'une population vieillissante. En revanche, il s'agit d'un pur retour sur investissement, la maison de repos ne bénéficiant pas d'une évaluation interne des biens (remarque: comparable à un petit hôpital). "


Investissement LMNP / LMP

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Location meublée: tout ce que vous devez savoir sur la revente de votre propriété dans le LMNP

Alors que nous abordons le sujet d'un investissement locatif meublé dans une maison gérée par nos clients potentiels, nous examinons presque systématiquement la question de la revente. En fait, si cela ne semble pas être une préoccupation ni même une question en ce qui concerne «l'immobilier classique», il en va tout autrement lorsque vous envisagez d'investir dans l'immobilier résidentiel. services gérés. De plus, pour vous aider à voir vos questions et répondre à vos questions, je vous propose ce guide: "Comment l'Immobilier est revendu en LMNP".

résumé

Comment vendre un article "classique"?

Il ne s'est probablement même pas posé la question le jour où il l'a acheté, mais il est arrivé aujourd'hui pour le jour où il veut vendre un bien locatif.

Comment dois-je procéder?

En termes simples, je dirais que vous pouvez vous comporter de deux manières (ou même de manière complémentaire):

  • Ou vous décidez de gérer vous-même la vente et publie un site Web comme prêtre ou leboncoin en ligne. Ensuite, vous devez commencer vos visites et attendre qu'elles enchérissent. Une fois l'offre faite, vous pouvez faire une contre-offre et ainsi de suite jusqu'à ce que vous trouviez l'acheteur avec lequel vous êtes d'accord.
  • Vous choisissez de vendre via une (ou plusieurs) agences. L'agence organisera ensuite les procédures, les visites, la médiation dans la négociation du prix, etc. (Pour la commission payable par l'acheteur).

Cette première étape peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois, selon la qualité du bien, le prix, la concurrence pour les offres …

Une fois cette étape terminée, vous devrez attendre que l'acheteur reçoive votre accord de prêt. Pour rappel, 88% des investissements immobiliers en France sont réalisés principalement par le biais de prêts bancaires, d'autant que le taux du prêt est déductible et les taux d'intérêt actuels sont très bas.

À quels dangers peut-on s'attendre?

Si votre bien est principalement destiné aux investisseurs (studio, T1, T2), recherchez toujours le risque d'embauche, les opportunités d'embauche, le marché, la concurrence et surtout le travail à prévoir dans le cadre de la copropriété.

Si la propriété est plus susceptible de cibler les premiers acheteurs (c'est-à-dire qui achète là-bas) puis il doit faire face à tous les aspects émotionnels et subjectifs d'une personne qui est "bonne" à aimer et à "se sentir bien". Une simple faïence «originale» ou un revêtement «personnalisé» au mur peut effrayer le récepteur. Dans ce cas, la vente du bien peut s'avérer plus longue que prévu.

Voyons maintenant comment se passe la vente si la propriété est en LMNP.

Comment le bien est-il vendu dans une "maison meublée"?

Location meublée: tout ce que vous devez savoir sur la revente de votre propriété dans le LMNP

Le marché meublé des maisons de services gérés est en grande partie détenu par de purs investisseurs. Le raisonnement et l'analyse du nouvel acheteur sont donc strictement les mêmes que les vôtres lors du choix d'investir dans ce type d'investissement.

RAPPELANT LES CRITÈRES DE BASE

Si vous décidez d'investir dans une propriété meublée dans une résidence de services, les raisons de votre choix sont purement pratiques et raisonnables. Rappelez-vous:

  • Qualité et solvabilité du gestionnaire Directeur de la résidence. Lui et surtout le "payeur". en fait, cette entreprise paiera le loyer chaque mois, conformément au contrat de bail commercial conclu avec elle. Il est donc essentiel que ce leader soit "solide".
  • Location commerciale. Le crédit-bail commercial est la pierre angulaire d'un investissement meublé. un bon bail devrait inclure les points suivants:
    • Identifier qui est responsable de l'entretien courant et des réparations majeures (ce sont des Articles 605 et 606)
    • Entrez le montant du loyer et la fréquence de réindexation et le pourcentage de réévaluation du contrat de location
    • Durée: Idéalement, les locations commerciales peuvent durer entre 9 et 12 ans. Il est automatiquement renouvelé à la fin du bail.
  • Rendement locatif R: Il est évident que le taux de rendement est analysé par l'investisseur. Mais soyez toujours la priorité du responsable hiérarchique avant de vous concentrer sur la performance.

Ces trois éléments, pris ensemble et analysés, fournissent à l'investisseur une grille de lecture complète qu'il ajuste. En fait, un investisseur immobilier a toujours les mêmes attentes:

Rentabilité – SÉCURITÉ – DURABILITÉ

Investir dans LMNP répond parfaitement à ces trois critères pratiques.

QUI EST LIÉ À LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DANS LMNP?

Si vous souhaitez ou envisagez de revendre la propriété LMNP, vous devez comprendre que vous ciblez de purs investisseurs rationnels. La première personne à contacter le premier consultant en gestion de patrimoine pour acquérir la propriété. Cette dernière est toujours à la recherche de produits de qualité à proposer à ses clients investisseurs.

Si vous vous aviez vendu cette propriété à l'époque, la propriété était de bonne qualité. Par conséquent, il n'y a aucune bonne raison pour que cela ne soit pas le cas actuellement (bon exécutif et bons baux).

Il existe également des entreprises spécialisées dans la revente de ces types de marchandises.. Contactez à nouveau CGP qui pourra vous aider à vendre votre propriété rapidement.

Pourquoi et comment vendre rapidement?

Pourquoi et comment vendre rapidement?

Comme nous l'avons vu précédemment, les investisseurs intéressés par ce type de bien prennent en compte des critères rationnels: le gestionnaire, le bail et le rendement. Si vous voulez vendre rapidement, ne soyez pas avide de valeur ajoutée. Plus vous vendez cher, plus (nécessairement) votre rendement chutera.

Veuillez noter que 50% de nos transactions d'investissement en dehors de LMNP sont en espèces, c'est-à-dire sans suspension de prêt.

Pourquoi? Parce que l'amortissement permet de gagner un revenu sans payer d'impôts. Investir des clients qui ont des liquidités à investir, c'est la même chose:

Rentabilité – SÉCURITÉ – DURABILITÉ

Donc, si vous leur fournissez un revenu non imposable; il n'y a aucune raison d'hésiter.

Propriété classique VS VSNNP: avantages / inconvénients

Afin de mieux voir et comparer, j'ai fait un tableau comparatif des "AVANTAGES / EFFETS" entre l'investissement locatif traditionnel et l'investissement en LMNP. J'ai également comparé les rendements nets auxquels vous pouvez vous attendre.

Investissement immobilier classique

avantages inconvénients
Un investissement qui "nous parle" Choix généralement irrationnel
Dimension efficace Dimension efficace
Possibilité de projection Risques locatifs (factures impayées, problèmes, etc.)
Facile à comprendre Moins rentable que LMNP
Une opportunité d'y vivre à tout moment Frais supplémentaires
Parents, amis, etc. Possibilité de placement Frais de gestion / assurance
Travail à développer
Risque de vacances locatives
La réserve est plus longue
Forte imposition des revenus fonciers

Investissement immobilier LMNP

avantages inconvénients
Rendement supérieur Investissement à froid (non émotionnel)
Absence de contraintes de gestion L'argument «investisseur» et non «immobilier»
Il n'y a pas de prévision financière "imprévisible" Pas de projection émotionnelle
Rendement initialement connu et contrôlé Travaux d'ingénierie plus complexes
0 taxe pour 13 ans Obligation d'un comptable agréé (ou de préparer son propre bilan)
Contrôle et gestion délégués
Pas étonnant
Marché TRÈS profond
Revente plus rapide

Exemples quantifiés

Investissement immobilier classique L'investissement LMNP a été un succès
Prix ​​d'achat 300 000 € (frais de notaire inclus) 300 000 € (frais de notaire inclus)
Rendement locatif Brut 6% 4,5% brut
Locations annuelles 18000 € brut 13.500 € brut
Frais de gestion 6% (1080 € / an) 0 €
Assurance locative + PNO 3% (660 € / an) 0 €
Frais de propriété communs 960 € / an 0 €
Provisions pour le travail 600 € / an 0 €
impôt foncier 1500 € / an 1 125 EUR par an
Recettes reçues après déduction des frais 13 200 € € 12,375
fiscalité 30% + 15,5% = 6 006 $ 0 € (l'amortissement est considéré comme différé)
APRÈS LE REVENU NET D'IMPÔT 7194 € € 12,375
REMBOURSEMENT D'IMPÔT NET 2,40% 4,12%

conclusion

J'espère que ce guide vous permettra de mieux comprendre et donc mieux comprendre la réalité du marché de la location meublée, avec une référence particulière aux spécificités de la vente. La propriété meublée n'est pas du tout "plus complexe" ou "compliquée" qu'une propriété "normale", bien au contraire. En revanche, il repose sur des critères de sélection autres que l'immobilier standard car ils n'intègrent pas de critères de négociation de prix ou d'actifs. Dans les deux cas, nous ciblons différents clients qui ne recherchent pas la même chose.

Je vais en profiter

Statut de location meublée professionnelle LMP et enregistrement RCS: Résolution du Conseil constitutionnel du 8 février 2018

RT France (21 janvier 2020) la loi Avia sur le cyberhydrate

France Info (14 janvier 2020) sur les droits de tournage de la police

Ouest France (13 janvier 2013) sur la désactivation de l'examen

libération (10 janvier 2020) sur la doctrine d'emploi du LBO

RT France (9 janvier 2020) sur la grève des avocats

France Inter Au 31 décembre 2019 sur Alicem

Medi 1 (31 décembre 2019) sur l'affaire Carlos Ghosn

La croix sur la reconnaissance faciale

20 minutes 30 décembre 2019 à SNDV

NextInpact 26 décembre 2019 au SNDV

RT France 24 décembre 2019 sur Alicem

LCI Le 18 décembre 2019 sur des employés contraints de changer de nom de famille

France Info (17 décembre 2019) sur les droits de tournage de la police

le détecté L'ordonnance de modification majeure du 11 décembre 2019

libération (10 décembre 2019) sur les droits de tournage de la police

BFMTV (6 décembre 2019) sur le droit de filmer dans la salle d'audience

Ouest France À partir du 5 décembre 2019 Par covoiturage

CaféBabel (15 novembre 2019) sur le statut des repentis

LCI sur la légalité du prize pool dans les Balkans

Paris 1er novembre 2019 sur les menaces Internet

BFMTV 28 octobre 2019 à l'audience dans les Balkans

Mediapart 19 octobre 2019 dans le cadre du projet Serenecity

20 minutes (29 octobre 2019) sur la reconnaissance faciale

Paris 16 octobre 2019 sur le port du voile dans l'espace public

BFMTV 14 septembre 2019 sur le procès dans les Balkans

RT France (13 septembre 2019) au bilan européen

RFI Décision du 15 août 2019 sur la légalité des tests ADN

La croix (13 août 2019) au sujet du dépôt au tribunal

France 3 (12 août 2019) sur la réglementation des scooters

LCI un an plus tard, la décision du 6 août 2019 sur le délit d'outrage sexiste

RT France sur les sanctions du CSA

BFMTV sur le cadre juridique des émoticônes

BFM Business 12 juillet 2019

spoutnik (11 juillet 2019) sur la taxe Gafa et les mesures de rétorsion américaines

RT France (9 juillet 2019) sur Avia Law

BFMTV et RMC 9 juillet 2019, dans le procès de Bernard Tapie

La croix (5 juillet 2019) sur Avia Law

Le Figaro 3 juillet 2019 Anti-Beat Act

France Inter 25 juin 2019 sur Facebook et contenu haineux

Sénat public (24 juin 2019) sur les bouffées de chaleur et le droit du travail

France en soirée sur l'autodéfense pendant les cambriolages

France 2 (3 juin 2019) sur les drones de surveillance policière

BFMTV (29 mai 2019) sur l'utilisation de Facebook comme successeur de Hallyday

le détecté (28 mai 2019) de l'article 11 du code de procédure pénale

Express du 23 mai 2019 sur le secret et la protection des sources des journalistes

RT France (23 mai 2019) concernant la collecte frauduleuse de renseignements personnels

LCI Dimanche 22 mai 2019 décision de licenciement

Paris Décision du 22 mai 2019 sur la légalité des stocks d'ADN

sud-ouest le verdict du 21 octobre 2019 sur 1000 copains

TF1 sur le crime contre les gilets jaunes

BFMTV Sa décision du 20 mai 2019 sur le crime de corruption et l'affaire des Balkans

libération sur la collecte d'informations personnelles

BFMTV Sa décision du 19 mai 2019 sur le crime de corruption et l'affaire des Balkans

LCI (18 mai 2019) sur la légalité de l'occupation du gilet jaune

France Info Décision du 17 mai 2019 sur les élections contentieuses RN / FI

BFMTV Décision du 17 mai 2019 sur la légalité des stocks d'ADN

France en soirée (16 mai 2019) sur le droit au sauvetage en mer

France Info (16 mai 2019) sur la réglementation des affiches électorales

Radio Sud (15 mai 2019) sur la lutte contre le contenu haineux sur Internet

RT France (14 mai 2019) sur la protection consulaire

Tu ferais mieux de vivre pour de l'argent (9 mai 2019) sur la discrimination en matière de logement

Ouest France Du 9 mai 2019, sur des caméras de la police municipale

France Info décision du 8 mai 2019 sur les violations funéraires

LCI (7 mai 2019) sur la discrimination en matière de logement

RT France résolution du 6 mai 2019 sur l'équité du temps de parole pour la campagne européenne

France 2 et France Info (5 mai 2019) sur la sécurité des drones médicaux

LCI (4 mai 2019) sur la pratique des pièges

Science et avenir (3 mai 2019) sur drones

KBS (1er mai 2019) sur la légalité des implants sous-cutanés

Express 30 avril 2019 au PMC

libération et BFMTV, le 26 avril 2019, sur Interpellation Film Production

BFMTV Décision du 20 avril 2019 sur la valeur probante du PMC

Arte 14 avril 2019 dans l'e-séjour estonien

France en soirée La loi Hoods du 2 avril 2019

Sénat public Décision du 9 avril 2019 sur le financement des partis politiques

Le télégramme (9 avril 2019) sur la loi sur les drones

Marianne Au 9 avril 2019, sur la taxe GAFA

La voix du nord (7 avril 2019) sur les amendes de la LEZ d'Anvers

RT France (3 avril 2019) sur Twitter bloquant une campagne gouvernementale

LCI Le 2 avril 2019, la fronde industrielle contre l'échelle des licenciements

CGTN (30 mars 2019) sur l'emploi des LBD

libération 30 mars 2019 sur les produits chimiques codés

M6 Décision du 29 mars 2019 sur la procédure actuelle applicable à la succession de Johnny Hallyday

France Info (23 mars 2019) sur les amendes infligées pour manifestations illégales

TF1 et France 3 WE 23 mars 2019 dans l'affaire des Mille Copains

C dans l'air (23 mars 2019) sur PMC

Commentaire de Huffington (23 mars 2019) sur la surveillance des drones

France Info (22 mars 2019) sur l'interdiction des manifestations

Sud-ouest et FR3 22 mars 2019 environ 1000 amis

Europe 1 et Le Figaro 21 mars 2019 dans l'affaire 1000 copains

Radio classique, Sud Radio et RT France 20 mars 2019

BFMTV 19 mars 2019 au PMC

Cheek Magazine Du 19 mars 2019 sur le métro en caoutchouc

Paris (19 mars 2019) sur les produits chimiques marqueurs

LCI 19 mars 2019 au PMC

Le Figaro 19 mars 2019 au PMC

BFMTV 19 mars 2019 sur Facebook arnques

TF1 (Article 40 du CPC)

RMC (18 mars 2019) dans le but d'interdire les manifestations

Canal Plus Décision du 17 mars 2019 sur la cyberintimidation

France en soirée sur les arrestations abusives

TICPharma 15 mars 2019 sur Blockchain Vs RGPD

BFMTV (14 mars 2019) sur les escroqueries dans les publicités Facebook

jeu Kult Le 6 mars 2019, Valve s'est retirée de la violente journée de rap

BFMTV (1er mars 2019) sur la transparence de l'algorithme du Grand National Debate

Le pèlerin Du 28 février 2019 sur les caméras de surveillance de l'église

Blog du modérateur (28 février 2019) sur le comportement des employés sur les réseaux sociaux

Sénat public 21 février 2019 dans les médias sociaux et discours de haine

Paris sur la lutte contre le discours de haine en ligne

developpez.com sur la loi des émoticônes

Courrier exécutif 18 février 2019 sur les dérapages des employés sur les réseaux sociaux

Süddeutsche Zeitung (16 février 2019) sur le gaspillage alimentaire

France en soirée Loi du 15 février 2019 portant loi contre le briseur

Courrier exécutif sur les licenciements causés par le harcèlement au travail

RT France la décision du 15 février 2019 refusant d'accréditer des journalistes

France Info 15 février 2019

Sputnik News (14 février 2019) sur l'espionnage sur les smartphones

Blog du modérateur sur l'utilisation des réseaux sociaux au travail

Sénat public 12 février 2019 Débat sur les réseaux sociaux

Le Figaro (12 février 2019) sur la cyberintimidation

Blog du modérateur, France Informations 12 février 2019 au Lol Championship

Express et Le Parisien 11 février 2019 au LOl Championship

AgoraVox Du 10 février 2019 à LBD

France Info (10 février 2019) sur le gaspillage alimentaire

Paris sur la lutte contre le gaspillage alimentaire

Hourra sur les relations Iran-UE et Instex le 4 février 2019

France Bleue, World et RTL (4 février 2019) sur le gaspillage alimentaire

RT France 2 février 2019 sur les réseaux sociaux

Hourra Décision du 25 janvier 2019 sur la légalité du LBD40

RT France (25 janvier 2019) sur la neutralité du net

Figaro Magazine 24 janvier 2019 sur l'espionnage de Bercy via les réseaux sociaux

France en soirée (24 janvier 2019) sur les sites de blocage

LCI (22 janvier 2019) sur la protection des données personnelles sur le site Great Debate

Le Figaro sur l'audition d'Alexandre Benalla au Sénat le 21 janvier 2019

Blockchain Land 18 janvier 2019 sur le nouveau règlement français sur les maillons de chaîne

France en soirée (16 janvier 2019) sur l'assistance aux personnes à risque

Droit du travail France 16 janvier 2019 sur les pilotes Uber

CNN et France Soir amende pour port d'un gilet jaune le 15 janvier 2019

RT France (14 janvier 2019) dans l'affaire Lafarge

Communiqué du village (14 janvier 2019) sur le blocage des élus sur Twitter

Sputnik News (14 janvier 2019) sur la reconnaissance faciale et ses dangers

LCI Décision du 11 janvier 2019 sur la résilience des CPH aux commandes de Macron

Paris et express 9 janvier 2019 sur le chat de Deeter's boxer Leetchi

France 3 8 janvier 2019 sur les enjeux juridiques de la vidéosurveillance en France

RT France Sur les pouvoirs du CSA le 8 janvier 2019

FranceInfo TV Le 7 janvier 2019, à propos des menaces de mort sur Twitter

20 minutes sur la réalité des fausses manifestations

CrowdFund bennfentes (4 janvier 2019) sur la blockchain

France en soirée (26 décembre 2018) sur la divulgation de l'identité de terroristes

RT France Loi sur les fausses informations et résolution du Conseil constitutionnel du 21 décembre 2018

France 24 (21 décembre 2018) sur la réglementation des drones

Radio Méditerranée International 20 décembre 2018 au GAV, Carlos Goshn

France en soirée (le jour de Noël et du jour de l'an)

RT France (sur la lutte contre la désinformation)

capital (30 novembre 2018) sur la technologie alimentaire et le reclassement des personnes transportant des vélos

Nouvelles de Spoutnik sur les soldats robots

20 minutes (25 novembre 2018) dans l'affaire Morandini

France en soirée (22 novembre 2018) sur la réglementation des scooters électriques

C'est une femme actuelle d'espionner votre conjoint

RT France la loi Fake News du 21 novembre 2018

Passeport santé dans le fichier DNS

Paris (14 novembre 2018) sur les dossiers de police

Dossier de famille 14 novembre 2018 pour les gilets jaunes

RT France (13 novembre 2018) sur la liberté d'information

RT France Décision du 6 novembre 2018 sur le rejet par le Sénat de la manipulation d'informations par le Sénat

Hourra (5 novembre 2018) sur les mandats d'arrêt internationaux

France Info (31 octobre 2018) À propos d'Anah Debt Assistance

capital (31 octobre 2018)

France en soirée (24 octobre 2018) sur la recherche et l'article 4 de la Constitution

RT France (23 octobre 2018) sur la Fake News Act

BFM (marche des berges)

Républicain oriental (sur la lutte contre les menaces)

Radio classique (11 octobre 2018) sur les sanctions de l'ONU contre le port du voile

Paris (10 octobre 2018) dans le dossier de l'employé

France en soirée Basé sur le principe de fraternité le 4 octobre 2018

Hourra (27 septembre 2018) sur la légalité de la taxe sur le poisson

L'expédition de la piscine 27 septembre 2018 avec le titre "Mille amitiés"

Tu ferais mieux de vivre pour de l'argent Septembre 2018 sur Ehpad

Express (17 septembre 2018) sur l'algorithme anti-fraude de Bercy

Sputnik News la décision du 14 septembre concernant l'imposition de Gafa

Radio Méditerranée International 11 septembre 2018 sur la critique de la Cour pénale internationale

Ouest France Les dangers du covoiturage le 8 septembre 2018

société d'espionnage entre époux

France en soirée (6 septembre 2018) sur ELAN Law et HLM Tenants

RT France 5 septembre 2018 sur le rapport Caps-Irsem

France 2 1 septembre 2018 à 20 h JT sur BlablaCar

France Info (29 août 2018) sur des échantillons d'ADN Prism

BFMTV (21 août 2018) sur les commerçants du sommeil

RMC JJ Bourdin, 21 août 2018 Entretien sur l'accès aux habitats vulnérables pour les personnes vulnérables

France 2 Du 20 août à 20h, heure JT, il faut parler de la lutte contre les traders du sommeil

20 minutes (17 août 2018) sur la réclamation d'un scooter par la police

Telestar (17 août 2018) dans l'affaire Morandini

France Info (17 août 2018) sur le concept d'utilisation policière

Paris (16 août 2018) de policiers réclamant le véhicule

France en soirée A partir du 14 août 2018 en location saisonnière

BFMTV entretien sur les responsabilités des chefs de camp inondés dans le Gard

ici (10 août 2018) Intimidation de mineurs par des clubs YouTube

Paris 9 août 2018 à #balancetonyoutubeur

Radio Sud 8 août 2018 sur le système juridique du pool familial

Sputnik News (8 août 2018) sur les néonicotinoïdes et le médicament européen de Bayer

capital (7 août 2018) sur le droit de se déconnecter

France en soirée (6 août 2018) sur le sexe au travail

têtu (Barnum Case), 6 août 2018

capital sur la responsabilité pénale des mineurs

RT France Fake news du 26 juillet 2018 sur la loi

France en soirée Décision du 25 juillet 2018 sur la criminalité horizontale

France Info (12 juillet 2018) sur les parents accédant au compte Facebook de leur fille décédée

Radio classique (10 juillet 2018) en maillot de bain en ville

France en soirée (5 juillet 2018) sur les recours en matière de marques

France en soirée 4 juillet 2018 sur les questions juridiques liées à l'intelligence artificielle

RT France Loi du 4 juillet 2018 sur la manipulation des informations

Présentation de Cold Blood sur les agents sportifs

RT France (26 juin 2018) sur l'utilisation illégale des fonds publics

M6 18 juin 2018, dans le 1000 Buddy Case

France en soirée 18 juin 2018 sur les baux AirBnB

france24 (5 juin 2018) sur les ventes de cannabis et de CBD

Hourra Ordonnance du 30 mai 2018 concernant la libération des djihadistes français

RT France Loi du 30 mai 2018 sur la manipulation de fausses informations

LCI sur l'autodéfense

Aleteia (GDPR), 25 mai 2018

France en soirée (GDPR), 25 mai 2018

BFM (23 mai 2018) sur les enfants youtubeur

RT France (Loi sur les fausses nouvelles)

Blog du modérateur (22 mai 2014) sur le RGPD

Nouvelles de Spoutnik Décret du 22 mai 2018 relatif à la réduction des prestations sociales

Dernières nouvelles alsaciennes (21 mai 2018) sur la volonté numérique

Catherine Daar LIve (17 mai 2014) sur le RGPD

Radio classique (14 mai 2018) sur Digital Raids

AgoraVox (4 mai 2018) sur la loi sur les robots

RT France La loi Fake News du 30 avril 2018

Le Figaro sur le cadre juridique des émoticônes

France 3 Corse (25 avril 2018) sur le statut des repentis

France en soirée (25 avril 2018) sur le paiement des impôts

Commentaire de Huffington (18 avril 2018) sur le remboursement des billets par la SNCF

sud-ouest (Arcachon) du 18 avril 2018 sur la correction des cas de viol

France en soirée (17 avril 2018) sur les affaires Lelandais

France Info (17 avril 2018) sur les grèves de la Sncf

France 3 Décision du 17 avril 2018 sur le remboursement des billets en cas de grève

Marianne sur la police prédictive

RT France le 5 avril

France en soirée 5 avril 2018 sur Facebook Conditions

MediakWest (5 avril 2018) sur ESport Law

RT France (1er avril 2018) sur les contrôles douaniers transfrontaliers

humanité 30 mars 2018 au projet Big Date à Marseille

Présentation de Cold Blood (29 mars 2018) sur le cyber-harcèlement

Village judiciaire (26 mars 2018) sur le secret professionnel des avocats

France en soirée sur la grève de la SNCF et les droits des usagers

Sénat public Loi sur les données personnelles Débat du 19 mars 2018

France 24 (19 mars 2018) sur la lutte contre la haine sur Internet

France en soirée (16 mars 2018) au sujet de l'outrage et du harcèlement sexistes

RT France Poursuites intentées le 15 mars 2018 contre Aple et Google pour comportement abusif

Hourra (15 mars 2018) sur la réforme des prisons

La tribune (12 mars 2018) sur l'égalité de rémunération

Arte 9 mars 2018 Débat sur l'égalité de rémunération

France 24 (1er mars 2018) sur la diffusion d'images violentes sur Internet

France en soirée (27 février 2018) sur l'ouverture du PMA

Hourra Décision du 26 février 2018 sur la déradicalisation

RT France (23 février 2018) sur l'interdiction de tout voile en Europe

Les échos l'étui Pitch et la protection des marques

Nouvelles de Spoutnik (21 février 2018) sur le statut de demandeur d'asile

France en soirée sans inscrire une personne le 19 février 2018

M6 (19 février 2018) sur le statut des repentis

L'éco parisien sur les coûts du stagiaire

France en soirée (5 février 2018) sur le don d'organes http://www.francesoir.fr/societe-sante/don-organe-refus-consentement-presume-quelles-regles-cadre-legal-carte-donneurs-etats-generaux- bioethics avocat avocat-Thierry-Vallat

Sénat public Au 31 janvier 2018, débat sur la voiture autonome https://www.dailymotion.com/vid

France 2 29 janvier 2018 Revenge Porn Talk https://www.france.tv/france-2/je-t-aime-etc/404927-revenge-porn-nouveau-danger.html

20 minutes (25 janvier 2018) sur la reconnaissance faciale dans les lycées http://www.20minutes.fr/societe/2208103-20180125-video-education-questions-posent-reconnaissance-faciale-abords-lycees-paca

20 minutes (24 janvier 2018) sur l'affaire Jeremstar et la certification par Snapchat http://www.20minutes.fr/high-tech/2208271-20180124-video-affaire-jeremstar-video-postee-sn snapchat-peut-servir- justice prob-front

France en soirée (19 janvier 2017) sur bitcoin http://www.francesoir.fr/tendances-eco-france/bitcoin-rapeut-creer-societe-dont-le-capital-constitue-de-crypto-monnaies-apport -numeraire-évaluation

France en soirée 19 janvier 2017 sur JeremStar et Revenge Porn http://www.francesoir.fr/culture-medias/affaire-jeremstar-buzz-blogueur-voulait-parler-de-revenge-porn-video-intime-masturbation -aqababe- dans-le-prochain-numéro-rachat-la-terre-C8-Salut-Thierry-ardisson

France 2 17 janvier 2018, 8 h 00 JT sur l'expulsion de zadistes du NDDL

Éditions Francis Lefebvre (17 janvier 2018) sur la taxation des bitcoins https://www.efl.fr/actualites/fiscal/benefices-professionnels/details.html?ref=r-00a8a0ff-a6c0-4f7c-ab27-79e6f19f567f

ETB 12 janvier 2018 pendant les vacances d'hiver en France

France 5 10 janvier 2018 Interview sur C in the Air pour un crime d'outrage sexiste

M6 (4 janvier 2018) sur https://www.youtube.com/watch?v=XLyznd6NW28

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JDD Interview du 1er janvier 2018 sur les sextorsions http://www.lejdd.fr/societe/sextorsion-quand-les-hommes-sont-pris-pour-cibles-sur-internet-3533942

France 5 30 décembre 2017 C in the Air Interview sur l'éthique des voitures autonomes

RT France 30 décembre 2017 Interview sur l'algorithme de Bercy pour le suivi de la fraude fiscale

Village judiciaire (28 décembre 2017) sur les amendes de stationnement non rémunérées https://www.village-justice.com/articles/stationnement-impaye-qui-change-1er-janvier-2018-avec-fps-recouvrement-des,26798 .html? utm_source = & utm_medium = twitter dlvr.it & utm_campaign = Chaîne

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Spoutnik France 20 décembre 2017 Débat sur la fin de la neutralité du net https://fr.sputniknews.com/radio_desordre_mondial/201712211034444080-internet-usa/

France en soirée 20 décembre à Winter Break http://www.francesoir.fr/societe-faits-divers/treve-hivernale-loction-squat-loyers-impayes-expulsion-juction-regles-droit-avocat-dates-novembre-mars -Thierry-Vallat-terme

FranceInfoTV interview sur les drones

Les échos le 14 décembre sur bitcoin https://www.lesechos.fr/finance-marches/marches-financiers/0301023356585-impots-les-5-questions-a-se-poser-avant-dacheter-des-bitcoins- 2.138.454. php

Europe 1 13 décembre 2017: Interview Bitcoin http://www.europe1.fr/emissions/l-invite-d-europe-1-nuit/quelles-sont-les-precautions-a-prendre-pour-un-detenteur bitcoin-3520253

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France en soirée (6 décembre 2017) sur le droit de magasiner en ligne http://www.francesoir.fr/lifestyle-shopping/les-regles-de-la-vente-achat-en-ligne-et-les-pieges-eviter-que -faire-livraison-remboursement-prix-FAUX-Thierry-Confesser est une meilleure pratique

20 minutes 4 décembre 2017 sur le projet Big Data à Marseille http://www.20minutes.fr/marseille/2180687-20171204-video-marseille-veut-oulez-donnees-informatiques-ville-plus-sure-big- frère-prouesse -technologique

Sputnik News entretien au 1er décembre 2017 supplément dividende https://fr.sputniknews.com/france/201712011034123938-conseil-constitunelnel-entreprises-franaises/

Pierre à rouler 24 novembre 2017 Facebook Kingdom of the Dead https://www.rollingstone.fr/facebook-royaume-morts/

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France 24 (14 novembre 2017) sur le financement Daech Lafarge

Mag HR (13 novembre 2017) sur la loi sur les robots

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20 minutes (8 novembre 2017) sur l'exemption européenne pour les tweets http://www.20minutes.fr/societe/2149443-20171012-provocation-haine-raciale-elu-fn-steeve-briois-rapeut-etre-juge-tweet

LCI (3 novembre 2017) débat sur le congé de paternité

Paris (3 novembre 2017) dans l'affaire Morandini http://www.leparisien.fr/week-end/des-revelations-des-inrocks-a-la-greve-d-itele-retour-sur-l-affaire -morandni -31-10-2017-7366032.php

TF1 JT le 31 octobre 2017 à 13h00 dans le scandale des voitures accidentées http://www.lci.fr/france/jt-13h-des-milliers-de-voitures-epaves-remises-en-circulation-ille aussi-2068981 . html

France Inter (31 octobre 2017) sur la mort numérique https://www.franceinter.fr/societe/il-y-aura-bientot-plus-de-morts-que-de-vivants-sur-facebook

France en soirée 30 octobre 2017 chez Halloween Costumes http://www.francesoir.fr/lifestyle-vie-quotidienne/halloween-costume-djihadistes-ou-clowns-tueurs-ces-deguisements-sont-ils-legal-terroriste-blague -Comment – peur-blague-interdiction-punition-punition-avocat-thierry-confesser-blague-état-plateforme d'urgence = HootSuite?

C8 (23 octobre 2017) sur les travailleurs détachés http://replay.c8.fr/video/1466731

LCI (20 octobre 2017) le débat sur le harcèlement https://youtu.be/BDuLn_4TxwE

Alhura (20 octobre 2017) sur le soutien de Daesh à Lafarge

CNews 18 octobre 2017, Harcèlement

Express (17 octobre) sur le harcèlement de rue http://www.lexpress.fr/actualite/societe/harcelement-de-rue-une-notion-difficile-a-definir-et-comoquere-a-sanctionner_1953233.html

France en soirée (17 octobre 2017) sur le financement Daesh Lafarge http://www.lexpress.fr/actualite/societe/harcelement-de-rue-une-notion-difficile-a-definir-et-comoquere-a-sanctionner_1953233. html

LCI (16 octobre 2017) sur le harcèlement de rue http://www.lci.fr/societe/harcelement-de-rue-agressions-sexuelles-sifflements-mains-aux-fesses-regards-insistants-frottements-insultes-salaces- tombe-under-the-kick-a-law-2067534.html

BFM 15 octobre 2017 Débat sur l'intimidation https://youtu.be/_S0NO-Jx9sE

Sénat public 11 octobre 2017 Débat sur le harcèlement de rue https://twitter.com/twitter/statuses/918156787974422528

LCI (10 octobre 2017) sur le signalement illégal des travailleurs http://www.lci.fr/societe/fichage-d-interimaires-chez-leroy-merlin-jusqu-ou-l-employeur-rapeut-il-legalement-aller – 2066948.html? utm_source = & utm_medium = twitter dlvr.it

Le Figaro (8 octobre 2017) sur le signalement illégal d'employés de Leroy Merlin http://www.lefigaro.fr/social/2017/10/08/20011-20171008ARTFIG00111-boulet-branleur-un-listing-des-interimaires-de-leroy – merlin a déclenché une enquête interne.php

Paris (2 octobre 2017) sur l'interdiction des vacances de bureau http: // vapotage au travail, interdit … à quelques exceptions près

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Le monde 18 septembre 2017 chez Hacker Homes http://www.lemonde.fr/festival/article/2017/09/18/hackerhouses-le-reve-americain-a-tout-prix_5187246_4415198.html

LCI (14 septembre 2017) sur le travail des enfants sur les chaînes YouTube http://www.lci.fr/societe/enfants-video-youtube-studio-bubble-teales-swan-the-voice-demo-jouets-travail-illegal – -web privé loisir-2064120.html

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France 21 août 2017 sur les litiges de location saisonnière http://www.francesoir.fr/lifestyle-vie-quotidienne-votre-vacances-location-saisonniere-maison-hotel-tourne-mal-comment-se-defendre-en -cas pratique de cas pratique-règles-avocat-conseils-comment-déposer-dépôt-dépôt-remboursement marée noire-internet-Thierry-Vallad-avocat

France en soirée (8 août 2017) http://www.francesoir.fr/tendances-eco-monde/conditions-generales-emploi-internet-pourquoi-union-europeenne-menace entre Bruxelles et Gafa sur CGU Illicit Financial Movement -facebook-google-and-twitter-users-commission-penalty-fine-law-European Advocate-Thierry-Wallpaper-consumer

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libération (12 juillet 2017) sur les drones de transport http://www.liberation.fr/futurs/2017/07/12/vos-achats-livres-par-drone-ce-n-est-pas-pour-tout- de -suite_1583307

France en soirée (7 juillet 2017) sur la réglementation des piscines http://www.francesoir.fr/lifestyle-vie-quotidienne/noyade-quelles-regles-de-securite-pour-les-piscines-en-france-privee-publique- danger -Risques responsabilité-alarmant sans barrières-hutte normes avocat-Thierry-Vallat

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libération A partir du 30 mai 2017, vous pouvez faire du maillot de bain en ville ? http://www.liberation.fr/france/2017/05/30/a-t-on-le-droit-de-bronzer-en-maillot-de-bain-en-ville_1573287

France en soirée 29 mai 2017: Surbooking, quels sont vos droits? http://www.francesoir.fr/lifestyle-vie-quotidienne/surbooking-votre-avion-est-surbooke-quels-sont-vos-droits-compagnies-aeriennes-indemnisations-loi-droit-r%C3%A8gles- Remboursement du montant de l'avocat Thierry-Vallat

France en soirée Les travaux du 25 mai 2017 garantiront-ils le départ de la DG du locataire, qui y remédiera? http://www.francesoir.fr/lifestyle-vie-quotidienne/appartement-depart-sortie-travaux-caution-etat-des-lieux-que-faire-en-cas-de-litige-locataire-proprietaire-regles- avocat-thierry-confession-recours

Sputnik News (19 mai 2017) sur l'amende infligée par la Commission européenne sur Facebook: https://fr.sputniknews.com/international/201705191031458040-facebook-amende-argent/

France Inter À partir du 19 mai 2017 sur les expéditions de drones Amazon

BFMTV (9 mai 2017) sur la légalité de l'allaitement public http://www.bfmtv.com/international/une-elue-australienne-allaite-son-bebe-au-parlement-soulez-ce-possible-en-france -1160372 .html

Magazine de piste (7 mai 2017) sur le règlement sur les photos retouchées des modèles http://runwaymagazines.com/new-fashion-law/

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Franciaország este (2017. május 6.) a szavazóhelyiségek működtetéséről http://www.francesoir.fr/politque-france/presidentielle-bureaux-de-vote-ce-qui-est-autorise-ce-qui-est-interdit-election -scrutin-szabályokon jog-törvény-Thierry-Vallat? platform = HootSuite

az Express (2017. május 4.) a választási kódex 97. cikkéről (http://www.lexpress.fr/actualite/politque/elections/compte-aux-bahamas-pourquoi-marine-le-pen-n-est-pas-inquietee- by-the-enquete_1905248.html

Company Express (2017. április 29.) a munkahelyi vakmerés tilalmáról http: // l Entreprise.lexpress.fr/rh-management/droit-travail/vapoter-au-travail-sera-interdit-le-1er-o Octobre-2017_1903561.html

Franciaország este (2017. április 23.) az elnökválasztás visszavonásáról http://www.francesoir.fr/politque-france/rapeut-annuler-election-presidentielle-resultats-fraude-scrutin-vote-conseil-constitunel-thierry-vallat -Lawyer jobb gyakorlat

Franciaország este (2017. április 20.) az elnökválasztás halasztásáról http://www.francesoir.fr/politque-france/election-presidentielle-pourrait-elle-etre-reportee-report-premier-tour-empechement-candidat-thierry- Vallat Advocate-death-bomba eltávolítás

Franciaország este du 19 avril 2017 sur les sondages en période électorale http://www.francesoir.fr/politique-france/presidentielle-les-regles-relatives-aux-sondages-pendant-la-campagne-officielle-marge-erreur-candidats-medias-premier-second-tour-droit-regles-loi-avocat-thierry-vallat-fiabilite-csa-internet-en-ligne

France Soir du 7 avril 2017 sur les emplois fictifs présumés du FN http://www.francesoir.fr/politique-france/emplois-fictifs-front-national-fn-presumes-au-conseil-regional-du-nord-pas-de-calais-que-risquent-david-rachelin-enquete-premiminaire-poursuites-peines-avocat-thierry-vallat

France Soir du 14 mars 2017 sur le port du foulard au travail http://www.francesoir.fr/societe-faits-divers/port-du-voile-au-travail-laicite-et-discriminations-la-justice-europeenne-tranche-foulard-loi-droit-cjue-avocat-thierry-vallat-islam-religions?platform=hootsuite

Radio Orient du 14 mars 2017 itw sur l'interdiction du port du voile en entreprise http://www.radioorient.com/cour-europeenne-une-entreprise-peut-interdire-le-port-de-signes-religieux/

France Soir du 11 mars 2017 sur la violation du secret de l'instruction http://www.francesoir.fr/politique-france/penelopegate-qu-est-ce-que-la-violation-du-secret-de-instruction-francois-fillon-penelope-parquet-national-financier-pnf-juges-avocats-thierry-vallat-droit-proc%C3%A9dure

Sputnik News du 10 mars 2017 débat sur l'intelligence artificielle https://fr.sputniknews.com/radio_desordre_mondial/201703101030396959-intelligence-artificielle/

Agefi Actifs du 3 mars 2017 sur l'affaire Apollonia http://www.agefiactifs.com/droit-et-fiscalite/article/affaire-apollonia-letau-se-resserre-autour-des-76473

France Soir du 1er mars 2017 sur le droit à l'oubli sur internet http://www.francesoir.fr/lifestyle-vie-quotidienne-droit-oubli-sur-internet-comment-marche-le-droit-au-dereferencement-moteur-recherche-google-vie-prive-referencement-lois-cnil-europe-justice-droit-thierrry-vallat-avocat-disparaitre

Journal du Management juridique n°55 du 28 février 2017 sur l'obligation de l'employeur de dénoncer ses salariés chauffards http://fr.calameo.com/read/000000178bf08874a4147

L'Opinion du 23 février 2017 sur la plainte pour faux visant Audrey Azoulay http://www.lopinion.fr/edition/politique/ministre-audrey-azoulay-visee-plainte-faux-en-ecriture-publique-120000

France Soir du 22 février 2017 sur la notion de conflit d'intérêt http://www.francesoir.fr/politique-france/affaire-solere-la-notion-de-conflit-interet-en-question-polemique-cadre-legal-loi-thierry-vallat-prise-illegal-interet-fillon-hatvp-cahuzac-deputes-elus

LCI du 17 février 2017 itw sur le slogan en anglais de Paris 2024 http://www.lci.fr/sport/jo-2024-plusieurs-associations-attaquent-le-slogan-en-anglais-de-paris-la-plainte-peut-elle-aboutir-2026377.html

Public Sénat du 14 février 2017 sur le délit de consultation de site terroriste https://www.publicsenat.fr/emission/senat-360/le-nouveau-rendez-vous-de-l-information-senatoriale-53205

France Soir du 11 février 2017 sur la notion de viol dans l'affaire Théo http://www.francesoir.fr/societe-faits-divers/affaire-theo-aulnay-sous-bois-partir-de-quand-peut-parler-de-viol-violences-loi-droit-avocat-thierry-vallat-policiers-matraque-juge-igpn

BFMTV du 10 février 2017: itw sur les caméras piétons de la police municipale http://www.bfmtv.com/police-justice/cameras-pietons-pour-policiers-un-systeme-anti-violence-et-anti-bavure-1100293.html

France24 du 9 février 2017: itw sur le Parquet national financier http://www.france24.com/fr/20170209-avocats-francois-fillon-penelope-pnf-parquet-national-financier-dessaisir-justice

La Croix du 7 février 2017: itw sur la compétence du Parquet national financier sur l'affaire Fillon http://www.la-croix.com/France/Politique/Le-parquet-national-financier-competent-dans-laffaire-Fillon-2017-02-07-1200823089?utm_medium=Social&utm_campaign=Echobox&utm_source=Twitter&utm_term=Autofeed#/link_time=1486475997

Le Monde du 6 février 2017 itw sur le phishing ou le hameçonnage http://www.lemonde.fr/argent/article/2017/02/06/hameconnage-la-banque-doit-vous-rembourser-si-elle-ne-peut-prouver-votre-negligence_5075315_1657007.html

Libération du 27 janvier 2017 itw sur le sexisme et la modération sur Facebook http://www.liberation.fr/france/2017/01/27/pourquoi-des-feministes-denoncent-la-moderation-de-facebook_1543436

France Soir du 25 janvier 2017 sur les emplois fictifs http://www.francesoir.fr/politique-france/emplois-fictifs-d%C3%A9finition-quelle-peine-encourue-risques-penelope-fillon-fran%C3%A7ois-loi-droit-jurisprudence-thierry-vallat-avocat

Radio Méditerranée Internationale Interview du 23 janvier 2017 sur les vignettes anti-pollution

Sputnik News du 20 janvier 2017 interview sur le soft power de Facebook https://fr.sputniknews.com/france/201701201029689183-facebook-france-startup/

France Soir du 18 janvier 2017 sur la responsabilité d'EDF en cas de coupures http://www.francesoir.fr/lifestyle-vie-quotidienne/vague-de-froid-quelle-responsabilite-pour-edf-fournisseurs-en-cas-de-coupures-de-courant-electricit%C3%A9-thierry-vallat-droits-lois

Slate du 18 janvier 2017 sur le harcèlement à domicile http://www.slate.fr/story/134768/services-aboli-frontieres-intime

France Soir du 17 janvier 2017: décryptage de l'affaire Buffy Mars http://www.francesoir.fr/societe-faits-divers/sms-de-drague-quelles-sanctions-pour-le-technicien-orange-et-les-harceleurs-de-buffy-mars-harcelement-twitter-facebook-texto

BFMTV du 17 janvier 2017 interview sur la gifle à Manuel Valls et ses conséquences http://www.bfmtv.com/police-justice/manuel-vals-gifle-que-risque-le-jeune-homme-interpelle-1083960.html

Le Parisien du 17 janvier 2017 sur l'affaire Buffy Mars http://www.leparisien.fr/laparisienne/societe/harcelement-une-blogueuse-denonce-puis-se-fait-harceler-sur-twitter-17-01-2017-6579348.php#xtor=AD-1481423553

Le Figaro du 13 janvier 2017 interview sur le fichage illégal des bénévoles de la Croix-Rouge http://www.lefigaro.fr/actualite-france/2017/01/13/01016-20170113ARTFIG00351-quand-la-croix-rouge-fichait-ses-benevoles-en-secret.php

Le Parisien du 7 janvier 2017 interview sur la fermeture du site Babylon 2.0 http://www.leparisien.fr/societe/sur-facebook-babylone-2-0-enfin-ferme-le-groupe-partageait-des-photos-volees-de-femmes-nues-07-01-2017-6538266.php

Neon Mag du 6 janvier 2017 interview sur les groupes Babylon 2.0 et le revengeporn http://www.neonmag.fr/babylone-2-0-le-groupe-facebook-secret-qui-diffuse-des-photos-volees-de-femmes-nues-482095.html

LCI du 28 décembre 2016 interview sur les caméras pour les policiers municipaux http://www.lci.fr/societe/cameras-sur-les-policiers-municipaux-et-les-agents-de-securite-sncf-et-ratp-vous-avez-ete-filme-voici-ce-que-dit-la-loi-2019176.html

Village de la justice du 28 décembre 2016 sur la résurrection numérique et le droit à l'image http://www.village-justice.com/articles/Resurrection-numerique-quelle-legalite-exploitation-image-artiste-mort,23852.html

Sputnik news du 21 décembre 2016 sur le rachat de WhatsApp par Facebook https://fr.sputniknews.com/points_de_vue/201612211029289418-facebook-mensonge-bruxelles/

C8 du 14 décembre 2016 sur la règlementation des drones http://www.c8.fr/c8-docs-mags/pid8478-c8-focus.html

LCI du 30 novembre 2016 sur la surveillance des échanges internet par l'employeur http://www.lci.fr/societe/vie-privee-au-travail-votre-employeur-a-t-il-le-droit-de-surveiller-ce-que-vous-faites-sur-internet-2015021.html

Weka du 16 novembre 2016 sur le rétablissement de l'autorisation de sortie de territoire pour les mineurs http://www.weka.fr/actualite/administration/article/lautorisation-de-sortie-du-territoire-pour-les-mineurs-non-accompagnes-redevient-obligatoire-a-partir-du-15-janvier-2017-44552/

Gameblog du 1er novembre 2016 sur le cadre légal des agressions sexuelles virtuelles http://www.gameblog.fr/news/63348-agressee-sexuellement-en-realite-virtuelle-elle-raconte-son-

Konbini du 21 octobre 2016: interview sur le Cyber-harcèlement http://www.konbini.com/fr/tendances-2/cyberharcelement-marre-etre-victime/

Lexbase Ed Professions du 29 septembre 2016 sur le devoir de conseil des avocats

RTS du 29 septembre 2016: itw sur les actions en justice contre Pokemon Go

Vice News du 20 septembre 2016: que risque l'auteur d'une fausse attaque terroriste ? https://news.vice.com/fr/article/que-risque-lauteur-dune-fausse-alerte-terroriste

BFMTv du 19 septembre 2016: débat sur le swatting http://www.bfmtv.com/mediaplayer/video/fausse-alerte-terroriste-un-adolescent-a-ete-arrete-dans-la-marne-865457.html

L'Express du 12 septembre 2016 sur l'affaire Morandini http://www.lexpress.fr/actualite/medias/jean-marc-morandini-veut-etre-entendu-rapidement-par-la-justice_1829584.html

Sputnik News du 9 septembre 2016 débat sur les nouvelles technologies https://soundcloud.com/sputnik_fr/lancement-de-liphone-7-est-ce-que-la-technologie-nous-sauvera-dun-avenir-dystopique-ou-en-creera-t-elle-un

RMC du 8 septembre 2016: débat sur la lutte contre le sexisme http://rmc.bfmtv.com/mediaplayer/aud

BFMTV du 24 août 2016: interview sur les dangers de PokémonGo au bureau http://www.bfmtv.com/societe/jouer-a-pokemon-go-au-bureau-peut-s-averer-risque-1029223.html

France 3 du 12 août 2016 sur l'affaire Take Eat Easy http://france3-regions.francetvinfo.fr/paris-ile-de-france/paris/paris-la-fronde-des-livreurs-de-repas-velo-1064893.html

Europe 1 du 12 août 2016: interview sur le dossier Take Eat Easy http://www.europe1.fr/emissions/europe-1-bonjour/europe-bonjour-julia-martin-120816-2818891

La Croix du 10 août 2016 sur la requalification des contrats des coursiers à vélo http://www.la-croix.com/Economie/Social/Les-livreurs-de-repas-a-velo-se-rebellent-2016-08-10-1200781385

France Inter du 3 août 216 sur les problèmes juridiques posés par l'appli Périscope https://www.franceinter.fr/emissions/le-debat-de-midi/le-debat-de-midi-03-aout-2016

BFMTV du 28 juillet 2016 sur le harcelement sexuel et le travail dissimulé http://www.bfmtv.com/mediaplayer/video/trois-plaintes-deposees-contre-jean-marc-morandini-846243.html

Les Inrocks du 20 juillet 2016: suite de l'affaire Morandini http://abonnes.lesinrocks.com/2016/07/19/actualite/enquete-pratiques-de-jean-marc-morandini-suite-11854401/

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FranceTVInfo du 14 juillet 2016: interview sur l'affaire Morandini http://www.francetvinfo.fr/economie/medias/morandini/affaire-morandini-c-est-du-harcelement-caracterise-affirme-l-avocat-des-acteurs-des-faucons_1546669.html

Les Inrocks du 13 juillet 2016 sur les pratiques de la société de production de JM Morandini http://abonnes.lesinrocks.com/2016/07/12/actualite/enquete-pratiques-de-jean-marc-morandini-11852954/

Sputnik News du 11 juillet 2016 sur le droit à la déconnexion http://Thierry Vallat: Il faudra une charte détaillée qui indique … – SoundCloud

Radio Canada du 6 juillet 2016 Interview sur la condamnation de Lionel Messi pour fraude fiscale

Sputnik News du 5 juillet 2016 sur les déclaration de Manuel Valls sur le dumping social et la directive de 1996 https://soundcloud.com/sputnik_fr/me-thierry-vallat-ca-me-semble-audacieux-de-dire-quon-nappliquerait-pas-la-directive?utm_source=soundcloud&utm_campaign=share&utm_medium=facebook

Slate du 1er juillet 2016 sur Serge Aurier et l'appli Periscope http://www.slate.fr/story/120325/serge-aurier-periscope-paye

Le Journal du Management n°52 (juillet-août 2016): fiscalité des bitcoins et cryptomonnaies http://fr.calameo.com/read/000000178209f1e043d9b

L'Opinion du 15 juin 2016 interview sur les conséquences juridiques du Jasta http://www.lopinion.fr/edition/international/terrorisme-en-voulant-punir-l-arabie-saoudite-senat-americain-provoque-104741?utm_source=twitter&utm_medium=social&utm_content=content&utm_campaign=cm

La Croix du 16 mai 2016 interview sur le litige entre Uber t l'Urssaf sur le statutd des chauffeurs http://www.la-croix.com/Economie/Social/Pour-l-Urssaf-le-chauffeur-Uber-est-un-salarie-2016-05-16-1200760509

Public Sénat du 13 mai sur les dangers de Périscope http://www.publicsenat.fr/lcp/politique/periscope-l-application-sans-limites-1347939

La Croix du 12 mai 2016 interview sur l'appli Periscope http://www.la-croix.com/France/Periscope-questions-apres-drame-2016-05-12-1200759614?utm_medium=Social&utm_source=Twitter&utm_campaign=Echobox&utm_term=Autofeed#/link_time=1463066713

Sputnik News du 10 mai 2016: interview sur le soutien des avocats français à leurs confrères turcs emprisonnés https://soundcloud.com/sputnik_fr/thierry-vallat-lordre-des-avocats-francais-est-solidaire-des-confreres-turcs-arretes

Public Sénat le 14 avril 2016: débat du sur le fichier PNR

20 MInutes du 14 avril 2016: un employeur qui demande un changement de prénom légal ou pas ? http://www.20minutes.fr/economie/1826595-20160414-employeur-demande-salarie-changer-prenom-legal

RMC du 25 mars 2016: interview de jean-Jacques Bourdin sur le fichier PNR http://www.thierryvallatavocat.com/2016/03/mise-en-place-d-un-fichier-pnr-europeen-et-lutte-contre-le-terrorisme-me-thierry-vallat-interroge-sur-rmc-le-25-mars-2016.html

Le Monde du 22 mars 2016: Peut-on être licencié pour utiliser les réseaux sociaux au travail http://www.lemonde.fr/emploi/article/2016/03/22/peut-on-etre-licencie-pour-utiliser-les-reseaux-sociaux-a-titre-personnel-au-travail_4888193_1698637.html

Sputniknews du 11 mars 2016 sur le jugement américan condamnant l'Iran à indeminiser les victimes du 11 septembre https://fr.sputniknews.com/points_de_vue/201603111023300130-iran-usa-11-septembre/

BFM Business du 3 mars 2016 sur l'usage de twitter au travail http://bfmbusiness.bfmtv.com/emploi/tweeter-4-fois-par-jour-au-travail-n-est-pas-un-motif-de-licenciement-957155.html

Ouest France du 25 février 2016 Interdiction du vapotage dans les lieux publics http://www.ouest-france.fr/sante/addictions/tabac/vapotage-linterdiction-recommandee-dans-tous-les-lieux-publics-4056069

Sputniknews du 25 février 2016 sur l'amende fiscale de 1,6 milliard d'€ infligée à Google http://fr.sputniknews.com/points_de_vue/20160226/1022747386/france-google-impots.html#ixzz41XeliIC6

Le Parisien du 21 février 2016 sur le sextorsion http://www.leparisien.fr/faits-divers/les-sextorsions-envahissent-le-net-21-02-2016-5565269.php#xtor=AD-1481423553

Sputnik news du 18 février 2016 sur la légalité du blocage de sites internet http://fr.sputniknews.com/points_de_vue/20160218/1021896666/france-internet-blocage.html

Lexbase (n°641 du 28 janvier 2016): nom de domaine des avocats et art 10.5 du RIN http://images.lexbase.fr/sst/N0913BWQ.pdf

L'Humanité du 12 janvier 2016: le cadre légal du Esport  http://www.humanite.fr/loi-numerique-laddiction-portee-de-clic-595184

Village de Justice du 29 décembre 2015: La France se dote d'une nouvelle règlementation sur les drones civilshttp://www.village-justice.com/articles/France-dote-une-nouvelle,21130.html

La Tribune du 17 décembre 2015 sur l'indemnisation des victimes d'attentat http://www.latribune.fr/economie/france/attentats-de-paris-l-indemnisation-des-victimes-atteindrait-300-millions-d-euros-536831.html

D8 interview pour le magazine "En quête d'actualité" du 16 décembre 2015 : la règlementation des drones http://www.d8.tv/d8-docs-mags/pid5198-d8-en-quete-d-actualite.html?vid=1342386

Lexbase (n°636 du 10 décembre 2015): précisions sur la consultation des pièces pendant la garde à vue http://images.lexbase.fr/sst/N0227BWC.pdf

Village de la Justice du 23 novembre 2015: le droit de l'Esport dans le projet de loi numérique http://www.village-justice.com/articles/droit-sport-dans-Projet-Loi,20900.html

RT France du 10 novembre 2015: arrêt CEDH Dieudonné https://francais.rt.com/france/10045-cour-europeenne-droits-lhomme-rejette

Radio Orient: débat du 5 novembre 2015 sur la réforme du droit du travail http://www.radioorient.com/live/?tab=podcast&id=27826

Lexbase du 15 octobre 2015 sur la fragilisation des droits de la defense pendant la grève des avocats http://images.lexbase.fr/sst/N9379BUW.pdf

L'Express du 2 octobre 2015 sur les amendes pour jets de mégots sur la voie publique: http://votreargent.lexpress.fr/consommation/paris-est-elle-la-seule-ville-concernee-par-l-amende-pour-jet-de-megot_1721944.html

Lexbase du 17 septembre 2015 sur les perquisitions en cabinet d'avocats et l'arrêt CEDH Sérvulo c/Portugal http://www.presentation.lexbase.fr/sites/default/files/actualites/fichiers/lj_625.pdf

Archimag n°287 de septembre 2015: neutralité et loyauté des plateformes numériques http://Numéro 287 : Démat des factures : passage à l'acte

Vice News du 31 août 2015 sur les soupçons de chantage dans l'affaire Eic Laurent/Roi du Maroc https://news.vice.com/fr/article/les-deux-journalistes-francais-accuses-davoir-fait-chanter-le-roi-du-maroc-ont-donne-leur-version-des-faits

Village de la Justice du 21 août 2015: pour un véritable droit au renvoi d'audience http://www.village-justice.com/articles/Pour-veritable-droit-renvoi,20261.html

Version Fémina du 6 juillet 2015 sur les sanctions pour abandon de détritus sur la voie publiques

Lexbase du 2 juillet 2015 sur les honoraires de postulation

France Info: interview du 10 juin 2015 sur l'interdiction de l'appli Gossip https://www.youtube.com/watch?v=o14NjTYrVVk

Sud Radio: débat du 4 juin 2015 sur portable et harcelement scolaire http://www.sudradio.fr/Podcasts/Seul-contre-tous/Gossip-il-faut-interdire-le-portable-avant-la-fin-du-lycee

L'Obs du 4 juin 2015 sur les drones de l'info

Libération du 3 juin 2015 sur l'application Gossip http://www.liberation.fr/societe/2015/06/03/gossip-l-appli-accusee-de-favoriser-le-harcelement_1322045

Europe 1 Interview du 2 juin 2015 sur le cyber harcèlement http://www.europe1.fr/societe/gossip-lapplication-dans-le-viseur-des-associations-1350076#utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter

Weka du 18 mai 2015: Pollution de l'air procdure d'infraction de la Commission Européenne contre la France http://www.weka.fr/actualite/developpement-durable/article/pollution-lair-particules-fines-procedure-dinfraction-commission-europeenne-contre-france/

La Tribune du 23 avril 2015: "2 ans après le Rana Plaza" interview sur le devoir de vigilance et responsabilité sociétale des entreprises http://www.latribune.fr/edition-quotidienne/23-04-2015/focus/commerce-ce-que-le-rana-plaza-a-change-1447.html#enrichments_article

Lexbase (n°608 du 9 avril 2015): vers l'élaboration d'un véritable droit des drones http://images.lexbase.fr/sst/N6841BUW.pdf

Metronews du 23 mars 2015: interview sur les poursuites pénales contre les bénéficiaires d'un bug informatique dans une station service http://www.metronews.fr/info/bug-dans-une-station-service-de-l-herault-les-clients-m-insultaient-et-me-bousculaient-pour-pouvoir-faire-le-plein-a-5-euros/mocw!FhNku0n2vQraE/

Expoprotection du 16 mars 2015: "les employeurs condamnés à prévenir le burn-out" http://www.expoprotection.com/?IdNode=1571&Zoom=1fbf527b7549e1ea4635c97e6f06fcc0&Lang=FR

Europe 1: interview du 11 mars 2015 sur le swatting et les risques pénaux encourus http://www.europe1.fr/societe/swatting-que-risquent-les-auteurs-de-ces-canulars-made-in-usa-2396671

Weka du 9 mars 2015 "contrats de génération: un décret du 3 mars 2015 en facilite l'accès" http://www.weka.fr/actualite/emploi/article/contrats-generation-decret-du-3-mars-2015-en-facilite-lacces/

Vice News du 7 mars 2015: interview sur le jugement Facebook du 5 mars 2015 https://news.vice.com/fr/article/facebook-courbet-justice-francaise

LCI (6 mars 2015): interview sur le sexisme au travail http://videos.tf1.fr/infos/2015/le-sexisme-au-travail-redoutable-instrument-d-exclusion-8575434.html

Lexbase (n°603 du 5 mars 2015): braconniers du droit ou plate-forme juridique légale les enseignements du jugement avocat.net http://presentation.lexbase.fr/sites/default/files/actualites/fichiers/lj_603.pdf

Lexbase (n°601 du 12 février 2015): le droit d'accès de l'avocat au dossier complet de l'information http://www.presentation.lexbase.fr/la-lettre-juridique-ndeg601-du-12-fevrier-2015

Metronews du 10 février 2015: interview sur la fraude fiscale après le swissleaks http://www.metronews.fr/info/swissleaks-hsbc-fraudeurs-fiscaux-voici-les-bons-conseils-du-fisc-pour-vous-en-sortir/mobj!HKyMtcffg25A/

Vice News du 6 février 2015: interview sur la violation du secret de l'instruction  https://news.vice.com/fr/article/36-quai-orfevres

Lexbase (n°598 du 22 janvier 2015): "menaces de mort à un avocat" http://www.presentation.lexbase.fr/sites/default/files/actualites/fichiers/lj_598.pdf

ETV (14 janvier 2015): intervention dans le reportage du magazine d'information estonien Pealtnägija sur la contrefaçon http://uudised.err.ee/v/majandus/aee45037-b7f0-4356-9044-7277ab86724f

Le Nouvel Economiste du 9 janvier 2015: "défiscalisation immobilière, aides et conseils" http://www.lenouveleconomiste.fr/dossier-art-de-vivre/defiscalisation-immobiliere-aides-et-conseils-25647/

Weka du 15 décembre 2014:"le sandale des dons de RTT encore interdits de fait aux agents publics" http://www.weka.fr/actualite/rh-publiques-thematique_7849/le-scandale-du-don-de-rtt-encore-interdit-de-fait-aux-agents-publics-article_8628/

Le Figaro du 21 novembre 2014: "Crime organisé le nouveau statut des repentis" http://www.lefigaro.fr/actualite-france/2014/11/21/01016-20141121ARTFIG00436-crime-organise-le-nouveau-statut-du-repenti-en-cinq-questions.php

BFM Business l'Atelier numérique du 8 novembre 2014 débat sur la règlementation des drones civils http://bfmbusiness.bfmtv.com/mediaplayer/audio/bfm-0811-atelier-numerique-17h-18h-119937.html

RMC: interview du 31 octobre 2014 sur le démarchage des avocats

BFM Business émission-débat du 21 octobre 2014 sur la pénibilité au travail http://bit.ly/1wsG7lP

ExpoProtection du 13 octobre 2014: "les 6 décrets sur la pénibilité au travail viennent d'être publiés" http://www.expoprotection.com/site/FR/L_actu_des_risques_professionnels_naturels__industriels/Zoom_article,I1571,Zoom-fed7eb81350aeaa93a0129555ee4db66.htm

Atlantico.fr (23 septembre 2014): interview sur les fraudes aux aides sociales par les britanniques installés en France http://www.atlantico.fr/decryptage/ces-britanniques-installes-en-france-pour-qui-aventure-tourne-au-cauchemar-pauvrete-voire-fraude-catharine-higginson-thierry-1760330.html#3buYAEZKEpoSO7wJ.01

Le Monde du Droit (9 septembre 2014): "faire et défaire la loi ALUR: quelle cohérence ?") http://www.lemondedudroit.fr/decryptages-profession-avocat/194351-faire-et-defaire-la-loi-alur-quelle-coherence-.html

LCP-Public Sénat ( 28 juin 2014): interview sur l'arrêt Baby Loup du 25 juin 2014 e le principe de laïcité https://www.youtube.com/watch?v=1Lui5Cma1lE

Le Figaro (17 juin 2014): interview sur les exonérations de taxe d'habitation http://www.lefigaro.fr/impots/2014/06/17/05003-20140617ARTFIG00302-taxe-d-habitation-les-exonerations-pourraient-faire-augmenter-les-impots.php

Cahiers Lamy du CE (n°138 de juin 2014): "attaques en règle contre le forfait-jours"http://www.wk-rh.fr/preview/BeDhHlEjDiJnIoHkKoHl/presse/cce/les_cahiers_lamy_du_ce_2014/attaques_en_regle_contre_le_forfait_jours__resistera-t-il_au_temps_qui_passe_

BFM TV (31 mai 2014): interview sur Google et le droit à l'oubli numérique https://www.youtube.com/watch?v=Jzyg0eCldiQ

Cahiers Lamy du CE (n°135 de mars 2014) : « vapoter au bureau : vrai droit ou fumeux détournement de la loi Evin ? »http://www.wk-rh.fr/actualites/detail/74306/vapoter-au-bureau-vrai-droit-ou-fumeux-detournement-de-la-loi-evin-.html

Journal du management juridique (mars 2014) : « Intensification de la lutte contre la fraude fiscale » http://issuu.com/legiteam/docs/jmj39/11?e=1003431/7212830

Cahiers Lamy du CE (n°132 de décembre 2013) :   http://www.wk-rh.fr/actualites/detail/71878/que-reste-t-il-du-repos-dominical-en-2013-l-imbroglio-autour-du-travail-le-dimanche.html

Terrafemina du 29 novembre 2013: ''Qu'est-ce que la notion de légitime défense?''  http://www.terrafemina.com/societe/societe/articles/33862-braqueur-tue-a-sezanne-quest-ce-que-la-notion-de-legitime-defense-.html

TV News du 16 novembre 2013 "Le travail dominical": http://www.youtube.com/watch?v=ixE3IqtIUls

Metronews du 7 novembre 2013 "Il y a urgence à légiférer sur la géolocalisation des portables":http://www.metronews.fr/info/geolocalisation-des-portables-il-y-a-urgence-a-reflechir-a-une-loi/mmkf!XBe1c5mEcyITs/

Droit-Inc du 7 octobre 2013: "démarchage de clientèle: oui ou non ?" http://www.droit-inc.fr/article10825-Demarchage-de-clientele-Oui-ou-non

Europe 1 le 30 septembre 2013: "Travail le dimanche: quel impact économique" http://www.europe1.fr/Economie/Travail-le-dimanche-quel-impact-economique-1657923/

Revue Fémina du 3 au 9 juin 2013: "Accords emplois: ça change quoi ?

Revue Management (mars 2013): Article dans la revue "Management" de mars 2013: "Les contrats de génération: ce qui va changer"

Tout sur l'investissement LMNP 2019

cession-bail

la laoueur Meublé Nun Ppro (LMNP) un régime fiscal qui permet aux contribuables français d'obtenir des allégements fiscaux lors de l'achat de propriétés neuves ou anciennes dans le but de les louer en appartements meublés

Le statut LMNP existe depuis 1949 et offre une optimisation fiscale significative aux investisseurs immobiliers meublés. stable l'un des plus anciens déficits fiscaux de France qui n'a pas été affecté par les gouvernements successifs.

Comment en profiter et quels en sont les bénéfices?

Le leasing dans une société de location non meublée professionnellement est un régime fiscal qui vous permet d'investir dans l'immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité plus favorable que la location à nu: incitations fiscales et possibilité de remboursement de la TVA.

Envie d'en savoir plus? Remplissez ce questionnaire gratuitement et nous vous le fournirons.

Qu'est-ce que le LMNP?

Investir dans LMNP, c'est investir dans l'immobilier locatif, c'est-à-dire acheter de l'immobilier uniquement à des fins de location.
La location de la propriété doit prendre effet un mois après l'achèvement ou l'achat de la propriété, si plus tard.

Le bien loué doit être considéré comme meublé, c'est-à-dire équipé pour répondre aux besoins fondamentaux des locataires, qui doivent pouvoir y séjourner avec un seul bien personnel.

LMNP: Pourquoi acheter?

Lmnp vous offre de nombreuses options que vous ne trouverez pas avec d'autres outils d'exonération fiscale. En tant qu'entreprise de location non meublée de façon professionnelle, vous pourrez:

  • amortit votre propriété au fil des décenniesc'est-à-dire que l'amortissement est calculé annuellement sur la base de son usure (il est important qu'un comptable aide);
  • déduire les frais de gestion et les intérêts emprunter à;
  • Remboursement de la TVA de 20% lors de l'investissement dans un nouvel emplacement pour des services tels que les résidences étudiantes, le tourisme, le médical, les affaires …

Avantage de LMNP 5


  • Le statut fiscal est ouvert à la plupart

    Les prix d'achat de LMNP sont inférieurs au maximum car ce sont souvent des petites surfaces studio ou T1 bis.


  • Traitez sans problèmes

    Manque de gestion des baux car la propriété est gérée par un propriétaire commercial (dans le cadre d'une résidence de services)


  • Vos revenus sont garantis chaque mois

    Assurance de revenu mensuel, car le propriétaire commercial est tenu de payer le loyer même si le logement est vide


  • Amortissement du mobilier et de l'équipement

    Le potentiel de dépréciation des meubles et équipements (plus de 598 €) sur leur valeur d'utilité, comme 5 ans pour la télévision, 8 ans pour la literie, etc.


  • Possibilité d'amortissement du bien

    En revendant le bien, l'acheteur peut amortir l'achat, ce qui facilite la revente du bien en tant que société de location non professionnelle.

Conditions à remplir

Afin de profiter pleinement de lmnp, il est important de respecter quelques conditions:

  • Achetez-en un logement meublé ou meublé;
  • Investissez dans nouvelle résidence de service remboursement de la TVA;
  • Doit être un location commerciale directeur des loisirs;
  • Ne me touche plus Chiffre d'affaires de 23 000 € les locations dans le cadre du système LMNP, soit 50% de votre revenu total
  • pas ne peut être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que société de location professionnelle (LMP).

L'immobilier locatif: un investissement rentable à long terme

Publié le 24 janvier 2020 à 7h12

À des taux d'intérêt toujours bas, où les investissements financiers garantis n'apportent presque rien, et contrairement au marché boursier toujours volatil, l'immobilier continue d'attirer la stabilité et la résilience. Cela vous rassure d'investir dans des immobilisations corporelles. De plus, la pierre est le seul investissement pouvant être financé par le crédit. C'est donc un moyen efficace de générer de la richesse sur une base mensuelle en remboursant le prêt. "C'est l'âge d'or de la décennie", résumé
Laurent Vimont, président de Century 21

.

Les Français l'ont bien compris, car selon ce réseau, plus de quatre transactions immobilières ont fait l'objet d'investissements locatifs l'an dernier et ont augmenté de 25,3% entre 2018 et 2019. «Si vous la possédez à long terme, la pierre a une place dans le patrimoine. Et même si vous achetez marché haut comme aujourd'hui, l'investisseur sait qu'il recevra un revenu annuel, qu'il utilisera pour rembourser une partie du montant mensuel du prêt. Les plus-values ​​sont considérées comme un bonus éventuel en cas de cession », a déclaré Serge Harroch, partenaire fondateur d'Euclide Financement.

Hausse modérée des prix

Autre élément de sa pierre: les inquiétudes concernant le projet de réforme de la retraite. "Contrairement à la baisse attendue des retraites, cette forme d'investissement permet à un individu de gagner un retour sur loyer suite au remboursement de son prêt et au retrait de l'emploi", souligne Guillaume Eyssette, directeur associé de Gefinéo.

Actuellement, le rendement annuel brut de cet actif est compris entre 3% et 9,8% pour l'ancien et entre 2% et 3,5% pour le nouveau. "La situation actuelle du marché doit continuer à correspondre à ce type d'opération car l'offre dans certains secteurs n'est pas en adéquation avec la demande", a déclaré Alexis Poirot, directeur de la société de gestion de patrimoine Medicia Besançon. Après des années de progrès, sommes-nous à la fin du cycle de hausse des prix? C'est difficile à comprendre. Le marché immobilier reste solide.

Après une année "exceptionnelle" en 2019, tant en termes de volume de transactions que de hausses de prix (notamment dans les grandes villes), il annonce 2020 bien sous son égide. "Tout d'abord, la situation économique doit être maintenue, le chômage baisse et le moral des ménages est très bon", explique Laurence Dechaux, gestionnaire de placements immobiliers chez Thesaurus. Néanmoins, en 2020, la hausse des prix devrait être modérée comme l'année dernière et pourrait, selon certains observateurs, se stabiliser. Certains parlent même de "colonies temporaires".

Jamais, comme jamais, la sélectivité n'est toujours essentielle: «Nous devons cibler les villes avec des marchés immobiliers actifs qui ont des besoins de location à long terme. Il existe des opportunités dans des villes moyennes dynamiques ou dans certains secteurs qui seront arrosés par le futur Paris Express », précise Renaud Capelle, directeur adjoint de l'immobilier à l'UFF. "Le nouveau Pinel doit être prudent car de nombreuses villes vont trop vite en termes de prix", rapporte Benjamin Spivac, le plus grand ingénieur du patrimoine. Gardez à l'esprit que la loi de finances 2020 a également apporté la bonne nouvelle: l'extension des régimes fiscaux Denormandie et Malraux jusqu'à fin 2022 (c'est-à-dire l'ancien système de travail) et la suppression, à partir du 1er janvier de l'année dernière, depuis 2012 taxe de micro-ligature efficace (moins de 14 m2).

Crédit moins flexible

Les autres avantages incluent des taux hypothécaires bas. Selon Meilleurtaux, les offres de marché en janvier étaient de l'ordre de 1,10% en 15 ans; 1,25% en 20 ans et 1,50% en 25 ans. Selon ce courtier, les meilleurs profils peuvent obtenir 0,71% en 15 ans; 0,83% en 20 ans et 0,99% en 25 ans. Il n'en demeure pas moins que les bailleurs de fonds le confirment à l'unanimité "Les prix plus bas sont maintenant derrière nous." De plus, deux changements notables sont à noter. Donc début janvier
certaines banques ont commencé à augmenter l'échelle

0,05-0,20%. Meilleurtaux l'a souligné dans ses perspectives 2020 "Il semble y avoir une légère augmentation maintenant."

Après cela, l'accès au crédit sera moins facile dans un avenir proche que les mois précédents. Concernant les résultats obtenus à la mi-décembre, le Conseil de stabilité financière (HCSF) a appelé les banques à être plus sélectives dans leur contrôle des documents de financement, avec une référence particulière à des critères spécifiques (durée, niveau d'endettement). Par conséquent, certaines demandes peuvent ne plus être acceptées.

Vendre … et ensuite?

Dans les marchés immobiliers défectueux (en particulier les grandes villes), où les délais de transaction sont rapides, certains tentent de vendre. "Cela peut être le cas pour le propriétaire qui a fini de rembourser son prêt et qui n'a donc plus d'intérêt à déduire les revenus immobiliers. Sans cette déduction, l'impôt ne sera plus réduit." admet Benjamin Spivac. "Cela peut également s'appliquer à une personne qui souhaite cristalliser sa plus-value après avoir été propriétaire du bien pendant au moins quinze ans", ajoute Benoît Berchebru, directeur de l'ingénierie patrimoniale chez Nortia. «Ces types de décisions sont prises au cas par cas. Tout dépend de l'état du patrimoine personnel, financier, fiscal et des objectifs immédiats ou futurs du propriétaire. " nuances de Laurence Pla, supervisant un achat de propriété Thesaurus.

«Mais une fois les liquidités libérées, le problème demeure: où pouvons-nous investir durablement avec des rendements acceptables? Et l'immobilier est une solution qui revient rapidement ", sécurise Renaud Capelle. Reste à savoir si cet investissement sera réalisé directement ou via des véhicules collectifs (SCPI, OPCI). "Dans un scénario de propriété directe, le contrôle fiscal reste vigilant", insiste sur Alexis Poiroth.

En tant que tel, le système de location meublé non professionnel (LMNP) remporte tous les votes. "Le rendement n'est pas seulement généreux que le simple loyer, mais les revenus locatifs sont faibles ou non imposés", résume Bassel Abedi, fondateur de Rental Efficiency. Pour rappel, les revenus des locations non meublées sont imposés à un taux progressif d'impôt sur le revenu, majoré des charges sociales.

LMNP 2017 – Investir avec le statut LMNP en 2017

Qu'est-ce que le statut LMNP 2017?

LMNP est synonyme de location meublée de manière non professionnelle. Il s'agit d'un régime fiscal qui existe depuis 1949 et s'adresse aux contribuables qui louent des biens meublés (chambres, appartements, etc.) et dont les revenus locatifs ne dépassent pas 23000 €, y compris la taxe annuelle et 50% de la taxe. . leur revenu total.

Quelles sont les conditions du statut LMNP?

  • Achetez un logement meublé (voir Logement admissible ci-dessous) pour louer du mobilier non professionnel. (LMNP)
  • Vous ne pouvez pas être enregistré en tant qu'entreprise de meubles professionnelle ou enregistré auprès du Commerce et des Affaires (RCS).
  • Dans le cadre du LMNP, vous ne pouvez pas obtenir plus de 23 000 $ en revenus de location (ou 50% de votre revenu total)

Comment les revenus du LMNP sont-ils imposés?

Les loyers meublés (LMNPs) sont imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux. (BIC)
Vous pouvez choisir le régime fiscal (pour les revenus inférieurs à 32 000 €):

Régime Micro-BIC

Ce système n'est possible que si les revenus du LMNP sont inférieurs à 32 000 €.
Il n'y a pas de franchise fiscale, mais le revenu net imposable est calculé avec une remise de 50%.
Ce système est intéressant si les frais ne dépassent pas 50%.

Un vrai système BIC

Ce régime est obligatoire pour les revenus LMNP supérieurs à 32 000 euros.
Dans ce cas, une comptabilité complète doit être tenue.
Cependant, les frais suivants peuvent être déduits:

  • Intérêts sur prêts
  • Frais de notaire
  • impôt foncier
  • Le propriétaire
  • assurance
  • Travaux de réparation
  • Amortissement d'un actif
  • Amortissement des travaux

Si la déduction de ces frais est avantageuse, elle doit être ajoutée au revenu total.
Si la déduction entraîne un déficit, elle peut être reportée sur les bénéfices futurs pendant 9 ans. Il faut cependant noter que le déficit n'est pas attribuable au revenu total (comme dans le mécanisme classique de rareté des terres), mais uniquement au revenu du LMNP.

Quels sont les avantages du LMNP?

  • Les prix d'achat d'un LMNP sont assez bas. Le LMNP provient de 60 000 € et parfois moins que l'ancien LMNP.
  • Pas de gestion locative. La propriété est entièrement gérée par le gestionnaire
  • Vous recevrez le loyer même si la propriété est inhabitée (location commerciale).
  • Sous certaines conditions, vous pouvez être éligible au remboursement d'un nouvel achat LMNP (19,6%).
  • Vous bénéficiez d'un traitement fiscal avantageux de vos revenus locatifs

Quels sont les inconvénients du LMNP?

  • Contrairement à un investissement immobilier «classique», vous ne pouvez pas vous attendre à vivre dans la propriété que vous achetez. Les produits LMNP sont de véritables produits de spécialité (maisons de repos, maisons de repos, etc.) Il s'agit d'un produit d'investissement qui doit être considéré comme tel.
  • Il conclut un bail commercial avec son manager pour une durée déterminée. Après l'achèvement, l'exécutif ne peut pas prolonger ce bail ou le prolonger vers le bas.
  • Le gestionnaire peut échouer. (Il est crucial de choisir un gestionnaire «fiable» et solide.)
  • Le bien est souvent amorti par le temps et l'utilisation. Sa valeur diminue avec le temps et parfois la revente d'un ancien LMNP entraînera une perte (à prendre en compte dans le calcul de la rentabilité).

Quelles marchandises sont éligibles au statut LMNP 2017?

L'EHPAD

EHPAD est synonyme de soins aux personnes âgées dépendantes.
Ce sont généralement des salles médicales dans des maisons de soins infirmiers.
Le vieillissement de la population française offre de très bonnes perspectives d'investissements LMNP dans les maisons de repos.
En fait, environ un demi-million de centenaires sont attendus entre 2050 et 2060, ce qui nécessitera un hébergement spécial pour ces personnes âgées souvent dépendantes.

Résidences seniors LMNP

Les personnes âgées ne sont pas des structures immobilières médicales, en particulier pour les personnes âgées qui ne sont pas indépendantes. Le logement est souvent prévu au rez-de-chaussée, avec un équipement adapté aux personnes âgées (pas d'escaliers, douche, portes larges, etc.)
Enfin, ces logements sont souvent très sûrs et permettent aux personnes âgées, parfois seules, de se connecter entre elles.
Il y a eu une forte demande pour ce type de propriété ces dernières années, ce qui rend l'investissement LMNP attractif en 2017.

Résidences de tourisme LMNP

En France, le nombre de touristes augmente chaque année. Le développement du tourisme à partir des "BRICS" (Brésil, Russie, Inde, Chine, etc.) offrira de bonnes perspectives pour le marché de la location touristique au cours des prochaines années.
En effet, de nombreuses régions touristiques françaises manquent d'infrastructures.
Par conséquent, en 2017, investir dans un hébergement touristique bien situé à LGB est de la plus haute importance.

Résidences d'affaires LMNP

Les résidences d'affaires fonctionnent sur le même principe que les résidences de tourisme, mais sont généralement situées dans des centres-villes proches des centres d'affaires. La demande pour ce type d'hébergement est également en augmentation dans les grandes villes, notamment pour les voyageurs d'affaires de moyenne à longue durée (1 semaine ou quelques mois).
La nécessité d'améliorer la mobilité des entreprises rend les résidences stratégiques dans les centres stratégiques attrayantes pour investir dans les LMNP.

Appartements étudiants

Il s'agit d'un des investissements français du LMNP. Les nouvelles résidences étudiantes offrent généralement des services supplémentaires (accueil, services de nettoyage, etc.)
L'investissement du LMNP dans les auberges répond à la demande croissante de logements étudiants à prix réduit dans les grandes villes. Cependant, soyez prudent lors du choix de la résidence étudiante LMNP (ville et quartier) pour assurer la demande et vérifier les conditions de location (souvent modestes).

LMNP et TVA

Le statut LMNP permet la perception de la TVA dans certains cas.
Cela nécessite l'achat d'un nouvel hébergement LMNP qui offre des services para-hôteliers (affaires, résidentiel, étudiant, maison de soins infirmiers, etc.)
La résidence à laquelle appartient le logement LMNP doit également offrir 3 des 4 services suivants: service de linge de maison, nettoyage des chambres, accueil client, service petit-déjeuner.
Veuillez noter qu'au moment de l'achat, la TVA n'est réellement perçue qu'après 20 ans de fonctionnement. Si le propriétaire du LMNP ou le gestionnaire immobilier cesse de louer le bien dans le LMNP, la TVA sera remboursée proportionnellement aux années restantes (20 jours).
A noter également que lorsqu'un investisseur perçoit la TVA, l'investisseur doit faire le choix entre un système réel ou un système simplifié réel.

Simulateur LMNP

Vous pouvez utiliser notre simulateur LMNP. Pour obtenir une étude personnalisée, gratuitement et sans avoir à investir dans LMNP, remplissez le formulaire à droite de la page.

Les marchandises LMNP sont-elles couvertes par l'ISF?

Oui, les actifs LMNP détenus sont inclus dans l'assiette fiscale ISF

Est-il possible de revendre une propriété LMNP?

Il est tout à fait possible de revendre une propriété en LMNP. Certains sites Web et certaines agences sont également spécialisés dans les transactions de produits LMNP.
De plus, dans certains cas, vous pourriez être intéressé par l'achat d'un LMNP ancien ou d'occasion. En effet, l'acheteur pourra ainsi avoir un historique de la rentabilité passée de LMNP, mais préférera également un emplacement privilégié. Les propriétés LMNP les plus anciennes ont souvent des emplacements de premier choix.
Lors de la revente d'un actif LMNP, le gain potentiel est réduit de 2% par an à partir de 5 ans de détention. Ainsi, l'impôt sur les plus-values ​​est nul après 30 ans de détention.
Sinon, les gains en capital du secteur privé sont imposés conformément au régime des gains immobiliers. Cette taxe est de 19% + 13,5% de la CSG, soit un total de 32,5%.


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Investir dans LMNP – LMP LMNP Opportunity


Investir dans le LMNP que vous devez savoir

Investir dans LMNP, c'est investir dans l'immobilier qui vous permet de vous qualifier pour LMNP. Ce système réglemente le statut d'une société de location non meublée de façon professionnelle. Le système LMNP remonte à 1949 et réglemente les investissements dans les immeubles locatifs.

Dans un tel investissement, le loyer du bien meublé ne peut excéder 50% du revenu total de l'investisseur. Toutefois, l'investisseur peut bénéficier d'une variété d'allégements fiscaux, tels que des allégements fiscaux ou des remboursements de TVA.

Par exemple, dans le cas des investissements LMNP impliquant des amortissements, les revenus locatifs sont faibles ou non imposés. Au LMNP Censi-Bouvard, un investisseur peut bénéficier d'un crédit d'impôt pouvant aller jusqu'à 11% sur les revenus locatifs.

Comment déterminer si les marchandises sont compatibles avec le statut LMNP?

Pour qu'un investissement puisse bénéficier du statut LMNP, l'investisseur ne doit pas en faire une activité professionnelle majeure. Sinon, vous êtes LMP société de location meublée professionnellement.

Investir dans LMNP consiste principalement à acquérir des biens immobiliers neufs ou d'occasion pour les louer meublés. Le mobilier fait ici référence à tous les meubles et équipements nécessaires à la vie quotidienne. Cuisine équipée, literie, électroménagers, sanitaires, meubles de rangement … tout le nécessaire pour le locataire.

Fondamentalement, seul l'immobilier résidentiel peut être considéré comme un investissement LMNP. Cependant, les investisseurs peuvent investir dans un complexe immobilier offrant un service et continuer à recevoir le statut LMNP. Cela est particulièrement vrai pour le logement assisté.

Le LMNP est éligible au logement

Pour investir dans le LMNP, l'investisseur a le choix entre acheter une propriété neuve à achèvement futur ou une propriété usagée. Aujourd'hui, plusieurs types de maisons sont éligibles au statut LMNP:

  • Résidences étudiantes principalement pour étudiants et jeunes diplômés. Habituellement, ces résidences sont situées dans les grandes villes étudiantes (Lyon, Paris, Bordeaux, etc.).
  • Résidences de tourisme, principalement dans les régions touristiques de France (montagne, campagne, station de ski, plage, etc.). Ces résidences sont dédiées aux touristes qui souhaitent profiter de l'intimité de leurs appartements à des tarifs attractifs.
  • Résidence pour personnes âgées autonomes.
  • LMNP Business Residences: Ils agissent comme des résidences de tourisme et servent à accueillir les cadres dans la gestion de leur entreprise. Ce type d'hébergement propose des tarifs moins chers que les hôtels traditionnels.
  • EHPAD ou hébergement pour les personnes âgées. Ce sont des propriétés résidentielles spéciales qui nécessitent un service spécial et un équipement médical.

Hormis EPHAD, tous ces types de services de séjour peuvent ou non fournir des services aux passagers.

Ensemble c'est mieux! Tout ce que vous devez savoir, c'est qu'une maison utilisée comme propriété résidentielle a un statut locatif.

La location de votre propriété pour un usage non professionnel vous permettra de bénéficier d'une source régulière de revenus. Cet investissement peut également faciliter l'obtention à long terme d'un investissement attractif. Dans ce processus, il est essentiel que le notaire accompagne le choix du statut et les conditions d'achat.

Choisissez où investir

Choisissez un bon emplacement pour chaque investissement possible. Le quartier doit être agréable, avant tout par les transports en commun. Présence de commerces de proximité et d'espaces verts supplémentaires et sécurité. La règle est d'acheter pour louer où vous voulez vivre. Pensez également à revendre et à choisir un endroit où le marché locatif est dynamique. C'est-à-dire avec la présence d'universités, de centres de recherche ou, en d'autres termes, de sites qui facilitent l'activité.

Choix du locataire!

Les propriétaires craignent de devoir faire face à un locataire qui paie mal et cause des dommages. En réalité, ces cas sont très rares. Les loyers impayés ne représentent que 2% des loyers. Néanmoins, il convient de s'assurer de la solvabilité du locataire. En pratique, il est conseillé de choisir un locataire dont les revenus sont au moins trois fois supérieurs au montant de la location. Le risque de non-paiement peut également être garanti par un dépôt de garantie ou un loyer impayé. Les documents que le propriétaire est en droit de demander au locataire et au garant sont énumérés dans un décret. Ils peuvent prouver des revenus, les trois derniers loyers ou des déclarations de revenus.

Conditions à respecter pour les baux meublés

Le bail peut être renouvelé pour un an par tacite reconduction. Le laissez-passer étudiant était valable neuf mois. Enfin, le nouveau laissez-passer mobilité est d'une durée maximale de dix mois. La sécurité est une location de deux mois, sans frais. Veuillez noter que le paiement des frais de location de mobile est interdit. Le logement doit être meublé et immédiatement habitable. Une table et une chaise ne suffisent pas. L'arrêté du 31 juillet 2015 énumère les équipements nécessaires, tels que linge de lit, plaque de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, ustensiles de cuisine, luminaires et produits d'entretien ménager. Voir la liste complète
Le propriétaire peut résilier le bail mensuel avec un préavis de trois mois. Votre décision ne peut être justifiée que par la vente, la réouverture de l'appartement, ou un motif légitime et sérieux, notamment le manquement du locataire à ses obligations. La mobilité et le prêt étudiant ne nécessitent pas d'autorisation pour y mettre fin, car la durée est fixée à l'avance. Le locataire, quant à lui, dispose d'un préavis d'un mois.

Quel loyer payez-vous?

Tout dépend si la municipalité où se trouve le logement est tendue ou non. Si le logement est dans un espace restreint, le loyer ne doit pas être fixé librement. Le propriétaire doit le fixer au loyer du locataire précédent, à moins que la maison ne disparaisse pendant plus de 18 mois. Cependant, vous pouvez le fixer au-dessus du plafond si vous effectuez des travaux d'aménagement importants ou si le loyer est clairement sous-évalué par rapport aux locations de la région.

Si le logement n'est pas loué avant l'arrivée du locataire, le loyer sera fixé dans le cadre du loyer de référence majoré. Si le logement a déjà été loué, le loyer du nouveau locataire sera fixé au double du loyer de l'ancien locataire et du loyer de référence majoré.

Dans tous les appartements en dehors de la zone réglementée, le loyer est fixé librement à l'arrivée de tout nouveau locataire.

Quelle est la taxation des biens meublés?

Les revenus locatifs de LMNP sont soumis au barème de l'impôt sur le revenu. Ils doivent être déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC), micro-BIC ou système réel. Si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 70 000 €, le système micro-BIC s'applique. Il n'y a pas de déduction fiscale, mais l'impôt est facturé à 50% du revenu brut. Dans le plan actuel, il est possible que les revenus locatifs annuels soient imposables, moins les frais et charges de location.

Si les revenus locatifs annuels dépassent 70 000 euros, alors le système de taxation automatique est le vrai. Toutes les locations reçues ont été annoncées. Les loyers et dépenses seront déduits.

Les revenus locatifs du LMNP, qui loue une partie de sa résidence principale à un locataire qui est le résident principal, sont exonérés d'impôt si le loyer est déterminé dans un plafond déterminé. En province ce plafond est de 207 euros. Enfin, une société de location non meublée professionnellement est soumise à un certain nombre de taxes locales. Il s'agit notamment de l'impôt foncier, de la taxe d'habitation si la personne est domiciliée et de la contribution économique territoriale.

Tout sur l'investissement LMNP 2019

cession-bail

la laoueur Meublé Nun Ppro (LMNP) un régime fiscal qui permet aux contribuables français d'obtenir des allégements fiscaux lors de l'achat de propriétés neuves ou anciennes dans le but de les louer en appartements meublés

Le statut LMNP existe depuis 1949 et offre une optimisation fiscale significative aux investisseurs immobiliers meublés. stable l'un des plus anciens déficits fiscaux de France qui n'a pas été affecté par les gouvernements successifs.

Comment en profiter et quels en sont les bénéfices?

Le leasing dans une société de location non meublée professionnellement est un régime fiscal qui vous permet d'investir dans l'immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité plus favorable que la location à nu: incitations fiscales et possibilité de remboursement de la TVA.

Envie d'en savoir plus? Remplissez ce questionnaire gratuitement et nous vous le fournirons.

Qu'est-ce que le LMNP?

Investir dans LMNP, c'est investir dans l'immobilier locatif, c'est-à-dire acheter de l'immobilier uniquement à des fins de location.
La location de la propriété doit prendre effet un mois après l'achèvement ou l'achat de la propriété, si plus tard.

Le bien loué doit être considéré comme meublé, c'est-à-dire équipé pour répondre aux besoins fondamentaux des locataires, qui doivent pouvoir y séjourner avec un seul bien personnel.

LMNP: Pourquoi acheter?

Lmnp vous offre de nombreuses options que vous ne trouverez pas avec d'autres outils d'exonération fiscale. En tant qu'entreprise de location non meublée de façon professionnelle, vous pourrez:

  • amortit votre propriété au fil des décenniesc'est-à-dire que l'amortissement est calculé annuellement sur la base de son usure (il est important qu'un comptable aide);
  • déduire les frais de gestion et les intérêts emprunter à;
  • Remboursement de la TVA de 20% lors de l'investissement dans un nouvel emplacement pour des services tels que les résidences étudiantes, le tourisme, le médical, les affaires …

Avantage de LMNP 5


  • Le statut fiscal est ouvert à la plupart

    Les prix d'achat de LMNP sont inférieurs au maximum car ce sont souvent des petites surfaces studio ou T1 bis.


  • Traitez sans problèmes

    Manque de gestion des baux car la propriété est gérée par un propriétaire commercial (dans le cadre d'une résidence de services)


  • Vos revenus sont garantis chaque mois

    Assurance de revenu mensuel, car le propriétaire commercial est tenu de payer le loyer même si le logement est vide


  • Amortissement du mobilier et de l'équipement

    Le potentiel de dépréciation des meubles et équipements (plus de 598 €) sur leur valeur d'utilité, comme 5 ans pour la télévision, 8 ans pour la literie, etc.


  • Possibilité d'amortissement du bien

    En revendant le bien, l'acheteur peut amortir l'achat, ce qui facilite la revente du bien en tant que société de location non professionnelle.

Conditions à remplir

Afin de profiter pleinement de lmnp, il est important de respecter quelques conditions:

  • Achetez-en un logement meublé ou meublé;
  • Investissez dans nouvelle résidence de service remboursement de la TVA;
  • Doit être un location commerciale directeur des loisirs;
  • Ne me touche plus Chiffre d'affaires de 23 000 € les locations dans le cadre du système LMNP, soit 50% de votre revenu total
  • pas ne peut être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que société de location professionnelle (LMP).

Audi R8R LMP Prototype 1998 – Le concept a éclipsé la R8R 1999

Le 13 décembre 1998, Audi Sport a présenté à Berlin des journalistes privilégiés, en plus d'Auto Union Type C, avec un prototype de la future voiture de course R8 qui souhaite participer aux 24 heures du Mans en juin 1999: le prototype Audi R8R LMP.

Avec la R8, Audi a ouvert un nouveau chapitre de la longue et fructueuse histoire d'Audi dans le sport automobile. Après des victoires en rallye, quelques championnats américains aux États-Unis (IMSA, TRANS-AM), la montée de Pikes Peak et le championnat Supertoursime, Audi participera au Mans pour la première fois en 1999. AUDI AG a donc fait face à l'un des plus grands défis du sport automobile: développer une voiture de course sur un tableau blanc pour remporter la course d'endurance la plus difficile et la plus emblématique du monde.

Une nouvelle voiture de course conçue en 1997 pour 22 mois
L'Audi R8 est une pure voiture de course sans compromis. Du monocoque en fibre de carbone à la technologie de course V8 biturbo, de nouvelles technologies de course de pointe doivent être introduites. La vitesse atteinte par les pilotes Audi au Mans est similaire à celle de la Formule 1, mais supérieure à 24 heures. Un marathon inégalé pour les hommes et l'équipement.

"Pour réussir au Mans, nous n'avons pas à faire de compromis", a déclaré le Dr Wolfgang Ullrich, ancien directeur d'Audi Sport. C'est pourquoi l'Audi R8 a la forme d'une soufflerie. "Malgré cela, nous devons reconnaître la voiture dès le départ comme une voiture de course Audi. Je pense que nous réussissons", a déclaré le Dr Ullrich.

La nouvelle Audi R8 est propulsée par un moteur V8 biturbo de 3,6 litres. En limitant le débit d'air requis par l'ACO (Club des 24 Heures du Mans de l'Ouest), le moteur a plus de 550 chevaux.

Même la boîte de vitesses séquentielle à six rapports est une innovation. Tony Southgate, consultant technique Audi Sports, est un élément clé de la R8. "En plus de la vitesse propre, la fiabilité de la boîte de vitesses au Mans est d'une importance capitale", a déclaré le Britannique expérimenté. En tant que producteur, Southgate a déjà remporté 3 victoires dans la légendaire compétition française.

L'Audi R8 a une structure monocoque en fibre de carbone, et le corps est également léger mais en Kevlar haute résistance. Le Mans, partenaire technologique aérodynamique, a choisi la société italienne Fondmetal.

Démonstration du prototype Audi R8R LMP au Vélodrome de Berlin
Le 13 décembre 1998, Audi a dévoilé son nouveau programme sportif au Vélodrome de Berlin, axé sur la victoire au Mans 24h / 24. Le prototype de l'Audi R8 a été officiellement dévoilé aux invités et journalistes présents.

Pour souligner la longue histoire du sport automobile, le prototype R8R LMP comportait une série de voitures Auto Union C gagnées dans les années 1930 avec un design distinctif qui a été développé par une voiture de course qui est entrée au Mans en juin 1999 et Il a été testé à Sebring.

Franz-Josef Paefgen, alors directeur d'AUDI AG, a déclaré à International Press: "Nous nous joignons au Mans pour gagner." L'engagement des 24 heures du Mans est un tremplin pour Audi. Tout le monde sait qu'il est presque impossible de gagner les 24 Heures du Mans lors de votre première participation. Cependant, le monde entier regarde cette compétition et surtout les gagnants. "

Cet objectif de victoire était un défi interne pour tous les employés de la marque, avec quatre anneaux. Personne ne s'attendait à ce qu'Audi participe à cette course, et elle a attiré beaucoup d'attention. La surprise a été énorme. Franz-Josef Paefgen a annoncé publiquement les intentions et les objectifs de la marque. Lors de la première grande course de 1999, Audi a réalisé une course remarquable en 2000 après avoir remporté et placé les 3 Audi R8 sur le podium.

Cet événement à Berlin a permis de faire revivre le passé de la marque. Au début de la cérémonie, l'Audi R8 est intervenue, conduisant le Français Laurent Aïello par le volant, traversant le centre ovale du Vélodrome avant de monter sur le podium. Il aurait été idéal de faire quelques tours sur piste irrégulière, mais la hauteur libre de la R8 était trop basse.

Dans le même temps, le pilote français Laurent Aïello a annoncé son engagement officiel auprès des dirigeants d'Audi Sport. Les cinq premiers pilotes Audi Sport à conduire la R8R sont Dindo Capello, Frank Biela, Michele Alboreto, Emanuele Pirro et Laurent Aïello

Histoire et évolution de l'Audi R8
Le développement de l'Audi R8 a commencé à l'automne 1997 et est entré en vigueur en août 1997. La décision a été prise contre une voiture de sport GT fermée.

"En additionnant tous les points positifs et négatifs, notre opinion n'apporte que les avantages d'une voiture ouverte", a déclaré le Dr Wolfgang Ullrich, directeur sportif d'Audi.

En décembre 1997, après quatre mois de conception virtuelle, nous avons créé un modèle à l'échelle 1: 4 sur une machine qui l'a fait des fichiers informatiques au bois.

Au printemps 1998, le modèle à l'échelle 1: 1 de l'argile a été achevé. Comme le modèle est passé d'une échelle de 1: 1, les détails ont changé.

Par la suite, des améliorations et des essais en soufflerie ont été effectués jusqu'au 1er août 1998. Ces épreuves ont eu lieu sur la piste d'essai Audi à Neustadt, près d'Ingolstadt. .

Le premier pilote à tester le prototype R8 a été Rinaldo Capello.

La première photo de famille avec cette nouvelle voiture y a été prise. Nous voyons le leader de la technologie Audi de l'époque, le Dr Werner Mischke et le Dr Ulrich. Le Capello est derrière le volant du prototype R8, qui n'a toujours pas de phares ni de phares.

Ensuite, d'autres pilotes Audi ont passé les tests, comme Frank Biela, Emanuele Pirro et Yvan Muller.

À ce stade, il reste encore des points à finaliser, comme la conception des phares et des lampes. La conception du prototype de phare a été inspirée des phares Audi TT.

Plus tard, à l'automne 1998, le plus grand secret a été d'effectuer de nouveaux tests sur un autre circuit en Europe centrale. Petite anecdote: ces tests étaient répétés deux fois par semaine sans qu'un journaliste n'entende parler de ces tests. Seuls quelques élus ont été invités à ces tests. Difficile à croire, mais vrai.

Pour ces tests, la voiture a avancé dans la conception. Et cela ne s'arrête pas là …

En décembre 1998, le prototype de l'Audi R8 a été officiellement dévoilé à Berlin aux côtés de l'Auto Union Type C.

Début 1999, l'Audi R8 a été largement testée sur le circuit Paul Ricard. Déjà très similaire au futur R8R. La conception du prototype évolue progressivement, notamment à Sebring puis lors de la première publique du Mans.

Spécifications de l'Audi R8R LMP 1998
Type: voiture ouverte LMP (Le Mans Prototype)
Monocoque: charbon
Test: Kevlar
Moteur: V8 biturbo, compte tenu du débit d'air d'admission selon les spécifications ACO
Volume: moins de 4,0 litres (3,6 litres)
Puissance: plus de 550 ch
Boîte de vitesses: roues arrière
Boîte de vitesses: boîte de vitesses séquentielle à 6 vitesses
Longueur: 4650 mm
Largeur: 2000 mm
Hauteur: 1200 mm
Poids à vide: 900 kg

Photos: 4Legend.com / Audi / DR

Histoire de Lmnp


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Ensemble c'est mieux! Tout ce que vous devez savoir, c'est qu'une maison utilisée comme propriété résidentielle a un statut locatif.

La location de votre propriété pour un usage non professionnel vous permettra de bénéficier d'une source régulière de revenus. Cet investissement peut également faciliter l'obtention à long terme d'un investissement attractif. Dans ce processus, il est essentiel que le notaire accompagne le choix du statut et les conditions d'achat.

Choisissez où investir

Choisissez un bon emplacement pour chaque investissement possible. Le quartier doit être agréable, avant tout par les transports en commun. Présence de commerces de proximité et d'espaces verts supplémentaires et sécurité. La règle est d'acheter pour louer où vous voulez vivre. Pensez également à revendre et à choisir un endroit où le marché locatif est dynamique. C'est-à-dire avec la présence d'universités, de centres de recherche ou, en d'autres termes, de sites qui facilitent l'activité.

Choix du locataire!

Les propriétaires craignent de devoir faire face à un locataire qui paie mal et cause des dommages. En réalité, ces cas sont très rares. Les loyers impayés ne représentent que 2% des loyers. Néanmoins, il convient de s'assurer de la solvabilité du locataire. En pratique, il est conseillé de choisir un locataire dont les revenus sont au moins trois fois supérieurs au montant de la location. Le risque de non-paiement peut également être garanti par un dépôt de garantie ou un loyer impayé. Les documents que le propriétaire est en droit de demander au locataire et au garant sont énumérés dans un décret. Ils peuvent prouver des revenus, les trois derniers loyers ou des déclarations de revenus.

Conditions à respecter pour les baux meublés

Le bail peut être renouvelé pour un an par tacite reconduction. Le laissez-passer étudiant était valable neuf mois. Enfin, le nouveau laissez-passer mobilité est d'une durée maximale de dix mois. La sécurité est une location de deux mois, sans frais. Veuillez noter que le paiement des frais de location de mobile est interdit. Le logement doit être meublé et immédiatement habitable. Une table et une chaise ne suffisent pas. L'arrêté du 31 juillet 2015 énumère les équipements nécessaires, tels que linge de lit, plaque de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, ustensiles de cuisine, luminaires et produits d'entretien ménager. Voir la liste complète
Le propriétaire peut résilier le bail mensuel avec un préavis de trois mois. Votre décision ne peut être justifiée que par la vente, la réouverture de l'appartement, ou un motif légitime et sérieux, notamment le manquement du locataire à ses obligations. La mobilité et le prêt étudiant ne nécessitent pas d'autorisation pour y mettre fin, car la durée est fixée à l'avance. Le locataire, quant à lui, dispose d'un préavis d'un mois.

Quel loyer payez-vous?

Tout dépend si la municipalité où se trouve le logement est tendue ou non. Si le logement est dans un espace restreint, le loyer ne doit pas être fixé librement. Le propriétaire doit le fixer au loyer du locataire précédent, à moins que la maison ne disparaisse pendant plus de 18 mois. Cependant, vous pouvez le fixer au-dessus du plafond si vous effectuez des travaux d'aménagement importants ou si le loyer est clairement sous-évalué par rapport aux locations de la région.

Si le logement n'est pas loué avant l'arrivée du locataire, le loyer sera fixé dans le cadre du loyer de référence majoré. Si le logement a déjà été loué, le loyer du nouveau locataire sera fixé au double du loyer de l'ancien locataire et du loyer de référence majoré.

Dans tous les appartements en dehors de la zone réglementée, le loyer est fixé librement à l'arrivée de tout nouveau locataire.

Quelle est la taxation des biens meublés?

Les revenus locatifs de LMNP sont soumis au barème de l'impôt sur le revenu. Ils doivent être déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC), micro-BIC ou système réel. Si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 70 000 €, le système micro-BIC s'applique. Il n'y a pas de déduction fiscale, mais l'impôt est facturé à 50% du revenu brut. Dans le plan actuel, il est possible que les revenus locatifs annuels soient imposables, moins les frais et charges de location.

Si les revenus locatifs annuels dépassent 70 000 euros, alors le système de taxation automatique est le vrai. Toutes les locations reçues ont été annoncées. Les loyers et dépenses seront déduits.

Les revenus locatifs du LMNP, qui loue une partie de sa résidence principale à un locataire qui est le résident principal, sont exonérés d'impôt si le loyer est déterminé dans un plafond déterminé. En province ce plafond est de 207 euros. Enfin, une société de location non meublée professionnellement est soumise à un certain nombre de taxes locales. Il s'agit notamment de l'impôt foncier, de la taxe d'habitation si la personne est domiciliée et de la contribution économique territoriale.

Habitat humain – Wikipedia

Page d'aide sur l'homonymie Pour les articles homonymes, voir Habitat.

lahabitat humain la place que les gens occupent pour le logement. En urbanisme, il est disponible dans une maison individuelle, une maison collective ou une maison intermédiaire, mais il est également disponible dans une maison dense (de groupe) ou de banlieue (séparément sur le site). Alors que la maison est un produit (maison, appartement …), la maison offre une variété de services liés à: jardin, commerces de proximité, transports en commun … Ainsi, la maison fournit de l'énergie pour les déplacements, le chauffage, l'éclairage et l'alimentation; et pour alimenter les appareils électriques. L'organisation de l'espace de vie comprend l'accès à l'eau potable, la gestion des déchets, l'aménagement du territoire (plantations, gestion des eaux pluviales, etc.)

Les habitats peuvent se présenter sous différentes architectures, selon la nature plus ou moins hostile de l'environnement. Il en résulte alors une configuration architecturale qui doit répondre à des facteurs externes, dont l'importance varie en fonction de l'environnement et de la zone. Ils peuvent être physiques (nature du terrain, conditions climatiques, etc.). En plus de ces limitations physiques, d'autres personnes dans la société (religion, structure familiale, culture, etc.) peuvent s'ajouter. Cette architecture innovante a tendance à se développer car les gens manquent de plus en plus d'espace pour construire leur habitat et doivent donc être situés dans des endroits où les restrictions sont beaucoup plus importantes.

Maison individuelle(changement | changer le code)

Un habitat individuel est l'habitat d'une famille avec une famille principale.

Maison collective(changement | changer le code)

Maison semi-collective(changement | changer le code)

Cet habitat, également appelé habitat intermédiaire, est un groupe d'habitations qui ont les caractéristiques d'un habitat unique.

Barrières physiques(changement | changer le code)

L'espace(changement | changer le code)

La contrainte spatiale n'est pas un fait nouveau, mais XIXe et surtout XXe siècle, que le est une émigration rurale importante et est de plus en plus prise en compte dans la construction d'habitats urbains. Parce que l'espace urbain est un espace réduit qui se concentre sur les activités économiques et les zones résidentielles, l'un des moyens les plus efficaces pour accueillir la plupart des gens dans une zone réduite est de construire des blocs de construction. Certaines architectures excellaient à saisir cette restriction.

En Europe, l'architecte Le Corbusier s'est distingué en alliant impératifs sociaux (cohésion sociale, relations sociales, etc.) et techniques (insonorisation, fonctionnalité, etc.). Il souhaite même étendre l'accès à l'architecture aux familles françaises les plus modestes. À l'heure du phénomène du baby-boom, qui a attiré de nombreux immigrants qui ont aidé la France à se reconstruire, la France a besoin de beaucoup de capacités de logement, et les maisons semi-collectives semblent être la solution la moins chère pour utiliser de nouveaux matériaux comme le béton et économiser de l'espace. La structure de la famille a également changé au profit de la famille nucléaire, et le besoin d'une maison a changé en conséquence. Les villes brillantes parviennent à respecter ces restrictions en redécouvrant la vie sociale du village à travers les rues ou les longs couloirs qui divisent les appartements et introduisent des magasins locaux comme la poste. Les appartements sont conçus dans un style duplex ascendant ou descendant, se chevauchant comme un jeu de lego, insonorisant naturellement ces espaces de vie pour permettre une bonne coexistence entre voisins.

En Asie, et surtout au Japon, où la concentration de la population est la plus élevée de la région, le manque d'espace a conduit à la construction de tours et de bâtiments résidentiels sur la côte. Les espaces privés sont très petits et de plus en plus certains éléments de l'habitat, comme la cuisine ou même la salle de bain, sont placés en public. De cette façon, de nombreux appartements n'ont pas de salle de bain ou de cuisine, et les résidents doivent s'abonner à une douche publique ou manger au restaurant. De nombreuses maisons individuelles, qui sont également soumises à une réduction de site très stricte, sont construites sur des emplacements improbables, il n'est donc pas rare de voir des maisons d'un peu plus de 2 mètres. largeurs. Le même phénomène peut être observé dans les grandes villes vietnamiennes, bien que la loi interdise généralement la construction de bâtiments qui violent les lois sur la construction avec une largeur minimale. Les architectes ont relevé le défi des terres rares en imaginant des maisons en créant un puits de lumière qui inonde la maison de haut en bas, comme la suppression d'un escalier central et de cloisons. Au contraire, d'autres architectes utilisent l'obscurité, un élément typique de l'architecture japonaise traditionnelle, pour créer une impression d'espace. Enfin, la prolifération de pièces extrêmement petites est une autre astuce pour tromper l'espace. (1).(2).

naturel(changement | changer le code)

Les barrières naturelles sont importantes et de nature différente. Cela peut être la nature du climat et du terrain.

L'homme a dû s'adapter au climat dans lequel il vit, qu'il fasse chaud ou froid, pour construire son habitat. Comme au Soudan (3) qui a un climat très diversifié: le climat désertique au nord et le climat moins aride au sud, la savane. Dans ce pays, au nord et au sud, les murs sont faits d'un mélange de terre et d'eau: dans une cage. Bien que ce matériau soit isolant, il ne supporte qu'un toit léger, donc le bois le supportera s'il est trop lourd.
L'eau des parois du cube était redoutée, et bien qu'elle soit très rare dans le nord du Soudan, une gouttière sur le toit empêche les pluies rares de détruire ces habitats. Dans le sud, les pluies sont plus courantes, les maisons ont donc besoin d'un toit en pente. Ces toits étaient en paille. Au sud, il existe des chantiers de construction en briques crues (ou Adobe).

Dans les climats chauds, nous pouvons également prendre l'exemple du Sénégal, où l'habitat traditionnel utilise plus tard des briques, de la paille et du bois de rônier (ou borassus).
Il existe de nombreux habitats traditionnels dans ce pays qui sont complètement différents. En voici quelques-uns, mais beaucoup d'autres. (4):

La case diola

Ces boîtes ont un grenier pour stocker les céréales. Pour éviter d'endommager la Casamance pendant la saison des pluies, le toit est très raide et les fondations sont surélevées.

Cabane en bambara

Il s'agit d'un appartement typiquement africain, circulaire, très petit et couvert de chaume. Cette conception est très pratique par temps chaud car il n'y a pas de fenêtre.

Habitats des zones rurales de la vallée du fleuve Sénégal et du Ferlo

Dans ces régions, la population est nomade en raison du climat désertique. Les maisons sont donc conçues pour être faciles à assembler mais de courte durée.

Dans les climats froids, l'igloo est l'architecture la plus utilisée. Si la température extérieure est de 0 ° C -45 ° C, l'intérieur de l'igloo peut monter 16 ° C.

En raison du réchauffement climatique et de l'élévation du niveau de la mer, de nombreux pays seront confrontés à de graves problèmes d'inondation. L'homme ne cherche pas à se protéger des inondations, comme cela a toujours été le cas aujourd'hui (barrage …), mais à vivre avec. De nouveaux concepts ont été développés à cet effet, bien qu'ils ne soient actuellement possibles que dans des endroits où la prévention des inondations peut être empêchée (berges, etc.).

La maison amphibie (5)

Cette maison est à terre, avec des matériaux traditionnels, mais repose sur une "charpente" flottante. Le même cadre peut glisser sur les pilotis en acier pour que la maison puisse nager en cas d'inondation. Le système de colonnes empêche la maison de dériver lorsqu'elle flotte.
Lors d'une inondation, le système démarre.

La maison flottante (6).(7)

La maison flottante est en permanence sur l'eau, il est donc nécessaire de fournir un accès, par exemple un ponton.
Il existe deux nouveaux modèles pour construire une maison flottante: la première méthode consiste à couler 4 colonnes en béton, également connu sous le nom de Prince Alba. La maison est ensuite fixée à ces poteaux par des câbles qui servent d'ancrage à l'habitat. La maison flotte grâce aux flotteurs sous la plaque et continue d'être entretenue grâce aux câbles attachés aux colonnes. Dans certains cas, ces câbles peuvent être fabriqués avec un système à ressort qui vous permet d'absorber les changements du niveau de l'eau, qu'ils soient lents ou soudains. Ce concept ne fonctionne que si la hauteur d'eau dépasse 3 mètres.
La partie flottante est généralement en polyéthylène et en dalle de béton. Il est important de prendre en compte un principe important, qui est généralement exprimé comme "la maison flottante doit être essentiellement lourde et légère d'en haut".

La deuxième façon de construire un boîtier flottant consiste à faire flotter le boîtier entièrement sur une plate-forme légère, telle que des flotteurs en aluminium et en polyéthylène. Certains nageurs sont modélisés sur le principe de la technologie "trois couches", qui offre une plus grande résistance et une meilleure flottabilité (8). La bonne répartition des flotteurs assure la stabilité de la structure.

La maison étanche (9)

La maison étanche est une maison étanche. Nous essayons donc d'isoler la maison des inondations. Placer un cercueil étanche dans les ouvertures ou protéger la maison avec des sacs de sable est une méthode plus traditionnelle.

La maison des inondations (9)

La maison inondée et la maison traditionnelle se distinguent par le fait que les pièces de la partie inférieure sont destinées à l'inondation. Cette méthode est la seule possible en cas d'inondations graves et d'électricité, car si le niveau d'eau dépasse 1 mètre, la pression est telle que le bâtiment peut être gravement endommagé. Par conséquent, il est important de vidanger l'eau afin que la pression des deux côtés soit la même.

Les tremblements de terre

Enfin, les tremblements de terre, qui préoccupent dans de nombreuses régions du monde la préservation de leur habitat, sont une autre contrainte qui façonne l'habitat humain. Alors que de nombreux habitats ne sont pas soumis à des réglementations antisismiques, de plus en plus de nations de cette nationalité commencent à les filtrer à mesure que de nouveaux habitats sont construits.
Au Japon, les maisons sont traditionnellement faites de bois, le machiya, un matériau beaucoup plus résistant aux vibrations en raison de sa capacité à se déformer légèrement et à absorber les chocs. Cependant, les habitats de matériaux dits "durs" répondent aux normes spécifiées. Il laisse une vingtaine de centimètres d'espace entre chaque bâtiment afin que sa largeur permette l'oscillation et l'effondrement sans provoquer de dépendances. Une autre méthode consiste à secouer les maisons en l'air tout en les secouant avec un coussin d'air sous la maison. Toujours en Asie, la tour Taipei 101 de Taïwan, la deuxième plus haute tour du monde, également construite sur terre, dispose d'un système d'équilibrage haut de gamme très sensible aux tremblements de terre qui contrecarre les tremblements. Les techniques sont très diverses et tendent à améliorer la protection d'une population croissante.

Limites de la société(changement | changer le code)

religieux(changement | changer le code)

Parfois, la structure d'un habitat humain doit utiliser des conditions dérivées de la religion des habitants. Ces caractéristiques ne sont pas nombreuses, mais permettent une meilleure connexion de la vie quotidienne avec la vie religieuse.

Dans la religion islamique, le monde du ménage et les femmes sont habitués à être protégés contre tous les aspects(10). Par conséquent, la maison est généralement construite de l'intérieur, et non l'inverse. Il est considéré comme un espace très intime, il est donc courant d'avoir l'entrée de la maison à angle droit (en forme de L) afin que les personnes extérieures ne distinguent pas l'intérieur de la maison lorsque la porte est ouverte.
Étant donné que la religion islamique vise principalement l'intimité et la famille, l'utilisation du patio dans les appartements est très courante car elle permet aux membres de la famille d'être unis tout en préservant l'intimité.
Il est également rare que les maisons voisines soient plus hautes, car cela serait un manque de respect pour les autres.

famille(changement | changer le code)

D'un autre côté, une autre influence importante de la structure de l'habitat humain est l'organisation des relations familiales. En ce sens, l'agencement de la maison et la répartition des bâtiments prennent une valeur symbolique qui correspond à la situation de ses habitants.

En Asie, de nombreuses architectures traditionnelles organisent des logements, pour la plupart semi-collectifs, car des générations de générations sont sous le même toit, selon le tissu social. Ainsi, dans les fameuses maisons à cour de Pékin (Siheyuan), ils n'auront pas souvent les mêmes pièces dans la maison en raison de leur âge, de leur sexe, de l'appartenance à l'une ou l'autre branche de la famille, ou du travail qu'ils font (domestique). Les habitats dans différentes parties de la maison peuvent changer au cours d'une vie, par exemple, en fonction de son ascension sociale. Au lieu de cela, un quart des femmes ont été placées en arrière au nord de la maison pour les éloigner de leur vie publique. Les enfants ont été placés dans de petites ailes latérales sur le côté ouest ou est de la maison, et les grands-parents ont placé les pavillons les plus orientés et l'ancien temple après les salles de réception. est élevé dans la hiérarchie familiale et bénéficie donc de la meilleure exposition (vers le sud).

On peut également noter que le peuple coréen, sous le nom de Han, a adopté et adapté cette forme d'architecture carrée au patio, ce qui permet aux femmes d'être tenues à l'écart de la vie publique. Ils ont récemment trouvé une astuce pour éviter cette solitude forcée: l'acrobatie ou l'art d'utiliser des balançoires. Grâce à des jeux acrobatiques et des balançoires sophistiqués, les femmes coréennes sont arrivées pendant très peu de temps pour observer la vie publique de l'extérieur.

Le Fujian Tulous (Fujian Tulou), autre type d'habitat chinois distinctif et collectif, se concentre également sur l'organisation et la structure des sociétés au sein du bâtiment lui-même, afin de promouvoir la cohésion sociale. Ces maisons, construites par le peuple Hakka de la minorité ethnique chinoise, bien que descendant des Han, étaient également conçues pour se protéger pendant la guerre civile contre de nombreux Han, et pour développer les valeurs de communauté, d'entraide et de fraternité.(11).

culturel(changement | changer le code)

L'habitat humain est également façonné par des influences culturelles. Celles-ci dépendront des traditions et coutumes de chaque groupe, qui décideront de les soumettre ou non.

En Amérique du Sud, certaines tribus nomades d'Amazonie construisent des maisons connues sous le nom de Maloca(12). Elle est basée sur le système communautaire, toutes les générations partageant cette maison dans la même famille. Leurs habitants sont à la même échelle que la terre et les animaux. Maloca représente alors le centre du dialogue avec la nature et les entités vivantes de l'univers. Ils sont considérés comme sacrés car ils sont le centre de l'univers. Le maloca est principalement en bois et les quatre piliers qui le soutiennent déterminent où la famille est enterrée. La porte principale est orientée vers le lever du soleil, entrant dans la maison pour régler les heures de la journée. Les matériaux naturels qui composent le maloka permettent aux souches de ne pas quitter le sol contaminé lorsqu'elles se déplacent vers une autre zone(13).

Pour la première fois en Asie et plus récemment dans le monde occidental, le Feng Shui organise des habitats et des intérieurs pour garder le qi en phase avec le résident et créer un espace harmonieux.

bibliographie(changement | changer le code)

Cécile Guibert Brussel, Où vivent les hommes? Histoire de la maison, Heritage Editions, 2017

Mathias Rollot, Test d'applicabilité, Paris, Libre & Solidaire, 2017.

Articles connexes(changement | changer le code)

Comment récupérer la TVA LMNP après un investissement locatif?

La taxation des loyers meublés permet à l'investisseur de rembourser TVAlorsque vous vous inscrivez cession-bail (Location meublée non professionnelle). Il peut donc être converti 16% du prix de vente une nouvelle propriété si plusieurs conditions sont remplies. Vous devrez payer la TVA sur le loyer perçu. C'est vrai, combienet les passifs liés aux actifs.

Propriété de montagne
Comment obtenir un remboursement de la TVA de 20% lorsque j'achète un nouveau bureau?

Pourquoi LMNP (société de location non professionnelle) paie-t-elle la TVA?

L'État prélève un pourcentage sur chaque centime d'euro en circulation entre particuliers et professionnelsTVA (taxe sur la valeur ajoutée). Lorsqu'un ménage achète une propriété d'un autre ménage, il n'y a pas de TVA puisque la transaction se fait entre 2 personnes.

En revanche, une nouvelle propriété n'est pratiquement jamais vendue, elle est donc achetée directement auprès du spécialiste, c'est-à-dire du développeur. Le prix de vente est alors inclus dans le 20% TVA, qui doit être payé par le promoteur au bureau des impôts.

Exemple: Si vous collectez 150 000 $ pour la vente d'une maison neuve, vous devez offrir 180 000 $ car la TVA est incluse dans le prix de vente hors taxes.

Après cela, les nouveaux propriétaires confier l'opération Location meublée pour un professionnel. Ces derniers leur versent une TVA trimestrielle.

Si vous investissez dans un EHPAD (Elderly Hospital for Dependent People), le montant de la TVA reçue est: 5,5%.

Pour les complexes touristiques, les logements étudiants, les retraités et autres, le loyer payé par l'opérateur est la TVA 10%.

Exemple: En montagne, le propriétaire de l'appartement paie 1500 € loyer trimestriel. Puisque 10% du LMNP des logements meublés sont TVA, les propriétaires envoient des chèques 150 $ centre fiscal et garder le reste.

La particularité du système fiscal LMNP est la possibilité d'enregistrement de la TVA. Les propriétaires ont droit à un remboursement de la TVA qu'ils paient et à l'obligation de payer sur les fonds.

Étape 1: S'inscrire en tant que LMNP

Remplissez la déclaration P0i indépendant pour vous déclarer une entreprise de location meublée. Envoyez-le un fonctionnaire du tribunal de commerce dépend de ce dont dépend l'hébergement souhaité. Vous serez certifié en tant que loueur professionnel ou non professionnel, en fonction de vos revenus attendus.

Si le revenu locatif brut sur un an ne dépasse pas 23 000 € et 50% de vos revenus, il est considéré comme une société de location non professionnelle (LMNP). Ensuite, vous pouvez profiter des allégements fiscaux du statut LMNP.

Si vous dépassez ces plafonds, vous êtes un locataire équipé professionnellement (LMP) et devez être inscrit au registre du commerce et des sociétés.

L'une ou l'autre des deux positions fiscales vous permet d'exercer une activité professionnelle. Il peut s'agir de LMP ou de LMNP en cours d'emploi, fonctionnaire ou TNS.

Étape 2: demander un remboursement de TVA?

1- Vous envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception centre fiscal. Cette lettre doit indiquer votre engagement à sous-traiter votre investissement locatif de meubles à un professionnel pendant au moins 9 ans. Supposons que vous ayez besoin d'un enregistrement TVA et que vous pourriez être inspiré par cet exemple de lettre.

2- Un peu patient, vous obtenez votre numéro fiscal, qui est envoyé par le centre fiscal. Vous devez remplir votre demande de remboursement de TVA LMNP après la livraison de votre hébergement. Dans les 15 jours après la remise des clés. Trouver la bonne forme peut être un défi, et il est préférable de demander conseil au centre fiscal.

3 – Légèrement patient, dans les 6 mois, vous recevrez votre nom du Trésor, que vous pourrez payer immédiatement en espèces. Le montant représente grosso modo 16% du prix de vente.

Exemple: Un promoteur aimerait récupérer 150 000 $ d'un logement meublé qui vous a été vendu. Vous ajoutez donc 20% de TVA ou 30 000 € et le vendez pour 180 000 €. Une fois que le centre fiscal a approuvé le remboursement de la TVA, vous recevrez 30 000 €, soit 16,67% du montant versé au promoteur.

4- Alors vous pouvez s'améliorer TVA sur le coût total de fonctionnement du mobilier loué. Mais tu dois le faire aussi tu dois payer pour tous les revenus locatifs. Si l'opération vous semble administrativement compliquée à ce stade de la lecture, faites appel à un comptable.

Le LMNP est une condition de base pour le remboursement de la TVA

Les conditions sont les mêmes que celles du crédit d'impôt Censi-Bouvard. Par conséquent, un investissement locatif s'accompagne presque toujours d'un remboursement de TVA.

Vous pouvez rembourser environ 16% de votre hébergement si toutes les conditions les conditions suivantes sont remplies:

  • Vous avez un numéro de TVA.
  • La société d'exploitation vous montrera la TVA sur le loyer que vous vous payez.
  • Vous transmettez cette TVA à l'État (si vous ne savez pas comment faire, contactez un comptable).
  • Le logement a été récemment acquis.
  • La société d'exploitation propose des services de blanchisserie, de réception, de petit-déjeuner et d'entretien.
  • Vous avez signé un bail avec cette société d'exploitation pour au moins neuf ans.

Comment utiliser le remboursement de TVA LMNP?

Vous êtes libre d'utiliser le remboursement de la TVA à votre guise.

Par exemple, vous pouvez rembourser le montant réduire la durée des remboursements ou le montant de vos mensualités. Cependant, la banque créancière peut considérer cela comme un prépaiement partiel et peut vous imposer des pénalités.

Vous pouvez réinvestir ce montant pour mieux optimiser votre opération. Voici quelques idées pour 10 000 $:

Veuillez noter que si le bien en question est vendu avant l'âge de 20 ans, le Trésor sera tenu de le rembourser en fonction de l'année de propriété.

Par exemple, disons que vous achetez une maison de tourisme pour votre argent 200 000 €. Vous recevrez alors un remboursement de TVA LMNP pour un montant 32 000 €. Si vous revendez après 12 ans, l'État devra rembourser 12 800 $ (32 000 $ / 20 × 8 ans de possession = 12 800 $).

Immobilier Neuf Hyeres (83400) – Nouveau programme et entretien ménager

Achetez-en un nouveau à Hyères

A partir du XVIIIe siècle, Hyères et son style de vie décontracté ont acquis la réputation de devenir un jardin d'hiver dans une partie de la France. Avec ses 7000 palmiers, la station balnéaire "Hyères les Palmiers" est également l'une des plus grandes de France, avec notamment la presqu'île de Giens et les Hyères qui sont Porquerolles, Port-Cros et l'Ile du Levant (îles d'Or).

Ville attrayante
Avec une population de 55 774 habitants au 1er novembre 2014, Hyères est une ville active et dynamique avec plus de 24 664 emplois et 1 500 entreprises et services. Elle est proche de Toulon (20 km), la préfecture du Var, qui abrite près de 10 000 entreprises, mais aussi de 9 ZAE (zones d'activité économique), dont la plupart sont en pleine expansion. Hyères est le premier établissement agricole en France parmi les agriculteurs dont l'activité principale est la fleur et le raisin.

L'attrait touristique des futurs propriétaires, Var, n'a plus à être démontré. Le département, qui a accueilli 9 millions de touristes en 2012, est devenu la deuxième destination touristique française après Paris. Cette position de leader est due à la réputation de lieux, paysages et espaces naturels exceptionnels, à la diversité des structures d'hébergement, à la qualité de la gastronomie et aux activités de loisirs proposées.

Si vous souhaitez investir à Hyères …
Dans le quartier du Bas-Faron, soutenu par le mont Faron, il est largement occupé par des hauts fonctionnaires et des indépendants travaillant à Toulon. Les pentes abruptes offrent de belles vues sur la pinède et la mer, mais les terrains à bâtir sont rares dans ce secteur.

Le quartier Costebelle continue d'offrir de superbes vues sur Hyères, le port et les îles d'Or. Ce quartier calme est à quelques minutes du port de Hyères. C'est un endroit très populaire pour les personnes qui souhaitent investir dans de nouveaux biens immobiliers.

En direction de la mer, les quartiers Cap-Brun et Mourillon longent le littoral, plus urbanisés et très latéraux. Le quartier commerçant et animé du Mourillon a gardé les appartements calmes. La terre la moins chère est la plus éloignée de la mer. En direction de Sainte-Marguerite, le quartier du Cap-Brun offre un cadre exceptionnel, l'un des plus beaux de la Côte d'Azur, avec certains des produits les plus recherchés de la région. Toulon.

Le Vieux Hyères est un beau quartier médiéval, très agréable en journée. Malgré sa proximité avec toutes les commodités, y compris l'hôpital, il est très difficile de se garer la nuit. Si vous souhaitez acheter une maison, vous envisagez de nouveaux programmes au deuxième trimestre 2015 au coeur de la ville historique, proche de toutes commodités et du centre-ville.

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Audi R8R LMP Prototype 1998 – Le concept a éclipsé la R8R 1999

Le 13 décembre 1998, Audi Sport a présenté à Berlin des journalistes privilégiés, en plus d'Auto Union Type C, avec un prototype de la future voiture de course R8 qui souhaite participer aux 24 heures du Mans en juin 1999: le prototype Audi R8R LMP.

Avec la R8, Audi a ouvert un nouveau chapitre de la longue et fructueuse histoire d'Audi dans le sport automobile. Après des victoires en rallye, quelques championnats américains aux États-Unis (IMSA, TRANS-AM), la montée de Pikes Peak et le championnat Supertoursime, Audi participera au Mans pour la première fois en 1999. AUDI AG a donc fait face à l'un des plus grands défis du sport automobile: développer une voiture de course sur un tableau blanc pour remporter la course d'endurance la plus difficile et la plus emblématique du monde.

Une nouvelle voiture de course conçue en 1997 pour 22 mois
L'Audi R8 est une pure voiture de course sans compromis. Du monocoque en fibre de carbone à la technologie de course V8 biturbo, de nouvelles technologies de course de pointe doivent être introduites. La vitesse atteinte par les pilotes Audi au Mans est similaire à celle de la Formule 1, mais supérieure à 24 heures. Un marathon inégalé pour les hommes et l'équipement.

"Pour réussir au Mans, nous n'avons pas à faire de compromis", a déclaré le Dr Wolfgang Ullrich, ancien directeur d'Audi Sport. C'est pourquoi l'Audi R8 a la forme d'une soufflerie. "Malgré cela, nous devons reconnaître la voiture dès le départ comme une voiture de course Audi. Je pense que nous réussissons", a déclaré le Dr Ullrich.

La nouvelle Audi R8 est propulsée par un moteur V8 biturbo de 3,6 litres. En limitant le débit d'air requis par l'ACO (Club des 24 Heures du Mans de l'Ouest), le moteur a plus de 550 chevaux.

Même la boîte de vitesses séquentielle à six rapports est une innovation. Tony Southgate, consultant technique Audi Sports, est un élément clé de la R8. "En plus de la vitesse propre, la fiabilité de la boîte de vitesses au Mans est d'une importance capitale", a déclaré le Britannique expérimenté. En tant que producteur, Southgate a déjà remporté 3 victoires dans la légendaire compétition française.

L'Audi R8 a une structure monocoque en fibre de carbone, et le corps est également léger mais en Kevlar haute résistance. Le Mans, partenaire technologique aérodynamique, a choisi la société italienne Fondmetal.

Démonstration du prototype Audi R8R LMP au Vélodrome de Berlin
Le 13 décembre 1998, Audi a dévoilé son nouveau programme sportif au Vélodrome de Berlin, axé sur la victoire au Mans 24h / 24. Le prototype de l'Audi R8 a été officiellement dévoilé aux invités et journalistes présents.

Pour souligner la longue histoire du sport automobile, le prototype R8R LMP comportait une série de voitures Auto Union C gagnées dans les années 1930 avec un design distinctif qui a été développé par une voiture de course qui est entrée au Mans en juin 1999 et Il a été testé à Sebring.

Franz-Josef Paefgen, alors directeur d'AUDI AG, a déclaré à International Press: "Nous nous joignons au Mans pour gagner." L'engagement des 24 heures du Mans est un tremplin pour Audi. Tout le monde sait qu'il est presque impossible de gagner les 24 Heures du Mans lors de votre première participation. Cependant, le monde entier regarde cette compétition et surtout les gagnants. "

Cet objectif de victoire était un défi interne pour tous les employés de la marque, avec quatre anneaux. Personne ne s'attendait à ce qu'Audi participe à cette course, et elle a attiré beaucoup d'attention. La surprise a été énorme. Franz-Josef Paefgen a annoncé publiquement les intentions et les objectifs de la marque. Lors de la première grande course de 1999, Audi a réalisé une course remarquable en 2000 après avoir remporté et placé les 3 Audi R8 sur le podium.

Cet événement à Berlin a permis de faire revivre le passé de la marque. Au début de la cérémonie, l'Audi R8 est intervenue, conduisant le Français Laurent Aïello par le volant, traversant le centre ovale du Vélodrome avant de monter sur le podium. Il aurait été idéal de faire quelques tours sur piste irrégulière, mais la hauteur libre de la R8 était trop basse.

Dans le même temps, le pilote français Laurent Aïello a annoncé son engagement officiel auprès des dirigeants d'Audi Sport. Les cinq premiers pilotes Audi Sport à conduire la R8R sont Dindo Capello, Frank Biela, Michele Alboreto, Emanuele Pirro et Laurent Aïello

Histoire et évolution de l'Audi R8
Le développement de l'Audi R8 a commencé à l'automne 1997 et est entré en vigueur en août 1997. La décision a été prise contre une voiture de sport GT fermée.

"En additionnant tous les points positifs et négatifs, notre opinion n'apporte que les avantages d'une voiture ouverte", a déclaré le Dr Wolfgang Ullrich, directeur sportif d'Audi.

En décembre 1997, après quatre mois de conception virtuelle, nous avons créé un modèle à l'échelle 1: 4 sur une machine qui l'a fait des fichiers informatiques au bois.

Au printemps 1998, le modèle à l'échelle 1: 1 de l'argile a été achevé. Comme le modèle est passé d'une échelle de 1: 1, les détails ont changé.

Par la suite, des améliorations et des essais en soufflerie ont été effectués jusqu'au 1er août 1998. Ces épreuves ont eu lieu sur la piste d'essai Audi à Neustadt, près d'Ingolstadt. .

Le premier pilote à tester le prototype R8 a été Rinaldo Capello.

La première photo de famille avec cette nouvelle voiture y a été prise. Nous voyons le leader de la technologie Audi de l'époque, le Dr Werner Mischke et le Dr Ulrich. Le Capello est derrière le volant du prototype R8, qui n'a toujours pas de phares ni de phares.

Ensuite, d'autres pilotes Audi ont passé les tests, comme Frank Biela, Emanuele Pirro et Yvan Muller.

À ce stade, il reste encore des points à finaliser, comme la conception des phares et des lampes. La conception du prototype de phare a été inspirée des phares Audi TT.

Plus tard, à l'automne 1998, le plus grand secret a été d'effectuer de nouveaux tests sur un autre circuit en Europe centrale. Petite anecdote: ces tests étaient répétés deux fois par semaine sans qu'un journaliste n'entende parler de ces tests. Seuls quelques élus ont été invités à ces tests. Difficile à croire, mais vrai.

Pour ces tests, la voiture a avancé dans la conception. Et cela ne s'arrête pas là …

En décembre 1998, le prototype de l'Audi R8 a été officiellement dévoilé à Berlin aux côtés de l'Auto Union Type C.

Début 1999, l'Audi R8 a été largement testée sur le circuit Paul Ricard. Déjà très similaire au futur R8R. La conception du prototype évolue progressivement, notamment à Sebring puis lors de la première publique du Mans.

Spécifications de l'Audi R8R LMP 1998
Type: voiture ouverte LMP (Le Mans Prototype)
Monocoque: charbon
Test: Kevlar
Moteur: V8 biturbo, compte tenu du débit d'air d'admission selon les spécifications ACO
Volume: moins de 4,0 litres (3,6 litres)
Puissance: plus de 550 ch
Boîte de vitesses: roues arrière
Boîte de vitesses: boîte de vitesses séquentielle à 6 vitesses
Longueur: 4650 mm
Largeur: 2000 mm
Hauteur: 1200 mm
Poids à vide: 900 kg

Photos: 4Legend.com / Audi / DR

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Congrès de Cape Udd le 24 janvier: Boéte Laurette (Pdte du Cap-Udd) raconte tout

Pourquoi organisez-vous maintenant la première convention régulière de votre parti?

Avant de répondre à votre question, permettez-moi d'offrir les meilleurs vœux de mon parti, la direction du Cap Udd, au peuple de Côte d'Ivoire et aux Capurias (guerriers de l'Udd). Ce mois de mai, l'année électorale de notre pays, mai 2020, inspirera à la Côte d'Ivoire un esprit démocratique de paix et de tolérance pour assurer une élection présidentielle transparente, crédible et sans heurts.

Si nous voulons aborder ma question maintenant, nous devons dire que notre priorité était de créer le parti en premier. Après huit ans de fonctionnement, il est prêt. Eh bien, nous entrons dans la deuxième phase, le premier congrès régulier, qui se tiendra le vendredi 24 janvier 2020, à l'hôtel Belle Côte de la Riviera-Palmeraie, dont le thème est "La démocratie pour une véritable réconciliation en Côte d'Ivoire".

Quels sont tes objectifs?

Ce congrès est organisé selon la mise en œuvre des statuts et règlements du parti. Nous en profitons pour réexaminer nos textes et renouveler les autorités du parti.

Que prévoient-ils avant le congrès?

En prélude au Congrès, le jeudi 23 janvier 2020, nous organiserons une session de formation pour les combattants Udd sur "La social-démocratie, scène mondiale". Cette formation est dirigée par feu Laurent, le camarade Dankou Lawson, membre du parti suédois au pouvoir, un parti social-démocrate comme l'Udd.

Vendredi 24 janvier, il y aura un congrès du parti.

Quels sont les avantages de la formation que vous organisez en tant que membre du Congrès?

N'oubliez pas que le thème de la formation est "Social-démocratie, position sur la scène mondiale".

Nous nous efforçons de sensibiliser nos militants à l'idéologie de la social-démocratie et de leur permettre de maîtriser le fonctionnement du Parti social-démocrate.

Qui convoque ce congrès et combien de personnes attendez-vous?

Bien sûr, nos militants seront présents au congrès, avec environ 800 délégations des sections du parti et de la coordination, et des représentants de la Côte d'Ivoire, de l'Afrique et de l'Europe.

Nous avons un invité spécial, le camarade Conny Reuter, coordinateur de l'Alliance progressiste mondiale.

Il convient de noter que l'Alliance Progressiste est un réseau mondial de partis progressistes, sociaux-démocrates et socialistes, fondé le 22 mai 2013 à Leipzig, en Allemagne, à l'occasion du 150e anniversaire du Spd. Il regroupe 80 partis sociaux-démocrates (dont l'Udd), des syndicats et des ONG.

Je voudrais souligner que, comme vous l'avez sûrement compris, Cap-Udd est membre fondateur de l'Alliance Progressiste, aux côtés du Parti social-démocrate allemand, du Parti socialiste français, du Parti des travailleurs des pays, etc.

Quel est l'état actuel de Cap-Udd concernant Rhdp et les différentes plateformes d'opposition?

La casquette Udd appartient à la plateforme des partis d'opposition. C'est l'une des plus anciennes, sinon la plus ancienne plate-forme du spectre politique ivoirien.

Qui sera candidat à la présidentielle en octobre?

Nous allons au congrès, ce panel doit dire si vous avez ou non un candidat à la présidentielle.

Ensemble c'est mieux! Tout ce que vous devez savoir, c'est qu'une maison utilisée comme propriété résidentielle a un statut locatif.

La location de votre propriété pour un usage non professionnel vous permettra de bénéficier d'une source régulière de revenus. Cet investissement peut également faciliter l'obtention à long terme d'un investissement attractif. Dans ce processus, il est essentiel que le notaire accompagne le choix du statut et les conditions d'achat.

Choisissez où investir

Choisissez un bon emplacement pour chaque investissement possible. Le quartier doit être agréable, avant tout par les transports en commun. Présence de commerces de proximité et d'espaces verts supplémentaires et sécurité. La règle est d'acheter pour louer où vous voulez vivre. Pensez également à revendre et à choisir un endroit où le marché locatif est dynamique. C'est-à-dire avec la présence d'universités, de centres de recherche ou, en d'autres termes, de sites qui facilitent l'activité.

Choix du locataire!

Les propriétaires craignent de devoir faire face à un locataire qui paie mal et cause des dommages. En réalité, ces cas sont très rares. Les loyers impayés ne représentent que 2% des loyers. Néanmoins, il convient de s'assurer de la solvabilité du locataire. En pratique, il est conseillé de choisir un locataire dont les revenus sont au moins trois fois supérieurs au montant de la location. Le risque de non-paiement peut également être garanti par un dépôt de garantie ou un loyer impayé. Les documents que le propriétaire est en droit de demander au locataire et au garant sont énumérés dans un décret. Ils peuvent prouver des revenus, les trois derniers loyers ou des déclarations de revenus.

Conditions à respecter pour les baux meublés

Le bail peut être renouvelé pour un an par tacite reconduction. Le laissez-passer étudiant était valable neuf mois. Enfin, le nouveau laissez-passer mobilité est d'une durée maximale de dix mois. La sécurité est une location de deux mois, sans frais. Veuillez noter que le paiement des frais de location de mobile est interdit. Le logement doit être meublé et immédiatement habitable. Une table et une chaise ne suffisent pas. L'arrêté du 31 juillet 2015 énumère les équipements nécessaires, tels que linge de lit, plaque de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, ustensiles de cuisine, luminaires et produits d'entretien ménager. Voir la liste complète
Le propriétaire peut résilier le bail mensuel avec un préavis de trois mois. Votre décision ne peut être justifiée que par la vente, la réouverture de l'appartement, ou un motif légitime et sérieux, notamment le manquement du locataire à ses obligations. La mobilité et le prêt étudiant ne nécessitent pas d'autorisation pour y mettre fin, car la durée est fixée à l'avance. Le locataire, quant à lui, dispose d'un préavis d'un mois.

Quel loyer payez-vous?

Tout dépend si la municipalité où se trouve le logement est tendue ou non. Si le logement est dans un espace restreint, le loyer ne doit pas être fixé librement. Le propriétaire doit le fixer au loyer du locataire précédent, à moins que la maison ne disparaisse pendant plus de 18 mois. Cependant, vous pouvez le fixer au-dessus du plafond si vous effectuez des travaux d'aménagement importants ou si le loyer est clairement sous-évalué par rapport aux locations de la région.

Si le logement n'est pas loué avant l'arrivée du locataire, le loyer sera fixé dans le cadre du loyer de référence majoré. Si le logement a déjà été loué, le loyer du nouveau locataire sera fixé au double du loyer de l'ancien locataire et du loyer de référence majoré.

Dans tous les appartements en dehors de la zone réglementée, le loyer est fixé librement à l'arrivée de tout nouveau locataire.

Quelle est la taxation des biens meublés?

Les revenus locatifs de LMNP sont soumis au barème de l'impôt sur le revenu. Ils doivent être déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC), micro-BIC ou système réel. Si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 70 000 €, le système micro-BIC s'applique. Il n'y a pas de déduction fiscale, mais l'impôt est facturé à 50% du revenu brut. Dans le plan actuel, il est possible que les revenus locatifs annuels soient imposables, moins les frais et charges de location.

Si les revenus locatifs annuels dépassent 70 000 euros, alors le système de taxation automatique est le vrai. Toutes les locations reçues ont été annoncées. Les loyers et dépenses seront déduits.

Les revenus locatifs du LMNP, qui loue une partie de sa résidence principale à un locataire qui est le résident principal, sont exonérés d'impôt si le loyer est déterminé dans un plafond déterminé. En province ce plafond est de 207 euros. Enfin, une société de location non meublée professionnellement est soumise à un certain nombre de taxes locales. Il s'agit notamment de l'impôt foncier, de la taxe d'habitation si la personne est domiciliée et de la contribution économique territoriale.

Lmnp Hors Residence

  • Faites un investissement, ehpad a tous les droits de location pour les personnes âgées donc c'est un type de maison de retraite.
  • Boutiques dans les boutiques des villes internationales, nombre de ménages experts dans le box parking à votre service dans les Pyrénées Atlantiques.
  • Investissez directement dans une résidence pour étudiants plus âgés, sinon avec de nouvelles taxes foncières gagnées par deux personnes différentes.
  • Exonérées plates-formes de location touristiques de pinel fonds d'investissement gestion financière immobilier ces plans de ville senior mettent en œuvre et gèrent des propriétés résidentielles plus anciennes.

Le ministère de l'Éducation est plus strict que la location d'un logement, nous sommes fantastiques ici.

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Cet aspect n'est pas professionnel, c'est-à-dire dans le cas de la location non personnalisée de clients, le régime d'impôt sur le revenu des particuliers + et calcule l'exonération totale après la propriété annuelle de l'immeuble.

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Déduction des coûts LMNP

La politique et ses enjeux politiques favoriseront la réduction et en plus du revenu général, il doit être accompagné d'une déclaration de revenus immobiliers correspondant à la totalité de l'impôt sur le revenu.

Après avoir fourni un logement et un logement professionnels, je ne parle pas des autres frais déductibles qui sont nécessaires pour facturer votre plein salaire pour un logement lié au travail.

Vous en aurez besoin Preavis Location Meublee dire occasionnellement que quand les gens ont peur du pire, mais dans les cellules. L'achat d'un nouvel emploi immobilier pour travailler conduit à votre service, le financement de l'actualité du bien-être de l'activité, pour reconnaître le caractère professionnel de la pratique.

Lorsque des articles en location sont recherchés dans des articles en location, louez des biens immobiliers pour vous assurer qu'ils ne sont pas déductibles. Je saute le pas, merci, car cet article sur nos activités à domicile ne signifie pas que le locataire peut vivre et manger correctement ainsi que les besoins de la vie Déclaration Rel Lmnp Impôts sociaux prélevés sur les revenus Lmnp et Lmnp et ISF actuel.

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Tout sur l'investissement LMNP 2019

cession-bail

la laoueur Meublé Nun Ppro (LMNP) un régime fiscal qui permet aux contribuables français d'obtenir des allégements fiscaux lors de l'achat de propriétés neuves ou anciennes dans le but de les louer en appartements meublés.

Le statut LMNP existe depuis 1949 et offre une optimisation fiscale significative aux investisseurs immobiliers meublés. stable l'un des plus anciens déficits fiscaux de France qui n'a pas été affecté par les gouvernements successifs.

Comment en profiter et quels en sont les bénéfices?

Louer dans une société de location non meublée professionnellement est un régime fiscal qui vous permet d'investir dans l'immobilier tout en bénéficiant de meilleurs taux d'imposition que les locations nues: incitations fiscales et possibilité de remboursement de la TVA.

Envie d'en savoir plus? Remplissez ce questionnaire gratuitement et nous vous le fournirons.

Qu'est-ce que le LMNP?

Investir dans LMNP est un immeuble locatif, c'est-à-dire acheter un immeuble dans le seul but de le louer.
La location de la propriété doit prendre effet un mois après l'achèvement ou l'achat de la propriété, si plus tard.

Les biens loués doivent être considérés comme meublés, c'est-à-dire équipés pour répondre aux besoins fondamentaux des locataires, qui devraient pouvoir y utiliser leur propriété personnelle.

LMNP: Pourquoi acheter?

Lmnp vous offre de nombreuses options que vous ne trouverez pas avec d'autres outils d'exonération fiscale. En tant qu'entreprise de location non meublée de façon professionnelle, vous pourrez:

  • amortit votre propriété au fil des décenniesc'est-à-dire que l'amortissement est calculé annuellement sur la base de son usure (il est important qu'un comptable aide);
  • déduire les frais de gestion et les intérêts emprunter à;
  • Remboursement de la TVA de 20% lors de l'investissement dans un nouvel emplacement pour des services tels que les résidences étudiantes, le tourisme, le médical, les affaires …

Avantage de LMNP 5


  • Le statut fiscal est ouvert à la plupart

    Les prix d'achat de LMNP sont inférieurs au maximum car ce sont souvent des petites surfaces studio ou T1 bis.


  • Traitez sans problèmes

    Manque de gestion des baux car la propriété est gérée par un propriétaire commercial (dans le cadre d'une résidence de services)


  • Vos revenus sont garantis chaque mois

    Assurance de revenu mensuel, car le propriétaire commercial est tenu de payer le loyer même si le logement est vide


  • Amortissement du mobilier et de l'équipement

    Le potentiel d'amortissement des meubles et équipements (plus de 598 €) sur leur valeur d'utilité, comme 5 ans pour la télévision, 8 ans pour la literie, etc.


  • Possibilité d'amortissement du bien

    En revendant le bien, l'acheteur peut amortir son achat, ce qui facilite la revente du bien en tant que loueur non professionnel.

Conditions à remplir

Afin de profiter pleinement de lmnp, il est important de respecter quelques conditions:

  • Achetez-en un logement meublé ou meublé;
  • Investissez dans nouvelle résidence de service remboursement de la TVA;
  • Doit être un location commerciale directeur des loisirs;
  • Ne me touche plus Chiffre d'affaires de 23 000 € les locations dans le cadre du système LMNP, soit 50% de votre revenu total
  • pas ne peut être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que société de location professionnelle (LMP).

Frais de comptabilité Lmnp

  • Cependant, ces dividendes se traduiront par un régime fiscal uniforme car la taxe est combinée avec le loyer mensuel du crédit d'impôt et n'entraîne pas une imposition effective, explique isabelle emin, avocate fidal.
  • Le déficit Lmnp est une activité professionnelle imposable, modifiée en dernier lieu par Vinci en compétence du maire de la commune.
  • Les règles doivent être taxées sur le locataire, car j'espère avoir répondu à l'équipe à votre service.
  • Le revenu ne peut pas aider le plan international de réduction des droits de succession et le travail.

Désespoir avec une tête brûlante un Annonce Impot annoncée par Lmnp La performance crie rapidement et sans effort.

Ailleurs, les blogs fiscaux et centraux utilisent les éditeurs wysiwyg, et comprennent que cette prédiction est susceptible de se produire en fonction de l'expression de l'énergie existante si elles augmentent exactement au moment où elles sont remarquées.

Joseph erbentraut fera bientôt des promesses par rapport à son propre blog que c'est vraiment génial de faire les réglages. Je suppose que la création d'un blog comme le vôtre coûterait beaucoup, je ne suis pas très averti d'Internet, donc je ne suis pas positif.

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Déduction éventuelle des comptes des membres par correction de la couronne de la loi de développement économique d'Aquitaine. Cette position juridique doit être partagée et le plafond des écarts doit être redistribué pendant des années à travers le mécanisme d'amortissement qui définit le bâtiment et le mobilier qui l'ornent.

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Il s'agit donc d'une solution de gestion professionnelle optimisée pour la pénurie de terrains, le prix de revente, le remplacement immobilier et la location, mais à un prix attractif avec de très bons rendements. Cela pose un risque important de révision à la baisse des loyers voire d'élimination très cordiale des loyers.

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Ensemble c'est mieux! Tout ce que vous devez savoir, c'est qu'une maison utilisée comme propriété résidentielle a un statut locatif.

La location de votre propriété pour un usage non professionnel vous permettra de bénéficier d'une source régulière de revenus. Cet investissement peut également faciliter l'obtention à long terme d'un investissement attractif. Dans ce processus, il est essentiel que le notaire accompagne le choix du statut et les conditions d'achat.

Choisissez où investir

Choisissez un bon emplacement pour chaque investissement possible. Le quartier doit être agréable, avant tout par les transports en commun. Présence de commerces de proximité et d'espaces verts supplémentaires et sécurité. La règle est d'acheter pour louer où vous voulez vivre. Pensez également à revendre et à choisir un endroit où le marché locatif est dynamique. C'est-à-dire avec la présence d'universités, de centres de recherche ou, en d'autres termes, de sites qui facilitent l'activité.

Choix du locataire!

Les propriétaires craignent de devoir faire face à un locataire qui paie mal et cause des dommages. En réalité, ces cas sont très rares. Les loyers impayés ne représentent que 2% des loyers. Néanmoins, il convient de s'assurer de la solvabilité du locataire. En pratique, il est conseillé de choisir un locataire dont les revenus sont au moins trois fois supérieurs au montant de la location. Le risque de non-paiement peut également être garanti par un dépôt de garantie ou un loyer impayé. Les documents que le propriétaire est en droit de demander au locataire et au garant sont énumérés dans un décret. Ils peuvent prouver des revenus, les trois derniers loyers ou des déclarations de revenus.

Conditions à respecter pour les baux meublés

Le bail peut être renouvelé pour un an par tacite reconduction. Le laissez-passer étudiant était valable neuf mois. Enfin, le nouveau laissez-passer mobilité est d'une durée maximale de dix mois. La sécurité est une location de deux mois, sans frais. Veuillez noter que le paiement des frais de location de mobile est interdit. Le logement doit être meublé et immédiatement habitable. Une table et une chaise ne suffisent pas. L'arrêté du 31 juillet 2015 énumère les équipements nécessaires, tels que linge de lit, plaque de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, ustensiles de cuisine, luminaires et produits d'entretien ménager. Voir la liste complète
Le propriétaire peut résilier le bail mensuel avec un préavis de trois mois. Votre décision ne peut être justifiée que par la vente, la réouverture de l'appartement, ou un motif légitime et sérieux, notamment le manquement du locataire à ses obligations. La mobilité et le prêt étudiant ne nécessitent pas d'autorisation pour y mettre fin, car la durée est fixée à l'avance. Le locataire, quant à lui, dispose d'un préavis d'un mois.

Quel loyer payez-vous?

Tout dépend si la municipalité où se trouve le logement est tendue ou non. Si le logement est dans un espace restreint, le loyer ne doit pas être fixé librement. Le propriétaire doit le fixer au loyer du locataire précédent, à moins que la maison ne disparaisse pendant plus de 18 mois. Cependant, vous pouvez le fixer au-dessus du plafond si vous effectuez des travaux d'aménagement importants ou si le loyer est clairement sous-évalué par rapport aux locations de la région.

Si le logement n'est pas loué avant l'arrivée du locataire, le loyer sera fixé dans le cadre du loyer de référence majoré. Si le logement a déjà été loué, le loyer du nouveau locataire sera fixé au double du loyer de l'ancien locataire et du loyer de référence majoré.

Dans tous les appartements en dehors de la zone réglementée, le loyer est fixé librement à l'arrivée de tout nouveau locataire.

Quelle est la taxation des biens meublés?

Les revenus locatifs de LMNP sont soumis au barème de l'impôt sur le revenu. Ils doivent être déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC), micro-BIC ou système réel. Si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 70 000 €, le système micro-BIC s'applique. Il n'y a pas de déduction fiscale, mais l'impôt est facturé à 50% du revenu brut. Dans le plan actuel, il est possible que les revenus locatifs annuels soient imposables, moins les frais et charges de location.

Si les revenus locatifs annuels dépassent 70 000 euros, alors le système de taxation automatique est le vrai. Toutes les locations reçues ont été annoncées. Les loyers et dépenses seront déduits.

Les revenus locatifs du LMNP, qui loue une partie de sa résidence principale à un locataire qui est le résident principal, sont exonérés d'impôt si le loyer est déterminé dans un plafond déterminé. En province ce plafond est de 207 euros. Enfin, une société de location non meublée professionnellement est soumise à un certain nombre de taxes locales. Il s'agit notamment de l'impôt foncier, de la taxe d'habitation si la personne est domiciliée et de la contribution économique territoriale.

Expert: "Le difficile de choisir", avantages et pièges des services hébergés

Anthony Calci de Calci Heritage


L'expert:

L'expert:

Expert: "C'est difficile de choisir"

"La résidence avec services est un bon produit pour préparer la retraite, car elle fournit un revenu à long terme grâce à la location commerciale. Cependant, cela est soumis à deux conditions: si vous avez fait le bon choix (à la fois votre lieu et l'opérateur), et que vous renoncez à votre crédit d'impôt Censi-Bouvard lors de l'achat pour privilégier les logements non professionnels (LMNP), qui vous permet de perception des loyers fiscaux (voir également page 20). L'amortissement n'est pas possible avec Censi-Bouvard et l'assiette fiscale est maximale. Si vous souhaitez conserver la propriété pendant une longue période (plus longue que les neuf premières années), vous ne souhaitez pas choisir cet avantage fiscal, car l'objectif est d'obtenir des revenus fiscaux faibles à long terme.

En plus de la taxe foncière réduite (c'est-à-dire avec le LMNP), la résidence gérée présente d'autres avantages importants: le manque de loyers et un rendement net des coûts de 3,5 à 4,5% en moyenne. . Par conséquent, il est difficile dans ce domaine de choisir l'emplacement et le type d'opérateur et de résidence pour minimiser le risque de perte de liquidité lors de la revente de loyers ou de revente lors de la revente … Par exemple, les résidences seniors sont la nouvelle martingale sur ce marché. Cependant, je pense que nous avons encore relativement peu de perspectives, car il s'agit d'un marché basé sur les prévisions de la demande pour les bébés récemment retraités. Mais l'équilibre de l'offre sera-t-il cohérent? Avez-vous vraiment besoin ou souhaitez-vous séjourner dans ce type de résidence? Pas sûr, et je pense qu'il y aura des surprises désagréables car elles sont construites partout et ne sont pas toujours dans la bonne position, mais c'est un critère. En revanche, la résidence étudiante existe depuis 20 ans et la demande d'étudiants est connue. Ce type de maison est bien implanté sur le marché immobilier et locatif. Si vous êtes dans une ville étudiante, l'opérateur n'aura aucun mal à trouver des locataires.

À un autre niveau, Ehpad (Institution pour la prise en charge des personnes âgées dépendantes) répond également aux demandes croissantes d'une population vieillissante. En revanche, il s'agit d'un pur retour sur investissement, la maison de repos ne bénéficiant pas d'une évaluation de ses qualités intrinsèques (remarque: comparable à un petit hôpital). "


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Modifiés en dernier lieu par les jugements de doctorat du Conseil d'État sur la rentabilité, ils atteignent une institution d'achat et de vente spécialisée dans les services et les entreprises innovantes.

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L'avantage est que si le salon est aménagé beaucoup mieux que le bail, il doit être considéré comme un colocataire. L'obligation d'inscription fournit désormais des services qui répondent aux exigences d'acceptation de ma demande achetée afin de l'adapter à la vie en colocation.

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En Hongrie, Orbán s'habille en vert pour changer l'ère



Le Premier ministre hongrois Viktor Orbán tiendra une conférence de presse le 9 janvier 2020 à Budapest. | Attila Kisbenedek / AFP


© Fourni par Slate
Le Premier ministre hongrois Viktor Orbán tiendra une conférence de presse le 9 janvier 2020 à Budapest. | Attila Kisbenedek / AFP

Jeudi 9 janvier Viktor Orbán a emprunté trois heures pour son match de conférence de presse à Gaullia, avant une réunion de journalistes hongrois et étrangers soigneusement sélectionnés. En lien avec les critiques du camp, le renforcement de la politique nataliste, le conflit avec la droite européenne (PPE) et la situation économique en Hongrie, le correspondant allemand Die Welt pose la question de la possibilité d'une équipe de conservationnistes et d'écologistes le duo ÖVP-Grünen installé dans le quartier autrichien.

Dans sa réponse, Orbán rejette fermement le scénario, tout en reconnaissant l'importance du discours des Verts sur le changement climatique, un fait que le Premier ministre hongrois considère. Le leader hongrois estime cependant que les écologistes défendent la "pastèque" (extérieur vert, intérieur rouge) et la politique environnementale d'un "démocrate-chrétien" aux "fondements bibliques". Trois mois après le couronnement du Conseil de la ville verte de Budapest, Orbán a annoncé une "stratégie nationale pour le climat" visant à renvoyer les jeunes au Fidesz dans le cadre des élections locales d'octobre.

LIRE LIRE Orban veut réinstaller la Hongrie pour sauver l'Europe chrétienne

Épiphanie verte

Les ambitions sont les suivantes: 90% de production d'énergie neutre en carbone d'ici 2030, accent mis sur l'énergie nucléaire et solaire, réduction de 40% des émissions de dioxyde de carbone par rapport aux niveaux de 1990 et soutien financier aux ménages qui ils veulent moderniser leur équipement de chauffage. Ce n'est qu'ici, dix ans avant l'épiphanie écologique de Viktor Orbán, que l'une des premières mesures prises par les conservateurs en 2010 a repris triomphalement ses responsabilités, grâce à l'effondrement de la gauche social-démocrate: la suppression du ministère de l'Environnement.

"La question environnementale semble soudainement importante pour le Fidesz, où elle a récemment été comparée à l'hystérie politique", explique Andrea Virág, directeur stratégique du think tank Republican Institute. Pendant la campagne municipale, Fidesz n'a pas pu profiter de ses sujets de prédilection, tels que les immigrants, György Soros, ou les relations entre la Hongrie et l'Union européenne. Aujourd'hui, l'esprit pensant du parti et des intellectuels proches du Fidesz reconnaissent que l'écologie est devenue incontournable dans le débat public. "

L'écologie politique n'a pas attendu que les bonnes décisions d'Orbán apparaissent en Hongrie. Le LMP (la politique peut être différente) a commencé lors des élections législatives de mai 2010, qui ont intégré le Parlement il y a un an grâce à son programme environnemental.

Percée du parti LMP (vert), fondé en 2009: 16 sièges au Parlement (IPSOS) #hongrie #elections

– Réso France (@resofrance) 25 avril 2010

En janvier 2013, les dissidents du LMP, dont Gergely Christmas Christmas, le maire potentiel de Budapest, se sont dissous pour créer un Dialogue (Dialogue), prétendant être une nouvelle gauche sociale, verte et féministe. Les deux formations déclarent que la capitale est fortement polluée par la voiture et Moscou contribue à l'expansion du complexe nucléaire de Paks au sud de la région.

Addiction atomique

La stratégie verte "chrétienne-démocrate" d'Orban s'oppose à la préservation de la nature bâtie du Créateur pendant des générations afin de recevoir des avertissements de Greenpeace ou de Greta Thunberg. L'année dernière, Gergely Gulyás, chef du cabinet du Premier ministre, a encouragé un activiste suédois qui a appelé à "Vendredi pour l'avenir" à parler du syndrome d'Asperger lorsque ses parents le considèrent comme "un enfant malade de 16 ans". partisans. En fait, les commentateurs soutenant Orbán réfutent régulièrement le rôle des gens dans le changement climatique.

"Orbán ne veut pas que le changement climatique soit un problème de gauche uniquement en Hongrie ou en Europe", déclare le politologue Sámuel Mráz Ágoston Ágoston.

En décembre 2019, après avoir initialement opposé son veto à l'objectif de neutralité carbone de l'UE pour 2050, Orbán a recueilli le texte.

«Les partis conservateurs d'Europe centrale doivent intégrer les préoccupations environnementales dans leurs politiques s'ils ne veulent pas être en coalition avec les Verts dans un avenir pas trop lointain. Le Fidesz doit trouver un équilibre entre l'écologie et l'économie verte afin que la pensée écologique soit associée à son image. La volonté est formée, mais le travail ne fait que commencer », explique-t-il.

Le Plan écologique chrétien d'Orbán prévoit un meilleur nettoyage du fleuve, y compris le Danube, affaibli par la catastrophe de boue rouge de l'automne 2010, une interdiction de mise en décharge illégale et l'installation de bus électriques d'ici deux ans. dans chaque grande ville du pays. En décembre, après avoir initialement opposé son veto à l'objectif 2050 neutre en carbone de l'Union européenne, le leader "libéral" est entré dans le texte en échange de la concession de Bruxelles à la dépendance de la Hongrie envers la Hongrie. l'énergie nucléaire, qui fournit 40% de l'électricité hongroise.

NOTES AUSSI Dites, Viktor Orban, qu'est-ce que "l'illibéralisme"?

« Le changement climatique »

Sur le front vert, Orban souffre d'un concours de Gergely Christmas, l'éco-maire de Budapest, qui a été élu en octobre pour soutenir une vague d'anti-Fidesz balayant dans le top dix des vingt-trois plus grandes villes. Ministre. Avec l'arrivée d'un cycliste le jour de l'ouverture solennelle, Noël s'est dépêché de voter pour une "situation climatique" dans la capitale, prometteuse lors de sa campagne.

Le nouveau maire de Budapest prend mal Viktor Orban. L'environnementaliste de Gergely Christmas, devenu maire de Budapest le 13 octobre, a déclaré: https://t.co/oPhVfmDPq2

– Anne Yanne (@a_yannne) 8 novembre 2019

Le sponsor du péage de la ville s'est rendu dans un bus de la ville (un autre symbole) pour sa première rencontre officielle avec Viktor Orbán pour débloquer la Perle du Danube.

L'étoile montante de gauche prévoit de planter quinze mille arbres par an, d'installer un arbre dans le sud-est de Budapest et de fournir des transports publics gratuits aux personnes de moins de 14 ans.

Si Noël et Orbán font preuve de courtoisie photographique, il y aura des discussions dans les étapes finales de non-paiement de la collecte des ordures par la société holding d'État au service technique municipal et de construction du zoo à côté du zoo. Noël menace également de refuser d'organiser les championnats du monde d'athlétisme 2023 à Budapest si le débat sur la camelote est terminé.

"Quand Orbán a invité Noël seul au Conseil des ministres, ses fusils étaient tous là pendant que le Premier ministre cuisinait." dit Michael Kupa, ancien ministre des Finances du gouvernement Antall de 1990 à 1993. "Aujourd'hui, les nerfs et la guerre froide continuent. Si Orbán retourne à Budapest, cette attitude le mettra en danger. Noël et les maires de l'opposition des grandes villes doivent se battre pour que le talent contourne le pouvoir hypercentralisé. Pour le moment, l'économiste continue."

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Fenêtres ouvertes en hiver

Il a également frotté l'épaule d'Orbán avec la farouche opposition des protecteurs du Bois de Ville, refusant de créer un quartier des musées au milieu des poumons verts de la capitale hongroise. Le projet Liget, l'une des plus belles parties de Budapest, coûterait près de 160 milliards de dollars (476 millions d'euros) entre le musée d'art populaire, la future maison de la musique, le centre de restauration et d'archives, un nouveau système de surveillance par caméra et d'autres projets, en particulier au profit des oligarques du Parti Orban.

Une autre différence est le respect de l'environnement: 200 000 des 3 millions de maisons en Hongrie utilisent encore un chauffage urbain très économe en énergie. Ils ne peuvent pas contrôler les températures très chaudes en hiver. Les résidents, y compris l'écrasante majorité des résidents des "panneaux", doivent ouvrir leurs fenêtres pour évacuer la chaleur de ces bâtiments HLM de l'ère soviétique. Pour compenser cet énorme gaspillage, le gouvernement promet d'étendre un programme de soutien financier pour aider tous les ménages à passer au chauffage individuel.

Alors que les jeunes se séparent d'un Fidesz archimasculin, dont la ponte est proche de soixante-six, il est temps de se décorer d'une histoire verte pour voter pour les millénaires sensibles à l'avenir de la planète entre les élections législatives en cours et celles du printemps prochain. 2022. En tant que chancelier autrichien Sebastian Kurz, qui a déclaré qu'il pouvait "protéger le climat et les frontières" en invitant le gouvernement des Verts, Orban s'attend également à ce que le conservatisme vert se reconstruise. Sans permettre aux écologistes de gauche hongrois d'intervenir dans leurs affaires.

Pourquoi créer une holding? Avantages et inconvénients de la société holding

Pourquoi créer une société holding et dans quel contexte?

Comment fonctionne une société holding? Créer une société holding il est destiné à remplacer des personnes physiques ou physiques ou partenaires ou actionnaires, une société de personnes ou un actionnaire doté de la personnalité juridique, dans les sociétés opérationnelles. En d'autres termes, les titres des sociétés opérationnelles sont détenus par une société holding détenue par ces personnes physiques.

  • Une fois l'objectif d'une société holding défini, quels sont les avantages de la création d'une société holding?
  • Créer une société de portefeuille: quelles sont les limites ou les inconvénients?
  • Enfin, comment organiser une holding à moindre coût pour les entreprises existantes?

Créer une société de portefeuille: les avantages

Avantages opérationnels et stratégiques de la société holding

C'est le cas lorsque vous avez créé plusieurs sociétés opérationnelles, avec ou sans elles.

D'un point de vue stratégique, la holding facilite la cohérence des lignes directrices car elles sont centralisées au sein d'une même personne (et ne sont pas réparties entre plusieurs sociétés)

La création d'une holding facilite donc la (re) définition du rôle de chaque société au sein du groupe et la rationalisation des fonctions supports. Ces dernières (ressources humaines, informatique, marketing), si elles existent au niveau de chaque entreprise, peuvent être transférées et fusionnées au sein de la holding.

Avantages d'une société holdingle plan financier et juridique

La création d'une société holding confère essentiellement aux banques un plus grand pouvoir de négociation. Ce dernier est chargé de négocier au profit des entreprises (ou filiales) en activité.

Par conséquent, le groupe devrait pouvoir obtenir des banques des conditions de financement plus intéressantes que celles que les sociétés du groupe recevraient individuellement.

Dans le même sens, grâce à la surface financière de la holding, elle peut octroyer à ses filiales des agréments et des garanties d'un montant supérieur à celui des actionnaires ou des particuliers majoritaires.

Enfin, elle permet, d'un point de vue juridique, l'effet de levier du pouvoir de décision sur la propriété du capital. En d'autres termes, une personne peut contrôler une société holding (et toutes ses filiales) tout en détenant bien moins de 50% du capital.

Créer une société holding pour financer l'acquisition de l'entreprise par emprunt

D'un point de vue financier, mais également d'un point de vue juridique, une société holding est requise si vous souhaitez financer l'acquisition de l'entreprise par l'endettement. Au lieu d'emprunter pour vous-même, il est préférable de créer une société de portefeuille qui vous prêtera.

Avantage: les dividendes et les dépenses (principalement les rendements mensuels) sont limités à une structure qui offre un certain degré de transparence à la société de portefeuille lorsqu'elle prépare un bilan et un compte de résultat une fois par an.

Si vous achetez la société cible à titre personnel, rien n'oblige cette transparence vis-à-vis du banquier à moins que vous ne demandiez ce prêt.

Par conséquent, vous demandez au banquier de vous accorder un prêt plus élevé ou un taux d'intérêt plus bas.

puis la création d'une société holding protège vos actifs, la responsabilité des associés ou actionnaires étant limitée aux apports. En cas de faillite de la société holding, son patrimoine personnel n'est pas poursuivi. Cependant, si vous empruntez un prêt personnel, vous devrez le rembourser intégralement.

Le banquier contourne en partie cette responsabilité limitée en vous demandant d'effectuer un paiement personnel, mais négocie les conditions (montant, durée, etc.) de votre prestation en proposant des engagements (par exemple, pour limiter la rémunération de la société holding pour ne pas demander de dividendes pendant la durée du prêt) ).

Avantages d'une société holdingplan fiscal

Créer à des fins fiscales une société holding réduit les paiements d'impôts, augmente les flux de trésorerie disponibles, avec une rentabilité courte et, par conséquent, la capacité du groupe à investir.

Holding et dividendes

Tout d'abord. Les dividendes payés par une filiale dans laquelle la holding détient au moins 10% du capital sont exonérés à 95%, soit le taux d'imposition effectif est de 1,67% (5% x 33,33%). En revanche, les dividendes perçus par une personne physique sont soumis à un impôt global, qui peut représenter 46,50% (27% (60% x45%)) de l'impôt sur le revenu des particuliers et 4% de l'impôt sur le revenu extraordinaire. revenu élevé, 15,50% CSG / RDS).

Propriété et vente de filiales

Par la suite, les plus-values ​​de cession des titres de la filiale, créées au moins deux ans après l'acquisition, sont soumises à un impôt effectif de 4%. En revanche, selon le droit commun, les plus-values ​​réalisées par les particuliers sont de 64,50% (titres de moins de 2 ans) et 32,65% (détention de titres de plus de 8 ans), dans certains régimes (notamment les PME de moins de 10 ans) 64,50 % (détention de titres moins de 2 ans) et 22,85% (détention de titres plus de 8 ans).

Assiette fiscale et société holding

De plus, la création d'une société holding réduit l'assiette fiscale (jusqu'à 15% jusqu'à un bénéfice de 38 120 €)..

Par exemple, si le nouveau groupe se compose d'une société holding et d'une filiale (précédemment détenue par des actionnaires individuels), il bénéficiera d'un taux d'imposition réduit non seulement au niveau de la société holding mais également au niveau de la filiale. total 38 120 $ * 2 = 76 240 $.

Toutefois, cet avantage peut être contrebalancé par la perte de ce taux d'imposition réduit par les filiales détenues par les filiales (filiales des filiales de la holding) (cf. inconvénients, paragraphe 2).

Holding et intégration fiscale

Enfin, la holding peut opter pour une intégration fiscale, c'est-à-dire compenser les plus-values ​​et moins-values ​​fiscales reconnues par la holding (société mère). et est contrôlé par plus de 95% de ses filiales.

L'intégration fiscale est recommandée dès l'achat de la filiale par un crédit bancaire souscrit par la holding (voir ci-dessus).

En effet, la holding est globalement structurellement en défaut, ses dépenses comprenant essentiellement des intérêts d'emprunt et étant soumises à une imposition effective des dividendes de sa filiale de 1,67% (voir ci-dessous). La loi de finances 2013 n'a pas remis en cause la déductibilité des frais financiers, pour autant qu'elle ne dépasse pas 3 millions d'euros par an et que les centres de décision soient toujours situés en France.

Retenue et baisses d'impôts?

Les investissements directs dans les sociétés opérationnelles, ou indirectement par le biais d'une société holding, sont fiscalement neutres, qu'ils soient liés au revenu (IRPP) ou au capital (ISF). En d'autres termes, la position des actionnaires indirects des sociétés opérationnelles via une société holding ne crée ni avantage ni désavantage à ce niveau par rapport à celle d'un actionnaire direct.

Création d'une société holding: inconvénients

Comptes consolidés et commissaires aux comptes

Dans la plupart des cas, la société holding doit préparer un rapport annuel consolidé, même si cela n'est pas requis par la loi, et nommer deux audit pour la certification des comptes consolidés.

Suppression possible du taux réduit

Le deuxième inconvénient est l'abolition potentielle de l'avantage fiscal à un taux réduit.

Les entreprises individuelles et / ou détenues directement par des PME bénéficieront, sous certaines conditions, d'un taux SI réduit (15%) dans les premiers 38.120 € de bénéfices. Cette condition est remplie lorsque la société holding désigne des filiales.

En revanche, si vous les maintenez hiérarchisés, directement ou indirectement, cette condition est la société holding (1ère filiale). Cette dernière se traduit donc par une perte pouvant atteindre 6 987 EUR (38 120 – (33,33% -15%)) de l'avantage fiscal par an.

Si une filiale reçoit le statut JEI

Dans le même sens, les filiales des sociétés opérationnelles ayant le statut de Jeune Entreprise Innovante perdront ce statut si les intérêts de cette dernière sont transférés à la holding: ces filiales deviennent des sous-filiales (ou petits-enfants). et appartient à la société holding avec deux liens d'interpolation.

La qualité des PME au sein de la Communauté ne nécessite cependant qu'un lien d'interpolation pour profiter de cette situation.

En cas de transfert de titres à une société holding

De plus, si les actionnaires transfèrent des titres à une société holding moins de 5 ans après l'enregistrement du capital de la société exploitante, l'avantage fiscal (imputable à l'IRPP ou à l'ISF) est remis en cause.

Il va de soi que cet avantage fiscal doit être remboursé à l'État l'année de la cotisation.

Détention et TVA

Le dernier inconvénient lors de la création d'une société holding est la TVA.

Si vous créez une société holding dont le seul revenu est le revenu de dividendes, vous ne pouvez pas, en principe, déduire la TVA sur tous les achats. De plus, si les salariés sont rémunérés par la holding, celle-ci doit payer l'impôt sur les salaires (jusqu'à 10% du montant de la rémunération versée).

Pour contourner cette difficulté, utilisez la solution suivante:

  1. Séjour des chefs de groupe et frais aux filiales (voir après frais de gestion et de gestion)
  2. Mise en place du secteur financier et répartition du solde de la rémunération.

Ainsi, en principe, une entreprise peut déduire 100% de TVA, c'est-à-dire déduire l'intégralité de la TVA sur ses achats.

En conséquence, il est, en principe, exonéré de la taxe sur les salaires. Cependant, les autorités fiscales estiment que la rémunération des dirigeants devrait être entièrement réservée au secteur financier et donc payable.

Cependant, dans son arrêt du 8 juin 2011, le Conseil d'État a censuré cette position de l'administration. La Cour suprême considère que la holding peut, sous sa propre responsabilité, déterminer la part de la rémunération versée au secteur financier d'une part et au secteur imposable d'autre part.

En résumé, la holding présente un léger risque:

  1. Vous ne pouvez pas récupérer complètement de vos achats
  2. Le paiement est dû, qu'il soit lié ou non à la rémunération des dirigeants.

Création d'une société holding: les avertissements

La notion de groupe en droit commercial et fiscal

Le droit commercial tel que le droit fiscal français, malgré l'intégration fiscale, ignore largement la notion de groupe. En d'autres termes, non pas parce que la holding détient, directement ou indirectement, 95% voire 100% du capital de ses filiales, et engage donc des activités qui leur sont préjudiciables, ou inversement: comme eux.

D'un point de vue commercial et fiscal, les transactions doivent toujours être économiquement parallèles. Sinon, ils sont considérés comme une mauvaise utilisation des biens commerciaux et une utilisation commerciale normale à des fins fiscales.

Dans ce dernier cas, la sanction est soit la non-déductibilité des frais ou le résultat de la taxe, soit la réintroduction d'éléments non repris sur les factures (tels que les taux d'intérêt du compte courant et levés par la holding) au même résultat fiscal.

Créer une holding "animatrice"

Idéalement, vous devriez créer une société holding qui devrait être un «assistant». Pour cette période, il convient de désigner une société activement impliquée dans le contrôle des filiales.

De l'avis de la cour d'appel du 10 décembre 2013, l'existence d'un simple dispositif de gestion administrative ne suffit pas à caractériser la holding. Il est clair que vous devez faire preuve d'une gestion efficace de la stratégie et de son intégration dans les filiales. Plus de détails ci-dessous

Sinon, quelles en sont les conséquences?

L'impossibilité de bénéficier de tout allègement fiscal (ISF, IRPP) sur les titres de ces holdings, l'exonération des produits professionnels de l'ISF et du Pacte Dutreil, dans le cadre de la réduction des droits de succession, etc.

Créer une société holding et des frais de gestion de compte

Pour que l'accord ne remette pas en cause la déductibilité de la filiale, certaines conditions doivent être remplies. Plus de détails ci-dessous

Comment créer une société holding à moindre coût?

Voici comment créer une société holding à moindre coût pour les entreprises existantes:

Si vous êtes partenaire ou actionnaire d'une société exploitante que vous souhaitez voir et que vous détenez désormais par une société holding, vous avez deux options.

1. Vente d'actions à une société holding enregistrée

Vous pouvez d'abord transférer vos intérêts dans une société de portefeuille enregistrée précédemment.

profit L'intérêt de cette solution est qu'elle ne nécessite pas l'intervention d'un avocat (en l'occurrence un avocat).

inconvénients : Le prix de vente est généralement soumis à des frais d'enregistrement de 3% et les plus-values ​​détenues par la personne physique partenaire sont imposables à hauteur de 64,50% (voir ci-dessus).

En outre, le consentement des autres partenaires est requis si les statuts de la société à laquelle se rapporte le transfert de valeurs mobilières contiennent une clause approuvant les nouveaux partenaires. Enfin, s'agissant d'un accord réglementé, il doit être soumis à l'autorisation préalable de la holding.

2. Apports de titres des sociétés exploitantes aux sociétés de portefeuille enregistrées

Deuxièmement, vous pouvez décider que les titres des sociétés opérationnelles contribuent à la société de portefeuille.

avantages : l'imposition des plus-values ​​versées à la holding (car elle est soumise à l'impôt sur les sociétés) est, en principe, différée à la date de transfert de la rémunération des titres de la holding.

Fondamentalement, juste parce qu'un report d'impôt est révoqué, sous réserve de la condition de réutilisation, le risque que l'administration fiscale mette fin à ce report si votre société holding vend des actions de sociétés opérationnelles dans les 2 ans se répète. et ne pas investir au moins 40% de ses revenus dans de nouvelles activités économiques. Investir dans des locaux d'habitation, directement ou par le biais d'entreprises, n'est pas une activité économique.

Il y a un frais d'enregistrement fixe unique pour la transaction jusqu'à 500 €.

handicap : la société holding doit établir un accord d'apport (un tel apport est considéré comme un apport partiel d'actifs au sens du droit commercial français), désigner un commissaire aux contributions, chargé d'apprécier la valeur des apports (en l'occurrence des titres).

Enfin, à la lumière de ce qui précède, cette opération est plus lente que le transfert de titres, même s'il est approuvé par les partenaires.

3. Activités complémentaires aux activités opérationnelles

Au lieu de transférer les titres à une société holding, votre société crée une filiale puis transfère tous les actifs à cette filiale. La filiale est pleinement opérationnelle et votre entreprise devient une holding

avantages : Néant à des fins fiscales pour les filiales de la société exploitante, ni SI et TVA, à condition que l'opération soit soumise à un régime préférentiel de fusion. Le report d'impôt ne devrait pas expirer (contrairement à une contribution de sécurité). Dans certaines circonstances, il peut être possible de céder tous les actifs (en particulier les titres détenus) dès que l'apport est considéré comme une activité à part entière.

inconvénients: obligation de conservation des titres libérés pour une durée de trois ans et respect des règles comptables en matière de fusions et scissions, remettant en cause le régime préférentiel. Perte de l'écart fiscal inutilisé au moment de la fusion.

Ce que vous ne devez pas faire pour créer une société holding

En revanche, en toutes circonstances, elles décourageront formellement la liquidation et le transfert des activités d'une société (détenue directement par vous) dans une société détenue par une société holding..

Ceci est sanctionné par les lois commerciales et fiscales. Dans le cadre de ce dernier plan, la société cédante est soumise à un ajustement fiscal égal au montant de l'impôt évité sur les plus-values ​​de cession majoré des pénalités d'omission volontaire (40%).

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Quels sont les moyens de réduire les impôts fonciers?

Contrairement à la taxe de confiscation des revenus immobiliers, les contribuables investissant dans l'immobilier n'ont d'autre choix que d'imaginer et de s'adapter. L'imposition des revenus immobiliers étant déraisonnable et susceptible de nuire gravement à la rentabilité globale de votre investissement, la seule solution consiste à trouver une stratégie d'investissement dans l'immobilier, à percevoir des revenus immobiliers, mais pas à déclarer des revenus immobiliers.

En réalité, il existe trois solutions plus ou moins efficaces (qui sont décrites plus en détail dans "Investir dans l'immobilier":

Utiliser la rareté des terres et effectuer des travaux permanents sur le logement pour générer des frais déductibles, qui est une source d'évaluation du patrimoine mais pas d'impôt sur le revenu.

Le contribuable entrera alors dans une course sans fin d'où le perdant viendra. Une stratégie de pénurie immobilière investit toujours plus et vous donne toujours plus de dépenses déductibles … jusqu'à ce que les preuves apparaissent pour de nombreuses années d'investissement personnel aux yeux d'un investisseur fatigué: nous devons vendre!

Lorsqu'un contribuable cesse d'investir et entraîne tout d'abord des frais déductibles, la charge fiscale peut rapidement devenir insupportable et même placer le contribuable dans une situation financière qui force l'investisseur: la taxe augmente subitement et ses ressources sont réduites sans remboursement. les paiements mensuels peuvent être insuffisants.

C'est alors que le compte de taxes est facturé: les travaux déductibles sur les biens ne peuvent pas être déduits pour réduire le montant du gain immobilier.

Les économies d'impôt sur le résultat sont ensuite converties en impôt foncier payé sur la vente d'immeubles.

L'utilisation de la SCI (Société Civile Immobilière) ou de la SCPAT (Société Civile Patrimoniale) était prélevée sur l'impôt sur les sociétés.

Il n'y a plus de taxation de la fortune dans les biens personnels de l'investisseur; En transférant la propriété des immeubles à la structure de l'entreprise pour l'impôt sur les sociétés, le contribuable abandonne l'impôt de confiscation des revenus fonciers au profit d'un régime fiscal généralement réservé aux entreprises:

o déductibilité des frais de notaire et des frais de transaction;

o l'amortissement du bâtiment,

o Imposition des bénéfices de 15% à 38 120 EUR, puis à 33% et bientôt à 28%.

o… Mais malheureusement, une taxe de 30% sur les dividendes même si la personne physique associée souhaite bénéficier de la trésorerie et des impôts fonciers de l'entreprise sans réduire la durée de propriété, et notamment le coût de l'amortissement utilisé pour déterminer le montant du bénéfice imposable plus-values ​​= prix de vente – prix d'achat – amortissement utilisé).

Dans de tels cas, une bonne idée peut rapidement devenir une prison d'or: le revenu est très exonéré d'impôt, mais les contribuables s'abstiennent de vendre leurs actifs ou de toucher l'argent capitalisé dans cette structure d'entreprise avec le risque d'une facture fiscale très élevée, ce qui peut suggérer l'imposition traditionnelle des revenus fonciers est un paradis fiscal.

Seule la mise en œuvre de solutions subtiles, comme le don – liquidation ou don – réduction de capital, peut éviter ces conséquences malheureuses.

Transformation des loyers exonérés de TVA en locations meublées dans la catégorie des impôts fonciers, qui sont imposables dans la catégorie BIC (Industrial and Commercial Profit).

Il s'agit probablement de la meilleure stratégie immobilière qui permet aux contribuables d'obtenir une déclaration de revenus cohérente sur les revenus immobiliers, adaptée aux caractéristiques à long terme de l'investisseur immobilier. Ce n'est pas une piste fiscale, pas un instrument parrainé par un promoteur de la loi fiscale et peut être supprimé lors du prochain changement ministériel, mais simplement une loi d'équité fiscale entre les contribuables (locataires professionnels, hôteliers et loueurs privés).

Les locations meublées sont des activités civiles dont les bénéfices sont imposés dans la catégorie Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Attention, cet aspect est essentiel: la location meublée n'est pas une activité commerciale comme nous le lisons régulièrement, mais une activité à but non lucratif dont les bénéfices sont imposés dans la catégorie BIC!

Cette clarification comprend bien des choses, et notamment la bonne compatibilité des loyers meublés avec un certain nombre de régimes fiscaux accordés aux entreprises commerciales ou industrielles (Pacte Dutreil – Location Meublée (LMP) et Pacte DUTREIL: Droits ou Abus de Droits? "), Réinvestissement dans le cadre d'un apport – transfert (Apport à la holding avant transfert d'entreprise: pas de réinvestissement en LMNP ou LMP), et par dérogation à l'article 151 septies, …).

Comme expliqué dans l'article «Conversion d'une location nue en location meublée: comment et quels sont les effets juridiques et fiscaux?», La conversion d'une location nue en location meublée est relativement simple et, surtout, ne nécessite pas l'autorisation de la mairie ou d'une autre préfecture. le loyer est destiné à être la résidence principale du locataire (= ALUR est une résidence principale depuis la loi ALUR, ce qui signifie que le logement est occupé depuis plus de 8 mois). nécessite une autorisation dans les agglomérations de plus de 200 000 habitants (cf. "Comment louer un logement directement meublé. Qui permet? Quel loyer?").

Un propriétaire qui transforme ses immeubles en locations nues doit achever l'ameublement du logement, tout en respectant la liste complète des meubles (voir "Quels meubles sont indispensables pour une location meublée (LMNP ou LMP)?"), Et puis sera en mesure de profiter pleinement des avantages distincts d'un système de location non meublé professionnellement (LMNP): Le système de location non meublé professionnellement (LMNP) est un avantage SCI pour les SI sans les inconvénients de:

– Déductibilité des frais d'acquisition (frais de transaction, frais de notaire ou autres frais d'agence);

– amortissement des bâtiments;

– Mais… les plus-values ​​et l'imposition des plus-values ​​des particuliers après 22 ans de propriété et après exonération totale (dans le cas de loyers non professionnels) et l'absence de taxe sur les dividendes si l'opérateur souhaite récupérer le mobilier loué bénéfice d'exploitation.

Enfin, lorsque les conditions économiques le permettent, et c'est une condition préalable, c'est-à-dire lorsque le marché autorise les loyers meublés, il semble intéressant d'envisager une évolution des loyers. Le système d'impôt direct sur le loyer (et non par le biais d'appartements avec services: voir «Pourquoi les locations meublées directes sans leasing commercial est l'avenir de l'investissement immobilier locatif») est probablement la meilleure stratégie à éviter en taxant le revenu de la propriété (au moins jusqu'à ce que la législation fiscale change, et que….

Alors, le loyer du nouveau mobilier standard?

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Tout sur l'investissement LMNP 2019

cession-bailla laoueur Meublé Nun Ppro (LMNP) un régime fiscal qui permet aux contribuables français d'obtenir des allégements fiscaux lors de l'achat de propriétés neuves ou anciennes dans le but de les louer en appartements meublés.

Le statut LMNP existe depuis 1949 et offre une optimisation fiscale significative aux investisseurs immobiliers meublés. stable l'un des plus anciens déficits fiscaux de France qui n'a pas été affecté par les gouvernements successifs.

Comment en profiter et quels en sont les bénéfices?

Louer dans une société de location non meublée professionnellement est un régime fiscal qui vous permet d'investir dans l'immobilier tout en bénéficiant de meilleurs taux d'imposition que les locations nues: incitations fiscales et possibilité de remboursement de la TVA.

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Qu'est-ce que le LMNP?

Investir dans LMNP est un immeuble locatif, c'est-à-dire acheter un immeuble dans le seul but de le louer.
La location de la propriété doit prendre effet un mois après l'achèvement ou l'achat de la propriété, si plus tard.

Les biens loués doivent être considérés comme meublés, c'est-à-dire équipés pour répondre aux besoins fondamentaux des locataires, qui devraient pouvoir y utiliser leur propriété personnelle.

LMNP: Pourquoi acheter?

Lmnp vous offre de nombreuses options que vous ne trouverez pas avec d'autres outils d'exonération fiscale. En tant qu'entreprise de location non meublée de façon professionnelle, vous pourrez:

  • amortit votre propriété au fil des décenniesc'est-à-dire que l'amortissement est calculé annuellement sur la base de son usure (il est important qu'un comptable aide);
  • déduire les frais de gestion et les intérêts emprunter à;
  • Remboursement de la TVA de 20% lors de l'investissement dans un nouvel emplacement pour des services tels que les résidences étudiantes, le tourisme, le médical, les affaires …

Avantage de LMNP 5


  • Le statut fiscal est ouvert à la plupart

    Les prix d'achat de LMNP sont inférieurs au maximum car ce sont souvent des petites surfaces studio ou T1 bis.


  • Traitez sans problèmes

    Manque de gestion des baux car la propriété est gérée par un propriétaire commercial (dans le cadre d'une résidence de services)


  • Vos revenus sont garantis chaque mois

    Assurance de revenu mensuel, car le propriétaire commercial est tenu de payer le loyer même si le logement est vide


  • Amortissement du mobilier et de l'équipement

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  • Possibilité d'amortissement du bien

    En revendant le bien, l'acheteur peut amortir son achat, ce qui facilite la revente du bien en tant que loueur non professionnel.

Conditions à remplir

Afin de profiter pleinement de lmnp, il est important de respecter quelques conditions:

  • Achetez-en un logement meublé ou meublé;
  • Investissez dans nouvelle résidence de service remboursement de la TVA;
  • Doit être un location commerciale directeur des loisirs;
  • Ne me touche plus Chiffre d'affaires de 23 000 € les locations dans le cadre du système LMNP, soit 50% de votre revenu total
  • pas ne peut être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que société de location professionnelle (LMP).

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Taxation de lmnp

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Informations pratiques

calendrier

Informations financières et juridiques

À propos de l'installation

SIRET

79952251100028

Code NBS

4520

Effectif fondateur

0 employé

Typologie de l'installation

siège

À propos de l'entreprise

SIREN
799522511

Siège social de l'entreprise

1 imp Gén de Gissac, 12100 Millau

Forme juridique
Société à responsabilité limitée (non spécifié autrement)

Création d'entreprise
02/01/2014

Effectif d'entreprise
0 employé

Autres noms

Garage LMP Auto Services

Données de Solvency Entreprise et / ou de la base de données Sirene, droits INSEE réservés – mise à jour mensuelle

Mentions légales de l'entreprise

14/04/2018. – Notification de dépôt de comptes sociaux

Numéro dans le registre du commerce et des sociétés: 799,522,511 RCS Rodez
nom: LMP AUTO SERVICES
Forme juridique: Société à responsabilité limitée
adresse: Le général Gissac 12100 Millau est mort

Rapports et rapports annuels

Date de clôture: 31/12/2018
Description: Les comptes annuels sont décrits aux paragraphes L. 232-25. Elle est accompagnée d'une déclaration de confidentialité conformément au premier ou au deuxième alinéa du présent article.

Numéro BODACC 20190074
publié le 19/19/2014

07/07/2018. – Notification de dépôt de comptes sociaux

Numéro dans le registre du commerce et des sociétés: 799,522,511 RCS Rodez
nom: LMP AUTO SERVICES
Forme juridique: Société à responsabilité limitée
adresse: Le général Gissac 12100 Millau est mort

Rapports et rapports annuels

Date de clôture: 31/12/2017
Description: Les comptes annuels sont décrits aux paragraphes L. 232-25. Elle est accompagnée d'une déclaration de confidentialité conformément au premier ou au deuxième alinéa du présent article.

Non. BODACC 20180131
Publié: 20 juil.2018

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Tout sur l'investissement LMNP 2019

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la laoueur Meublé Nun Ppro (LMNP) un régime fiscal qui permet aux contribuables français d'obtenir des allégements fiscaux lors de l'achat de propriétés neuves ou anciennes dans le but de les louer en appartements meublés.

Le statut LMNP existe depuis 1949 et offre une optimisation fiscale significative aux investisseurs immobiliers meublés. stable l'un des plus anciens déficits fiscaux de France qui n'a pas été affecté par les gouvernements successifs.

Comment en profiter et quels en sont les bénéfices?

Louer dans une société de location non meublée professionnellement est un régime fiscal qui vous permet d'investir dans l'immobilier tout en bénéficiant de meilleurs taux d'imposition que les locations nues: incitations fiscales et possibilité de remboursement de la TVA.

Envie d'en savoir plus? Remplissez ce questionnaire gratuitement et nous vous le fournirons.

Qu'est-ce que le LMNP?

Investir dans LMNP est un immeuble locatif, c'est-à-dire acheter un immeuble dans le seul but de le louer.
La location de la propriété doit prendre effet un mois après l'achèvement ou l'achat de la propriété, si plus tard.

Les biens loués doivent être considérés comme meublés, c'est-à-dire équipés pour répondre aux besoins fondamentaux des locataires, qui devraient pouvoir y utiliser leur propriété personnelle.

LMNP: Pourquoi acheter?

Lmnp vous offre de nombreuses options que vous ne trouverez pas avec d'autres outils d'exonération fiscale. En tant qu'entreprise de location non meublée de façon professionnelle, vous pourrez:

  • amortit votre propriété au fil des décenniesc'est-à-dire que l'amortissement est calculé annuellement sur la base de son usure (il est important qu'un comptable aide);
  • déduire les frais de gestion et les intérêts emprunter à;
  • Remboursement de la TVA de 20% lors de l'investissement dans un nouvel emplacement pour des services tels que les résidences étudiantes, le tourisme, le médical, les affaires …

Avantage de LMNP 5


  • Le statut fiscal est ouvert à la plupart

    Les prix d'achat de LMNP sont inférieurs au maximum car ce sont souvent des petites surfaces studio ou T1 bis.


  • Traitez sans problèmes

    Manque de gestion des baux car la propriété est gérée par un propriétaire commercial (dans le cadre d'une résidence de services)


  • Vos revenus sont garantis chaque mois

    Assurance de revenu mensuel, car le propriétaire commercial est tenu de payer le loyer même si le logement est vide


  • Amortissement du mobilier et de l'équipement

    Le potentiel d'amortissement des meubles et équipements (plus de 598 €) sur leur valeur d'utilité, comme 5 ans pour la télévision, 8 ans pour la literie, etc.


  • Possibilité d'amortissement du bien

    En revendant le bien, l'acheteur peut amortir son achat, ce qui facilite la revente du bien en tant que loueur non professionnel.

Conditions à remplir

Afin de profiter pleinement de lmnp, il est important de respecter quelques conditions:

  • Achetez-en un logement meublé ou meublé;
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Tout sur l'investissement LMNP 2019

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la laoueur Meublé Nun Ppro (LMNP) un régime fiscal qui permet aux contribuables français d'obtenir des allégements fiscaux lors de l'achat de propriétés neuves ou anciennes dans le but de les louer en appartements meublés.

Le statut LMNP existe depuis 1949 et offre une optimisation fiscale significative aux investisseurs immobiliers meublés. stable l'un des plus anciens déficits fiscaux de France qui n'a pas été affecté par les gouvernements successifs.

Comment en profiter et quels en sont les bénéfices?

Louer dans une société de location non meublée professionnellement est un régime fiscal qui vous permet d'investir dans l'immobilier tout en bénéficiant de meilleurs taux d'imposition que les locations nues: incitations fiscales et possibilité de remboursement de la TVA.

Envie d'en savoir plus? Remplissez ce questionnaire gratuitement et nous vous le fournirons.

Qu'est-ce que le LMNP?

Investir dans LMNP est un immeuble locatif, c'est-à-dire acheter un immeuble dans le seul but de le louer.
La location de la propriété doit prendre effet un mois après l'achèvement ou l'achat de la propriété, si plus tard.

Les biens loués doivent être considérés comme meublés, c'est-à-dire équipés pour répondre aux besoins fondamentaux des locataires, qui devraient pouvoir y utiliser leur propriété personnelle.

LMNP: Pourquoi acheter?

Lmnp vous offre de nombreuses options que vous ne trouverez pas avec d'autres outils d'exonération fiscale. En tant qu'entreprise de location non meublée de façon professionnelle, vous pourrez:

  • amortit votre propriété au fil des décenniesc'est-à-dire que l'amortissement est calculé annuellement sur la base de son usure (il est important qu'un comptable aide);
  • déduire les frais de gestion et les intérêts emprunter à;
  • Remboursement de la TVA de 20% lors de l'investissement dans un nouvel emplacement pour des services tels que les résidences étudiantes, le tourisme, le médical, les affaires …

Avantage de LMNP 5


  • Le statut fiscal est ouvert à la plupart

    Les prix d'achat de LMNP sont inférieurs au maximum car ce sont souvent des petites surfaces studio ou T1 bis.


  • Traitez sans problèmes

    Manque de gestion des baux car la propriété est gérée par un propriétaire commercial (dans le cadre d'une résidence de services)


  • Vos revenus sont garantis chaque mois

    Assurance de revenu mensuel, car le propriétaire commercial est tenu de payer le loyer même si le logement est vide


  • Amortissement du mobilier et de l'équipement

    Le potentiel d'amortissement des meubles et équipements (plus de 598 €) sur leur valeur d'utilité, comme 5 ans pour la télévision, 8 ans pour la literie, etc.


  • Possibilité d'amortissement du bien

    En revendant le bien, l'acheteur peut amortir son achat, ce qui facilite la revente du bien en tant que loueur non professionnel.

Conditions à remplir

Afin de profiter pleinement de lmnp, il est important de respecter quelques conditions:

  • Achetez-en un logement meublé ou meublé;
  • Investissez dans nouvelle résidence de service remboursement de la TVA;
  • Doit être un location commerciale directeur des loisirs;
  • Ne me touche plus Chiffre d'affaires de 23 000 € les locations dans le cadre du système LMNP, soit 50% de votre revenu total
  • pas ne peut être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que société de location professionnelle (LMP).

L'immobilier locatif: un investissement rentable à long terme

Publié le 24 janvier 2020 à 7h12

À des taux d'intérêt toujours bas, où les investissements financiers garantis n'apportent presque rien, et contrairement au marché boursier toujours volatil, l'immobilier continue d'attirer la stabilité et la résilience. Cela vous rassure d'investir dans des immobilisations corporelles. De plus, la pierre est le seul investissement pouvant être financé par le crédit. C'est donc un moyen efficace de générer de la richesse sur une base mensuelle en remboursant le prêt. "C'est l'âge d'or de la décennie", résumé
Laurent Vimont, président de Century 21

.

Les Français l'ont bien compris, car selon ce réseau, plus de quatre transactions immobilières ont fait l'objet d'investissements locatifs l'an dernier et ont augmenté de 25,3% entre 2018 et 2019. «Si vous la possédez à long terme, la pierre a une place dans le patrimoine. Et même si vous achetez marché haut comme aujourd'hui, l'investisseur sait qu'il recevra un revenu annuel, qu'il utilisera pour rembourser une partie du montant mensuel du prêt. Les plus-values ​​sont considérées comme un bonus éventuel en cas de cession », a déclaré Serge Harroch, partenaire fondateur d'Euclide Financement.

Hausse modérée des prix

Autre élément de sa pierre: les inquiétudes concernant le projet de réforme de la retraite. "Contrairement à la baisse attendue des retraites, cette forme d'investissement permet à un individu de gagner un retour sur loyer suite au remboursement de son prêt et au retrait de l'emploi", souligne Guillaume Eyssette, directeur associé de Gefinéo.

Actuellement, le rendement annuel brut de cet actif est compris entre 3% et 9,8% pour l'ancien et entre 2% et 3,5% pour le nouveau. "La situation actuelle du marché doit continuer à correspondre à ce type d'opération car l'offre dans certains secteurs n'est pas en adéquation avec la demande", a déclaré Alexis Poirot, directeur de la société de gestion de patrimoine Medicia Besançon. Après des années de progrès, sommes-nous à la fin du cycle de hausse des prix? C'est difficile à comprendre. Le marché immobilier reste solide.

Après une année «exceptionnelle» en 2019, tant en termes de volume de transactions que de hausses de prix (notamment dans les grandes villes), il annonce 2020 bien sous son égide. "Tout d'abord, la situation économique doit être maintenue, le chômage baisse et le moral des ménages est très bon", explique Laurence Dechaux, gestionnaire de placements immobiliers chez Thesaurus. Néanmoins, en 2020, la hausse des prix devrait être modérée comme l'année dernière et pourrait, selon certains observateurs, se stabiliser. Certains parlent même de "colonies temporaires".

La sélectivité reste toujours aussi cruciale: «Nous devons cibler les villes avec des marchés immobiliers actifs qui ont des besoins de location à long terme. Il existe des opportunités dans des villes moyennes dynamiques ou dans certains secteurs qui seront arrosés par le futur Paris Express », précise Renaud Capelle, directeur adjoint de l'immobilier à l'UFF. "Le nouveau Pinel doit être prudent car de nombreuses villes vont trop vite en termes de prix", rapporte Benjamin Spivac, le plus grand ingénieur du patrimoine. Gardez à l'esprit que la loi de finances 2020 a également apporté la bonne nouvelle: l'extension des régimes fiscaux Denormandie et Malraux jusqu'à fin 2022 (c'est-à-dire l'ancien système de travail) et la suppression, à partir du 1er janvier de l'année dernière, depuis 2012 taxe de micro-ligature efficace (moins de 14 m2).

Crédit moins flexible

Les autres avantages incluent des taux hypothécaires bas. Selon Meilleurtaux, les offres de marché en janvier étaient de l'ordre de 1,10% en 15 ans; 1,25% en 20 ans et 1,50% en 25 ans. Selon ce courtier, les meilleurs profils peuvent obtenir 0,71% en 15 ans; 0,83% en 20 ans et 0,99% en 25 ans. Il n'en demeure pas moins que les acteurs du financement confirment à l'unanimité cette "Les prix plus bas sont maintenant derrière nous." De plus, deux changements notables sont à noter. Donc début janvier
certaines banques ont commencé à augmenter l'échelle

0,05-0,20%. Meilleurtaux l'a souligné dans ses perspectives 2020 "Il semble y avoir une légère augmentation maintenant."

Après cela, l'accès au crédit sera moins facile dans un avenir proche que les mois précédents. Concernant les résultats obtenus à la mi-décembre, le Conseil de stabilité financière (HCSF) a appelé les banques à être plus sélectives dans leur contrôle des documents de financement, avec une référence particulière à des critères spécifiques (durée, niveau d'endettement). Par conséquent, certaines demandes peuvent ne plus être acceptées.

Vendre … et ensuite?

Dans les marchés immobiliers défectueux (en particulier les grandes villes), où les délais de transaction sont rapides, certains tentent de vendre. "Cela peut être le cas pour le propriétaire qui a fini de rembourser son prêt et qui n'a donc plus d'intérêt à déduire les revenus immobiliers. Sans cette déduction, l'impôt ne sera plus réduit." admet Benjamin Spivac. "Cela peut également s'appliquer à une personne qui souhaite cristalliser sa plus-value si le bien est détenu depuis au moins quinze ans", ajoute Benoît Berchebru, directeur de l'ingénierie patrimoniale chez Nortia. «Ces types de décisions sont prises au cas par cas. Tout dépend du statut du patrimoine personnel, financier, fiscal et des intentions immédiates ou futures du propriétaire ", nuances de Laurence Pla, supervisant un achat de propriété Thesaurus.

«Mais une fois les liquidités libérées, le problème demeure: où pouvons-nous investir durablement avec des rendements acceptables? Et l'immobilier est une solution qui revient rapidement ", Fournit Renaud Capelle. Reste à savoir si cet investissement sera réalisé directement ou via des véhicules collectifs (SCPI, OPCI). "Dans un scénario de propriété directe, le contrôle fiscal reste vigilant", insiste sur Alexis Poiroth.

En tant que tel, le système de location meublé non professionnel (LMNP) remporte tous les votes. "Le rendement n'est pas seulement généreux que le simple loyer, mais les revenus locatifs sont faibles ou non imposés", résume Bassel Abedi, fondateur de Rental Efficiency. Pour rappel, les revenus des locations non meublées sont imposés à un taux progressif d'impôt sur le revenu, majoré des charges sociales.

Quel type d'entreprise a le statut LMP?

Est-il judicieux d'investir dans le LMP en votre nom?

La propriété directe d'un investissement LMP présente l'avantage de fournir la simplicité et moins de contraintes de gestion car l'investisseur est comparé à un propriétaire unique.

Cependant, la dimension professionnelle de ce statut est réservée aux ménages dont les revenus de cette activité dépassent leurs autres revenus et le seuil de 23 000 € par an.

Ainsi, une telle gestion d'une petite entreprise semble sensible à un individu qui sera par la suite considéré comme un commerçant, y compris les autres obligations et responsabilités de déclaration en matière de charges sociales et de ce statut (non-distinction entre patrimoine privé et professionnel).

Il peut également être difficile de décider du système de la société civile immobilière (SCI) dans le cadre de votre investissement familial éligible au PMT.

Cependant, cette activité étant de nature commerciale, les SCI ne peuvent pas être "héritées" (c'est-à-dire soumises aux IR) et sont donc soumises aux SI.

Quels formulaires d'entreprise conviennent à la pratique du LMP?

L'investissement dans LMP peut prendre la forme d'une société par actions simplifiée (SAS-SASU), d'une société à responsabilité limitée (SARL-EURL) ou même d'une société anonyme (SNC).

Si la LLC est généralement imposée à IS (impôt sur les sociétés), il est possible qu'un impôt IR (impôt sur le revenu) sur les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) soit imposé ultérieurement aux deux partenaires en tant qu'immeuble en propriété directe. .

Cette option suppose que les conjoints (ou partenaires PACS), frères et sœurs et / ou parents sont en contact direct; sinon, ce sera une LLC classique qui sera soumise à l'EI.

Le choix de SAS ou SNC vous permet de contourner ces restrictions tout en bénéficiant des avantages fiscaux du statut LMP, mais ces formes juridiques ne répondent pas à certaines professions ou à certains statuts.

Ainsi, les fonctionnaires ne pourront pas choisir SNC et les professions réglementées n'auront, selon leur nature, qu'un accès à des formes juridiques compatibles avec certaines activités secondaires.

L'un des avantages de la forme sociale est le partage aisé de l'usufruit et de la propriété sans propriété, permettant à l'investisseur de transférer ses actions à un coût fiscal moindre tout en bénéficiant des revenus des activités de LMP.

Ainsi, le choix de l'immobilier comme LMP dépend de la position de l'investisseur et des objectifs fiscaux et de richesse à moyen et long terme.

LMP | Avantages et conditions de la taxe de location meublée de façon professionnelle

Vous souhaitez vous lancer dans le mobilier professionnel? Barnes nous dit tout sur le statut, les avantages et les inconvénients du LMP.

Le statut LMP définit les activités de location meublées de façon professionnelle et les distingue des activités de location non meublées de façon professionnelle (LMNPs). Les revenus des activités LMP sont soumis à un traitement fiscal légèrement différent des revenus des activités non professionnelles: le traitement des déficits est nettement plus favorable sous statut LMP que sous statut LMNP.

Statut LMP, décodage

Code général des impôts (CGI)
définit le statut d'une société de location professionnelle
trois critères de définition:

· A
au moins un membre du ménage fiscal dans le commerce; et
Companies (RCS) en tant que loueur professionnel

· Recettes annuelles
Activités supérieures à 23 000 €

· Revenu
activité qui représente plus de 50% du chiffre d'affaires total de la Société
taxe à la maison.

Ces trois conditions doivent être remplies
doit être réuni pour être considéré comme un propriétaire
professionnel. Sinon, le statut de propriétaire restera celui du LMNP.

Un bref guide pour investir dans le LMP

Investir dans le LMP peut être ponté
comme dans le cas de l'investissement LMNP
puis louer la propriété
résidence de service. Choisir comment posséder la propriété,
direct, sous forme de SARL, SCI, EURL ou SNC
plus de questions.

A. Propriété et contrôle directs
bon vous permet de bénéficier de la fiscalité LMP en l'évitant
– limites et complexité de la création d'une entreprise ou d'une entreprise;
Cela est d'autant plus vrai pour les propriétés de luxe. D'autre part, il comprend également la gestion
la location d'un bien meublé: une situation qui peut
il peut être difficile d'avoir plus d'une propriété.

LMP, pas seulement LMNP, non
compatible avec le statut fiscal de SCI:
L'activité locative serait alors taxable
Entreprises et non impôt sur le revenu, annulation
faites-vous les déductions fiscales dans la loi? Spécificités du statut
En fait, le LMP permet le partage des carences avec les
revenu total: au sein d'une SCI, cette imputation ne serait pas
possible et les revenus de l'activité seraient imposés
de deux manières: chacune en même temps
Partenaires SCI et société.

Family LLC, cependant, permet
appliquer l'impôt sur le revenu au lieu de l'impôt sur le revenu
entreprises. Les bénéfices de l'activité sont imposés sur chaque
ils agissent de la même manière que la saisie de biens en Roumanie
Direct. Pour une famille LLC, ce sont vraiment
Les règles de l'impôt sur les bénéfices industriels et commerciaux (BIC), qui
devrait s'appliquer. La création d'une LLC familiale dépend
certaines conditions: ne peut pas être associé à family LLC
uniquement parents et enfants directs, frères et sœurs
sœurs et conjoints et partenaires du PACS; affaires
après tout, l'exercice doit être de nature purement commerciale.

Entreprise individuelle et EURL
en outre, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux au titre du statut
LMP. Nous choisissons l'un ou l'autre en fonction d'autres critères
similaire au système social associé,
transfert ou restrictions de manutention spécifiques.

SNC peut également profiter de ses avantages
Allégements fiscaux pour le statut LMP, mais pas
est toujours compatible avec toute duplication d'efforts
partenaires (fonctions réglementées et statut de fonctionnaire)
en particulier). Elle s'applique également aux partenaires SNC
cotisations de sécurité sociale spécifiques au statut de commerçant.

Imputation du manque de revenus
plein

Gros avantage du statut LMP
– la possibilité de remédier à un manque d'activité
une société de location basée sur son revenu annuel total. Cela peut être une imputation
sans limitation du montant de l'année en cours,
mais aussi pour les 6 prochaines années. La seule condition est la suivante
la carence en question n'a pas été causée par l'exploitation
l'amortissement.

C'est l'occasion de compenser
la différence est le manque de revenu total
Statut LMP à partir du statut LMNP. Le statut d'une entreprise meublée
le professionnel n'autorisera que des déficiences:
revenus non professionnels liés aux bénéfices industriels
et commerce (BIC).

La possibilité de compenser
une fois que le manque à gagner général est définitivement perdu
le propriétaire perd son statut professionnel.

Comme le statut LMNP, la qualité
une société de location meublée professionnellement permet l'amortissement
i) les marchandises dont la valeur est réduite par l'usure;
vieillissement. Le montant est ensuite déduit des revenus locatifs
après déduction des frais déductibles. Cela va sans dire
amortissement sur les locations meublées professionnellement
il ne peut avoir pour but de créer un déficit.

Avantages et inconvénients du statut
LMP

Principaux avantages du statut LMP
ils peuvent rester dans la sécurité du leasing commercial et la possibilité de le faire
d'imposer une partie des revenus perçus, notamment
amortissement de l'actif et possibilité d'exercer
TVA sur certains biens.

Les principaux inconvénients de la loi
conditions très strictes d'approvisionnement et de risque
utilisation insuffisante.

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Koala – Wikipedia

Phascolarctos cinereus

Page d'aide pour des éclaircissements Pour un article intitulé Homophone, voir Coalla.

la koala (Phascolarctos cinereus), également appelé Lajos australiens, une bourse arboretum de plante herbivore endémique d'Australie et le seul membre vivant de la famille des Phascolarctidae. Il est situé dans les régions côtières du sud et de l'est de l'Australie, d'Adélaïde au sud de la péninsule du Cap York. La population s'étend sur une distance considérable dans l'arrière-pays australien (désert) où l'humidité est suffisante pour maintenir les forêts. Les koalas d'Australie du Sud ont été initialement détruits XXe siècle, mais cet État fédéral a depuis été relancé grâce aux transferts de Victoria. Cet animal ne se trouve pas en Tasmanie ou en Australie occidentale.

Le koala est étroitement lié à l'eucalyptus ou au gommier, dont il ne mange que les feuilles de certaines espèces. Les hommes peuvent vivre en moyenne 15 anset les femelles 20 ans.

Avec le kangourou est l'un des principaux symboles de l'Australie. Aujourd'hui, après que la fourrure ait été chassée en masse, la fragilité et le recul du biotope menacent aujourd'hui. Moins de 80 000 koalas vivent et ce nombre continue de baisser. Les koalas disparaissent en raison de la menace pour leur habitat et des vagues de chaleur du réchauffement climatique(1). Ils ont perdu 80% de leur habitat naturel(2).

Le mot "koala" vient de la grue Gulace qui signifie "pas d'eau"(3). On croyait que ces animaux ne tombant pas souvent des arbres, ils sont capables de survivre sans boire. Les feuilles d'eucalyptus sont riches en eau, donc les koalas n'ont pas à boire souvent(4), l'idée que vous n'avez pas du tout à boire de l'eau s'est avérée être un mythe(3). Bien que la voyelle "u" ait été transcrite par "oo" en orthographe anglaise (comme "coola" ou "koolah"), elle a probablement été accidentellement changée en "oa"(5). En raison de la similitude présumée entre le koala et l'ours, il était souvent appelé incorrectement ours koala Ours koala, surtout par les premiers colons(6). Le nom générique Phascolarctos vient des mots grecs phaskolos "Pocket" et ARKTOS « Ours. » Le nom spécifique, cinereus, par sa couleur, signifie "cendre" en latin.

Avec son petit corps serré, ses membres courts et ses grandes oreilles rondes, le koala ressemble à un wombat, son cousin le plus proche et éteint qui vit en Australie, mais pas dans les forêts australiennes, mais dans les montagnes. Cependant, la fourrure du koala est plus épaisse, les oreilles beaucoup plus grandes et les membres plus longs.

morphologie(changement | changer le code)

Poids et taille(changement | changer le code)

La taille du koala est de 61 à 85 cm son poids est compris entre 4 et 14 kg latypes d'espèces. La mesure et la proportion d'un animal adulte dépendent de son âge, de son sexe, de son alimentation et de sa région. Dans les climats plus frais, les koalas sont généralement plus gros. À Victoria, les hommes adultes pèsent jusqu'à 14 kg, femmes jusqu'à 11 ans kg. Dans les régions du nord, le poids moyen des animaux est plus faible, les mâles atteignant 12 kg et femelles 8 kg. Un koala Le Queensland, avec ses faibles précipitations, est généralement plus petit: les mâles pèsent en moyenne 8 kg, femmes 6 kg. (Voir sous-espèces).

fourrure(changement | changer le code)

Le koala a un manteau de laine brun argenté qui est régulièrement entretenu, ce qui permet à l'eau de pluie de scintiller comme une plume de canard. Cette couleur vous permet de rester non détecté entre les branches d'eucalyptus(7). Les poils sur les oreilles forment des côtes blanches. Les poils du dos plus épais servent également d'oreiller pour les animaux.

Les fourrures ont 55 poils / mm2 ; le dos couvre 77% de votre corps, contre 13% de votre ventre. La longueur et la densité des poils dépendent de la saison et diminuent en été. Dans les régions plus chaudes, les individus plus minces et moins foncés, les cheveux jouent un rôle important dans l'isolation thermique. Même dans des vents froids forts, il a une capacité de seulement 14%, ce qui est également comparable à faune arctique.

Il existe des mutations génétiques qui affectent la couleur de la fourrure. Certains koala rares sont albinos: en l'absence de mélanine, ils sont marqués d'une marque légèrement dorée sur un pelage presque blanc, des yeux rouges et un nez rose(8). Très rarement, les charbons ont des cheveux blancs à cause du leucisme: leurs cheveux sont blancs, leur nez et leurs yeux sont normalement pigmentés(9).

tête(changement | changer le code)

Les oreilles sont rondes et poilues, le nez noir et glabre, le nez glabre et sombre, très enflé. Ce nez proéminent et ces grandes oreilles indiquent que l'odorat et l'ouïe jouent un rôle important dans votre vie. Le corps d'un koala a une grosse tête avec une masse cérébrale relativement faible. Les cerveaux des ancêtres modernes du koala remplissaient le crâne entier mais se sont considérablement rétrécis avec les espèces actuelles. Il s'agit d'une dégénérescence interprétée par les scientifiques comme une adaptation à une alimentation pauvre en énergie(10). C'est l'un des plus petits cerveaux des animaux violets et des mammifères en général, car il ne représente que 0,2% de son poids(11). La cavité crânienne est d'env. 40% sont remplis de liquide céphalo-rachidien, tandis que les deux hémisphères sont comme une "paire de noix rétrécies" sur le dessus du tronc cérébral sans entrer en contact ni entre eux ni avec aucun des os. crâne "(12).

Contrairement aux autres animaux de la bourse, l'écart dans les pupes est vertical dans le koala.

membres(changement | changer le code)

Chaque membre des koalas a cinq doigts et orteils. Les deux doigts avant des pattes avant et les trois premiers doigts des pattes arrière sont opposés, ce qui leur permet de grimper plus facilement dans l'arbre(13). Le koala a une main tendue. Avec des griffes pointues pointues et des oreillers rugueux, ils leur permettent de saisir des branches et de grimper aux arbres. Ses pieds ont un pouce, sans griffes, et les deuxième et troisième orteils fusionnés comme tous les membres d'un diprotodonte. Cela permet systématiquement aux ongles voisins d'agir comme un peigne et d'éliminer les tiques dont vous souffrez souvent. L'un des rares animaux qui contient des primates a des empreintes digitales, et ces dermatoglyphes sont comparables aux empreintes digitales humaines, il est donc difficile de distinguer leur origine.(14).(15).(16).
Le bassin et le bassin sont statiques, ce qui peut interférer avec certains mouvements(17).

Colonne vertébrale et queue(changement | changer le code)

Squelette de koala suspendu à une branche morte

Le koala est entre 6 et 6 7 vertèbres caudalis, par rapport aux figues(18).

Le koala est le seul animal de poche sans queue. Comme les humains, il n'existe que comme survie. La morphologie de la bouteille permet une bonne stabilité lorsque les fourches des branches sont présentes.

physiologie(changement | changer le code)

Le caryotype du koala est de 2n = 16 chromosomes.
En raison de divers processus de grossesse et de naissance, les koalas n'ont pas de nombril.

Température corporelle 36.6 ° C, légèrement plus bas que les autres mammifères. ils la fréquence cardiaque se situe entre 70 et 70 140 fois par minute (en fonction de divers facteurs, dont l'âge du koala). Cependant, l'impulsion est difficile à mesurer car les koalas sont en arythmie sinusale, ce qui signifie que votre rythme cardiaque et votre respiration sont désynchronisés. Les changements d'impulsion ne reflètent pas vraiment le travail du cœur(19).

Adaptations au régime Eucalyptus(changement | changer le code)

contour de profil des mâchoires et des dents du koala

Leurs mâchoires et leurs dents massives sont adaptées au régime des herbivores d'eucalyptus, tout en étant comparables au régime de tous les diprotodontistes, tels que les kangourous et les wombats. Les muscles à mâcher sont forts. Ils ont des incisives tranchantes pour couper les feuilles, séparant les matériaux molaires qui sont broyés. Le koala a également des museaux.

Le fil est exceptionnellement long, 2,5 m leur permet de digérer les aliments non digestibles sous forme d'annexe. (Cf.alimentation).

En raison du manque de consommation d'énergie suffisante, le métabolisme des koalas est l'un des plus lents du monde animal.

Capacités sensorielles(changement | changer le code)

Animal de nuit, koala bonne audition et vue assez moyenne. Son gros nez est particulièrement sensible aux odeurs. Il informe le propriétaire de tout ce qui concerne la survie, la zone et l'accouplement. Son nez lui permet de reconnaître les feuilles d'eucalyptus, qui ne devraient pas contenir trop de toxines, mais aussi la présence d'un ennemi à proximité, de marques étrangères odorantes et de la paire mère-enfant.

Dimorphisme sexuel(changement | changer le code)

Koala mâle avec un scrotum proéminent dans une fourchette d'eucalyptus
Koala femelle dans une fourchette d'eucalyptus

Le dimorphisme sexuel est désigné par les koalas. Les mâles adultes peuvent être jusqu'à deux fois plus gros que les femelles adultes, plus enclins au nez et à la forme légèrement différente de la tête. Les mâles se distinguent des femelles par le scrotum et les glandes parfumées, le gros menton et les oreilles plus petites. Le koala mâle a un pénis de 1,9 cm Je longue gland bifide(20). Les femelles se caractérisent par leurs poches ventrales, leur menton plus net et leur tête plus fine. Comme pour les wombats, contrairement aux kangourous, la poche a une ouverture vers le bas et vers l'arrière. Il ne contient que deux tétines pour nourrir votre bébé. La femelle a deux vagins latéraux et deux utérus séparés, une caractéristique commune à tous les marsupiaux(21).

distribution(changement | changer le code)

Carte de l'Australie montrant la répartition du Koala

Répartition du koala selon l'UICN en 2008. Les zones d'implantation actuelles en marron et les zones de réintroduction en rouge après extinction locale.

Les koalas étaient à l'origine très répandus en Australie. Chassés pour leur fourrure, ils ont été anéantis dans de nombreuses régions. Par la suite, ils ont été partiellement réintroduits. Des populations plus importantes se trouvent le long de la côte est de l'Australie, dans le Queensland, de Cooktown à la Nouvelle-Galles du Sud et à Victoria, et dans certains arrière-pays (Outback), où suffisamment de nourriture est disponible pour la nourriture. Lorsque les Européens sont arrivés, elle occupait six îles sur les côtes est et sud-est des koalas. Depuis 1870, ils ont été introduits sur au moins 20 îles. Les exemples incluent la réserve de l'île Kangourou d'Adélaïde et une région de Tasmanie où il n'y a jamais eu de koalas.(17). La population totale en 2009 est estimée entre 43 000 et 80 000 individus, contre 100 000 en 2003(22).

habitat(changement | changer le code)

Carte de la végétation australienne

Zones de plantation en Australie. Domaines pertinents pour le koala:
1: forêt humide
2: haute forêt claire
Figure 3: Forêt d'eucalyptus ouverte,
Figure 4: Savane tropicale d'eucalyptus
Figure 5: Forêt tropicale claire d'eucalyptus,
6. forêt d'eucalyptus sèche

Les populations de koala ne peuvent vivre que dans des conditions qui remplissent certaines conditions. Les arbres préférés du koala (principalement des espèces d'eucalyptus, mais aussi quelques autres) sont un habitat convenable, en particulier avec une bonne association du sol et des précipitations suffisantes. Un critère supplémentaire est la présence obligatoire d'autres koala à proximité. Ces espaces vitaux sont constitués de forêts d'eucalyptus ouvertes où d'autres espèces d'arbres n'apparaissent que de manière isolée. Selon la région, il peut être trouvé dans les forêts d'altitude, les forêts tropicales ou les buissons de lianes. Ils préfèrent les arbres plus gros.
Le contrôle de la population est ensuite suivi de la toxicité foliaire, d'une rare distribution d'eucalyptus, d'un métabolisme lent des koalas et d'une perte d'eau limitée par évaporation (ce qui signifie trouver un arbre pour se reposer pendant la journée).(17).
La taille des populations de koala est directement liée à la taille des logements et au nombre et à la densité des espèces d'eucalyptus pertinentes pour leur alimentation. Si un espace de vie est réduit ou fragmenté, sa capacité portante écologique est réduite par rapport à sa surface. En raison de la déforestation et des incendies de forêt, de nombreuses anciennes zones de distribution de koala ont dépassé le seuil minimum requis pour maintenir une population stable.

Dans les zones touchées par la déforestation, les koalas vivent souvent dans des environnements de type steppique, avec des arbres plutôt isolés, qui sont au pire près d'une route. Dans ce cas, les zones sont plus grandes, le seul moyen de fournir suffisamment de bois pour se nourrir. Les villes ont également des espaces verts plantés d'eucalyptus, qui, cependant, ne conviennent pas aux espaces vitaux. Les animaux sont le plus souvent victimes de voitures, de chiens, de piscines et d'autres dangers liés à l'homme.

Périodes d'activité(changement | changer le code)

Bien que le koala soit principalement considéré comme une vie nocturne, certaines activités ont lieu pendant la journée. Une étude récente a également révélé que les koalas marchent presque sur la même distance le jour que la nuit (53,6%) m pendant la journée, 63,3 la nuit). En revanche, l'arbre pour manger la nuit est souvent différent de l'arbre utilisé pour le repos diurne.(17).

Les koalas et la majeure partie de leur vie se passent dans la canopée. Pour économiser de l'argent, en raison de leur alimentation à faible consommation d'énergie, ils dorment pendant un certain temps 08h00 tous les jours, donc pour une plus longue période de temps qu'avec des lacunes qui sont au moins en captivité 7h00 tous les jours. Même s'ils ne dorment pas, ils restent. La nuit, ils recherchent plus activement de la nourriture. Ils mangent 1 à 4 heures par jour, avec quatre à six séances par jour, jusqu'à 14 min à deux heures. Le temps restant est consacré au nettoyage, au déplacement d'arbre en arbre ou aux activités sociales.

La vie des arbres(changement | changer le code)

Koala dans un arbre se grattant et se nettoyant.

Les koalas passent la majeure partie de leur vie dans des arbres, des eucalyptus. Ces épines dorsales sont bonnes pour les alpinistes, avec des corps minces et musclés. Ils ont un corps court et ramassé, mais des membres relativement longs. Leurs mains, pieds et griffes sont destinés à saisir les branches, les prises et à maintenir l'équilibre. En cas de danger, les koalas tentent instinctivement de se protéger sur les branches des arbres. Dans les établissements humains, ils escaladent les murs, les clôtures, les poteaux d'éclairage et les panneaux de signalisation.

Les koalas sautent habilement d'arbre en arbre et descendent rarement au sol, généralement sur un arbre auquel le saut n'est pas disponible. Ils sont très légèrement appréciés pour rester au sol car ils doivent alors avancer avec une posture quadripède. Ils sont la plus grande menace ici. Les hommes sont plus aventureux que les femmes lorsqu'ils escaladent de nouveaux arbres et atteignent jusqu'à 10 km pour les atteindre.

Certains koalas restent au sol plus longtemps que d'autres. Ce comportement dépend de la taille de la zone et de la distance entre les arbres. Ils doivent souvent parcourir de plus longues distances au sol près des établissements humains que dans un environnement préservé.

Dans leurs arbres de maison confortables et sûrs, les koalas présentent un large éventail de postures relaxantes, en fonction des caractéristiques de la fourche de la branche, des conditions météorologiques et de la progression de la journée. Comme le temps change dans la brousse australienne au cours de la journée, les koalas cherchent régulièrement de nouveaux endroits dans l'arbre, une fois au soleil, une fois à l'ombre, une fois dans la brise rafraîchissante, une fois à l'abri. vent ou pluie.

Les koalas peuvent s'asseoir confortablement sur une branche pendant des heures. Les villas insistent pour ne pas tomber de cet endroit sûr pour dormir. Leurs cheveux particulièrement épais sur le dos forment un matelas doux face aux branches dures et noueuses. Par temps froid, humide et venteux, ils ont tendance à s'enrouler en sphères afin de réduire leur surface extérieure et de minimiser les pertes de chaleur. L'eau de pluie coule alors à l'arrière du koala comme un canard. Les jours chauds, secs, chauds et humides, ils préfèrent une posture non fixe si leurs seins reflètent une fourrure longue et propre tout en flottant dans le vent, ce qui leur permet de se refroidir.

Le koala ne se reproduit pas.

zones(changement | changer le code)

Koala se redressa dans l'arbre et regarda de loin

Chaque koala crée son propre territoire. Sa taille dépend d'un certain nombre de facteurs, tels que la qualité de l'habitat, le sexe, l'âge, le statut social et l'endurance de l'espace de vie.

La taille de la zone permet à la population socialement stable d'avoir suffisamment d'arbres pour fournir suffisamment de nourriture et de protection au koala. À l'exception des catastrophes et des perturbations de l'habitat, vous pouvez rester fidèle à votre région tout au long de votre vie. Pour manger, s'abriter ou socialiser, les koalas échangent régulièrement des arbres dans leur région. Ils laissent des traces d'odeurs passagères qui délimitent leur région.

Dans le cas d'une population stable, les zones se chevauchent avec les voisins. Les hommes préfèrent les zones qui s'étendent sur une ou plusieurs zones de femelles. Si les zones des hommes se chevauchent, le contact doit généralement être évité; cependant, ils peuvent s'attaquer et causer des blessures, surtout pendant la saison de croissance. Le domaine des femmes se chevauche pour les deux sexes. Avant le départ des jeunes, ils considèrent le domaine de leur mère comme le leur. Zones pour hommes entre 2 et 10 ans 3 L'hectare moyen est généralement plus grand que celui des femelles.

Les arbres limites de la zone du koala sont facilement reconnaissables par de nombreuses rayures et accumulations de matières fécales. Ils font l'objet de visites régulières. Certains fonctionnent comme des lieux de rencontre qui jouent un rôle vital dans la stabilité de la population. Alors que les koalas mâles marquent leur zone au niveau du mamelon avec l'odeur des glandes thoraciques, les femelles utilisent l'odeur de leur urine.

Tous les arbres alimentaires d'une zone ne sont pas utilisés pour l'autorégulation. Ces arbres inutilisés sont protégés de la même manière que les autres et sont donc inaccessibles aux autres koalas. En raison de ce comportement, la population est en équilibre car elle évite une reproduction incontrôlée, qui autrement aurait une influence indue sur l'espace de vie. C'est la raison pour laquelle les jeunes sont abandonnés par leur mère. S'ils restent, leurs mères ou d'autres individus deviendront des concurrents pour la nourriture. Les jeunes koalas doivent être établis en dehors de la Communauté.

Lorsqu'un koala meurt, son territoire est repris par une seule personne, mais les limites restent presque les mêmes. Les jeunes koalas migrent souvent pendant des mois sur les bords d'une colonie avant de trouver une zone durable. Souvent, ils occupent l'espace vide. Dans le désert, en particulier pendant la saison de reproduction, des combats terrestres ont lieu.

Groupes sociaux(changement | changer le code)

La population des Koalas possède un système de communication et d'organisation complexe qui permet de préserver la cohésion sociale. Même s'ils sont solitaires en dehors de la saison des amours, si la population s'organise dans une hiérarchie sociale stable, ils trouvent des zones qui se chevauchent et correspondent à leur rang. Si ce calendrier est déstabilisé, l'ensemble du groupe en souffrira.

prononciation(changement | changer le code)

koala ouvre la bouche et crie

Habituellement silencieux, comme avec de nombreux animaux de nuit, les koalas utilisent une gamme d'expressions fortes, ce qui leur permet d'être assez éloignés.

La procession rugit(changement | changer le code)

Les mâles et, plus rarement, les femelles utilisent des cris très forts, qui peuvent être entendus à près d'un kilomètre pendant la saison de croissance. Il se compose d'une série d'inspirations fortes suivies d'un grognement très fort. Les mâles mesurent env. Un mois avant que l'anneau de la sensation féminine ne commence à crier. Ces pleurs sont plus courants la nuit et sont utilisés pour attirer des compagnons et dissuader d'autres hommes. Il maintient également la distance entre les individus. D'autres hommes de la région répondent souvent à ce cri(17).

appelle réunion(changement | changer le code)

En plus de crier, quatre autres types de cris peuvent être utilisés pour les collisions agressives.

  • pleurs rauques: courts, durs
  • grognement: plus long (jusqu'à 2 secondes), atonal ou modérément tonal
  • piercing pleurer: très vif, le son continue
  • Plaintes: plus longues que les appels, similaires aux plaintes d'un chat, elles sont plus couramment utilisées par les femmes et les jeunes. Ce sont des cris de stress:
Cri de stress(changement | changer le code)

Sous tension, un koala peut donner un grand cri qui ressemble un peu à un bébé humain(23). Les femmes et les hommes utilisent les pleurs de stress. Il est délivré lorsque la personne est stressée et s'accompagne souvent de tremblements. Traiter les koalas peut être stressant pour eux(24) et le problème d'agression et de stress résultant de cette manipulation fait partie du débat politique australien(25).(26).

Terreur pleurer(changement | changer le code)

Les hommes poussent un profond gémissement lorsqu'ils veulent signaler leur présence ou leur statut social. Cela ressemble souvent à un bourdonnement lointain ou au démarrage d'une moto; il y a une coupe transversale entre le grognement graisseux d'un ivrogne, le bruissement d'une porte à charnière rouillée et le grondement d'un cochon mécontent. Avec ce cri de domination, les hommes utilisent les coûts énergétiques de manière économique, ce qui signifie se battre. Pendant la saison de reproduction, de nombreux aboiements sont effectués pour permettre à d'autres individus de déterminer avec précision la situation des aboiements.

Les femelles n'aboient pas autant que les mâles. Mais leurs pleurs sont également utilisés pour communiquer une agression ou une bonne libido.

Autres voix(changement | changer le code)

Avec les jeunes, les mères échangent doucement des cris et des clics, mais montrent également un léger grognement, indiquant un inconfort et de la colère. Parfois, il y a un bourdonnement ou un bourdonnement.

Parfum et marquage(changement | changer le code)

hommes 4 ans, les glandes thymiques sont utilisées pour marquer les arbres, définissant ainsi les limites de leur zone. Cette désignation est la plus courante pendant la période de reproduction. Parfois, les femelles et les mâles marquent l'urine sur ou au bas d'un arbre.

jeux(changement | changer le code)

Le jeu est principalement joué par de jeunes koalas, seuls ou avec d'autres. Ils grimpent, rebondissent ou se poursuivent(17).

locomotion(changement | changer le code)

Leur mode de vie est principalement arboricole (voir Arboreal Life), mais ils doivent descendre à terre pour atteindre des arbres éloignés. Vous pouvez parcourir jusqu'à 10 km pour les atteindre.
Ses mains et ses pieds ne sont pas alignés avec cette route terrestre et, en raison de ses longs doigts et de ses griffes courbes, ne sont pas à plat sur le sol. (voir Membres).
Le bassin et le bassin sont statiques et ont donc de nombreux mouvements latéraux.
Mouvement des membres mal coordonné et sec.

Mère Koala parcourt le sol avec un chiot sur le dos qui colle à son cou

Les koalas sont à quatre pattes quand ils sont au sol, avec les jeunes sur le dos

Debout au sol, le membre supérieur droit, puis le membre inférieur gauche, puis le membre supérieur gauche, et enfin le membre inférieur droit, sont avancés. Pendant la course, les membres supérieurs puis les membres inférieurs se posent simultanément.

Lorsqu'ils sont dans l'eau, ils sont d'excellents nageurs.

Lorsque les koalas veulent grimper à un arbre, ils sautent du sol et plantent leur karma dans l'écorce. Ils tiennent leurs deux bras et les pressent fermement avec les deux pieds pour se lever. Les koalas montent et descendent sur le tronc, toujours à l'envers.
Après avoir grimpé dans l'arbre, l'ascension se produit généralement plus lentement avec un bras puis avec le pied opposé. Les ongles et les doigts opposés leur permettent de saisir facilement le tronc et les branches. La descente est généralement plus lente, ne déplaçant qu'une jambe à la fois.

Les mouvements sont généralement lents car ils participent à la stratégie de métabolisme lent développée par le koala pour l'application de l'eucalyptus. Dans ce cas, les wombats plus rapides n'ont qu'un tiers de la masse musculaire de leurs cousins(17).

régime(changement | changer le code)

Accroché sur un côté d'un koala sur une branche verticale, saisissant une feuille à l'extrémité d'une branche horizontale, mâchant chaque feuille d'eucalyptus

Les koalas se nourrissent presque exclusivement des feuilles et de la croûte d'eucalyptus

Les koalas se nourrissent presque exclusivement de feuilles et d'écorces, ainsi que des fruits d'espèces d'eucalyptus très spéciales. Ils sont le seul animal à posséder un groupe à queue annelée (Pseudocheirus peregrinus) et les grands marins (Petauroides volants) pour pouvoir manger des eucalyptus

Choix des espèces(changement | changer le code)

Il est probable que cette adaptation évolutive a été exploitée en exploitant le fossé écologique inutilisé, car les eucalyptus ont développé une stratégie de conservation extensive en fournissant des tanins, des huiles et de la lignine abondants. Les feuilles d'eukalytus sont riches en protéines, non digestibles et contiennent des composés phénoliques et terpéniques qui sont toxiques pour la plupart des espèces.
Des recherches sur les premiers koalas de 13 parcs naturels de la Nouvelle-Galles du Sud ont montré que l'espèce préférée de feuillage d'eucalyptus est la plus faible des tanins condensés(27). Habituellement, ces arbres poussent dans les zones fertiles, en particulier près des rivières.

Dans toute l'Australie, les koalas n'utilisent que 120 des quelque 800 espèces d'eucalyptus connues, tandis que localement, il existe de fortes préférences pour les 5 à 10 espèces. Dans une zone définie, les koalas utilisent généralement jusqu'à deux ou trois variétés d'eucalyptus pour leur nourriture principale. Ils utilisent également des espèces similaires à l'eucalyptus, telles que Corymbia, Angophora et Lophostemon, ainsi que de nombreuses autres espèces très différentes de l'eucalyptus (acacia. bombax. leptospermum. Melaleuca. Pinus et tristania,) comme aliment secondaire (seulement quelques siècles de leur alimentation totale) ou pour d'autres utilisations telles que le repos, le sommeil, etc. Mais fondamentalement, ils préfèrent certaines variétés d'eucalyptus, ces préférences varient selon la région: gomme blanche, gomme bleue et gomme de marais dans le sud (In)) recevoir des rabais; le caoutchouc gris, la gomme de forêt rouge et le suif sont importants dans le nord, tandis que dans les marécages et les ruisseaux isolés et saisonniers qui traversent l'intérieur sec, le caoutchouc rouge omniprésent permet au koala de vivre dans des zones étonnamment sèches. Il existe plusieurs facteurs qui déterminent le choix des 800 espèces d'eucalyptus, le plus important étant la concentration du groupe de toxines phényliques appelées composés chloroglycoline formylés.

Les différences saisonnières dans la consommation de différentes feuilles peuvent également s'expliquer par la proportion plus ou moins élevée de composants. La concentration en eau joue également un rôle important, et dans une moindre mesure, la taille des arbres, permettant un séjour plus long et la forte teneur en azote préférée des koalas. Les meilleurs arbres à koalas poussent sur les terrains fertiles, des zones convoitées pour l'agriculture. Pour combler le déficit en substance minérale dans le corps, les koalas ingèrent occasionnellement de la terre.

Prise de nourriture(modificateur | modifier le code)

Les koalas passent environ trois à cinq heures par jour à manger activement. La prise de nourriture peut se faire à n'importe quel moment, mai se passe généralement la nuit entre 17h et meuit. Les koalas se nourrissent sur l'intermittence par sessions de 20 minutes environ. Et koala adulte nécessite par jour environnements 200 à 400 grammes de feuilles en moyenne, les plus gros spécialité pouvant en ingurgiter jusqu'à & # x20AC; & # x201C; kg. Quand ellesent, les femelles augmentent leur consommation de 20 à 25%. Au moment de se nourrir, les koalas sont contraints d'être extrêmement sélectifs, car lucus eucalyptus contient des toxicotes, que les koalas peuvent tolérer dans une certaine mesure, concentration de mai à forte, si leur sont tout aussi toxi .

Ils étendent tout sur leurs soutiens-gorge et cueillent avec grande précaution sur une feuille bien choisie, mais la priorité est sur les feuilles les plus vieilles, où les toxines ne sont plus aussi concentrées. Ils la reniflent avec insistance, avant d & # 39; en croquer et morceau. Les feuilles sont alors broyées et mâchées consciencieusement à la dent, du diastème de la langue et des abajoues, qui permettent de stocker de grandes quantités de feuilles, jusqu'à une ancienne bouillie puis avalées. (Voir denture ci-dessus) Les koalas boivent extrêmement rarement. Ils couvrent leurs besoins en eau principalement par les feuilles d'eucalyptus, riches en eau. La rosée et les gouttes de pluie sont de moindre importance. Pendant la sécheresse, ils vont encore malgré les dangers jusqu'à & # x20AC; & # x2122; À ce sujet, un attribut souvent le mot ko koala à une langue aborigène dans laquelle il signifiait qu qui ne boit pas, «sans eau ou» sans boire, mai l origine origine du nom est. en fait encore inconnue et à l & # 39; (Voir aussi les sections «Nomenclature» et «Aborigènes».)
Les koalas mangent occasionnellement les pousses tendres, les fleurs et l & écorce des eucalyptus.

Les dents du koala sont bien adaptées à son alimentation en eucalyptus. Les animaux cueillent les feuilles avec les incisives obtenues et supérieures. Le diastème, l&#39;espace entre les incisives et les molaires, permet de déplacer la masse de feuilles avec la langue sans se mordre. Les molaires sont formées de telle façon qu&#39;elles coupent et déchirent les feuilles en plus de les écraser. C&#39;est ainsi que les dents extirpent l&#39;humidité des feuilles et en détruisent la paroi cellulaire, ce qui facilite la digestion. Les sujets les plus âgés peuvent souffrir de malnutrition à cause de l&#39;usure des dents. Ils doivent consommer jusqu&#39;à 40 % plus de feuilles et mastiquer pendant beaucoup plus longtemps que les jeunes aux dents aiguisées. La mort par famine est un phénomène récurrent(17).

Koala en train de dormir roulé en boule, les fesses engoncées dans la fourche d&#39;un eucalyptus

Les koalas ont un métabolisme lent et dorment presque toute la journée.

Digestion(modifier | modifier le code)

Les koalas sont un bon exemple d&#39;un mammifère capable de vaincre les défenses d&#39;une plante.
Les feuilles d&#39;eucalyptus sont riches en fibres indigestes, riches en toxines et pauvres en nutriments.
Certaines toxines sont filtrées et éliminées par le foie, grâce au niveau élevé de cytochrome P450 qu&#39;ils y produisent(28).(29).
L&#39;estomac possède une glande cardiogastrique, qui augmente la production d&#39;acide et d&#39;enzymes. Seuls les wombats possèdent aussi cette glande chez les marsupiaux(17). L&#39;estomac est petit par rapport aux intestins. Enfin, les koalas ont développé un mode de digestion symbiotique grâce à la présence dans leur tube digestif d&#39;un microbiote intestinal spécifique(30) (bactéries Streptococcus gallolyticus (en). Lonepinella koalarum) capables de dégrader et détoxifier les complexes tanins-protéines(31).

On spécule que c&#39;est la production de cytochrome P450 qui entrave l&#39;efficacité de l&#39;antibiotique chloramphénicol dans le koala, qu&#39;on y utilise pour traiter les Chlamydia, et en même temps, que donner du chloramphénicol y désactive cette cytochrome(28) (voir aussi maladies et pathologies).

Les grosses particules de nourriture passent par le côlon et sont évacuées rapidement. Au cours d&#39;un processus de digestion relativement long, permis par un métabolisme lent, les petites particules subissent une fermentation microbienne dans le cæcum, qui avec près de 2,5 m, est le plus long de tous les mammifères par rapport à la taille du corps. la bactéries présentes aident ainsi à détruire les parois cellulaires. Tous les nutriments utilisables, glucides, lipides et protides ainsi que l&#39;eau nécessaires au koala sont extraits pendant la digestion. Comme cet apport énergétique est très faible, un métabolisme très lent, de deux fois inférieur à la plupart des mammifères (wombats et paresseux mis à part), permet de garder l&#39;eucalyptus pendant une assez longue période dans le système digestif, pendant laquelle le maximum d&#39;énergie en est tiré. Ce métabolisme lent permet parallèlement une utilisation moindre d&#39;énergie, plus faible que chez les autres herbivores(32).

Le koala joue d&#39;ailleurs le même rôle écologique que le paresseux.
Les koalas défèquent environ 150 fois par jour. Ils produisent des fèces sèches en forme de boulettes, l&#39;eau étant conservée par l&#39;animal car il ne boit que rarement dans la nature.

Reproduction et développement(modifier | modifier le code)

Parade, accouplement et fécondation(modifier | modifier le code)

Pendant la saison des amours, qui dure pendant l&#39;été austral entre décembre et mars, les koalas sont plus actifs que d&#39;habitude. Pendant cette période, les koalas mâles lancent de forts aboiements enroués. Ces cris servent à marquer le territoire, mais aussi à informer les femelles prêtes à se reproduire. Chez les koalas, ce sont principalement les femelles qui déterminent le moment de l&#39;accouplement. La plupart du temps, la femelle koala s&#39;occupe encore du jeune de l&#39;année précédente. L&#39;éducation d&#39;un nouveau bébé koala ne peut cependant avoir lieu que lorsque le jeune précédent est sevré.

Cela dure habituellement environ 12 mois. Il se peut donc que la période de reproduction, selon la région, s&#39;étende d&#39;octobre à avril. Les jeunes presque adultes sont souvent chassés du territoire de leur mère à cette période pour qu&#39;ils fondent leur propre territoire.
De multiples territoires mâles chevauchent de multiples territoires femelles.

Ces territoires sont plus ou moins flexibles, ce qui engendre des compétitions entre mâles pour occuper l&#39;espace. Les mâles deviennent très agressifs pendant la période de reproduction et se blessent souvent mutuellement de leurs griffes acérées. Le koala étant polygame, les mâles dominants s&#39;accouplent pendant la saison avec toutes les femelles à proximité (en général, ils se constituent un harem de 2 à 5 femelles), ce qui s&#39;accompagne souvent de griffures et de morsures. L&#39;accouplement dure de 30 secondes à 2 minutes. L&#39;accouplement se fait parfois très violemment.

Quelquefois les mâles ne sont pas toujours en mesure de détecter l&#39;œstrus d&#39;une femelle et s&#39;accoupleront n&#39;importe quand pendant la saison. Si la femelle n&#39;est pas pleinement consentante, elle résistera en essayant de s&#39;enfuir et en lançant des cris de défense. Le mâle peut alors abandonner l&#39;arbre de la femelle, ou essayer de la violer en s&#39;agrippant à sa nuque avec ses dents. Il n&#39;est cependant pas établi si seuls les mâles partent à la recherche des femelles ou inversement. Il est possible que cela dépende du statut de l&#39;individu dans la hiérarchie sociale.

Il arrive ainsi qu&#39;une femelle en chaleur se mette en quête d&#39;un mâle dominant. Celui-ci doit conserver sa position vis-à-vis des autres mâles et garder un œil sur leurs femelles. Le mâle dominant chasse en général les mâles subordonnés qui essaient aussi de s&#39;accoupler avec les femelles à proximité(17). S&#39;ils réussissent, le mâle dominant s&#39;accouple aussi et noie de sa semence le sperme de son rival afin d&#39;augmenter ses chances de reproduction. L&#39;accouplement se passe sur l&#39;arbre (eucalyptus le plus souvent).

Reproduction(modifier | modifier le code)

Les koalas deviennent matures vers deux ou trois ans. Les accouplements fructueux ont lieu néanmoins la plupart du temps un à deux ans plus tard. Habituellement, les femelles se reproduisent pour la première fois plus tôt, car les mâles dominants écartent les jeunes de toutes pratiques. Une femelle en bonne santé peut donner naissance à un jeune tous les ans pendant 12 ans. L&#39;intervalle entre les naissances étant d&#39;un à deux ans généralement. Les femelles ont une ovulation induite contrairement à beaucoup de marsupiaux. L&#39;accouplement a lieu au printemps austral, entre octobre et novembre. Les femelles sont polyoestriennes, c&#39;est-à-dire qu&#39;elles auront plusieurs cycles d&#39;œstrus pendant la période de reproduction. Chaque cycle oestrien dure en moyenne 30 jours(33).

Le cycle reproductif des koalas est similaire à ceux des mammifères placentaires. Leur taux de natalité est bas. Ils s&#39;occupent pendant longtemps de leurs jeunes dépendants. De longs intervalles peuvent subvenir entre les naissances. De plus, les femelles investissent considérablement d&#39;efforts pour la croissance du bébé, qu&#39;il soit mâle ou femelle(17).

Gestation(modifier | modifier le code)

Fœtus de koala, de couleur marron, juste avant la naissance

Fœtus de koala juste avant la naissance, conservé à l&#39;hôpital pour koalas de Port Macquarie.
Koala avec un jeune dans la poche.

La gestation dure environ 35 jours.

Cycle de vie(modifier | modifier le code)

Naissance(modifier | modifier le code)

À la naissance, le nouveau-né rampe seul du cloaque vers la poche, à moins que la mère ne s&#39;en saisisse et le mette dans la poche. Il pèse alors moins d&#39;un gramme et mesure de 1,5 à 1,8 cm de long (la taille d&#39;un pois), est aveugle, nu et sous-développé. Il est fort comparable à un fœtus. Par contre les griffes et les avant-membres sont développés ce qui l&#39;aide à ramper dans la poche sans l&#39;aide de sa mère. Les sens du toucher et de l&#39;odorat sont déjà développés(17). Dans la poche, un sphincter puissant empêche le bébé complètement enveloppé de tomber. D&#39;ordinaire, un seul bébé nait en été et poursuit sa maturation et son allaitement pendant six à sept mois dans la poche. (Les jumeaux sont très rares, les premiers vrais jumeaux nés en captivité, nommés « Euca » et « Lyptus », sont ceux de l&#39;Université du Queensland en 1999(34).(35)) Une particularité des phascolarctidés, partagée avec les vombatidés, est d&#39;alimenter l&#39;embryon pendant la première partie de sa vie par un placenta choroallantoïdien. Dans toute l&#39;Australie, les naissances de koalas ont lieu tous les mois de l&#39;année.

Au Queensland, 60 % des naissances se passent entre décembre et mars, tous sexes confondus. En Australie méridionale, la moitié des mâles naissent en novembre et la moitié des femelles ne sont pas nées avant décembre. Il y a plus de naissance de mâles que de femelles dans certaines régions du sud de l&#39;Australie, sans que l&#39;on puisse avancer une hypothèse(17).

À treize semaines, le nourrisson pèse 50 g(33).

<span class="mw-headline" id="Petite_enfance_(<1_an)">Petite enfance (<1 an)(modifier | modifier le code)

Après environ 22 semaines, il ouvre les yeux et commence à regarder hors de la poche. Il est alors appelé un « joey » en Australie, surnom générique donné à tous les bébés marsupiaux. Entre 22 et 30 semaines, il reçoit une nourriture supplémentaire, appelée « bouillie » que sa mère produit en sus du lait. La « bouillie » est une forme spécifique d&#39;excrément, consistant en une matière molle de feuilles partiellement digérées(33), qui facilite le passage du jeune du lait aux feuilles, en lui faisant acquérir les bactéries nécessaires à la digestion des feuilles d&#39;eucalyptus(36), une étape décisive. Elle devient peu à peu l&#39;alimentation principale du jeune, qui, avec une taille croissante, quitte de plus en plus la poche et qui s&#39;allonge sur le ventre de la mère pour manger.

C&#39;est à ce moment qu&#39;il apprend à saisir les feuilles de ses mains et à les renifler précautionneusement avant de les manger. Cependant, le jeune tète encore le lait de sa mère jusqu&#39;à l&#39;âge d&#39;un an. Comme le jeune est plus grand, les tétons de la mère s&#39;allongent tellement qu&#39;ils pendent de l&#39;ouverture de la poche.

Les femelles adoptent quelquefois des bébés orphelins(17).

Stade juvénile / Adolescence(modifier | modifier le code)

Avec le début de l&#39;alimentation feuillée, vers 7 ou 8 mois, les jeunes grandissent bien plus vite et leur corpulence devient trapue. Désormais le jeune est transporté sur le dos de sa mère, tout en cherchant encore refuge dans la poche de sa mère. Devenu plus grand, il fait ses premières escapades à proximité de la mère.

Bébé koala mignon se tenant de face à une branche
Jeune faisant la moitié de la taille de sa mère, s&#39;agrippant à elle dans son dos. Les deux sont dans une fourche d&#39;eucalyptus

Koala avec un jeune sur le dos

Après environ 12 mois, le jeune est suffisamment indépendant pour que la mère puisse de nouveau entrer en gestation. Si elle a un autre rejeton, la mère ne laisse plus téter le jeune de l&#39;année précédente, ni aller sur son dos. Elle le tolère encore à proximité jusqu&#39;à ce que le cadet fasse ses premières escapades. Normalement, les jeunes d&#39;environ 18 mois sont expulsés par la mère. Néanmoins, si la mère n&#39;attend pas de grossesse, le jeune peut encore jouir de la protection maternelle jusqu&#39;à encore trois ans. Après son expulsion, il part fonder son propre territoire. À noter que les koalas sont dépendants de leur mère pendant une longue période comparativement aux autres marsupiaux.

Séparation et expansion(modifier | modifier le code)

Les jeunes koalas sont contraints quelque temps après le sevrage de quitter le territoire de leur mère, ce qui arrive habituellement à l&#39;âge de 18 mois. Comme toutes les femelles ne se reproduisent pas tous les ans, cela peut aussi survenir après deux ou trois ans. Les koalas en errance cherchent un habitat soit inoccupé soit à proximité d&#39;autres koalas. Les femelles ont tendance à s&#39;installer à proximité, tandis que les mâles partent souvent plus loin(17).

Les koalas en mal de territoire sont quelquefois obligés de parcourir de grandes distances pour trouver un endroit adapté. Ces déplacements permettent un échange génétique entre les groupes reproducteurs et permet ainsi d&#39;assurer la diversité génétique des populations.

La séparation et l&#39;expansion sont de nos jours empêchées dans de nombreuses zones peuplées de koalas par l&#39;intervention humaine. Les espaces vitaux disponibles sont souvent réduits ou parcellisés ; les jeunes koalas ne trouvent alors aucun territoire approprié. Soit ils en perdent la vie, soit ils doivent errer sans arrêt. Cela peut cependant entraîner une sur-utilisation des capacités alimentaires, une disparition des arbres ou un recul de la population.

Stade adulte(modifier | modifier le code)

La maturité sexuelle des femelles arrive lorsqu&#39;elles ont 2 ou 3 ans. Elles pèsent alors environ 6 kg. Les mâles sont murs à 2 ans, mais leurs chances d&#39;accouplement sont basses jusqu&#39;à l&#39;âge de 4 ou 5 ans. Leur glande pectorale se développe entre un an et demi et 3 ans(17).

Longévité(modifier | modifier le code)

De 13 à 18 ans(37), les informations disponibles sur son espérance de vie dans la nature sont peu fiables, on estime que les femelles ont en moyenne une espérance de vie de 15 ans, tandis que les mâles atteignent en moyenne les 10 ans, car ils se blessent plus pendant les combats, se déplacent normalement plus loin et habitent dans des habitats médiocres. Les koalas sauvages vivent généralement moins longtemps qu&#39;en captivité (mâles, 18 ans(13), femelles jusqu&#39;à 19 ans). L&#39;espérance de vie des koalas vivant dans les banlieues ou près d&#39;une autoroute est particulièrement courte. Elle se situe en ce cas à deux ou trois ans pour un mâle.

Mortalité(modifier | modifier le code)

Leurs ennemis naturels sont les dingos, une grande chouette d&#39;1,40 m d&#39;envergure appelée ninoxe puissante (Ninox strenua), les aigles d&#39;Australie (Aquila audax), les varans, les pythons et l&#39;homme. De plus, les sécheresses et surtout les feux de forêts peuvent leur être dangereux(17). Les implantations humaines engendrent des sources supplémentaires de dangers, telles que les automobiles, les chiens errants, un risque d&#39;incendie plus grand, les insecticides, les maladies (dues entre autres au stress) et les piscines.

Maladies et pathologies(modifier | modifier le code)

La fréquence d&#39;apparition des maladies est un indicateur de bonne nutrition et de stress des populations(38). Dans un espace vital viable, l&#39;incidence de koalas malades est faible et ne pose pas de problème de survie à la communauté. La diversité génétique localement insuffisante peut cependant augmenter la fréquence de certaines maladies. Dans ce cas, la communauté devient très vulnérable aux maladies(38).

Alors que dans la nature, leurs prédateurs sont presque inexistants, les koalas ont un mauvais système immunitaire et sont souvent malades: cystite, périostite crânienne, conjonctivite, sinusite, maladies urogénitales, maladies respiratoires et intestinales, ulcères, cancer de la peau, déshydratation et déperdition musculaire. Leur maladie la plus courante, la sinusite peut évoluer en pneumonie, surtout pendant la saison froide. Les épizooties de sinusite ont durement touché les populations de koalas entre 1887 et 1889 et entre 1900 et 1903. Les koalas sont particulièrement sensibles au stress lié à leur espace vital et au stress corporel. Le koala peut alors se mettre à remuer les oreilles et un hoquet peut même se faire entendre. À cause de la grande activité et du stress de la période de reproduction, ils deviennent particulièrement sujets aux maladies. Les koalas très malades peuvent être détectés avec une fourrure mouillée après une averse, car ils n&#39;ont plus assez d&#39;énergie pour l&#39;entretenir régulièrement, l&#39;effet de perlé disparaît alors. Souvent, ils ont aussi des tiques en quantité inhabituelle. De nouvelles tiques, provenant du Japon et d&#39;Indonésie, ont d&#39;ailleurs été introduites accidentellement par l&#39;homme, ainsi que de nouvelles maladies transmissibles aux koalas.
Chez les vieux koalas, cela peut être aussi le résultat de l&#39;usure des dents, car ils ne peuvent plus mâcher les feuilles et doivent par conséquent mourir de faim.

Symptômes présentés par un koala malade(39) :

  • yeux rouges ou larmoyants ;
  • bave coulant de la gueule ;
  • fourrure à l&#39;aspect mouillé ou collé ;
  • ralentissement de l&#39;activité ;
  • maintien sur le même arbre pendant plusieurs jours ;
  • station assise au sol ou dans les branches basses de l&#39;arbre sans fuite si quelque chose approche ;
  • quatre membres non utilisés dans leur totalité quand il grimpe aux arbres ;
  • gonflement autour des oreilles ;
  • perte de poids brusque.

Chlamydiose(modifier | modifier le code)

Très souvent apparaissent des infections de Chlamydia. Elles se transmettent sexuellement et se répandent facilement. Celles-ci peuvent rendre les femelles stériles, ce qui pourrait avoir de graves conséquences sur la survie de l&#39;espèce. Des populations du Victoria ont été contaminées par des transferts de l&#39;île Phillip. On estime aussi que 70 à 90 % des populations sauvages du Queensland et du Victoria sont atteintes. Malgré cette incidence très élevée, seulement 5 % des populations présentent des symptômes de la maladie. Il existe deux syndromes principaux associés à la chlamydiose :

  • l&#39;inflammation de la vessie ou cystite, qui peut entraîner une fertilité réduite, des pertes urinaires et infection des voies urinaires (causée par Chlamydophila pecorum) ;
  • infections oculaires qui peuvent entraîner une baisse de la vision et un risque accru de prédation par les chiens(17).

Pour certaines communautés isolées, particulièrement sur l&#39;île Raymond (en), l&#39;île du Serpent et dans le Parc national du Mont Eccles (en), les populations, bien que positives aux Chlamydia, ont tellement prospéré qu&#39;elles posent un problème environnemental en termes de surconsommation des ressources(38).

On spécule que c&#39;est la production de cytochrome P450, qui se passe dans le foie pour que le koala puisse digérer les toxines de la feuille d&#39;eucalyptus, qui entrave l&#39;efficacité de l&#39;antibiotique chloramphénicol dans le koala, qu&#39;on y utilise pour traiter les Chlamydia(28).

Rétrovirus(modifier | modifier le code)

Le génome du koala contient un rétrovirus (KoRV) qui est assez similaire au virus responsable de la leucémie du gibbon. Le koala peut être infecté soit par transmission génétique, soit par exposition à des espèces mammifères infectées. Il existe de fait une très forte incidence de leucémie et de lymphome chez les koalas. On estime que 3 à 5 % des populations sauvages sont touchés. Chez les koalas en captivité, 60 % des individus le sont. Comme les koalas sont aussi touchés par la chlamydiose, qui est communément associée à dépression immunitaire dans beaucoup d&#39;autres espèces, les scientifiques pensent qu&#39;un lien existe entre le rétrovirus et la leucémie, le lymphome et la chlamydiose du koala. Un lien similaire existe dans le virus de la leucémie du chat. Le rétrovirus du koala (KoRV) pourrait avoir été transmis aux koalas par les rats. Le rétrovirus n&#39;est certainement entré dans le génome des koalas que pendant les cent dernières années.

Même si les populations du nord sont le plus durement touchées, toutes les populations ne sont pas encore touchées. Les populations du sud sont les moins affectées. Mais la progression du rétrovirus continue(17). Il n&#39;existe aucun moyen de prévention, ni de guérison(38).

Parasites(modifier | modifier le code)

  • Mite de la fourrure du koala

Comme la plupart des mammifères, le koala possède sa mite spécifique, Koalachirus perkinsi (Domrow), qui vit en ectoparasitisme sur la surface de son corps, mais aussi dans les conduits des glandes exogènes et le système digestif. Elles se nourrissent majoritairement de graisses et substances huileuses(40).(41).
On la suspecte de jouer un rôle dans la transmission de la chlamydiose(17)

Le mot koala vient du darug, une langue aborigène éteinte de la région de Sydney, gula ou gulawany. Bien que la voyelle /u/ ait été transcrite à l&#39;origine en écriture latine comme « oo », conformément aux règles de transcription anglaises (dans des orthographes telles que coola ou koolah), ce qui aurait donné coula en français, elle s&#39;est ensuite modifiée en « oa » vraisemblablement à cause d&#39;une erreur(42). On indique quelquefois à tort que le mot signifierait « ne boit pas »(42), d&#39;autres fois « amer »(43)

D&#39;autres noms aborigènes pour l&#39;animal sont : kallwein, kuhlewong, kolo, kola, kuhla, kaola, karbor, burabie et goribun.

Le mot n&#39;apparaît dans le Dictionnaire de l&#39;Académie française qu&#39;au XXe siècle dans la 9e édition (1992-…)(44).

Bien que le koala ne soit pas un ours, les colons anglophones de la fin du XVIIIe siècle, l&#39;ont tout d&#39;abord appelé koala bear à cause de sa grande ressemblance morphologique avec les ours. Ce nom de koala bear, bien que taxinomiquement incorrect, est toujours utilisé dans certains pays hors d&#39;Australie(45), ce qui n&#39;est pas recommandé à cause de l&#39;inexactitude du terme(46).(47).(48).(49).(50). Il existe d&#39;autres noms anglais descriptifs tout aussi incorrects basés sur bear comme monkey bear (ours-singe), native bear (ours indigène) et tree bear (ours arboricole)(42). Il fut un temps où l&#39;on trouvait aussi en français ours d&#39;Australie(7).

dessin de Cuvier de 1817 tentant de représenter un koala. La posture est celle d&#39;un lynx

Le koala par Cuvier en 1817.

Cette comparaison erronée avec les ours lui a valu en 1816 le nom scientifique du genre, forgé par le zoologue et anatomiste Henri-Marie Ducrotay de Blainville, Phascolarctos (Φασκολάρκτος), terme dérivé du grec ϕάσκωλος (phaskolos) « poche, outre » et ἄρκτος (arktos) « ours ». Tandis qu&#39;en 1817 le zoologue Goldfuss lui donne sur simple base de la gravure de Georges Cuvier(51) son nom d&#39;espèce, cinereus, signifiant en latin « cendré »(52), tout en nommant son genre Lipurus. Les deux dénominations du genre sont en concurrence jusqu&#39;en 1840, date à laquelle Phascolarctos cinereus est adopté définitivement.

Le koala a aussi été comparé au paresseux, ce qui lui a valu son nom de « paresseux australien », tout aussi impropre qu&#39;« ours ». À l&#39;époque, le paresseux était considéré comme un animal extrêmement stupide et le koala fut dédaigné par les zoologues britanniques jusqu&#39;à ce que Blainville s&#39;y intéresse lors d&#39;un voyage à Londres.

À l&#39;heure actuelle, en français, il est simplement appelé « koala »(53).(54), puisque c&#39;est la dernière espèce vivante du genre Phascolarctos.

Phylogénie(modifier | modifier le code)

Les koalas appartiennent à l&#39;ordre des mammifères marsupiaux des diprotodontés, c&#39;est-à-dire qu&#39;ils ont deux incisives inférieures pointant vers l&#39;avant. Ils sont du sous-ordre des vombatiformes qui comprend notamment les wombats (voir aussi systématique des diprotodontés). Les origines des koalas ne sont pas clairement établies, même s&#39;il est presque certain qu&#39;ils descendent d&#39;animaux terrestres semblables aux wombats. Ils ont commencé à diverger il y a 42 millions d&#39;années, à la fin de l&#39;Éocène. La poche des koalas orientée vers l&#39;arrière et le bas est d&#39;ailleurs un héritage des wombats creuseurs de terriers. Alors que ceux-ci sont restés au sol, les koalas ont adopté un mode de vie arboricole, à l&#39;instar des dendrolagues qui ont divergé de leurs ancêtres terrestres pour résider dans les arbres(17).

Histoire évolutive(modifier | modifier le code)

Les koalas sont les uniques représentants restant de la famille des phascolarctidés.

Les premiers fossiles connus de la famille des koalas ont été découverts en Australie septentrionale et ont été datés de l&#39;Oligocène, de 20 à 25 Ma c&#39;est-à-dire plus précisément durant le chattien(55). Ils sont cependant rares et on ne trouve souvent que des dents et des os isolés(56).

Une explication de la rareté inhabituelle de ces fossiles serait que les premiers koalas étaient eux-mêmes rares. Il est vraisemblable qu&#39;ils se soient spécialisés dans la consommation des feuilles des ancêtres des eucalyptus actuels, qui n&#39;étaient que faiblement représentés dans l&#39;ancienne forêt humide australienne. Les fossiles du koala actuel (Phascolarctos cinereus) remontent au maximum à 1,81 MA, c&#39;est-à-dire au Pléistocène(57). La glaciation de Würm et la dérive progressive du continent vers l&#39;équateur entrainent un assèchement de la région. L&#39;eucalyptus a pu ainsi s&#39;étendre jusqu&#39;à dominer de plus en plus les régions de forêts claires d&#39;Australie. Les koalas se sont adaptés à ces nouvelles conditions de sècheresse. On suppose que les eucalyptus et les koalas se sont développés conjointement pendant des milliers d&#39;années et que les koalas de l&#39;époque des Aborigènes étaient plus nombreux et plus largement répartis que leurs ancêtres. Des fossiles montrent que les koalas étaient présents en Australie-Occidentale au Quaternaire.

Au Miocène et au Paléocène, on trouvait de nombreuses espèces de koalas ou animaux similaires dans toute l&#39;Australie. Les 18 représentants des quatre autres genres (Perikoala. Madakoala. Koobor. Litokoala) étaient vraisemblablement aussi des mangeurs de feuillage, qui ne se différenciaient guère du koala d&#39;aujourd&#39;hui. Au Pliocène, Phascolarctos stirtoni, ou Koala géant, était deux fois plus gros que le koala actuel(17).
Il y a plus de 50 000 ans, il existait un koala géant du genre Koalemus qui habitait les régions méridionales d&#39;Australie (Queensland e.a.(Quoi ?)).

Sous-espèces(modifier | modifier le code)

Koala avec des longs poils surtout sur les oreilles, enserrant un eucalyptus

Un koala méridional sur l&#39;Île Kangourou, non-indigène sur cette île.

Les études du génome mitochondrial(58) montrent qu&#39;il n&#39;y a pas assez de différenciation pour soutenir l&#39;existence de sous-espèces(59). Traditionnellement, trois sous-espèces de koalas sont différenciées d&#39;un point de vue morphologique. Ce sont cependant des choix arbitraires à partir d&#39;une cline et ils ne sont pas généralement acceptés. La distinction suit d&#39;ailleurs les frontières des États. En fait, le passage d&#39;une forme à une autre est continu et il existe des différences substantielles entre individus d&#39;une même région telles que la couleur du pelage ou autres. Selon la règle de Bergmann, les individus du sud, au climat plus frais, sont aussi plus grands.

La sous-espèce de la région du fleuve Nepean en Nouvelle-Galles du Sud, le koala de New South Wales (Phascolarctos cinereus cinereus)(54) est de taille moyenne. Ce koala possède une fourrure relativement épaisse, qui semble être un mélange de gris en raison des pointes gris cendré. Son poids habituel varie de 15 kg pour les mâles à 8,5 kg pour les femelles.

La sous-espèce septentrionale, le koala de Queensland (Phascolarctos cinereus adustus)(54), a été décrite en 1923 sur la base d&#39;un exemplaire du Queensland. Elle est nettement plus petite (environ 6,5 kg pour le mâle et 5 kg pour la femelle) et possède une fourrure argentée, presque gris sale, beaucoup plus courte et moins épaisse.

La sous-espèce méridionale, le koala de Victoria ou koala victorien (Phascolarctos cinereus victor)(54).(60), est par contre nettement plus grande. Elle est caractérisée par une fourrure plus longue et plus épaisse, d&#39;un gris plus foncé, plus chatoyant, presque cannelle, aux accents chocolat sur le dos et les avant-bras. Elle a une face ventrale claire plus proéminente et des touffes d&#39;oreilles d&#39;un blanc laineux(61).

Les relations entre les hommes et les koalas ont subi de grandes variations au fil du temps. Les peuples premiers n&#39;y attachaient ni plus ni moins d&#39;importance qu&#39;aux autres animaux de leur environnement. Les premiers colons en Australie le considéraient comme une curiosité et commencèrent à le chasser pour sa fourrure. De nos jours, il est reconnu internationalement comme le symbole de l&#39;Australie et fait l&#39;objet de mesures de protection renforcées.

Les Aborigènes et le Temps du rêve(modifier | modifier le code)

Les Aborigènes chassaient les koalas pour leur viande et leur fourrure, mais sans le préférer à d&#39;autres animaux. La culture aborigène implique des pratiques de chasse durables, ce qui n&#39;a jamais mis en danger les populations de koalas. De nombreuses légendes du Temps du rêve sont transmises oralement sur le koala, qui expliquent ses particularités corporelles. Il fut souvent utilisé comme symbole de totem. Celui qui le prenait comme totem ne devait plus le tuer. Le koala est considéré comme faisant partie de la création du Temps du rêve.

Koobor le Koala(modifier | modifier le code)

Il était une fois au Temps du rêve, un orphelin nommé Koobor constamment maltraité et négligé par son clan. La région était très sèche et chaque soir, tout le monde buvait avant lui et il ne lui restait jamais assez d&#39;eau pour assouvir sa soif. Il dut alors apprendre à vivre en mangeant les feuilles pleines d&#39;eau du gommier, mais ce n&#39;était jamais suffisant.
Un matin, quand le clan partit chercher de la nourriture, ils oublièrent de cacher les seaux d&#39;eaux et pour la première fois dans sa vie, Koobor eût assez d&#39;eau à boire. Il s&#39;en remplit la panse qui était prête à éclater. Une fois, sa soif assouvie, il se rendit compte que son clan serait fort fâché quand il rentrerait. il décida alors de rassembler tous les seaux d&#39;eau et les suspendit à une branche basse pour les cacher. Il grimpa ensuite dans les branches et entonna un chant merveilleux qui fit tellement pousser l&#39;arbre qu&#39;il en devint le plus haut de la forêt.

Le soir, quand les gens du clan de Koobor regagnèrent le village, ils étaient fourbus et assoiffés et devinrent bientôt fort en colère quand ils virent leurs seaux d&#39;eau pendus au plus grand arbre où était Koobor. Ils lui demandèrent de rendre les seaux volés, mais celui-ci refusa et leur dit : "À votre tour d&#39;avoir soif !". Cela les mit dans une colère noire. Plusieurs hommes grimpèrent à l&#39;arbre, mais Koobor les faisait tomber en leur lançant les seaux. Deux sorciers plus fûtés arrivèrent tout de même jusqu&#39;en haut et battirent Koobor à plate couture et lancèrent son petit corps brisé qui s&#39;écrasa par terre.

Alors que tous regardaient, ils virent le corps brisé se métamorphoser en koala et grimper à l&#39;arbre tout proche. Il s&#39;assit alors au plus haut des branches et commença à mâcher des feuilles de gommier. Koobor leur dit alors :" Vous pouvez me tuer pour me manger, mais ma peau ne peut être ni dépecée, ni mes os brisés avant que je ne sois cuit. Si quelqu&#39;un ose désobéir, mon esprit assèchera tous les lacs et toutes les rivières, si bien que tout le monde en mourra, et il en sera ainsi de tous les koalas !".

Voilà pourquoi les koalas n&#39;ont pas besoin d&#39;eau pour rester en vie et pourquoi les aborigènes respectent toujours l&#39;ordre de Koobor lorsqu&#39;ils font cuire un koala, car ils ont peur qu&#39;ils ne reviennent et ne leur prenne toute leur eau, les laissant assoiffés pour toujours(62).

Curiosité scientifique des premiers Européens(modifier | modifier le code)

Dessin d&#39;une mère koala sur une branche d&#39;eucalyptus avec son enfant sur le dos

Représentation de 1863 du koala par Gould.

Le koala était resté inaperçu lors de l&#39;expédition de James Cook en 1770. La première mention de son existence figure dans le rapport de John Price, qui, sous les ordres du gouverneur de Nouvelle-Galles du Sud, entreprend une exploration des Montagnes bleues et décrit "un animal appelé cullawine qui ressemble à un paresseux"(63). En 1802, l&#39;explorateur Francis Barrallier envoie des pattes conservées dans de l&#39;alcool au gouverneur. En 1803, des Aborigènes en apportent des exemplaires vivants au Lieutenant-gouverneur de la colonie à Port Jackson(43) et quelques mois plus tard, le Sydney Gazette en fait une description détaillée(63). L&#39;animal reçoit son nom scientifique seulement en 1816 (Voir "Nomenclature" ci-dessus). En 1855, un demi-siècle après sa localisation en Nouvelle-Galles du Sud, le naturaliste Wilhelm von Blandowski le trouve en Australie-Méridionale et en 1923, O. Thomas le localise dans le sud-est du Queensland. Les populations d&#39;Australie-Méridionale ont été complètement anéanties par les Européens au début du XXe siècle.

Intérêt économique des fourrures(modifier | modifier le code)

Peau de Koala étalée

Peau de Koala provenant de la collection de l&#39;ancienne École supérieure de la fourrure de Francfort.

Si les premiers Européens considéraient les koalas comme une curiosité du continent australien, la situation commence à changer à partir de 1788. Les Européens prennent rapidement connaissance de la facilité avec laquelle les Aborigènes attrapent les koalas, qui font naturellement confiance à l&#39;homme. Des centaines de milliers de koalas sont tués pour fournir la demande de fourrure de koala, un article recherché sur le marché mondial (Europe et États-Unis principalement), mais aussi en Australie, où l&#39;on en confectionnait des couvertures de « voiture » très en vogue (15 koalas pour une couverture)(7). Les fourrures de koalas avaient en effet la réputation d&#39;être douces et résistantes.

Un camion chargé d&#39;une cargaison de 3 600 fourrures de koalas, chassés durant la dernière saison de trappe au Queensland, en 1927

Entre 1907 et 1927, six saisons de chasse au koala ont été décrétées par le gouvernement australien. Des prélèvements d&#39;envergure ont eu lieu au Queensland en 1915, 1917 et surtout en 1919, quand le gouvernement décide l&#39;ouverture d&#39;une saison de chasse de six mois pour les koalas et les dendrolagues, pendant laquelle un million de koalas sont tués(64). Cette exécution de masse entraîne cependant des protestations publiques et la même année, une interdiction de leur chasse. Néanmoins, le koala continue d&#39;être chassé en toute illégalité. En 1924, ils disparaissent d&#39;Australie-Méridionale, sont décimés en Nouvelle-Galles du Sud, leur population tombe à 500 au Victoria. Cette même année, 2 millions de fourrures sont exportées de ces États. Le commerce de la fourrure se déplace ensuite vers le Queensland.

En août 1927, le gouvernement du Queensland en mal d&#39;électeurs, alors que la sécheresse de 1926–28 engendrait une vague de pauvreté, rouvre officiellement la chasse aux koalas. 600 000 à 800 000 koalas sont massacrés en un mois de chasse(64), ce qui provoque un soulèvement colossal de l&#39;opinion publique. Cela a certainement été le premier problème environnemental à grande échelle qui ait rassemblé les Australiens(64). Cette volonté désormais affichée de protéger le koala ouvre la voie à la mise en place de mesures de protection à la fin des années 1930. Mais à cette époque, jusqu&#39;à 80 % de leurs espaces vitaux antérieurs sont déjà détruits. En 1937, le koala est déclaré espèce protégée dans toute l&#39;Australie.

Intérêt économique du tourisme(modifier | modifier le code)

L&#39;importance commerciale des koalas est tout aussi importante de nos jours, même si elle adopte une autre forme. Les koalas sont devenus des ambassadeurs du tourisme australien. Ils sont un atout touristique tellement fort, surtout pour l&#39;énorme marché japonais, que des tentatives par certains États fédérés d&#39;interdiction de prendre les koalas dans les bras pour cause de stress engendré aux animaux, ont rencontré l&#39;opposition (vaine) des autorités touristiques.

Quand les populations sont en bonne santé, les koalas sauvages sont facilement observables, mais la plupart des touristes voient les koalas dans des zoos et des réserves, où il est permis de caresser, à défaut de prendre dans les bras(33).

En 2014, le koala représentait 3,2 milliards de dollars de revenus touristiques(65).

Perception actuelle(modifier | modifier le code)

deux jeunes femmes souriant en caressant un koala dans une réserve

L&#39;opinion publique australienne et internationale est très favorable au koala.

Alors que le koala au début de la colonisation de l&#39;Australie n&#39;était considéré que comme un porteur de fourrure, il est devenu au début du XXe siècle, à l&#39;époque des nationalismes, le symbole reconnu de ce pays. En quelques années, des personnages koalas sont apparus tels que Blinky Bill et Bunyip Bluegum (en). Ils étaient pourvus de caractéristiques humaines et n&#39;avaient que peu de respect pour les principes moraux bien tranchés. Le koala était aussi décrit comme d&#39;un caractère libéré et amusant. Des personnages comme Blinky Bill devaient pointer du doigt les faiblesses et les contradictions de chaque individu. Le koala fait depuis office de personnification du caractère australien. De nombreux dessins et caricatures de koalas ont servi à représenter des traits de caractère répandus tels que la gloire nationale, l&#39;hymne à la maternité, l&#39;humilité et la fierté.
De nos jours, le koala est un animal qui a toujours un grand impact sur l&#39;opinion publique ; c&#39;est un symbole des efforts de protection de la flore et de la faune australiennes. Grâce à son aspect mignon, il jouit d&#39;une forte popularité sur tous les continents. Ses oreilles laineuses et son gros nez, mais aussi son caractère paisible et sa ressemblance à un ours en peluche renforce cette bonne disposition à son égard.

Le koala dans la culture(modifier | modifier le code)

Littérature(modifier | modifier le code)

  • Le Koala tueur et autres histoires du bush, livre de Kenneth Cook, 2009.

Le koala est abondamment présent dans la littérature jeunesse ou enfantine :

  • Les aventures d&#39;Archibald le koala, collection de livres par Paul Cox
  • Bébé Koala, collection à partir de 1 an. Auteur Nadia Berkane, illustrateur Alexis Nesme
  • Le koala apparaît plusieurs fois dans la série Sandy et Hoppy (bandes dessinées de Willy Lambil) : l’épisode de 1959 « Teddy sur l’eucalyptus » (qui met l’accent sur la nourriture du koala et son milieu naturel) ; l’épisode de 1966 « Koalas en péril » (évoquant les trafics de peaux).
  • Le koala est un des héros de la bande dessinée "Toto l&#39;ornithorynque" (Eric Omond et Yoann).

Graphisme(modifier | modifier le code)

L&#39;aspect attendrissant du koala en fait une figure recherchée par le marketing qui utilise son image, plus ou moins caricaturée, pour vendre toutes sortes d&#39;articles, de la peluche au paquet de biscuits, en passant par diverses mascottes, des jouets ou des objets quotidiens, généralement destinés aux enfants.

Menaces actuelles pour la survie de l&#39;espèce(modifier | modifier le code)

Panneau de signalisation australien en forme de losange, de couleur jaune, sur lequel figurent un koala et un kangourou avec la mention en anglais We live here too. Please drive carefully(Nous vivons aussi ici, roulez prudemment)

« Nous vivons aussi ici. Roulez prudemment, s&#39;il vous plait ».
  • Destruction, dégradation et fragmentation de l&#39;habitat :
    • Urbanisation galopante(66) et spéculation immobilière
    • Défrichements agricoles
    • Exploitation forestière, destruction des futaies
    • Infrastructures électriques, ferroviaires, autoroutières
  • Surpopulation : souvent dans les îles où les koalas ont été introduits
  • Accidents de la route(66) : décès principalement pendant la période de reproduction alors que les mâles se déplacent beaucoup plus fréquemment.
  • Prédateurs : chiens(66), dingos, chats harets, renards, chouettes et aigles ; les jeunes sont les plus vulnérables
  • Maladies(66) : chlamydiose, pouvant causer l&#39;infertilité ou la mort de certaines populations
  • Changement climatique : déjà perceptible au Queensland occidental et en Nouvelle-Galles du Sud(67)
    • Modifications de la structure et de la chimie des arbres alimentant les koalas
    • Modification des territoires des espèces de l&#39;habitat – tant pour la nourriture que pour les arbres hôtes
    • Sécheresses plus intenses et plus fréquentes
    • Feux de forêts plus intenses et plus fréquents
    • Modification des températures, des précipitations et du taux d&#39;humidité moyen. Le koala est sensible aux canicules(66).
    • Contractions de la distribution du koala

Aujourd&#39;hui, la perte d&#39;habitat et l&#39;impact de l&#39;urbanisation (comme les attaques des chiens ou les accidents de la route) sont les menaces les plus graves pour la survie du koala. Ces dernières années, certaines colonies ont été durement touchées par les maladies, plus particulièrement, chlamydia(68). L&#39;Australian Koala Foundation est la principale organisation consacrée à la conservation du koala et de son habitat, et qui fait l&#39;inventaire de 400 000 km2 d&#39;espaces vitaux pour les koalas et qui soumet des preuves tangibles du sérieux déclin de l&#39;espèce dans toute sa zone naturelle de répartition(69). Un problème supplémentaire est posé par le fait que 80 % des koalas vivent sur des terrains privés. Cela est particulièrement vrai sur la côte orientale australienne, où la spéculation immobilière fait rage. L&#39;eucalyptus est aussi utilisé pour fabriquer du mobilier de jardin. 60 % des forêts subsistant en Australie sont composées d&#39;eucalyptus, mais seulement 18 % de ces forêts ne sont pas bouleversées par l&#39;abattage des arbres(58). L&#39;espace vital se réduit aussi par la déforestation, les mesures d&#39;assèchement des sols et la construction de clôtures.

La population de koalas de l&#39;île Kangourou, dont les koalas ont pour particularité d’être « exempts d’infection » et à ce titre, constituaient une sorte « d’assurance » pour l’avenir de l’espèce, a été très affectée par les feux de brousse de 2019-2020, lors desquels seulement 9000 des 46 000 koalas de l&#39;île Kangourou auraient survécu(70).(71). Cette population consistait un élément d&#39;autant plus crucial pour la préservation de l&#39;espèce, qu’une grande partie de la population de koalas sur l’île-continent même a été décimée. 80% de leur habitat des koalas sur l&#39;île a été détruit(71).

Statut des populations(modifier | modifier le code)

On estime le nombre de koalas existants avant la colonisation européenne à environ 10 millions d&#39;individus(17). Au début du XXe siècle, l&#39;exploitation commerciale du koala s&#39;est traduite par des millions de fourrure vendues à l&#39;exportation et à la quasi-extinction de l&#39;espèce.
Il ne semble pas y avoir de preuves "que la chasse précoce ait eu un impact à long terme sur la population globale", estime-t-on en 2008(72).
En 2001, le koala est repris dans la liste du rapport sur l&#39;état de l&#39;environnement de la Communauté australienne (Commonwealth of Australia) comme étant l&#39;une des huit espèces nuisibles d&#39;Australie"(72).
À l&#39;heure actuelle, le statut est déterminé par chaque État fédéré : Queensland, Nouvelle-Galles du Sud, Victoria, Australie-Méridionale.
L&#39;estimation de la taille des populations ne fait pas l&#39;unanimité. Des estimations précédentes faisaient état de 100 000 koalas et plus, mais ce chiffre semble fortement exagéré pour l&#39;Australia Koala Foundation. En effet, d&#39;autres estimations concluent à un déclin de 50 à 90 % de la population globale de koalas. Le chiffre réel devrait se situer entre 43 000 et 80 000 individus(17).

L&#39;Australian Koala Foundation estime pour sa part qu&#39;il reste environ 100 000 koalas dans la nature(80).
Elle avait déjà averti pour 2008 que si aucune mesure de protection efficace n&#39;était prise, les koalas seraient dans une situation critique et dès lors menacés d&#39;extinction.
D&#39;après un rapport de l&#39;UICN de décembre 2009 pour la Conférence de Copenhague de 2009 sur le climat, le koala serait l&#39;un des animaux les plus menacés par le réchauffement global(81). En 2013, une étude de l&#39;université de Sydney précise cette menace : les koalas ont besoin d&#39;autres arbres que les eucalyptus pour survivre à des températures plus élevées, des canicules et des sécheresses(82).

Contrairement à la situation sur la plus grande partie du continent, où les populations déclinent(69), les koalas, comme beaucoup d&#39;autres espèces, peuvent entraîner une explosion démographique dans des petites îles ou des régions isolées où ils ont été introduits(83).

Sur l&#39;île Kangourou en Australie-Méridionale, les koalas introduits il y a quelque 90 ans ont prospéré en l&#39;absence de prédateurs et de concurrence. Combiné à une impossibilité de migrer vers de nouvelles zones, cela a entraîné une surpopulation insupportable qui menace l&#39;écosystème unique de l&#39;île. Plus particulièrement, les gommiers blancs, endémiques à l&#39;île ont été pillés par le koala plus rapidement qu&#39;ils ne pouvaient se régénérer, mettant par là-même en péril les oiseaux locaux et les invertébrés qui dépendent de ces arbres. Au moins une population isolée de gommiers aurait été éradiquée.

Alors qu&#39;on avait suggéré la chasse pour en réduire le nombre et que le gouvernement australien envisageait sérieusement une telle éventualité en 1996, une opposition farouche aussi bien nationale qu&#39;internationale s&#39;est exprimée et l&#39;espèce est restée protégée. La popularité du koala rend certainement toute chasse politiquement improbable, vu les conséquences touristiques et l&#39;impact électoral négatifs. En lieu et place, des programmes de stérilisation et de transfert ont eu un succès limité dans la réduction des effectifs jusqu&#39;à présent et restent coûteux. Une alternative proposée à la méthode complexe de stérilisation, où l&#39;animal doit d&#39;abord être capturé, serait d&#39;injecter des implants hormonaux à distance à l&#39;aide de fléchettes.

Génétique(modifier | modifier le code)

La réduction des variations génétiques sont un problème potentiel dans la gestion des populations de koalas(84).
Avec les épisodes historiques d&#39;effondrement des populations, les transferts et la fragmentation des territoires, c&#39;est surtout dans les États du sud de l&#39;Australie que le problème se pose, plus particulièrement dans le sud-ouest du Queensland où la fragmentation est très importante. Pour l&#39;instant, cette faible variation n&#39;a pas eu de répercussions prouvées scientifiquement sur les populations(85).

Historique(modifier | modifier le code)

En 1890, l&#39;exploitation commerciale est interdite dans le Victoria. À la suite de l&#39;extinction de l&#39;espèce en Australie-Méridionale en 1920, le koala est introduit sur l&#39;île Kangourou et quelques autres localités sur le continent, pour créer des populations de réserves.

En 1927, le Queensland met fin aux permis de chasse.

Protection in-situ(modifier | modifier le code)

Depuis 2012, le Koala est listé au titre du "Environmental Protection Biodiversity Conservation
Act 1999". Les populations protégées sont celles du Queensland, de la Nouvelle Galle du sud et du territoire de la capitale. (Les mesures de protections sont mises en place par les états concernés)

Des conseils municipaux de zones à l&#39;urbanisation galopante ont pris des mesures pour préserver l&#39;espace vital des koalas, entre autres au Victoria: ville de Ballarat(86).(87), comté de la chaîne Macedon(88) et Glenelg Hopkins Catchment Management Authority (en)(87) et au Queensland :Région de la baie Moreton, ville de Redland (en).

Au Queensland(modifier | modifier le code)

L&#39;état doit légalement tenir compte des habitats du Koala lors de la planification des projets d&#39;infrastructures.
La perte d&#39;habitat, occasionnée par les projets d&#39;infrastructure, doit être compensée, ceci soit par une compensation financière soit directement en replantant des arbres pour restaurer l&#39;habitat des koalas (une combinaison des deux est possible).
L&#39;état achète des terrains et signe des contrats de gestion avec les propriétaires fonciers dans les zones prioritaires pour leur conservation(89).

En Nouvelle-Galles du Sud(modifier | modifier le code)

La stratégie de cet état se décline en plusieurs points :

  • transformer 20 000 ha de forêt publique (possédées par l&#39;état) en réserves pour Koala, et transformer en Parcs nationaux 4 000 ha de forêt primaire où l&#39;espèce est présente et acquérir des terres pour la protection de l&#39;espèce ;
  • sécuriser les principaux point de collisions routière avec les koalas ;
  • créer un réseau efficace de centre de soin dans toute la Nouvelle-Galles du Sud et mettre en place un numéro unique d&#39;appel pour signaler les koalas en détresse(90).

Maintien en captivité(modifier | modifier le code)

Koala endormi sur une fourche dans un enclos complètement grillagé

Les premiers koalas à être maintenus en captivité le sont en 1920, au Koala Park de Sydney pour être exposés au public. Depuis, ils sont de plus en plus montrés dans des enclos d&#39;exposition.

Comme pour la plupart des animaux endémiques de l&#39;Australie, le koala ne peut être détenu légalement comme animal particulier en Australie ou partout ailleurs. Les seules personnes habilitées à garder des koalas sont les professionnels de la protection de la nature et occasionnellement les chercheurs scientifiques. Ils reçoivent à cet effet des permis spéciaux, mais doivent les relâcher dans la nature dès qu&#39;ils vont mieux ou alors, quand il s&#39;agit de juvéniles, dès qu&#39;ils sont assez âgés(49).

Dans les parcs zoologiques, les koalas ne sont que très rarement montrés en dehors d&#39;Australie, ce qui est dû à la difficulté de mettre à la disposition des animaux suffisamment d&#39;eucalyptus adaptés. Il est en effet essentiel de bien comprendre leurs préférences alimentaires.
Afin de pourvoir aux besoins des koalas, les zoos doivent mettre en place une plantation d&#39;eucalyptus. Pour chaque koala, le besoin est de 500 à 1000 arbres de cinq ou six espèces différentes. Il faut planter les arbres quatre à six ans avant d&#39;accueillir les koalas(17)

En enclos, les koalas ne peuvent pas particulièrement exprimer leur disposition à vagabonder, car ils se retrouvent dans des conditions restreintes et à la densité bien plus haute que dans la nature. Ils montrent encore malgré tout certains traits de comportements similaires à leurs congénères sauvages tels que la territorialité et la hiérarchie des mâles.
Les femelles ont une tendance accrue à s&#39;accoupler entre elles en captivité. Les koalas se laissent dans la plupart des cas facilement réintroduire dans la nature.

Le Zoo de San Diego occupe une place particulière, car son programme d&#39;élevage des koalas est le plus fructueux en dehors d&#39;Australie. Il a accueilli des koalas dès 1925, a enregistré sa première naissance en 1960 et en comptabilise plus d&#39;une centaine depuis 1976. Il faut dire que le zoo fait pousser 35 espèces d&#39;eucalyptus et offre à ses koalas au moins quatre espèces différentes par jour. Fort de ce succès, le zoo a lancé un programme de prêt pour l&#39;éducation et la conservation. Des koalas sont prêtés aux zoos du monde entier qui disposent de programmes similaires. En partenariat avec la Fondation australienne pour les koalas (Australian Koala Foundation), le Zoo de San Diego produit l&#39;Atlas de l&#39;habitat du koala (Koala Habitat Atlas).

L&#39;ISIS, le système international d&#39;information sur les espèces tient le registre actualisé de leur détention dans le monde entier.

Europe(modifier | modifier le code)

Les koalas d&#39;Europe sont tous de la sous-espèce du Queensland : Phascolarctos cinereus adustus et sont tous issus du Lone Pine Koala Sanctuary, au Queensland, Australie par l’intermédiaire d&#39;importations directes ou d&#39;importations d&#39;autres zoos (tel San Diego) dont les animaux originaux sont eux-mêmes issus du Lone Pine Koala Sanctuary.

Il y a onze zoos publics en Europe ayant des koalas, listés ci-dessous.

  • Autriche (un zoo) : zoo de Schönbrunn, à Vienne depuis 2002. Le Zoo de Schönbrunn à une paire seulement de koala (nombres pour 2017).
  • Belgique (trois zoos) : zoo de Planckendael (Planckendael), depuis 1998 avec une brève interruption en 2016 cessée depuis une nouvelle importation d&#39;une paire en 2016 provenant du zoo de Leipzig (individu mâle) et du Zoo de Beauval (individu femelle). Parc Pairi Daiza à Brugelette depuis 2016 provenant d&#39;une importation d&#39;animaux du Lone Pine Koala Sanctuary et le Zoo d&#39;Anvers depuis 2015 suivant une importation d&#39;animaux provenant du zoo de Planckendael.
  • Portugal (un zoo) : Zoo de Lisbonne (Jardim Zoológico de Lisboa) depuis 1991 suivant une importation d&#39;animaux provenant du Zoo de San Diego, ce qui fait d&#39;eux les koalas les plus vieux d&#39;Europe.
  • Royaume-Uni (un zoo) : Zoo d&#39;Édimbourg depuis 2005 suivant une importation d&#39;animaux provenant du zoo de San Diego.

L&#39;Allemagne et la Belgique sont les pays d&#39;Europe ayant le plus de zoos qui hébergent des koalas avec trois zoos chacun. L&#39;importation européenne la plus ancienne dont les animaux sont encore vivants est celui du Zoo de Lisbonne en 1991.

L&#39;Europe a eu deux sous-espèces de koalas à travers le temps. Le Koala de Nouvelle-Galles du Sud, qui n&#39;est plus hébergé dans aucun zoo d&#39;Europe, et le nettement plus commun Koala du Queensland encore présent en Europe. La première importation de Koalas daté en Europe se serait passé en l&#39;an 1880 et était dirigé vers le Zoo de Londres où, le dernier animal de cet importation mourut en 1882 (seulement deux ans après ce qui montre le manque de connaissance sur la façon de garder des koalas captifs que les zoos avait à cette époque), ces koalas là étaient de la sous-espèce du Queensland. Parmi d&#39;autres zoos européens notables ayant eu des koalas mais n&#39;ayant plus cette espèce à présent nous pouvons lister les zoos suivants.

– Koala du Queensland (Phascolarctos cinereus adustus) : Jardin zoologique de Berlin-Friedrichsfelde (importation de San Diego, individu ayant vécu du 15/04/1994 au 17/09/1994).

– Koala du Queensland (Phascolarctos cinereus adustus) : le Zoo de Barcelone a eu des koalas en 1994 (provenant de San Diego).

– Koala du Queensland (Phascolarctos cinereus adustus) : le seul zoo ayant eu des koalas en Hongrie était le Zoo de Budapest, de 2015 à 2017.

– Koala du Queensland (Phascolarctos cinereus adustus) : Le seul zoo ayant eu des koalas en Irlande était le Zoo de Dublin, en 1988 suivant une importation d&#39;animaux provenant du zoo de San Diego

– Koala de Nouvelles-Galles du Sud (Phascolarctos cinereus cinereus) : le Zoo de Lisbonne possède toujours une paire de Koala du Queensland depuis 1991, néanmoins le zoo fut aussi l&#39;un des deux seuls zoos en Europe à avoir quelques individus de la sous-espèce de Nouvelles-Galles du Sud (date inconnue).

– Koala de Nouvelles-Galles du Sud (Phascolarctos cinereus cinereus) : le Zoo de Londres est le seul zoo d&#39;Europe avec Lisbonne à avoir eu deux sous-espèces de koala différentes. En effet, ce zoo fut l&#39;un des deux seuls zoos en Europe à avoir quelques individus de la sous-espèce de Nouvelles-Galles du Sud (date inconnue).

– Koala du Queensland (Phascolarctos cinereus cinereus) : le Zoo de Londres a possédé deux femelles koalas provenant du Zoo de San Diego de 1989 à 1991.

– Koala du Queensland (Phascolarctos cinereus cinereus) : l&#39;aquarium de Skanset (Skanset/Akvariet) à Stockholm a possédé deux mâles koalas provenant du Zoo de San Diego de 2005 à 2007.

Amérique du Nord(modifier | modifier le code)

  • Canada : Zoo de Toronto (Toronto Zoo)
  • États-Unis : Zoo d&#39;Albuquerque, Zoo de Birmingham, Zoo de Cleveland, Zoo de Fort Worth, Zoo de Houston, Zoo de Jacksonville, Zoo de Los Angeles, Zoo de Milwaukee, Zoo de Palm Beach (Miami), Zoo de Riverbanks (en) (Columbia), Zoo de San Diego, Zoo de Toledo

Afrique(modifier | modifier le code)

Afrique du Sud : Zoo de Pretoria

Asie(modifier | modifier le code)

Australie(modifier | modifier le code)

L&#39;Australie compte de multiples zoos et réserves naturelles où l&#39;on peut admirer des koalas.

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Articles connexes(modifier | modifier le code)

Bibliographie(modifier | modifier le code)

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  • Les Marsupiaux, Larousse des Animaux. p. 77. Éditions Larousse 2006
  • Dipl.-Biol. Claus Pohle: Koalas im Tierpark; In: Takin 2/1994, Berlin 1994, S. 15–17.
    Koalas im Tierpark Berlin.
  • Renate Taeschner: Besuchermagenet Wale und Delphine; In: Takin 2/1996, Berlin 1996, S. 13–14.
    Koalas im Zoo Duisburg.

Références taxinomiques(modifier | modifier le code)

Liens externes(modifier | modifier le code)

Pogrom – Wikipedia

Le mot pogrom (Origine russe: погром) signifie détruire, saisir. En particulier, il est utilisé dans plusieurs langues pour décrire les attaques contre les Juifs en Russie par la majorité chrétienne entre 1881 et 1921, qui sont pillées et tuées par la majorité chrétienne.(1).(2). Il fait généralement référence à la violence et aux émeutes sanglantes dirigées par une partie de la population contre des minorités ethniques, religieuses ou autres minorités ethniques.

Dans le même temps, cependant, il y a eu une violence similaire mais une force plus limitée contre les pogroms contre les Juifs en Allemagne, en Autriche, en Roumanie et dans les Balkans.(1). Raul Hilberg définit le pogrom comme "Brève flambée de violence communautaire contre un groupe juif au milieu"(3).

En Europe, l'antisémitisme des pogroms peut être alimenté par l'ancien anti-judaïsme chrétien(4), séparation religieuse, intolérance.

Certains mouvements nationalistes extrémistes peuvent être doublés par le fanatisme religieux et sont toujours soutenus par des guerres et des crises économiques, ce qui peut rendre la population plus facilement impliquée dans le bouc émissaire.(5).

Violences et massacres avant 1880 dans le bassin méditerranéen et en Europe(changement | changer le code)

Le massacre de Juifs à Barcelone lors des manifestations anti-juives de 1391, J. Segrelles, 1910.

Pour Poliakov Léon(6) ou Gerald Messadie(7), le premier pogrom a eu lieu en 38 lors des émeutes antisémites d'Alexandrie.

la Dictionnaire de l'Holocauste affirme que les premiers pogroms ont eu lieu à la suite des chevaliers de la première croisade en 1096(8).(9). En fait, c'est le début d'une longue série de massacres qui ont couvert l'Europe au Moyen Âge. Mais sur le continent européen, des pogroms ont également eu lieu dans l'Espagne musulmane de Cordoue en 1013(10)En 1066(11) et 1090 à Grenade, 1391 à Barcelone ou 1506 à Lisbonne, Portugal(12) qui a fait 2000 morts.

Europe orientale(changement | changer le code)

Juifs Askenaz en Europe de l'Est a XIIIe et XIVe siècle. Ils jouissaient d'un statut relativement favorable tant 1646, date du soulèvement des Cosaques de Zaporozhi et des Ruthènes, dirigé par Bohdan Khmelnytsky. De nombreux massacres secouent l'Ukraine depuis deux ans, affectant la population catholique et plus encore les Juifs. Près de 100 000 Juifs perdent(13). Les Juifs ont subi de nouveaux massacres lors de l'invasion de la Pologne et de la Lituanie entre 1654 et 1656 par l'armée tsariste. Après l'annexion d'une grande partie de la Pologne par la Russie, il abrite cinq millions de Juifs.

La violence antisémite continue à Odessa en 1821, 1859 et 1871, mais on n'en parle pas encore pogromes.

la , lance des émeutes Hep-Hep à Würzburg, en Bavière. Ces émeutes anti-juives se sont propagées en Allemagne au cours de l'été 1819, lorsque des maisons et des magasins juifs ont été enlevés par les masses.

France(changement | changer le code)

Un appel à la croisade Urban II en 1095(14) déclenche des persécutions – pas encore appelé pogromes – entre des milliers de paysans et des milliers de barons croisés vers les communautés juives de France et du Rhin. Malgré l'opposition de l'Église, ces croisades populaires ont été massacrées et assassinées en Saxe, République tchèque, Prague, Lorraine, Hongrie, Allemagne en 1096, puis à Worms, Magenta, Strasbourg et à nouveau en 1194.(15) Angleterre, France en 1251(16)ou en Aragon (Espagne) en 1320(17). Ce sont les événements(18) des milliers de victimes ont été retrouvées dans des chroniques juives(19) au Moyen Âge.

D'autres attaques contre les communautés juives sont sporadiques en France au plus fort de l'Holocauste: lors de la Grande Grève de 1348, contre les Juifs de Paris en 1380 et 1382(20), pendant l'Inquisition XVeXVIIe siècles avec elle fées auto da(21), sous la terreur, où les synagogues alsaciennes sont exploitées(22).

Le dernier pogrom l'antisémitisme a eu lieu en France en Durmenach(23).(24) et sa région dans le Haut-Rhin. Ça s'appelle aussi Juden Rumpel ou Judenrumpell(25). Un odonyme (29 février Street) vous rappelle cet événement.

Dans l'Empire russe(changement | changer le code)

La première vague de massacres appelés "pogroms" a eu lieu entre 1881 et 1884. III. Alexandre, qui a assassiné son père II. Le successeur d'Alexandre met fin à la politique libérale de ce dernier. En tant que conseiller de son ancien instructeur Constantin Pobiedonostsev, devenu procureur du Saint-Synode, il a mené une politique adventiste et antisémite. Les Juifs sont responsables du meurtre de l'empereur précédent. Le programme incarne la politique du gouvernement contre les Juifs: "Un tiers des Juifs sont transformés, un tiers émigrent, un tiers meurent.(13) ». En 1881, plus d'une centaine de pogroms explosent: les plus importants sont les Erzsébetgrad , À Kiev le 26 avril, du 3 au 3 à Odessa (26), De Varsovie, puis du domaine russe, entre décembre 1881 et janvier 1882, et de Balta (27), et dans les prochains mois(28). La population chrétienne locale, soutenue et souvent encouragée par la police du tsar, attaque les communautés juives de la ville ou du village avec l'approbation des autorités civiles et religieuses. Outre la destruction et le pillage de biens juifs, il y a eu des viols et des assassinats(29). Les équipes arrivent généralement trois jours après le début du pogrom et participent parfois. Le gouvernement russe utilise des pogroms pour restreindre les droits économiques des Juifs et les expulser des villages.

Le corps des victimes du pogrom de 1906 dans la cour d'un hôpital juif de Bialystok (Pologne).

Entre 1903 et 1906, la sécheresse a entraîné de faibles rendements, ce qui a fait monter les prix des denrées alimentaires, et la Russie a connu une crise révolutionnaire majeure. Dans ce contexte, la deuxième vague de pogroms a frappé la population juive entre 1903 et 1906. Le plus important est Kichinev , Zhytomyr en mai 1905 et Białystok le . À Kishinev, où la presse et les autorités alimentent des rumeurs antisémites depuis des mois, la poudre est incendiée en tuant un jeune chrétien, Mikhail Rybalenko. Les Juifs accusés de crimes rituels passent par un pogrom de trois jours – le gouverneur a ordonné à la police de ne pas intervenir. Après le pogrom d'avril 1903, Kishinev a organisé des comités juifs d'autodéfense. Ce fut la première tentative de légitime défense dans l'histoire juive moderne, mais cela n'empêcha pas (30). Isaac Babel a décrit le pogrom de 1905 à Moldoveanca (Moldavie russe, banlieue d'Odessa, habitée par des Juifs, des Moldaves, des Arméniens, des Ponticiens, qui en 1941 sera le site de massacres).(31).

Révolutionnaire en Russie(changement | changer le code)

Dans cette situation tendue, de nombreux jeunes juifs rejoignent ce qu'Alain Brossat et Sylvia Klingberg ont appelé "l'Islande Yiddish révolutionnaire".(32)c'est-à-dire des mouvements socialistes comme le Bund ou des radicaux comme le Parti bolchevik. Ces derniers, notamment dans l'est de la Pologne, en Ukraine, en Bessarabie et dans les États baltes, qui ont pris part au côté communiste après la révolution russe de février 1917, ont soutenu la prise de pouvoir bolchevique, combattue dans l'armée rouge, pour protéger la révolution. Les opposants, sans exception, dans ces régions sont tous des ennemis juifs à tuer (accusés de judéo-bolchevisme à l'époque) et continuent d'être persécutés pour toute folie: il y a des milliers de victimes de pogroms pendant la guerre civile russe, 1918 et 1921. entre. Des groupes de paysans combattant l'Armée rouge et ses besoins massacrent des familles juives avec le soutien de certaines troupes ukrainiennes. En Russie même, l'Armée blanche de Denikin est à l'origine de nombreux pogroms, dont Fastiv (27). En 1919, les historiens avaient identifié 6000 morts dans des pogroms anti-juifs en Russie(33).

Au total, l'Empire russe comptait 887 pogroms majeurs et 349 mineurs au cours de cette période, ce qui aurait fait plus de 60 000 morts.(34).

Les pogroms ont une double conséquence: 600 000 émigration juive au cours des vingt dernières années XIXe siècle Aux États-Unis notamment, vers la Palestine ottomane et la mise en place du mouvement sioniste.

La montée des idées nationalistes et racistes entre les deux guerres mondiales, notamment en Allemagne dans les années 1930, a provoqué des tensions avec les communautés juives. Le parti nazi au pouvoir, sous la direction d'Adolf Hitler, institutionnalise les pogroms et autres violences antisémites anormales et commet des actes à plus grande échelle. Les lois de Nuremberg sont promulguées déclarer les Juifs déchus de nationalité allemande, mais ce n'est qu'un précurseur de la violence systématique; ce sera le cas sous le pogrom Crystal Night (Remarque 1). Une attaque du 7 novembre par un jeune juif polonais, conseiller de l'ambassade d'Allemagne à Paris, Ernst vom Rath, donnera une excuse pour ce pogrom. Joseph Goebbels, avec soutien FuhrerÀ l'appui de ses idées, il a mobilisé des combattants nazis dans la nuit du 9 novembre avec l'aide des gouverneurs régionaux de Munich. Des militants nazis ont été jetés dans un très grand pogrom dans la rue, où des sections nazies ont attaqué, plus d'un million de membres de SA et de la jeunesse hitlérienne ont attaqué des synagogues et des bureaux locaux. Organisations israéliennes, magasins et biens personnels. La plupart des agresseurs sont en tenue formelle pour faire référence à un mouvement populaire spontané. Près d'une centaine de personnes sont tuées dans cet immense pogrom. Une centaine de synagogues ont été incendiées et 7 500 magasins ont été pillés.

L'Allemagne n'est pas le seul pays à avoir connu des pogroms après la Première Guerre mondiale. En 1929, 67 Juifs ont été assassinés par des Arabes palestiniens à Hébron(35). Un autre pogrom a lieu entre 3 et 3 Constantine, puis Algérie française. Près de 1 800 personnes sont touchées par le pillage. La police française l'a libéré(36).

Pogroms pendant la Seconde Guerre mondiale(changement | changer le code)

la Dictionnaire de l'Holocauste États: « La holocauste pas à proprement parler le pogrom. En effet il y a des pogroms holocauste, c'est-à-dire les tueries collectives de Juifs par des mouvements populaires et la population locale(36) ".

En Europe occidentale(changement | changer le code)

la , un pogrom a eu lieu à Anvers, en Belgique. C'est le travail des organisations flamandes germanophones Brigade Zwarte, du SS Vlaanderen et la Ligue anti-juive(36). Les entreprises juives sont détruites et deux synagogues brûlées.

Europe orientale(changement | changer le code)

Au début de la Seconde Guerre mondiale, pendant la période d'application du pacte germano-soviétique, " Yiddischland révolutionnaire "(Les communistes juifs) outre le stalinien NKVD, qui a ensuite exécuté les déportations d'anciens responsables, ou les notables baltes, polonais, occidentaux-ukrainiens ou roumains, dans les régions annexées par l'Union soviétique entre 1939 et 1940, ont décuplé l'antisémitisme. régions, sans discrimination contre tous les Juifs, de sorte que pendant l'invasion allemande, certains chrétiens locaux ont soutenu les nazis dans leur politique de destruction en Union soviétique(32).(37), coordonner Einsatzgruppen. Dans le cadre des opérations de tueur mobile qui ont accompagné l'invasion de l'Union soviétique, ils ont reçu l'ordre de massacrer la population juive de l'Union soviétique. Pour eux, chaque Juif est un bolchevik potentiel, et chaque Juif tué dans un pogrom est moins un Juif à exécuter. la Einsatzgruppen alors ils prennent leur responsabilité(38), l'armée allemande est défavorable au massacre. En plus Einsatzgruppen il veut que la population locale participe aux pogroms afin de maintenir l'ordre, les pogroms étant effectués dans des zones où l'armée allemande n'a pas encore établi le pouvoir.

Les premiers pogroms ont lieu en Lituanie. Dès les premiers jours de l'attaque allemande, les groupes armés anticommunistes lituaniens dirigés par Algirdas Klimaitis (In), prenez des mesures contre l'arrière-garde communiste guidée(39). Police allemande de sécurité (Sicherheitsdienst ou Dakota du Sud) persuade ensuite Klimaitis de retourner ses troupes contre les Juifs. Le pogrom de Kaunas, alors capitale de la Lituanie, a coûté la vie à 3 800 personnes. 1 200 personnes de plus sont mortes dans les environs. Riga pogrom en Lettonie 400 victimes. laEinsatzgruppen films pogroms à des fins de propagande. Après la dispersion des anticommunistes, les pays baltes ne connaissaient plus les autres pogroms(40). la À Jedwabne, dans le nord-est de la Pologne, 1600 Juifs sont massacrés devant des caméras allemandes illustrant le meurtre. Le pogrom part juste 7 survivants parmi les Juifs(41).

la L'un des pogroms les plus formidables de l'histoire du peuple juif en Roumanie, le pogrom Jasic ; au moins 13 226 Juifs sont morts. Le régime fasciste roumain considérait alors tous les Juifs comme des sympathisants des ennemis de l'Union soviétique et de la nation.

À Lwow, en Galice, plus de 1 000 Juifs ont été emmenés au SD pour des représailles pour la déportation soviétique des Ukrainiens. À Tarnopol, après la découverte de trois corps allemands dans les prisons, 70 juifs les Ukrainiens tuent à la dynamite. Un peu plus à l'est que Kremenets, des représailles pour la 150 ukrainien par les Soviétiques 130 Juifs ils ont été battus à mort par la population locale. Raul Hilberg explique que malgré les violences, les pogroms en Galice n'ont pas fait autant de victimes que le souhaitaient les Allemands.(42).

La violence est toujours inspirée ou même organisée Einsatzgruppensauf à Jedwabne, où l'initiative a été prise directement par les chrétiens locaux. Il intervient toujours peu de temps après leur arrivée. Il ne s'étale pas dans le temps(37).

Dans le monde arabe(changement | changer le code)

Rue principale de Budapest Mellah (Quartier Juif) Après le Pogrom de 1912 à Fès (Maroc)(43), également connu sous le nom Tritl(44).

Synagogue et maisons enlevées, Hébron, 1929.

Le terme "pogrom" utilisé dans le monde arabe et musulman est utilisé par des historiens comme Paul Fenton, qui parle également d'une "longue série de massacres".(43) ou (en) Joseph Chetrit(45).(46) ou des essais comme Albert Memmi qui parle «Il a fait tous les petits pogroms successivement dans les pays arabes. "(47)

Cependant, cette idée est contestée par certains professionnels, comme Ella Shohat: "La terminologie juive européenne ne fait aucunement référence à l'histoire des Juifs dans les pays islamiques. Le terme" pogrom "vient de l'expérience spécifique des Juifs européens.", moins enviable que les confesseurs orientaux et séfarades(48). De plus, les érudits israéliens Mizrahi soulignent l'instrumentalisation idéologique des épisodes de violence vécus par les Juifs orientaux dans une historiographie israélienne: Yehouda Shenhav analyse la façon dont le récit sioniste eurocentrique assimile la fin de l'histoire de l'Holocauste à , et enfin fait de la réduction des siècles de cohabitation entre juifs et musulmans une série de persécutions intolérables pour justifier l'exode de Mizrahim vers Israël(49) ; "La mémoire des Juifs de Mizrahim est ainsi niée(50) ", écrit. "L'historiographie sioniste des Juifs de Misrahim rétablit morbidement et sélectivement l'histoire" pointillée "des pogroms aux pogroms pour confirmer le siècle de la dépression et de l'humiliation(51) " critique en outre Shohat Ellat en 2000 – un siècle de lutte pour l'oppression et l'humiliation, en particulier en 2010, par Fenton et Littman L'exil au Maghreb, la situation juive sous l'islam de 1148 à 1912 "(43).

Ibrahim Pacha à Safed en 1834 dans le cadre d'une rébellion palestinienne contre le pouvoir égyptien, "La population juive de Safed attaquée par les rebelles subit davantage de pertes humaines et de pillages(52) ""L'attaque est parfois appelée le pogrom de Safed", écrit Henry Laurens.

En décembre 1835, suite à l'occupation française de l'Algérie, les «représailles aveugles» visaient les juifs algériens sur le mascara d'Algérie, dont certains tombaient sous la domination française (ce qui n'est pas le cas). "A Constantinois et Laghouat dans le sud de l'Algérie, où les juifs s'opposent farouchement à l'agresseur français en plus des musulmans(53)) ". Valéry Assér souligne le fait qu'en cette période difficile, où les Juifs payaient cher, "d'autres éléments de la population de la région ont été victimes du conflit parce qu'ils étaient ennemis d'Abd."(54)"ce qui conduit à une résistance contre l'armée française.

Après le massacre d'Hébron, août 1929.

L'événement au Maroc en avril 1912 a été appelé Bloody Days de Fès, après la signature de la Convention de Fès de 1912, qui a établi un protectorat français sur le Maroc, à l'époque où les soldats marocains ont attaqué des officiers français, suivis du quartier européen et juif de Fès; le quartier juif est détruit, 42 Juifs et 66 Européens tué, puis 600 marocains quand l'armée française intervient dans les centres d'insurrection avec de l'artillerie(55).

la , le massacre d'Hébron a lieu dans le contexte du conflit arabo-sioniste palestinien contraignant. La population juive de la ville d'Hébron est attaquée. là 67 morts(56). Analysant les causes de l'événement, Henry Laurens écrit: "La tension provoquée par la manifestation du 15 août 1929 est la cause directe des troubles de la semaine suivante" : Le 15 août, pour célébrer la destruction du temple, la jeunesse juive s'est mobilisée, en particulier les partisans de Vladimir Jabotinsky, et a prononcé un discours politique devant le mur de lamentation de Jérusalem. "Le rituel religieux devient une manifestation nationaliste". "Après une rumeur, on croyait partout que les Juifs ont saisi des sanctuaires musulmans(57) ". La violence s'étend à Jérusalem et à Safed. Dans l'ensemble, les émeutes de 1929 en Palestine 133 Juifs et 110 Arabe Des Palestiniens ont été assassinés(58) ce dernier a été en grande partie fait par des soldats britanniques pour réprimer les troubles(59).(60) -; si le pogrom suppose au moins l'approbation tacite des autorités, le massacre d'Hébron ne doit pas être strictement déclaré pogrom(61).

la un massacre a lieu à Constantine, en Algérie; "Les musulmans et les juifs vivent depuis longtemps paisiblement à Constantine, et on ne peut pas paresseusement se référer à une tradition historique laïque pour expliquer les événements d'août 1934", écrit Charles-Robert Ageron(62). Un certain nombre de circonstances expliquent l'événement, selon Benjamin Stora: "Les Européens réprimandent les Juifs" pour les tenir à l'écart de la compétition électorale; "Ils sentent les victimes de l'injustice musulmane algérienne"; sentant la menace, "les membres de la communauté juive achètent des armes"(63). Il y avait des tensions suite à la provocation des Juifs; il y a 23 morts Des juifs et trois musulmans sont morts (64). Les historiens soulignent le rôle de l'armée française qui, par son inertie, "permet le massacre de la population juive"(64).(65).

Plaque commémorative pour les victimes juives en Irak de 1941 à 1969, Ramat Gan.

la , six Juifs sont assassinés à Gabès, en Tunisie. Cinq rebelles condamnés à mort pour arts martiaux et six autres travaux violents à vie(66).

Au cours de la Seconde Guerre mondiale en Irak et dans les mois précédant ou suivant la création de l'État d'Israël, la violence a atteint une intensité sans précédent dans le monde arabe au XXe siècle. Le pogrom le plus sanglant se passe : ce Farhoud, contre les juifs irakiens de Bagdad, ce qui est presque le résultat 200 morts et 2000 blessés, et dans lesquels 900 maisons Les Juifs sont pillés puis détruits. Des femmes et des filles ont été violées ou enlevées(36).

(1945 benapalesztinalíbiaiTripolieseményekkelszorosanösszefüggésbenaBalfour-nyilatkozatévfordulójaa130 Juifs libyen(67)».

Aden, Yémen, un , trois jours après le vote de l'Assemblée générale des Nations Unies sur un plan de division de la Palestine, de violentes émeutes ont détruit la synagogue et le quartier juif, 82 victimes(68)».

2 décembre 1947(69) Le pogrom d'Alep se produit également en Syrie, où 75 Juifs sont tués et des centaines blessés(70).

la et (, trois semaines après la création de l'État d'Israël (15 mai), deux pogroms auront lieu à Oujda, au Maroc, suivis de Jerada(71), quarante morts(72) et au-dessus 150 blessés(71) ; "Les deux pogroms d'Oujda et de Jerada étaient presque une conséquence directe de la guerre palestinienne", écrit Robert Assaraf(73), qui ajoute que "les autorités policières du protectorat ne peuvent pas protéger les Juifs trop rapidement".

la Le pogrom de Tripoli se produit en Libye, où quatorze juifs et quatre musulmans sont tués, 240 maisons Les Juifs sont exterminés(74).

la , cinq jours après que Léhi (groupe Stern) ait assassiné le médiateur de l'ONU Folke Bernadotte, qui prévoit de distribuer 20% de la Palestine à Israël au lieu de 55%, 19 Juifs Il a été assassiné au Caire, en Égypte;

En 1967, pendant la guerre des Six jours, plusieurs pogroms anti-juifs ont eu lieu en Libye 15 victimesou émeutes en Tunisie, où des Juifs ont été blessés le 6 juin, leurs magasins ont été détruits et des lieux de culte ont été incendiés, dont la Grande Synagogue tunisienne(75).

Monument au tombeau des victimes du pogrom de Kielce (Pologne) en 1946. Photo de Y. Lieberman.

(1945-1946-banaVörösHadseregáltalellenőrzöttterületekenszámostámadástörténtatúlélõzsidókellen(76). En Pologne, les estimations varient de 500 à 1 200 victimes. Trois pogroms causés par le meurtre rituel d'enfants chrétiens: Rzeszow À Cracovie et à Kielce un . Quarante-deux Juifs ont été assassinés et une cinquantaine blessés sous le pogrom de Kielce. Participez aux pogroms des nationalistes polonais et de certains communistes(4).

Le pogrom de Kielce a été l’un des facteurs à l’origine de la holocauste. Aussi connu sous le nom de Beria & # 39; ah, ce mouvement expulse les Juifs de Pologne et d'autres pays d'Europe de l'Est vers leurs camps de personnes déplacées en Allemagne, en Autriche et en Italie.

commentaires(changement | changer le code)

  1. Les Berlinois nommeront la première violence antisémite prévue en Allemagne, la poésie "Crystal Night", en référence aux pots sur la fenêtre et aux pots.

références(changement | changer le code)

  1. a et b(In) Yehuda Slutsky. "Pogrom", en plus Encyclopædia Judaica. vol. 16, MacMillan, . p. 279.
  2. Voir aussi la définition du Trésor de la langue française (CNRS): "Sous le régime tsariste, un mouvement populaire antisémite encouragé et accompagné de pillages et de massacres par les autorités" et plus généralement: "Soulèvement violent, souvent au massacre, contre la communauté juive" ( 1.)
  3. Hilberg 2006, vol. 1 p. 553e
  4. a et bEsther Benbassa, "Antisémitisme" Encyclopædia Universalis, DVD 2007.
  5. Antoine Germa, André Lemaire (dir.), Juifs dans l'histoire: de la naissance du judaïsme au monde moderne, Champ Vallon, 2011, 918p. (ISBN 2-87673-555-5). Boris Cyrulnik, Reprise de l'épouvantail, éd. Odile Jacob, 2008 (ISBN 978-2-7381-2398-5) et Je me souviens …, éd. Le fantôme du temps, coll. "Basic Texts", 2009 et éd. Odile Jacob Pockets, 2010 (ISBN 978-2-7381-2471-5).
  6. Poliakov Léon, Histoire de l'antisémitisme, Volume 1, p. 16 (coll. pluriel) utilise le terme pogrom.
  7. Gérald Messadie, Histoire générale de l'antisémitismeJ.-C. Lattès, 1999) (lecture en ligne).
  8. Georges Bensoussan (dir.), Jean-Marc Dreyfus (dir.), Husson Édouard (dir.) et al.. Dictionnaire de l'Holocauste, Paris, Larousse, al. « Maintenant » , 638 p. (ISBN 978-2-035-83781-3). p. 406.
  9. Robert Delort, La vie au Moyen ÂgeÉditions du Seuil, Points Histoire, 1982, p. 226.
  10. Benny Morris se souvient du massacre d'environ deux mille Juifs. vue (In) Benny Morris. True Victims: The Story of the Sionist-Arab Conflict, 1881-2001, Random House, Inc., (ISBN 978-0-679-42120-7, lire en ligne)184.
  11. "Trois mille juifs assassinés à Grenade, en Espagne" par Benny Morris, op. cit.. p. 24.
  12. BNF, Lisbonne (Portugal) – 1506 (Massacre des Juifs).
  13. a et bGérard Nahon, "L'histoire du peuple juif", Encyclopædia Universalis, DVD 2007.
  14. Appelez le conseil de Clermont.
  15. Pendant la deuxième croisade.
  16. Parlez-moi de la croisade pastorale.
  17. Henriette Benveniste " Fierté, désespoir et mémoire: contes juifs de la première croisade " Moyen Âge, no 35 «La transition. Droits et pratiques » . p. 125-140 (Lire en ligne).
  18. Bernard de Clairvaux peut y mettre fin.
  19. Sous le nom Gezerot Tatnou, ce qui signifie "Règlement de l'année (hébreu) ​​(4) 856"